{"id":6737,"date":"2020-03-25T20:45:29","date_gmt":"2020-03-25T23:45:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=6737"},"modified":"2024-10-08T14:08:20","modified_gmt":"2024-10-08T17:08:20","slug":"execucao-de-dividas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/execucao-de-dividas\/","title":{"rendered":"Voc\u00ea sabe quando um im\u00f3vel vai a leil\u00e3o? e como funciona um leil\u00e3o online? Descubra agora!"},"content":{"rendered":"\n

\u00c9 comum ouvir sobre penhora de bens, quando o assunto \u00e9 execu\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas. Mas, voc\u00ea sabe quando um im\u00f3vel vai a leil\u00e3o<\/strong>? Saber sobre isso \u00e9 fundamental para impedir esse tipo de situa\u00e7\u00e3o e a perda do bem.<\/p>\n\n\n\n

A legisla\u00e7\u00e3o conta com algumas regras bem espec\u00edficas e algumas conten\u00e7\u00f5es para o leil\u00e3o de im\u00f3veis no pagamento de d\u00e9bitos. Por conta disso, muitas pessoas possuem v\u00e1rias d\u00favidas sobre o assunto. E foi por isso que preparamos este artigo, para esclarecer essas d\u00favidas.<\/p>\n\n\n\n

Abaixo voc\u00ea vai quando um im\u00f3vel vai a leil\u00e3o<\/strong>, quais s\u00e3o os principais motivos e o que deve ser feito quando isso acontece. Prossiga acompanhando para saber todos os detalhes e boa leitura!<\/p>\n\n\n\n

Quando um im\u00f3vel vai a leil\u00e3o? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

1. Atraso nos pagamentos do financiamento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Esse, sem d\u00favidas, \u00e9 um dos principais motivos para um im\u00f3vel ir a leil\u00e3o: o atraso nas parcelas dos financiamentos habitacionais. Isso acontece caso o comprador deixe de pagar as presta\u00e7\u00f5es acordadas na negocia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Nesse caso, o banco que financiou pode entrar com uma a\u00e7\u00e3o judicial para recuperar a propriedade.<\/p>\n\n\n\n

Essa situa\u00e7\u00e3o ocorre por causa da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, ou seja, o comprador s\u00f3 tem direito sob a propriedade quando quitar todas as parcelas do im\u00f3vel. E isso vale mesmo que ele esteja de posse do bem, antes do financiamento acabar. Enquanto o financiamento n\u00e3o acabar, o im\u00f3vel fica em nome da institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, a institui\u00e7\u00e3o financeira deve seguir algumas regras antes de levar o im\u00f3vel a leil\u00e3o. Uma delas, por exemplo, \u00e9 notificar o devedor sobre o atraso das parcelas, explicando as consequ\u00eancias de n\u00e3o efetuar o pagamento. \u00c9 importante tamb\u00e9m que haja um tempo para que o devedor regularize o d\u00e9bito antes do im\u00f3vel ir \u00e0 leil\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

2. Para pagar d\u00edvidas trabalhistas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Quando o empregador precisa pagar d\u00edvidas trabalhistas e n\u00e3o possui esse valor, o im\u00f3vel pode ir para a penhora. Se o propriet\u00e1rio, mesmo assim, n\u00e3o pagar os benef\u00edcios e sal\u00e1rios dos seus empregados dom\u00e9sticos, o im\u00f3vel poder\u00e1 ir \u00e0 leil\u00e3o para a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

3. Declara\u00e7\u00e3o de fal\u00eancia da empresa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Quando uma empresa encerra suas atividades, decretando fal\u00eancia, todas as d\u00edvidas dever\u00e3o ser quitadas com a venda em leil\u00e3o dos bens e isso inclui o im\u00f3vel. M\u00e1quinas, equipamentos e carros tamb\u00e9m podem ser leiloados para pagar as d\u00edvidas da empresa em quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

