{"id":7731,"date":"2020-04-15T13:31:33","date_gmt":"2020-04-15T16:31:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=7731"},"modified":"2024-10-08T15:31:50","modified_gmt":"2024-10-08T18:31:50","slug":"leasing-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/leasing-imobiliario\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 Leasing Imobili\u00e1rio? Entenda Tudo sobre o Assunto!"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leasing imobili\u00e1rio \u00e9 a modalidade na qual o arrendador compra um terreno, por exemplo, e constr\u00f3i um empreendimento imobili\u00e1rio nesse espa\u00e7o para o arrendat\u00e1rio, a fim de alugar o bem para o arrendat\u00e1rio, com a op\u00e7\u00e3o de compra. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leasing imobili\u00e1rio<\/strong> pode ser a solu\u00e7\u00e3o que procura para problemas que precisem de uma quantidade de capital alta para serem resolvidos. Este \u00e9 capaz de agregar, e muito, em diversas situa\u00e7\u00f5es que necessitam de urg\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por\u00e9m, nem todo mundo sabe do que realmente este se trata, julgando, at\u00e9, que o mesmo \u00e9 um tipo de servi\u00e7o novo criado no mercado. O que muitos n\u00e3o sabem, \u00e9 o qu\u00e3o eficiente o mesmo pode ser em diversas situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por conta disso, no artigo de hoje, apresentaremos os pontos do leasing imobili\u00e1rio que o torna t\u00e3o eficaz, se tornando uma \u00f3tima escolha para qualquer cen\u00e1rio em que se encontre, seja este de urg\u00eancia ou n\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 leasing imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leasing vem do ingl\u00eas, que significa \u201cloca\u00e7\u00e3o\u201d. Ou seja, <em>leasing <\/em>imobili\u00e1rio se trata do ato de locar o seu im\u00f3vel, se transformando em um arrecadamento mercantil ou loca\u00e7\u00e3o financeira que ir\u00e1 acontecer por meio de uma arrecadadora ou locadora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com estas, o cliente do empreendimento ir\u00e1 escolher um bem, seja uma casa ou apartamento. Uma vez que tenha selecionado o item que deseja, o mesmo ir\u00e1 fazer o aluguel destes mediante um prazo acordado, tendo de assinar um contrato sobre o este. Ao fim do acordo, o locador ter\u00e1 a op\u00e7\u00e3o de renovar ou realizar a devolu\u00e7\u00e3o daquilo que locou.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao contr\u00e1rio do que diversas pessoas pensam, o arrecadamento mercantil \u00e9 totalmente legalizado dentro do territ\u00f3rio nacional, e acaba sendo uma das melhores maneiras de arrecadar dinheiro que existe no Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para fins legais, as partes s\u00e3o conhecidas como arrendador e locat\u00e1rio, em que o primeiro vem a ser o banco ou outro tipo de entidade que esteja respons\u00e1vel pelo item locado e o segundo \u00e9 o cliente que vem a procurar tal servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vantagens do Leasing Imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m de entender o que \u00e9 o <strong>leasing imobili\u00e1rio,<\/strong> \u00e9 muito importante que entenda quais as vantagens que se pode conquistar atrav\u00e9s do mesmo. Este vem sendo muito utilizado por pessoas que desejam adquirir os mais variados tipos de bens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que leva o mesmo a ser uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o s\u00e3o suas taxas de juros consideravelmente menores quando comparamos este a outros tipos de servi\u00e7os, como o cons\u00f3rcio. Al\u00e9m disso, o mesmo ainda conta com a isen\u00e7\u00e3o do Imposto sobre Opera\u00e7\u00f5es Financeiras (IOF).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em vista disso, \u00e9 poss\u00edvel obter opera\u00e7\u00f5es com mais agilidade e rapidez na hora de realizar a negocia\u00e7\u00e3o com a empresa que desejar. Logo, seu objetivo pode ser alcan\u00e7ado mais cedo do que poderia imaginar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por conta destes contratos de arrendamento mercantil ou loca\u00e7\u00e3o financeira, a pessoa que procurou por uma transa\u00e7\u00e3o deste tipo ter\u00e1 mais facilidade de adquirir o seu cr\u00e9dito, j\u00e1 que o mesmo possui maiores chances de ser aprovado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso ocorre por conta de que o pr\u00f3prio bem j\u00e1 \u00e9 registrado como posse de um banco e como garantia do pagamento da quantia solicitada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Desvantagens do Leasing Imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como nada \u00e9 feito apenas de pontos positivos, o <strong>leasing imobili\u00e1rio<\/strong> tamb\u00e9m sofre de com algumas desvantagens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo da necessidade com o bem que alugou, o benef\u00edcio de estar registrado como propriedade de uma institui\u00e7\u00e3o financeira pode se tornar, rapidamente, em uma desvantagem, caso deseje por vender a propriedade antes do t\u00e9rmino de contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, caso venha a descumprir as regras contratuais, ou seja, as cl\u00e1usulas do contrato, ou decida cancelar antecipadamente o acordo, o indiv\u00edduo em quest\u00e3o ser\u00e1 altamente penalizado. Dessa forma, se desejar vender o bem, ainda que este n\u00e3o esteja totalmente quitado, voc\u00ea ir\u00e1 enfrentar uma quantidade muito grande de burocracias nesta tentativa de pass\u00e1-lo adiante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipos de Leasing<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leasing Imobili\u00e1rio<\/strong> n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico tipo de leasing dispon\u00edvel no mercado. Este pode possuir de alguns diferentes setores em que o mesmo age, levando uma maior comodidade, visto a sua agilidade,&nbsp; para o cliente que o procura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m do que abordamos no artigo, ainda \u00e9 poss\u00edvel conseguir outros tipos deste servi\u00e7o, sendo estes:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Leasing Operacional<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesta modalidade contratual de leasing, o locat\u00e1rio n\u00e3o possuir\u00e1, ao menos, a princ\u00edpio, a inten\u00e7\u00e3o de comprar o bem que lhe seja alugado ap\u00f3s o t\u00e9rmino de contrato. Ou seja,&nbsp; este n\u00e3o planeja ficar com o item que adquiriu por meio desta transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com isso, uma vez que prazo de uso tenha se esgotado, com o cumprimento de todas as obriga\u00e7\u00f5es de ambas as partes, o cliente poder\u00e1 devolver o bem que fora locado pelo mesmo ou ter\u00e1 a op\u00e7\u00e3o de estender o vencimento deste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, ao fim do contrato, se aquele que realizou o pedido de aluguel tiver a inten\u00e7\u00e3o de adquirir o item que escolhe para si, ele poder\u00e1 pagar pelo mesmo para realizar tal aquisi\u00e7\u00e3o. O pre\u00e7o deste tende a ser igual ao apresentado no mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No leasing operacional, o valor que deve ser pago corresponder\u00e1 a 80%. Ou seja, no in\u00edcio do acordo, uma parcela ser\u00e1 quitada para fins de garantia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Leasing Financeiro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao contr\u00e1rio do leasing operacional, est\u00e1 modalidade o locat\u00e1rio j\u00e1 possui da inten\u00e7\u00e3o de comprar o item ao fim do acordo que o mesmo fizer com a arrendadora. Logo, ele busca por uma chance de experimentar e levar o item consigo assim que o vencimento da loca\u00e7\u00e3o acontecer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por conta disso, o pre\u00e7o \u00e9 determinado no pr\u00f3prio ato do acordo, deixando bem claro a premissa da pessoa que busca por este tipo de servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse caso, n\u00e3o existe uma cl\u00e1usula da presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, pois o mesmo se trata de um tratado de loca\u00e7\u00e3o ou devolu\u00e7\u00e3o e, posteriormente, de compra. Dentre todas as op\u00e7\u00f5es existentes no mercado, a mais procurada pelos interessados neste tipo de servi\u00e7o \u00e9 esta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas, o que pode acontecer caso o cliente venha a desistir do item durante o per\u00edodo que o mesmo usufrui deste?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste tipo de situa\u00e7\u00e3o, o arrendador ter\u00e1 a obriga\u00e7\u00e3o de devolver o valor que fora pago antecipadamente pelo cliente. Por isso, a quantia paga como garantia \u00e9 menor quando comparada a exigida pelo leasing operacional, j\u00e1 que existe a possibilidade de devolu\u00e7\u00e3o desta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lease back<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lease back \u00e9 uma modalidade espec\u00edfica de leasing que possui o prop\u00f3sito de captar recursos financeiros e, posteriormente, readquirir o bem do contrato do pr\u00f3prio. Esta acaba sendo muito mais visada por