{"id":8409,"date":"2024-08-09T10:20:28","date_gmt":"2024-08-09T13:20:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=8409"},"modified":"2024-12-16T14:29:43","modified_gmt":"2024-12-16T17:29:43","slug":"alienacao-fiduciaria-e-home-equity-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/alienacao-fiduciaria-e-home-equity-como-funciona\/","title":{"rendered":"Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria: o que \u00e9 e como funciona?\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong> \u00e9 um nome que parece complicado, mas tem um significado simples: nada mais \u00e9 do que usar um bem, seja ele um im\u00f3vel ou um ve\u00edculo, como garantia de pagamento de empr\u00e9stimos ou financiamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ou seja, o bem que voc\u00ea usa para tomar um empr\u00e9stimo fica em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e \u00e9 transferido para o credor at\u00e9 o pagamento total dos d\u00e9bitos. Durante esse per\u00edodo, o im\u00f3vel fica no nome da institui\u00e7\u00e3o financeira e, somente ap\u00f3s quitar a d\u00edvida, ele \u00e9 transferido de volta para o seu nome.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por se tratar de uma garantia real \u2014 existe um bem material como seguran\u00e7a para a entidade financeira em caso de inadimpl\u00eancia \u2014, \u00e9 um recurso usado em modalidades de cr\u00e9dito, cujas taxas de juros tendem mais atrativas e cujo pagamento acaba sendo facilitado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui neste conte\u00fado, vamos falar sobre todas as regras que envolvem a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e todos os cuidados que voc\u00ea deve ter no processo, assim voc\u00ea tem mais tranquilidade e seguran\u00e7a na hora de contratar. Confira! &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 quando voc\u00ea oferece o seu bem como garantia durante o per\u00edodo de pagamento de um cr\u00e9dito tomado, seja um empr\u00e9stimo ou um financiamento. Voc\u00ea n\u00e3o precisa se preocupar com seu im\u00f3vel ou ve\u00edculo sendo alienado por outras institui\u00e7\u00f5es nem com a perda dele para a entidade credora, pois, ao fim do pagamento, o bem volta para o seu nome. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria: o que \u00e9 e como funciona?\" width=\"1020\" height=\"574\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/epwZrCIOwd0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste tipo de contrato, existe a possibilidade de alienar diferentes bens. Confira a seguir:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bens im\u00f3veis<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui, para tomar um empr\u00e9stimo, voc\u00ea oferece o seu im\u00f3vel como garantia de pagamento. \u00c9 a modalidade utilizada no Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI) e no home equity \u2014 <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/tipos-de-credito\/\">modalidade de cr\u00e9dito<\/a> que temos aqui na CashMe.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para informar a aliena\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis, uma observa\u00e7\u00e3o \u00e9 adicionada na matr\u00edcula de registro do im\u00f3vel, comunicando que ele \u00e9 de propriedade da institui\u00e7\u00e3o financeira at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o das parcelas. Esse <strong>registro de aliena\u00e7\u00e3o<\/strong> tem um custo, mas aqui na CashMe ele \u00e9 embutido na opera\u00e7\u00e3o e pago junto com as parcelas, pois sabemos que, no momento da contrata\u00e7\u00e3o, nem sempre voc\u00ea tem o recurso necess\u00e1rio para arcar com essa despesa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bem m\u00f3veis<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso de aliena\u00e7\u00e3o de ve\u00edculo, voc\u00ea utiliza o seu autom\u00f3vel como garantia de quita\u00e7\u00e3o das d\u00edvidas. Normalmente \u00e9 escolhido por quem necessita de menos cr\u00e9dito ou por quem ainda n\u00e3o possui um im\u00f3vel pr\u00f3prio, mas \u00e9 importante entender as propostas de cr\u00e9dito e compar\u00e1-las com as suas necessidades.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No empr\u00e9stimo com ve\u00edculo em garantia, tamb\u00e9m \u00e9 inserida uma informa\u00e7\u00e3o no documento do carro, que mostra a transfer\u00eancia de propriedade do bem para a entidade financeira at\u00e9 o fim do pagamento das parcelas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qual a diferen\u00e7a entre aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel e hipoteca?