{"id":6745,"date":"2020-03-25T20:53:49","date_gmt":"2020-03-25T23:53:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=6745"},"modified":"2024-10-09T10:55:48","modified_gmt":"2024-10-09T13:55:48","slug":"rascunho-automaticoelegancia-da-arquitetura-encanta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/rascunho-automaticoelegancia-da-arquitetura-encanta\/","title":{"rendered":"Entenda o que s\u00e3o im\u00f3veis tombados: o que \u00e9 e quais as restri\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Um im\u00f3vel tombado \u00e9 um im\u00f3vel preservado pelo Poder P\u00fablico devido \u00e0 sua import\u00e2ncia hist\u00f3rica. O intuito \u00e9 preservar bens de valor cultural, hist\u00f3rico, arquitet\u00f4nico e tamb\u00e9m que tenha um valor afetivo para a popula\u00e7\u00e3o. Sendo assim, um im\u00f3vel tombado n\u00e3o pode ser descaracterizado e muito menos destru\u00eddo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea n\u00e3o sabe ou possui d\u00favidas sobre o assunto, voc\u00ea est\u00e1 lendo o artigo certo. Abaixo voc\u00ea vai entender <strong>o que s\u00e3o im\u00f3veis tombados<\/strong>, al\u00e9m de outras informa\u00e7\u00f5es sobre esse tipo de im\u00f3vel. Prossiga acompanhando para saber mais e boa leitura!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que pode ser tombado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e1 quem acredite que apenas os im\u00f3veis podem ser tombados, mas n\u00e3o \u00e9 bem assim. O tombamento pode ser aplicado em bens m\u00f3veis e im\u00f3veis, que possuam um interesse ambiental ou cultural. Dentre eles, podemos elencar livros, fotografias, utens\u00edlios, mobili\u00e1rios, edif\u00edcios, obras de arte, pra\u00e7as, ruas, cidades, florestas, regi\u00f5es, cascatas e etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vale ressaltar ainda que o tombamento s\u00f3 \u00e9 v\u00e1lido aos bens materiais que interessam para a preserva\u00e7\u00e3o da mem\u00f3ria coletiva.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quem pode efetuar o tombamento de um bem m\u00f3vel ou im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O tombamento pode ser efetuado por tr\u00eas institui\u00e7\u00f5es diferentes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pela Uni\u00e3o, por meio do Instituto do Patrim\u00f4nio Hist\u00f3rico e Art\u00edstico Nacional<\/li>\n\n\n\n<li>Pelo Governo Estadual, por meio do Instituto do Patrim\u00f4nio Hist\u00f3rico e Art\u00edstico do Estado<\/li>\n\n\n\n<li>Pelas administra\u00e7\u00f5es municipais, usando leis espec\u00edficas ou a legisla\u00e7\u00e3o federal<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O ato de tombamento \u00e9 igual \u00e0 desapropria\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o, n\u00e3o \u00e9. S\u00e3o a\u00e7\u00f5es totalmente diferentes. O tombamento n\u00e3o altera a propriedade do bem, somente pro\u00edbe que o im\u00f3vel ou m\u00f3vel venha a ser descaracterizado ou destru\u00eddo. Dessa forma, um bem tombado, n\u00e3o necessariamente precisa ser desapropriado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Um im\u00f3vel tombado pode ser alugado ou vendido?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, basta que o im\u00f3vel continue sendo preservado. N\u00e3o h\u00e1 nenhuma lei que impe\u00e7a o aluguel, a venda ou heran\u00e7a de um im\u00f3vel tombado. No caso da venda, deve ser comunicado previamente para a institui\u00e7\u00e3o que efetuou o tombamento. Isso \u00e9 importante para saber se a institui\u00e7\u00e3o n\u00e3o tem interesse em realizar a compra do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que muda com rela\u00e7\u00e3o a comercializa\u00e7\u00e3o de venda e aluguel de um im\u00f3vel tombado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe <strong>o que s\u00e3o im\u00f3veis tombados<\/strong>, certamente est\u00e1 curioso em saber como funciona a comercializa\u00e7\u00e3o de venda e aluguel desse tipo de im\u00f3vel. Primeiramente, vamos desmistificar que um im\u00f3vel tombado n\u00e3o \u00e9 de propriedade do governo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo que ele seja tombado, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel continua sendo o dono. Al\u00e9m disso, o locador tamb\u00e9m n\u00e3o ter\u00e1 o contrato revisto de forma imediata. Isso significa que mesmo que o im\u00f3vel seja tombado, ele pode ser comprado, vendido e alugado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro fato importante \u00e9 que o im\u00f3vel tombado tamb\u00e9m pode ser um ponto comercial. Caso, antes do tombamento, uma atividade estivesse sendo exercida