empresas, sendo este o principal p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atrav\u00e9s deste tipo de contrato, qualquer entidade que esteja precisando de capital vender\u00e1 o pr\u00f3prio im\u00f3vel em que opera a um arrendadora e ir\u00e1 firmar o acordo com esta, pelo per\u00edodo que imaginar que lhe seja interessante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso aprovado, a institui\u00e7\u00e3o ir\u00e1 receber o valor da venda da propriedade, permanecer\u00e1 atuando nessa mediante o contrato realizado e, ao final, ter\u00e1 a op\u00e7\u00e3o de readquirir o bem se assim desejar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Logo, est\u00e1 \u00e9 uma v\u00e1lida e \u00f3tima op\u00e7\u00e3o para aqueles que precisam de dinheiro para investir ou reverter situa\u00e7\u00f5es adversas, sendo uma das op\u00e7\u00f5es mais vi\u00e1veis que se pode encontrar dentro do mercado comercial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Leasing de ve\u00edculos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como o pr\u00f3prio nome sugere, o leasing de ve\u00edculos tem, em seu foco, o arrendamento de im\u00f3veis. Este acaba sendo muito parecido com o <strong>leasing imobili\u00e1rio<\/strong>, j\u00e1 que o mesmo tamb\u00e9m \u00e9 focado em uma \u00e1rea espec\u00edfica de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em sua execu\u00e7\u00e3o, o contratante ir\u00e1 escolher o autom\u00f3vel que gostaria e que est\u00e1 dispon\u00edvel atrav\u00e9s da entidade arrendadora do bem. Este n\u00e3o necessariamente precisa possuir de inten\u00e7\u00f5es de compra, assim como o primeiro que fora citado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois, o acordo de loca\u00e7\u00e3o e o pagamento das parcelas \u00e9 feito, tendo seu in\u00edcio. Ao t\u00e9rmino destas, o locat\u00e1rio poder\u00e1 optar pela compra do bem, tendo que arcar com a quantia restante para que possa efetivamente adquirir este.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o v\u00e1lida para aqueles que n\u00e3o possuem de total certeza sobre adquirir um item. Diferente daqueles que j\u00e1 possuem este prop\u00f3sito e acabam fazendo um acordo de leasing financeiro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Leasing imobili\u00e1rio para particulares<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>leasing imobili\u00e1rio<\/strong> ainda permite ao propriet\u00e1rio particular comprar, construir ou melhorar uma casa pr\u00f3pria ou outros tipos de im\u00f3veis. Sendo uma op\u00e7\u00e3o fant\u00e1stica para aqueles que desejam investir em propriedades tanto para moradia quanto para loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O prazo m\u00ednimo deste tipo de leasing pode ser de 5 ou 7 anos e a sua m\u00e1xima de 15 no caso de um servi\u00e7o voltado para uma resid\u00eancia que n\u00e3o seja feita para habita\u00e7\u00e3o. J\u00e1 aqueles que pretendem residir no local possuem at\u00e9 30 anos para pagar todas as parcelas deste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vale dizer que o limite de idade para aquele que procura fazer um acordo nessa modalidade \u00e9 de 75 anos. J\u00e1 que, acima disso, a empresa considera uma idade de risco em transa\u00e7\u00f5es longil\u00edneas, uma vez que o contratante pode vir a falecer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s esse prazo ser\u00e1 dado a op\u00e7\u00e3o do locat\u00e1rio de adquirir definitivamente o im\u00f3vel por um valor residual. At\u00e9 l\u00e1, a parte jur\u00eddica do bem ser\u00e1 de total responsabilidade do locador, enquanto que o respons\u00e1vel pela parte econ\u00f4mica ser\u00e1 o locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O financiamento no <strong>leasing imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 de 100% do valor do im\u00f3vel ao qual ser\u00e3o adicionadas as despesas com escritura e registros. \u00c9 obrigat\u00f3rio subscrever um seguro para o item do contrato enquanto este estiver sob o mesmo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Oferta de leasing imobili\u00e1rio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso de <strong>leasing imobili\u00e1rio <\/strong>para particulares, existem muitas entidades no mercado que oferecem solu\u00e7\u00f5es apropriadas para cada tipo de cliente. Como este se trata de um ponto pessoal, \u00e9 preciso ver com qual empresa se sente mais confort\u00e1vel para realizar o acordo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algumas das op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>CGD;<\/li>\n\n\n\n<li>Santander Totta;<\/li>\n\n\n\n<li>Millennium BCP;<\/li>\n\n\n\n<li>Montepio;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m destes, existem outros tipos de institui\u00e7\u00f5es financeiras que oferecem o mesmo servi\u00e7o. \u00c9 preciso verificar se o seu banco tamb\u00e9m disponibiliza este.