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de entender o que diferencia o empr\u00e9stimo com im\u00f3vel em garantia e a <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/hipoteca\/\">hipoteca<\/a>, vamos descobrir o que s\u00e3o garantias de pagamento:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Garantia real<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa categoria engloba a hipoteca, a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e o penhor. S\u00e3o modalidades de empr\u00e9stimos e financiamentos que possuem um bem para assegurar o pagamento da d\u00edvida. Em caso de inadimpl\u00eancia, \u00e9 poss\u00edvel renegociar a quantia restante e, somente em \u00faltimo recurso, a institui\u00e7\u00e3o vende ou leiloa o im\u00f3vel para quitar os d\u00e9bitos, j\u00e1 que ela n\u00e3o possui interesse em adquirir im\u00f3veis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como j\u00e1 dito anteriormente, o bem \u00e9 colocado no nome da institui\u00e7\u00e3o financeira at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o total da d\u00edvida. Nessa modalidade, existe exclusividade no contrato, ou seja, o im\u00f3vel ser\u00e1 alienado apenas em uma empresa de cr\u00e9dito. Isso traz mais seguran\u00e7a para o credor e, por isso, pode tamb\u00e9m trazer condi\u00e7\u00f5es melhores de pagamento para o tomador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em algumas institui\u00e7\u00f5es, o bem deve primeiramente estar em seu nome. N\u00e3o \u00e9 o caso da CashMe: nossos contratos s\u00e3o personalizados para seu momento e suas necessidades. Ent\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel alienar o im\u00f3vel de terceiros, desde que estejam na opera\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de ter a possibilidade de alienar mais de um im\u00f3vel para aumentar o valor do cr\u00e9dito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, nada muda: durante o contrato, voc\u00ea pode continuar morando no seu im\u00f3vel e at\u00e9 mesmo alug\u00e1-lo ou fazer reformas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hipoteca<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse caso, n\u00e3o h\u00e1 uma transfer\u00eancia de titularidade: o bem continua no nome do propriet\u00e1rio, que pode ser o tomador de cr\u00e9dito ou n\u00e3o. Ou seja, qualquer bem im\u00f3vel pode ser entregue como pagamento da d\u00edvida (claro, ap\u00f3s avalia\u00e7\u00e3o da empresa) e um mesmo im\u00f3vel pode ser hipotecado em v\u00e1rias institui\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com isso, esse <a href=\"http:\/\/tipo de cr\u00e9dito\" rel=\"nofollow\">tipo de cr\u00e9dito<\/a> possui mais riscos do que a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e, por consequ\u00eancia, tende a ter taxas mais altas. Al\u00e9m disso, a hipoteca precisa de uma escritura p\u00fablica, que \u00e9 um documento mais caro do que o registro de aliena\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Penhor<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui, o bem fica sob posse da institui\u00e7\u00e3o financeira at\u00e9 o fim da d\u00edvida, mas a propriedade dele ainda \u00e9 do devedor, isto \u00e9, mesmo que fiquem com o credor, n\u00e3o h\u00e1 transfer\u00eancia de nome durante o processo. No geral, esses bens m\u00f3veis podem ser ve\u00edculos, quadros, joias e outros materiais de valor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Garantia pessoal<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nessa categoria, diferente dos empr\u00e9stimos com bens materiais em garantia, voc\u00ea precisa de uma terceira pessoa, algu\u00e9m que assuma a responsabilidade de pagar a d\u00edvida, caso voc\u00ea n\u00e3o possa. Aqui, entram fian\u00e7a e aval.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais as vantagens da Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dentre os principais benef\u00edcios da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, destaca-se a taxa de juros menor, em compara\u00e7\u00e3o com outros <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/tipos-de-credito\/\">tipos de cr\u00e9dito<\/a>, e prazos de pagamento maiores, o que traz mais seguran\u00e7a financeira para o cliente. Al\u00e9m disso:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Voc\u00ea pode conseguir valores mais altos, principalmente no <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/home-equity\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">home equity<\/a>. Aqui na CashMe, voc\u00ea pode ter at\u00e9 60% do valor do seu im\u00f3vel!