4. Falta de pagamento da pens\u00e3o aliment\u00edcia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Deixar de efetuar o pagamento da pens\u00e3o aliment\u00edcia tamb\u00e9m poder\u00e1 causar a penhora do im\u00f3vel. Se, mesmo assim, a d\u00edvida n\u00e3o for paga, o im\u00f3vel poder\u00e1 ser leiloado. Nesse caso, os bens da fam\u00edlia tamb\u00e9m poder\u00e3o entrar no leil\u00e3o e o devedor pode ser preso.<\/p>\n\n\n\n

Se por acaso existir copropriet\u00e1rio do im\u00f3vel, n\u00e3o h\u00e1 obje\u00e7\u00e3o para a penhora do im\u00f3vel. Mas, vale ressaltar que o direito do copropriet\u00e1rio precisa ser respeitado. Sendo assim, ap\u00f3s o leil\u00e3o ele deve receber sua parte proporcional ao valor do bem.<\/p>\n\n\n\n

5. Im\u00f3vel oferecido como garantia de uma d\u00edvida<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

O im\u00f3vel tamb\u00e9m poder\u00e1 ser leiloado quando for oferecido como garantia de uma d\u00edvida, caso o devedor n\u00e3o efetue o pagamento conforme combinado. Se for um im\u00f3vel de fam\u00edlia que serve como garantia de hipoteca, ele pode ir para penhora e, posteriormente, ser leiloado.<\/p>\n\n\n\n

6. Im\u00f3vel comprado com dinheiro sujo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Quando o im\u00f3vel for comprado com dinheiro sujo ou concebido por conduta criminosa, o mesmo pode ser penhorado, mesmo que a fam\u00edlia do criminoso more na propriedade. Posteriormente, o im\u00f3vel \u00e9 leiloado.<\/p>\n\n\n\n

O que deve ser feito caso o seu im\u00f3vel v\u00e1 a leil\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Voc\u00ea viu que existem v\u00e1rios motivos para um im\u00f3vel ser leiloado. Por\u00e9m, como j\u00e1 explicamos anteriormente, existem regras com rela\u00e7\u00e3o aos procedimentos para que o im\u00f3vel seja leiloado que precisam ser averiguadas para que isso ocorra. Por exemplo, \u00e9 preciso observar as restri\u00e7\u00f5es nos bens da fam\u00edlia e o cumprimento de todas as condi\u00e7\u00f5es antes que o im\u00f3vel seja leiloado.<\/p>\n\n\n\n

Sendo assim, quando voc\u00ea receber uma notifica\u00e7\u00e3o de leil\u00e3o, a primeira atitude que voc\u00ea deve tomar \u00e9 contratar um advogado. O profissional saber\u00e1 analisar a situa\u00e7\u00e3o para verificar se existe alguma irregularidade no processo para impedir que o im\u00f3vel seja leiloado, resguardando os direitos do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Em todo o caso, para evitar que seu im\u00f3vel seja leiloado, esteja sempre em dia com suas d\u00edvidas. Afinal, como vimos, basta que o propriet\u00e1rio tenha um d\u00e9bito para que o im\u00f3vel seja leiloado, a fim de que a d\u00edvida seja quitada, for\u00e7adamente.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 um Leil\u00e3o online de im\u00f3veis?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Assim como um presencial, o leil\u00e3o online de im\u00f3vel se trata de um evento para vender ao p\u00fablico alguma propriedade em quest\u00e3o que acabou sendo penhorada por conta de algum motivo.<\/p>\n\n\n\n

Seu prop\u00f3sito \u00e9 de reaver o dinheiro perdido e preju\u00edzo que a propriedade gerou, seja para a prefeitura do munic\u00edpio ou para um credor em espec\u00edfico, onde, por permiss\u00e3o da lei, foi tomado o bem de algum devedor.<\/p>\n\n\n\n

Qualquer pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica que deseje participar destes deve ter, por obrigatoriedade, mais de 18 anos, a fim de que o bem seja transmitido a este de forma legal.<\/p>\n\n\n\n