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vale ressaltar, ainda, que as entidades aqui citadas n\u00e3o disp\u00f5e da op\u00e7\u00e3o de fazer uma simula\u00e7\u00e3o de <strong>leasing imobili\u00e1rio<\/strong> em suas p\u00e1ginas na web. Logo, ser\u00e1 preciso entrar em contato via telefonema ou ainda ir diretamente na ag\u00eancia para que isso seja conseguido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quando fazer o leasing imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apesar de muitos se interessarem neste tipo de servi\u00e7o, o <strong>leasing imobili\u00e1rio<\/strong> deixou de ser uma op\u00e7\u00e3o t\u00e3o atrativa para pessoas f\u00edsicas. Uma financiamento ou<a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/emprestimo-com-garantia-de-imovel\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"> <strong>empr\u00e9stimo com im\u00f3vel de garantia<\/strong><\/a>, como realizamos aqui na CashMe, passaram a ser escolhas mais interessantes para este p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainda existem casos onde o mesmo poder\u00e1 valer a pena, como caso se voc\u00ea possui de interesse em comprar um im\u00f3vel em um certo per\u00edodo. Durante todo este, sabe que n\u00e3o haver\u00e1 mudan\u00e7as bruscas enquanto paga por este.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Logo, um perfil de contratante que pode achar vi\u00e1vel a utiliza\u00e7\u00e3o do leasing s\u00e3o os funcion\u00e1rios p\u00fablicos. J\u00e1 que estes possuem, como uma de suas maiores vantagens, a estabilidade na renda, j\u00e1 que trabalham para o governo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por\u00e9m, este modelo de neg\u00f3cio realmente \u00e9 capaz de brilhar para pessoas jur\u00eddicas. A contrata\u00e7\u00e3o deste tipo de servi\u00e7o ser\u00e1 \u00fatil em qualquer momento que exista a necessidade de mudan\u00e7a de sede ou loca\u00e7\u00e3o de mais salas no mesmo pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m da opera\u00e7\u00e3o ser agilizada, por conta de toda a din\u00e2mica envolvida nesta, a mesma ainda se encontra com um pre\u00e7o mais acess\u00edvel. Sendo a escolha perfeito para tempos onde todo custo que puder ser diminu\u00eddo \u00e9 bem vindo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como contratar leasing imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O primeiro passo para que possa conseguir contratar o <strong>leasing imobili\u00e1rio<\/strong> ser\u00e1 entrar em contato com a institui\u00e7\u00e3o financeira que j\u00e1 possua um relacionamento e ofere\u00e7a deste servi\u00e7o ou que voc\u00ea acredite que pode ser a melhor entre as op\u00e7\u00f5es de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso de pessoas f\u00edsicas, poucos bancos ainda oferecem este servi\u00e7o como op\u00e7\u00e3o de compra de propriedades. Por\u00e9m, para pessoas jur\u00eddicas, \u00e9 poss\u00edvel se obter cada uma das vantagens oferecidas por este.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em seguida, \u00e9 poss\u00edvel fazer uma simula\u00e7\u00e3o e uma proposta ao banco. Por se tratar de um montante alto, as entidades arrendadoras far\u00e3o um simulado apenas na presen\u00e7a de seu poss\u00edvel cliente, sendo este inacess\u00edvel por outros meios de comunica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso seja aceita, basta que o representante legal venha a comparecer em uma ag\u00eancia em posse de todos os documentos necess\u00e1rios para que o acordo seja realizado. O ideal ser\u00e1 verificar no site da institui\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito quais s\u00e3o estes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente, ser\u00e1 solicitado as pessoas jur\u00eddicas que estejam interessadas neste tipo de servi\u00e7o os seguintes a pap\u00e9is: contrato social, \u00faltimo balan\u00e7o, Comprovante de Inscri\u00e7\u00e3o e Situa\u00e7\u00e3o Cadastral da Pessoa Jur\u00eddica (Tamb\u00e9m conhecido como Cart\u00e3o CNPJ).