\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c9 uma opera\u00e7\u00e3o segura para ambos os lados. Mas vale refor\u00e7ar a necessidade de pesquisar institui\u00e7\u00f5es s\u00e9rias, fazer simula\u00e7\u00f5es e sanar todas as d\u00favidas antes do fechamento do contrato, assim voc\u00ea diminui os riscos.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>As condi\u00e7\u00f5es de pagamento s\u00e3o mais facilitadas. Para o home equity, por exemplo, voc\u00ea tem at\u00e9 240 meses para pagar e ainda 3 meses de car\u00eancia para a primeira parcela; para o <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/sfi\/\">SFI,<\/a> voc\u00ea tamb\u00e9m possui parcelas de at\u00e9 240 meses.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>As taxas de juros s\u00e3o mais baixas justamente pela seguran\u00e7a da opera\u00e7\u00e3o, vinda por meio do bem alienado.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria possui riscos?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alienar um bem \u00e9 uma opera\u00e7\u00e3o bastante segura, mas existem algumas dicas que podem te ajudar a minimizar quaisquer riscos que possam existir:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Planeje-se: apesar de oferecer um im\u00f3vel como garantia para ter mais seguran\u00e7a, \u00e9 importante que voc\u00ea n\u00e3o comprometa a sua renda com parcelas que ultrapassem 30% do seu faturamento mensal. Assim, voc\u00ea pode arcar com a d\u00edvida com mais tranquilidade.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Durante a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, caso precise vender o im\u00f3vel, existe um caminho a ser seguido. Vale consultar a entidade financeira e deixar claro para o comprador. Mas n\u00e3o se esque\u00e7a de que \u00e9 poss\u00edvel fazer isso sem dor de cabe\u00e7a, j\u00e1 que voc\u00ea pode usar seu im\u00f3vel normalmente enquanto estiver alienado. Falaremos sobre isso mais para frente!&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais as etapas da Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que a transa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria seja feita, \u00e9 preciso seguir algumas etapas:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Antes de mais nada, a <strong><a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/\">matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/a> deve estar regularizada<\/strong>. \u00c9 nela que constam todas as informa\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel, desde a constru\u00e7\u00e3o, at\u00e9 eventuais vendas, reformas e mudan\u00e7as de propriet\u00e1rios. Sem ela, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel dar entrada no processo de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria no cart\u00f3rio.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Com a matr\u00edcula regularizada, \u00e9 feito o contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, onde encontram-se todas as informa\u00e7\u00f5es da opera\u00e7\u00e3o, como o valor total da d\u00edvida, prazo de pagamento, descri\u00e7\u00e3o das taxas cobradas e at\u00e9 detalhes do bem a ser alienado.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Esse contrato ser\u00e1 registrado em cart\u00f3rio e nele constar\u00e3o todas as informa\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o, como o desdobramento de posse, registrando a institui\u00e7\u00e3o como possuidora indireta do im\u00f3vel.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Ao quitar a d\u00edvida, a entidade de cr\u00e9dito dever\u00e1 emitir um <strong>termo de quita\u00e7\u00e3o<\/strong>, que deve ser levado ao cart\u00f3rio em que o contrato foi registrado, para que seja realizada a baixa da cl\u00e1usula de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Execu\u00e7\u00e3o de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>execu\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong> ocorre quando o devedor n\u00e3o consegue arcar com as parcelas do empr\u00e9stimo e fica inadimplente. Nesses casos, o primeiro passo \u00e9 tentar renegociar a d\u00edvida para que voc\u00ea consiga quit\u00e1-la. Mas aten\u00e7\u00e3o: esse \u00e9 um recurso que pode ser solicitado ap\u00f3s o pagamento de, no m\u00ednimo, seis parcelas do contrato