no local, a mesma pode continuar ocorrendo. Por\u00e9m, algumas regras precisam ser seguidas para que o im\u00f3vel continue sendo conservado e preservado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o os deveres do locador ou do propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel tombado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como j\u00e1 explicamos quando falamos sobre <strong>o que s\u00e3o im\u00f3veis tombados<\/strong>, as caracter\u00edsticas desse tipo de im\u00f3vel precisam ser mantidas. Na pr\u00e1tica, isso requer que o propriet\u00e1rio tenha uma s\u00e9rie de cuidados. Uma delas, por exemplo, \u00e9 que a fachada precisa ser mantida, sem altera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, moderniza\u00e7\u00f5es e reformas de infraestrutura podem ser feitas, por\u00e9m, \u00e9 necess\u00e1rio que o \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel por ter tombado o im\u00f3vel seja notificado. Isso \u00e9 preciso para que o \u00f3rg\u00e3o autorize a reforma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante ressaltar que os locadores e propriet\u00e1rios podem passar por inspe\u00e7\u00f5es desses \u00f3rg\u00e3os. O intuito \u00e9 conferir se o im\u00f3vel est\u00e1 sendo preservado conforme as regras estipuladas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o as vantagens que um im\u00f3vel tombado oferece?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe <strong>o que s\u00e3o im\u00f3veis tombados<\/strong>, voc\u00ea pode ter ficado interessado por um. Ao contr\u00e1rio do que muitas pessoas dizem, investir em um im\u00f3vel tombado pode ser muito vantajoso. Primeiro porque, dependendo do bairro onde ele est\u00e1 localizado, pode ser vantajoso para um novo neg\u00f3cio, tornando o local um diferencial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro ponto importante e que agrada a maioria das pessoas que compram um im\u00f3vel tombado, \u00e9 o fato de que esse tipo de im\u00f3vel \u00e9 isento de pagar IPTU. S\u00e3o poucos os munic\u00edpios que n\u00e3o contam com essa regra. Por\u00e9m, a grande parte garante a isen\u00e7\u00e3o total do imposto municipal para im\u00f3veis tombados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E em alguns casos, o valor pago pelo IPTU pode ser mais alto do que o valor do pr\u00f3prio aluguel. Essa realmente \u00e9 uma grande vantagem, uma vez que o propriet\u00e1rio n\u00e3o ir\u00e1 se preocupar em pagar IPTU e nem com o poss\u00edvel aumento do imposto com o passar do tempo. Excelente, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora voc\u00ea j\u00e1 sabe <strong>o que s\u00e3o im\u00f3veis tombados<\/strong>. Se voc\u00ea pretendia adquirir um, j\u00e1 sabe que pode ser um excelente neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E para aqueles que desejam investir em im\u00f3veis, aqui na CashMe oferecemos \u00f3timas oportunidades para que voc\u00ea seja capaz de transformar a sua realidade. Conosco, voc\u00ea vai mais longe!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veja tamb\u00e9m:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/hipoteca-reversa\/\">O que \u00e9 hipoteca reversa? Entenda todos os detalhes agora!<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/divida-ativa-ipva\/\">Divida ativa IPVA: o que fazer para quitar esse d\u00e9bito<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um im\u00f3vel tombado \u00e9 um im\u00f3vel preservado pelo Poder P\u00fablico devido \u00e0 sua import\u00e2ncia hist\u00f3rica. O intuito \u00e9 preservar bens de valor cultural, hist\u00f3rico, arquitet\u00f4nico e tamb\u00e9m que tenha um valor afetivo para a popula\u00e7\u00e3o. Sendo assim, um im\u00f3vel tombado n\u00e3o pode ser descaracterizado e muito menos destru\u00eddo. Se voc\u00ea n\u00e3o sabe ou possui d\u00favidas [&#8230;]\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11418,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[16,157],"tags":[],"class_list":["post-6745","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credito-e-emprestimo","category-documentacao"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6745","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6745"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6745\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25395,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6745\/revisions\/25395"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11418"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6745"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6745"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}