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma vez que todos estes tenham sido conferidos, o locat\u00e1rio j\u00e1 poder\u00e1 come\u00e7ar a pagar suas parcelas, j\u00e1 que estar\u00e1 liberado a este o uso do bem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aluguel x Leasing Imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com tudo que fora informado at\u00e9 agora no artigo, \u00e9 preciso que expliquemos as diferen\u00e7as entre o aluguel e o <strong>leasing imobili\u00e1rio<\/strong>, j\u00e1 que, por ambos tratarem uma das partes com locat\u00e1rio, podem surgir confus\u00f5es entre estes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso do aluguel, a propriedade que ser\u00e1 alugada \u00e9 de posse de um locador, e aquele que alugar a mesma ser\u00e1 seu inquilino. Por\u00e9m, o propriet\u00e1rio se trata de uma pessoa f\u00edsica, que, por algum motivo, decidiu alugar sua casa (sozinho ou com a ajuda de uma empresa imobili\u00e1ria) e ir\u00e1 cobrar um valor fixo mensal pela estadia da pessoa em sua resid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em m\u00e9dia, os contratos de aluguel s\u00e3o fechados por um ano apenas, e podem sofrer mudan\u00e7as de valor quando s\u00e3o renovados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, no <strong>leasing imobili\u00e1rio<\/strong>, o locador \u00e9 uma institui\u00e7\u00e3o financeira. Esta \u00e9 dona do im\u00f3vel e ir\u00e1 \u201cemprestar\u201d (ou alugar) sua propriedade para uma outra entidade ou pessoa f\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este se trata de um investimento de m\u00e9dio a longo prazo, no qual o locat\u00e1rio do bem tamb\u00e9m deve arcar com um valor mensal, por\u00e9m, com um per\u00edodo maior do que no caso de um aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contratos de leasing possuem prazo m\u00ednimo variado, como foi dito anteriormente no artigo, entre 5 e 7 anos. A ideia \u00e9 que o inquilino permane\u00e7a algum tempo naquele im\u00f3vel. No fim do contrato, o ser\u00e1 decidido pelo interessado se ele quer renovar, comprar ou se far\u00e1 um novo contrato que esteja relacionado \u00e0 outra propriedade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qual a diferen\u00e7a entre leasing e financiamento?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essas diferen\u00e7as n\u00e3o se aplicam a apenas o <strong>leasing imobili\u00e1rio, <\/strong>mas sim para todos os leasings dispon\u00edveis no mercado. Assim como, ainda que o financiamento seja mais conhecido por seu uso em im\u00f3veis, o mesmo pode ser aplicado em outras modalidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como dito anteriormente, o objeto alugado \u00e9 propriedade do banco que age como um locador no leasing. Portanto, no fim do contrato, \u00e9 poss\u00edvel que interessado que realizou o acordo possa fazer a compra do bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 em um financiamento, o cliente adquire posse por meio de recursos de uma financiadora ou institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria que oferece o valor para que este compre a propriedade. Neste, aquele que fez o acordo possui direito sobre o pr\u00f3prio recurso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim como o aluguel, devido aos termos parecidos, financiar e realizar um leasing s\u00e3o procedimentos muito diferentes. No caso do primeiro, o cliente ir\u00e1 realizar sua compra utilizando recursos de terceiros para que consiga fazer esta. Deste modo, ao pagar todas as presta\u00e7\u00f5es deste, a pessoa se tornar\u00e1 o dono do local, tendo-o registrado em seu nome.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em contrapartida, em um leasing a propriedade pertencer\u00e1 ao arrendador que, geralmente, ser\u00e1 um banco. Este ir\u00e1 conceder o direito a seu inquilino que o mesmo possa usufruir do espa\u00e7o, caso realize um pagamento mensal para tal, durante um prazo determinado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais as diverg\u00eancias comuns entre cliente e banco?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com tantas regras envolvidas na hora de alugar um im\u00f3vel ou autom\u00f3vel, in\u00fameros s\u00e3o os conflitos que podem ser gerados entre os clientes interessados e os bancos arrendadores, o que causam m\u00faltiplas complica\u00e7\u00f5es durante o acordo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dentre as principais causas de diverg\u00eancias, podemos citar as devolu\u00e7\u00f5es dos bens locados, uma vez que o as institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias fazem o que podem para que seus locat\u00e1rios pagam todas as parcelas at\u00e9 o fim do acordo, para evitar preju\u00edzos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro conflito que \u00e9 gerado com certa frequ\u00eancia se remete a devolu\u00e7\u00e3o do bem em quest\u00e3o com a solicita\u00e7\u00e3o do valor de garantia, que \u00e9 conhecido como Valor Residual Garantido. H\u00e1 casos em