{"id":6911,"date":"2024-08-13T09:31:24","date_gmt":"2024-08-13T12:31:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=6911"},"modified":"2024-08-16T09:33:06","modified_gmt":"2024-08-16T12:33:06","slug":"tudo-o-que-voce-precisa-saber-sobre-averbacao-de-construcao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/tudo-o-que-voce-precisa-saber-sobre-averbacao-de-construcao\/","title":{"rendered":"Averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o: saiba tudo sobre o assunto"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea pretende iniciar uma obra, saiba que a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel \u00e9 uma etapa obrigat\u00f3ria, visto que esse registro informa todas as altera\u00e7\u00f5es de uma propriedade e tamb\u00e9m serve como base para a atualiza\u00e7\u00e3o de impostos, como o IPTU.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso a averba\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja feita, o propriet\u00e1rio pode ser penalizado com multas e a obra pode ser interditada e at\u00e9 demolida. Continue a leitura abaixo e conhe\u00e7a todos os detalhes sobre o tema. Tenha uma boa leitura!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 uma atualiza\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria na <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/a> para constar que existe uma \u00e1rea constru\u00edda nesta propriedade. Qualquer tipo de altera\u00e7\u00e3o realizada no im\u00f3vel deve ser averbada, assim \u00e9 poss\u00edvel saber o hist\u00f3rico completo desta propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, ter uma averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o significa que esse procedimento foi aprovado pelos \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis e que est\u00e1 em conformidade com as regulamenta\u00e7\u00f5es municipais. <strong>Esse processo \u00e9 necess\u00e1rio para transa\u00e7\u00f5es de compra e venda e financiamentos<\/strong>, conhe\u00e7a mais detalhes sobre a averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel no v\u00eddeo abaixo:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-provider-youtube wp-block-embed-youtube\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Entenda como funciona averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel\" width=\"1020\" height=\"574\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/rTGe5b5LG6Q?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando solicitar a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea deve solicitar a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a finaliza\u00e7\u00e3o da obra. No entanto, antes que a obra seja iniciada, \u00e9 preciso requisitar o alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o na prefeitura da cidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s o t\u00e9rmino da obra, a prefeitura deve fazer a vistoria da propriedade e emitir dois documentos: o <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/habite-se\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Habite-se<\/a> e a certid\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o. Com esses documentos, solicite a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 importante?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As averba\u00e7\u00f5es na matr\u00edcula do im\u00f3vel s\u00e3o importantes para entender todo o hist\u00f3rico da propriedade, como mudan\u00e7as de propriet\u00e1rio, se h\u00e1 d\u00edvidas pendentes, usufruto, aliena\u00e7\u00f5es e mais. Assim, ao comprar esse im\u00f3vel, voc\u00ea saber\u00e1 se existe algum impedimento ou irregularidades que possam ser prejudiciais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste sentido, se um im\u00f3vel possui a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o, significa que \u00e9 uma obra segura e est\u00e1 devidamente regularizada. Al\u00e9m disso, essas atualiza\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m servem como refer\u00eancia para a atualiza\u00e7\u00e3o de impostos, como o <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/iptu-o-que-e-para-o-que-serve-e-como-e-calculado\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IPTU<\/a>, afinal, se o im\u00f3vel foi constru\u00eddo, certamente o valor da propriedade mudou.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os riscos de n\u00e3o fazer a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se uma propriedade tem uma \u00e1rea constru\u00edda e n\u00e3o possui a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o, ela est\u00e1 irregular. <strong>Isso pode resultar em multas, interdi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, cobran\u00e7a retroativa do IPTU, dificuldades de compra e venda<\/strong>, entre outros. Confira outros riscos abaixo:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Para fins legais, essa constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o existe<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso uma propriedade tenha uma constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o averbada, para fins legais, essa obra n\u00e3o existe. Portanto, na matr\u00edcula do im\u00f3vel constar\u00e1 apenas o terreno, o que \u00e9 pass\u00edvel de multa. Al\u00e9m disso, se deseja comprar esse im\u00f3vel, dificilmente alguma institui\u00e7\u00e3o ir\u00e1 liberar o financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea tamb\u00e9m n\u00e3o poder\u00e1 utilizar essa propriedade em <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/como-funciona-emprestimo-com-garantia-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel<\/a>, que oferece juros menores. Nesse caso, ao adquirir o im\u00f3vel irregular, voc\u00ea ter\u00e1 que verificar outras alternativas para o pagamento e regularizar a documenta\u00e7\u00e3o para evitar maiores problemas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O