Como funciona leil\u00e3o online?<\/h2>\n\n\n\n

Assim como em um tradicional, no leil\u00e3o online o interessado pela propriedade anunciada ter\u00e1 de arrematar esta que est\u00e1 sendo oferecida. O pre\u00e7o da propriedade ir\u00e1 se elevar conforme forem os lances de interessados pelo local.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante informar que o pre\u00e7o da propriedade ser\u00e1 definido pela juiz que estiver encarregado do caso referente ao im\u00f3vel. Um im\u00f3vel ir\u00e1 ser leiloado em duas pra\u00e7as, onde, na primeira, este ter\u00e1 100% do valor definido e, caso n\u00e3o venda, ser\u00e1 transferido para a segundo, onde ser\u00e1 leiloado por 50% do valor dado.<\/p>\n\n\n\n

O juiz ainda ter\u00e1 o direito de definir um pre\u00e7o m\u00ednimo ao im\u00f3vel, caso assim deseje. Entretanto, este valor n\u00e3o pode se elevar acima dos 80% do valor j\u00e1 definido pelo pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n\n

Um leil\u00e3o online \u00e9 perfeito para aqueles que desejam competir por um im\u00f3vel em quest\u00e3o mas n\u00e3o se veem em condi\u00e7\u00f5es de comparecer ao evento presencialmente. Logo, os lances obtidos na internet competem diretamente com os f\u00edsicos, sendo distintos apenas pela maneira que os interessados realizam a oferta.<\/p>\n\n\n\n

Aos interessados em participar, \u00e9 necess\u00e1rio que fa\u00e7am um cadastro virtual para poderem dar seus lances. Uma vez que inserida todas as informa\u00e7\u00f5es, ser\u00e1 disponibilizado a voc\u00ea quais o im\u00f3veis para leil\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s selecionar o de seu interesse, voc\u00ea deve realizar um lance. Uma vez feita esta etapa, agora, basta que voc\u00ea acompanhe, diretamente da sua casa, o leil\u00e3o. Muitas gestoras leiloeiras disponibilizam um servi\u00e7o de audit\u00f3rio virtual para seus participantes, onde poder\u00e3o conferir como est\u00e1 indo o processo de aquisi\u00e7\u00e3o em tempo real.<\/p>\n\n\n\n

Quais bens posso conseguir em um Leil\u00e3o online de im\u00f3veis?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

S\u00e3o in\u00fameros lotes que se pode conquistar dentro de um leil\u00e3o online, onde estes pertencem aos mais variados setores do mercado. De casas residenciais a pr\u00e9dios corporativos, todos os tipos de propriedades est\u00e3o inclusas neste meio.<\/p>\n\n\n\n

Antes de dar um lance em alguma gestora, procure ler o edital da mesma. Em algumas dessas s\u00f3 \u00e9 trabalhado um \u00fanico produto, enquanto outras, oferecem diversos tipos de bens que podem variar desde im\u00f3veis at\u00e9 eletrodom\u00e9sticos usados.<\/p>\n\n\n\n

Todos estes bens possuem comprova\u00e7\u00f5es de suas origens, oficializando sua identidade e permitindo saber a proced\u00eancia destes. Al\u00e9m disso, todos s\u00e3o previamente avaliados e aprovados judicialmente para que possam ser vendidos.<\/p>\n\n\n\n

Ainda sim, atente-se em ler a descri\u00e7\u00e3o para que possa ter um maior conhecimento sobre as especifica\u00e7\u00f5es do produto e o estado do mesmo visto que, no leil\u00e3o online, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel avaliar o item em quest\u00e3o antes de arremat\u00e1-lo.<\/p>\n\n\n\n

Vantagens de participar de um leil\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Apesar de n\u00e3o ser poss\u00edvel fazer a vistoria f\u00edsica do item antes de compr\u00e1-lo por este m\u00e9todo, ele ainda conta com diversos benef\u00edcios para aqueles que est\u00e3o interessados em usar deste m\u00e9todo. Algumas vantagens s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n