que o banco nega essa devolu\u00e7\u00e3o, e o cliente tamb\u00e9m recebe o ganho da causa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por\u00e9m, neste caso, a justi\u00e7a ir\u00e1 interpretar que o cliente ou locat\u00e1rio do bem im\u00f3vel n\u00e3o tem qualquer obriga\u00e7\u00e3o de arcar com a quantia referente a algo que n\u00e3o ser\u00e1 seu no futuro, fazendo com que o locador seja prejudicado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estes, al\u00e9m de muitos outros fatores, foram o que fizeram com que os bancos parassem de oferecer este tipo de servi\u00e7o a pessoas f\u00edsicas. Por mais que uns tenham condi\u00e7\u00f5es de arcar com o montante devido, era comum casos onde o locat\u00e1rio saia do acordo e a arrendadora perdesse dinheiro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Logo, por ser considerado um neg\u00f3cio de risco, este passou a ser ofertado apenas para outras empresas, j\u00e1 que a chance destas pagarem \u00e9 muito maior.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como optar entre CDC e o leasing?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea pretende comprar um im\u00f3vel financiado futuramente, \u00e9 fundamental entender como funcionam as modalidades dispon\u00edveis para sua escolha. <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/voce-sabe-o-que-e-um-emprestimo-cdc\/\">Cr\u00e9dito Direto ao Consumidor (CDC)<\/a> e leasing s\u00e3o algumas das diversas op\u00e7\u00f5es que o mercado tem a oferecer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atualmente, o <strong>CDC <\/strong>\u00e9 a categoria de financiamento mais utilizada pelo brasileiro, uma vez que, nesta, o comprador consegue antecipar suas presta\u00e7\u00f5es a qualquer momento, obtendo descontos nos juros e ocasionando uma maior diminui\u00e7\u00e3o geral do montante devido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, este tamb\u00e9m \u00e9 muito flex\u00edvel, j\u00e1 que n\u00e3o imp\u00f5e quaisquer restri\u00e7\u00f5es ao n\u00famero m\u00ednimo de parcelas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por mais que o <strong>leasing imobili\u00e1rio <\/strong>n\u00e3o apresente antecipa\u00e7\u00e3o de parcelas, este conta com um <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/juros-abusivos\/\">taxa de juros<\/a> menor quando comparado ao seu concorrente. Al\u00e9m disso, neste ainda n\u00e3o existe a incid\u00eancia do imposto sobre opera\u00e7\u00f5es financeiras, o que diminui o valor das presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Logo, \u00e9 preciso avaliar muito bem seu objetivo e qual o seu perfil, vendo qual melhor ir\u00e1 se adaptar a sua realidade. Este levantamento \u00e9 essencial para evitar problemas futuros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainda que possua de alguns contras, o <strong>leasing imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o incr\u00edvel para todos aqueles que desejam um valor consider\u00e1vel para conseguir suas propriedades ou, ainda, remodelar estas. Al\u00e9m disso, este oferece \u00f3timas oportunidades para empresas, j\u00e1 que \u00e9 um servi\u00e7o que se aloca muito bem a realidade destas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gostou do texto? <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/emprestimo-com-garantia-de-imovel\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o com garantia de im\u00f3vel!<\/a> Compartilhe e deixa a sua opini\u00e3o, queremos saber.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Leasing imobili\u00e1rio \u00e9 a modalidade na qual o arrendador compra um terreno, por exemplo, e constr\u00f3i um empreendimento imobili\u00e1rio nesse espa\u00e7o para o arrendat\u00e1rio, a fim de alugar o bem para o arrendat\u00e1rio, com a op\u00e7\u00e3o de compra. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":13573,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6,23],"tags":[],"class_list":["post-7731","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imoveis","category-compra-e-venda"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7731","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7731"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7731\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25234,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7731\/revisions\/25234"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13573"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7731"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7731"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7731"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}