{"id":6626,"date":"2020-03-24T19:21:59","date_gmt":"2020-03-24T22:21:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=6626"},"modified":"2024-10-08T14:58:56","modified_gmt":"2024-10-08T17:58:56","slug":"imovel-abandonado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/imovel-abandonado\/","title":{"rendered":"\u00c9 Poss\u00edvel Comprar um Im\u00f3vel Abandonado? Entenda como!"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sim, voc\u00ea pode comprar im\u00f3vel abandonado. No entanto, existem algumas regras para isso. S\u00e3o detalhes importantes a serem levados em conta e \u00e9 essencial estar atento para n\u00e3o ter problemas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o \u00e9 incomum ver um <strong>im\u00f3vel abandonado<\/strong> dentro da zona urbana do Brasil. Isso acontece geralmente em cidades de m\u00e9dio e grande porte, mas tamb\u00e9m pode ocorrer em cidades menores. Casas ou pr\u00e9dios que est\u00e3o entregues, sem receber qualquer aten\u00e7\u00e3o do respons\u00e1vel ou propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os motivos para t\u00e3o ocorr\u00eancia s\u00e3o v\u00e1rios: descuido intencional, des\u00eddia ou at\u00e9 incerteza infundi\u00e1ria. No primeiro caso, o conflito acontece porque o propriet\u00e1rio quer causar sua demoli\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s de v\u00e1rias omiss\u00f5es. Afinal, apenas o terreno \u00e9 mais vantajoso. No segundo, por mera irresponsabilidade do propriet\u00e1rio. No terceiro h\u00e1 conflitos entre herdeiros e pessoas interessadas no im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste \u00faltimo caso, o conflito entre as partes acontece de uma forma que a administra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel fica sem uma solu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas, a d\u00favida que n\u00e3o quer calar \u00e9: existe a possibilidade de comprar um <strong>im\u00f3vel abandonado<\/strong>? \u00c9 isto que voc\u00ea vai conferir neste artigo. Prossiga acompanhando para saber mais e boa leitura!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Voc\u00ea pode comprar um im\u00f3vel abandonado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conforme a legisla\u00e7\u00e3o brasileira, existem tr\u00eas formas de adquirir (adquirir, n\u00e3o comprar, explicaremos mais \u00e0 frente) uma propriedade im\u00f3vel:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Registro p\u00fablico<\/li><li>Acess\u00e3o, como por exemplo, constru\u00e7\u00f5es<\/li><li>Usucapi\u00e3o<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso de um<strong> im\u00f3vel abandonado<\/strong>, diante das 3 op\u00e7\u00f5es ditas anteriormente, a que mais cabe \u00e9 a de <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/usucapiao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">usucapi\u00e3o<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com a lei, uma pessoa que possuir um im\u00f3vel com uma \u00e1rea urbana de at\u00e9 250 m\u00b2, usando para morar sozinho ou com sua fam\u00edlia, pode adquirir o im\u00f3vel. No caso, \u00e9 necess\u00e1rio que a pessoa more no local por cinco anos sem interrup\u00e7\u00f5es ou oposi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, a pessoa pode adquirir o im\u00f3vel, desde que o mesmo n\u00e3o seja dono de outra propriedade, seja ela rural ou urbana.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro ponto que precisa ser considerado \u00e9 que o direito s\u00f3 pode ser exercido uma vez. Isto \u00e9, se voc\u00ea adquire um<strong> im\u00f3vel abandonado <\/strong>nessas condi\u00e7\u00f5es, voc\u00ea n\u00e3o poder\u00e1, algum tempo depois, adquirir outro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ent\u00e3o, qual seria o passo a passo para conseguir adquirir um im\u00f3vel abandonado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como voc\u00ea percebeu, adquirir um <strong>im\u00f3vel abandonado<\/strong> exige, primeiro, que voc\u00ea siga algumas etapas. Abaixo voc\u00ea vai conferir melhor sobre o passo a passo para adquirir um im\u00f3vel abandonado:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Primeiramente, voc\u00ea deve tomar posse do <strong>im\u00f3vel abandonado<\/strong>. Isso significa que \u00e9 necess\u00e1rio que voc\u00ea ocupe a propriedade.