vigente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se, mesmo com uma poss\u00edvel renegocia\u00e7\u00e3o, n\u00e3o der para quitar as parcelas, a institui\u00e7\u00e3o financeira precisa fazer uma notifica\u00e7\u00e3o de inadimpl\u00eancia para o devedor, por carta registrada ou protesto do t\u00edtulo. Caso a d\u00edvida ainda permane\u00e7a, a entidade deve vender ou leiloar o bem para reaver o valor emprestado, ao qual tem direito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Leil\u00e3o do bem alienado<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos casos em que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel receber o valor do devedor, a institui\u00e7\u00e3o deve fazer a venda do bem sem a necessidade de um processo judicial. Ela tem a liberdade de escolher como recuperar esse cr\u00e9dito e o leil\u00e3o \u00e9 uma das formas mais comuns.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas quando se trata do leil\u00e3o dos bens m\u00f3veis e im\u00f3veis, as leis espec\u00edficas possuem diferen\u00e7as:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para bens m\u00f3veis: caso o valor n\u00e3o seja suficiente para quitar a d\u00edvida, \u00e9 direito do credor continuar cobrando a diferen\u00e7a do devedor.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para bens im\u00f3veis, o cen\u00e1rio \u00e9 diferente: se o bem for vendido e o valor n\u00e3o for suficiente para quitar o d\u00e9bito, a d\u00edvida \u00e9 considerada liquidada e o credor n\u00e3o tem direito de cobrar a diferen\u00e7a.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em ambos os casos, se o valor leiloado for maior do que a d\u00edvida, o dinheiro \u00e9 devolvido ao devedor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como evitar a execu\u00e7\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria?<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A dica mais importante para conseguir quitar todas as parcelas em dia \u00e9 ter um planejamento financeiro organizado e saber quanto do seu faturamento poder\u00e1 destinar a isso mensalmente. Na fase de pesquisa e contrata\u00e7\u00e3o, procure institui\u00e7\u00f5es que possam te ajudar a encontrar uma oferta de cr\u00e9dito mais personalizada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui na CashMe, n\u00f3s temos uma equipe destinada \u00e0 fase de aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito que conversa com voc\u00ea para entender o seu momento e suas necessidades e, assim, oferecer um contrato de cr\u00e9dito pensado especialmente para voc\u00ea. S\u00e3o diversos fatores considerados al\u00e9m dos 30% de praxe do mercado, pois buscamos entender o cen\u00e1rio financeiro como um todo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9 poss\u00edvel comprar ou vender um im\u00f3vel com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No geral, para quaisquer transfer\u00eancias de titularidade, todas as partes envolvidas devem estar cientes e de acordo com a mudan\u00e7a, tanto credor e devedor, quanto a nova pessoa interessada em adquirir o bem. Ainda assim, a transfer\u00eancia do im\u00f3vel s\u00f3 dever\u00e1 acontecer em alguns casos, entenda:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se um im\u00f3vel \u00e9 alienado para capital de giro, por exemplo, o novo comprador n\u00e3o se responsabilizar\u00e1 pelo pagamento dessa d\u00edvida.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se o im\u00f3vel \u00e9 alienado para financiamento, existe a possibilidade de o novo comprador quitar as d\u00edvidas para que a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria seja cancelada e o im\u00f3vel possa ser transferido livre de \u00f4nus.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Existe a op\u00e7\u00e3o de ele assumir o financiamento existente, desde que o credor concorde e sejam cumpridas todas as exig\u00eancias legais e contratuais.