{"id":6893,"date":"2023-11-09T18:17:00","date_gmt":"2023-11-09T21:17:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=6893"},"modified":"2024-10-03T17:06:27","modified_gmt":"2024-10-03T20:06:27","slug":"averbacao-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/averbacao-de-imovel\/","title":{"rendered":"Averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel: 6 d\u00favidas respondidas"},"content":{"rendered":"\n

A averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel \u00e9 um ato obrigat\u00f3rio nos casos em que h\u00e1 altera\u00e7\u00f5es na propriedade. Elas podem acontecer na estrutura, como constru\u00e7\u00e3o ou demoli\u00e7\u00e3o, ou nos casos de hipoteca, Home Equity<\/a>, casamento, usufruto e outros.<\/p>\n\n\n\n

Essas averba\u00e7\u00f5es s\u00e3o registradas na matr\u00edcula do im\u00f3vel, assim, o documento se mant\u00e9m atualizado, sendo poss\u00edvel identificar a regularidade da propriedade e de todas as altera\u00e7\u00f5es<\/strong> realizadas. Entenda os tipos de averba\u00e7\u00e3o, quando fazer e sua import\u00e2ncia!<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n

A averba\u00e7\u00e3o \u00e9 o ato de registrar todas as altera\u00e7\u00f5es relacionadas a uma propriedade, como constru\u00e7\u00e3o, altera\u00e7\u00e3o na estrutura do im\u00f3vel, penhor, transa\u00e7\u00e3o de compra e venda e mais. Conforme a lei de registro p\u00fablico, todas as altera\u00e7\u00f5es devem ficar registradas na matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

O objetivo de registrar todas as averba\u00e7\u00f5es \u00e9 manter atualizado o hist\u00f3rico da propriedade para que o dono atual ou futuro dono saiba tudo o que j\u00e1 foi feito e se o bem est\u00e1 regularizado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Quais as diferen\u00e7as entre averba\u00e7\u00e3o e registro de im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n

Os dois termos s\u00e3o geralmente utilizados no mesmo contexto, por\u00e9m s\u00e3o documentos diferentes. O registro de im\u00f3vel<\/a> \u00e9 o documento oficial da propriedade e deve ser devidamente registrado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da regi\u00e3o em que est\u00e1 estabelecido. Al\u00e9m disso, \u00e9 nesse documento que consta quem \u00e9 o dono da propriedade.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 a averba\u00e7\u00e3o, como vimos anteriormente, s\u00e3o as altera\u00e7\u00f5es que devem ser realizadas na matr\u00edcula do im\u00f3vel toda vez que sofrer algum tipo de mudan\u00e7a. As averba\u00e7\u00f5es, assim como o registro do im\u00f3vel, devem ser realizadas em cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n

Para que serve a averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n

A averba\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel serve para registrar as altera\u00e7\u00f5es feitas na propriedade. \u00c9 tamb\u00e9m um documento p\u00fablico, ou seja, caso queira comprar um im\u00f3vel, voc\u00ea pode solicitar uma certid\u00e3o de inteiro teor do im\u00f3vel<\/a> para saber se est\u00e1 regularizado. Nesse documento, constam todas as averba\u00e7\u00f5es realizadas na matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n

Deixar as documenta\u00e7\u00f5es atualizadas garante seguran\u00e7a jur\u00eddica sobre a propriedade. Caso um im\u00f3vel n\u00e3o seja averbado, as modifica\u00e7\u00f5es realizadas no bem n\u00e3o possuem validade perante a justi\u00e7a<\/strong>, al\u00e9m de ser pass\u00edvel de multa.<\/p>\n\n\n\n

Quando deve ser realizada?<\/h2>\n\n\n\n

A Lei de Registros P\u00fablicos, n.\u00ba 6015\/1973<\/a>, estipula 32 casos em que s\u00e3o obrigat\u00f3rios o registro da averba\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Confira os principais:<\/p>\n\n\n\n