im\u00f3vel pode ser interditado ou at\u00e9 demolido<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo da constru\u00e7\u00e3o e infraestrutura, essa obra pode ser interditada ou at\u00e9 mesmo demolida. Isso porque a regulamenta\u00e7\u00e3o municipal estipula algumas medidas importantes, como recuo da cal\u00e7ada, dist\u00e2ncia entre vizinhos, altura dos pr\u00e9dios e mais. Al\u00e9m disso, a vistoria da prefeitura verifica a seguran\u00e7a da constru\u00e7\u00e3o. Sem a averba\u00e7\u00e3o, a seguran\u00e7a n\u00e3o \u00e9 garantida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como fazer a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Re\u00fana os documentos necess\u00e1rios e compare\u00e7a ao cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis do munic\u00edpio para fazer a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o. <strong>Os prazos para an\u00e1lise e a\u00e7\u00e3o cartor\u00e1ria podem variar, podendo chegar a at\u00e9 30 dias.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quais documentos s\u00e3o exigidos para a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Compare\u00e7a ao cart\u00f3rio de im\u00f3veis e apresente os seguintes documentos para fazer a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Habite-se ou <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/alvara-de-construcao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">alvar\u00e1 de regulariza\u00e7\u00e3o<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos relativa \u00e0 constru\u00e7\u00e3o (CND\/INSS);<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de vistoria e conclus\u00e3o da obra (CVCO);<\/li>\n\n\n\n<li>ART\/CREA ou RRT\/CAU referentes \u00e0 execu\u00e7\u00e3o da obra;<\/li>\n\n\n\n<li>Matr\u00edcula do lote;<\/li>\n\n\n\n<li>Requerimento do interessado com firma reconhecida, constando o valor da obra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os gastos para registrar uma averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cobran\u00e7a da averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 realizada com base no metro quadrado e a tabela da SIDUSCON de cada estado. Por isso, se deseja saber qual ser\u00e1 o custo da sua constru\u00e7\u00e3o, consulte o cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis da sua cidade. No entanto, existem alguns gastos que s\u00e3o considerados nessa averba\u00e7\u00e3o, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Emiss\u00e3o do Habite-se e do INSS da obra, caso ainda n\u00e3o tenham sido emitidos;<\/li>\n\n\n\n<li>Regulariza\u00e7\u00e3o da planta por um profissional, caso a obra tenha sido constru\u00edda sem projeto;<\/li>\n\n\n\n<li>Taxas cartor\u00e1rias para realizar a averba\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conhe\u00e7a outros tipos de averba\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como dissemos anteriormente, as <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/averbacao-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">averba\u00e7\u00f5es de im\u00f3vel<\/a> s\u00e3o obrigat\u00f3rias e devem ser registradas sempre que for necess\u00e1rio para que a matr\u00edcula do im\u00f3vel permane\u00e7a atualizada, facilitando todos os processos posteriores. Conhe\u00e7a outras averba\u00e7\u00f5es relacionadas ao mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Averba\u00e7\u00e3o de demoli\u00e7\u00e3o<\/strong>: todas as demoli\u00e7\u00f5es devem ser registradas, seja a demoli\u00e7\u00e3o total ou parcial do im\u00f3vel, como c\u00f4modos ou andares;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Averba\u00e7\u00e3o de cancelamento de usufruto<\/strong>: quando outra pessoa adquire o direito da propriedade, ou ocorrer o falecimento do propriet\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Averba\u00e7\u00e3o de logradouro<\/strong>: quando h\u00e1 altera\u00e7\u00e3o do nome da rua ou outras informa\u00e7\u00f5es sobre a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Averba\u00e7\u00e3o de casamento<\/strong>: altera\u00e7\u00f5es, cancelamento ou exclus\u00e3o referentes ao casamento do propriet\u00e1rio.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora que voc\u00ea aprendeu tudo sobre a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o e as consequ\u00eancias de n\u00e3o regularizar sua obra, continue aqui no blog e entenda <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/como-financiar-construcao-em-terreno-proprio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">como financiar uma constru\u00e7\u00e3o em terreno pr\u00f3prio<\/a>. At\u00e9 l\u00e1!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea pretende iniciar uma obra, saiba que a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel \u00e9 uma etapa obrigat\u00f3ria, visto que esse registro informa todas as altera\u00e7\u00f5es de uma propriedade e tamb\u00e9m serve como base para a atualiza\u00e7\u00e3o de impostos, como o IPTU. Caso a averba\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja feita, o propriet\u00e1rio pode ser penalizado [&#8230;]\n","protected":false},"author":3,"featured_media":25062,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-6911","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imoveis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6911","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6911"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6911\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25066,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6911\/revisions\/25066"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25062"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6911"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6911"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6911"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}