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse processo, h\u00e1 a troca do registro de propriedade e o contrato \u00e9 alterado, para atualizar n\u00e3o somente o novo dono do bem como o novo devedor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para vender um bem im\u00f3vel ou m\u00f3vel que est\u00e1 alienado, \u00e9 preciso preencher todos os documentos necess\u00e1rios para a transfer\u00eancia e os tr\u00e2mites devem ser seguidos \u00e0 risca, pois se a venda n\u00e3o for feita de forma correta, o devedor inicial continuar\u00e1 sendo o respons\u00e1vel por arcar com a d\u00edvida que ele adquiriu inicialmente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma segunda op\u00e7\u00e3o \u00e9 quitar as d\u00edvidas antes de vender o im\u00f3vel para que ele seja transferido sem nenhuma aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. Caso isso seja poss\u00edvel, tamb\u00e9m \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que o im\u00f3vel poder\u00e1 ser vendido mais facilmente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como fa\u00e7o para retirar a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida<\/strong> se d\u00e1 quando n\u00e3o existe mais nenhuma obriga\u00e7\u00e3o financeira junto \u00e0 institui\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito. Ocorre quando voc\u00ea faz o pagamento da \u00faltima parcela do empr\u00e9stimo e, por consequ\u00eancia, torna-se de novo o \u00fanico dono do bem.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao fim do contrato, \u00e9 importante atualizar o registro do im\u00f3vel ou o documento do ve\u00edculo, basta levar o termo de quita\u00e7\u00e3o onde o ve\u00edculo foi matriculado \u2014 lembre-se, portanto, de solicit\u00e1-la ao credor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso do ve\u00edculo, o \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel dar\u00e1 baixa no registro do ve\u00edculo em at\u00e9 dez dias. Se a atualiza\u00e7\u00e3o n\u00e3o for feita nesse prazo, verifique se o ve\u00edculo n\u00e3o possui nenhuma pend\u00eancia como multas ou atraso no IPVA.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 no caso do im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio se dirigir at\u00e9 o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3vel com os documentos necess\u00e1rios e o termo de quita\u00e7\u00e3o. L\u00e1, voc\u00ea pode solicitar a atualiza\u00e7\u00e3o. O hist\u00f3rico de todo o processo ficar\u00e1 na matr\u00edcula do im\u00f3vel, assim como a baixa na cl\u00e1usula de Aliena\u00e7\u00e3o e a atualiza\u00e7\u00e3o de que voc\u00ea \u00e9, novamente, o \u00fanico dono.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclus\u00e3o<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 um contrato de garantia que traz mais seguran\u00e7a \u00e0s opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito por conta do bem alienado. Possui melhores condi\u00e7\u00f5es de pagamento, prazos estendidos e menores taxas de juros em compara\u00e7\u00e3o a outros empr\u00e9stimos, al\u00e9m de ser menos burocr\u00e1tica.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, h\u00e1 o risco, por menor que seja, de ter o bem tomado em caso de inadimpl\u00eancia. Ent\u00e3o, tenha um planejamento financeiro bem estruturado antes de contratar um empr\u00e9stimo com garantia: compare propostas e escolha institui\u00e7\u00f5es que tenham mais suporte na hora da contrata\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui na CashMe, temos uma equipe dedicada para te apoiar e ajudar a sanar todas as suas d\u00favidas na contrata\u00e7\u00e3o de um <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/emprestimo-com-garantia-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel<\/a>, al\u00e9m de voc\u00ea poder ter at\u00e9 R$ 15 milh\u00f5es ou 60% do valor do im\u00f3vel em cr\u00e9dito liberado. Simule agora!&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 um nome que parece complicado, mas tem um significado simples: nada mais \u00e9 do que usar um bem, seja ele um im\u00f3vel ou um ve\u00edculo, como garantia de pagamento de empr\u00e9stimos ou financiamento.&nbsp; Ou seja, o bem que voc\u00ea usa para tomar um empr\u00e9stimo fica em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e \u00e9 transferido para [&#8230;]\n","protected":false},"author":9,"featured_media":25046,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[16,4],"tags":[],"class_list":["post-8409","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credito-e-emprestimo","category-tipos-de-emprestimos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8409","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8409"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8409\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26168,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8409\/revisions\/26168"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25046"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8409"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8409"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}