<\/li><li>\u00c9 fundamental que voc\u00ea n\u00e3o se esque\u00e7a de documentar essa a\u00e7\u00e3o. A partir da data do documento que come\u00e7ar\u00e1 a prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva.<\/li><li>Voc\u00ea deve permanecer no im\u00f3vel, sem interrup\u00e7\u00f5es ou oposi\u00e7\u00f5es por, pelo menos, cinco anos e no m\u00e1ximo quinze anos.<\/li><li>\u00c9 preciso que fique evidente que voc\u00ea \u00e9 o dono da propriedade. Isso porque a lei apenas ir\u00e1 lhe conceder o im\u00f3vel se ficar claro que voc\u00ea demonstre ter a posse do im\u00f3vel.<\/li><li>Ap\u00f3s o tempo necess\u00e1rio, se tudo estiver documentado e n\u00e3o existir nenhuma oposi\u00e7\u00e3o do dono real do im\u00f3vel, voc\u00ea pode ingressar em ju\u00edzo solicitando uma senten\u00e7a declarat\u00f3ria.<\/li><li>Essa senten\u00e7a declarat\u00f3ria mostra que, da sua parte, houve a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em virtude do tempo determinado. Feito isso, voc\u00ea pode solicitar que o Juiz lhe conceda o t\u00edtulo da propriedade, oficiando o registro p\u00fablico.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veja bem, estamos falando que voc\u00ea pode adquirir um <strong>im\u00f3vel abandonado<\/strong>, tomar posse dele. Por\u00e9m, a posse de um im\u00f3vel n\u00e3o se vende. Quando voc\u00ea \u201ccompra o im\u00f3vel\u201d o que acontece \u00e9 voc\u00ea receber a cess\u00e3o de posse sobre a propriedade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Entenda mais sobre o Usucapi\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe que pode adquirir um <strong>im\u00f3vel abandonado<\/strong>, vamos dar mais detalhes sobre o Usucapi\u00e3o. Voc\u00ea sabe o que significa? Usucapi\u00e3o nada mais \u00e9 do que a forma que uma pessoa f\u00edsica tem de adquirir um im\u00f3vel que est\u00e1 sendo negligenciado pelo dono legal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que isso aconte\u00e7a \u00e9 preciso que tenham dado para o dono uma fun\u00e7\u00e3o social ou econ\u00f4mica, com ocupa\u00e7\u00e3o ininterrupta. Basicamente, existem duas formas de Usucapi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Usucapi\u00e3o Ordin\u00e1ria (10 anos)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que se configure usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria \u00e9 necess\u00e1rio que a pessoa esteja na propriedade por, pelo menos, dez anos sem interrup\u00e7\u00f5es e sem oposi\u00e7\u00e3o do dono anterior. Tamb\u00e9m se configura caso a pessoa tenha adquirido o im\u00f3vel de maneira onerosa, isto \u00e9, tenha comprado a propriedade de algu\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse \u00faltimo caso, \u00e9 necess\u00e1rio que a pessoa more na propriedade por, pelo menos, cinco anos. Tamb\u00e9m \u00e9 importante que a pessoa tenha realizado melhorias no im\u00f3vel ou tenha realizado obras de benfeitoria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Usucapi\u00e3o Extraordin\u00e1ria (15 anos)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se configura usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria caso a pessoa tenha ocupado o im\u00f3vel por, pelo menos, quinze anos sem interrup\u00e7\u00f5es e sem oposi\u00e7\u00e3o do dono antigo. Tamb\u00e9m se configura caso a pessoa tenha feito melhorias na propriedade e a tenha ocupado por, pelo menos, dez anos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Para im\u00f3veis pequenos o prazo \u00e9 menor<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso de im\u00f3veis urbanos de at\u00e9 250 m\u00b2, como falamos anteriormente, o prazo \u00e9 de cinco anos sem interrup\u00e7\u00f5es e sem oposi\u00e7\u00e3o do antigo dono. Seguindo, claro, a regra de n\u00e3o possuir nenhum outro im\u00f3vel seja rural ou urbano. Isso tamb\u00e9m vale para im\u00f3veis rurais com at\u00e9 50 hectares, em que o dono n\u00e3o tenha se fixado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora voc\u00ea j\u00e1 sabe que voc\u00ea pode tomar posse de um <strong>im\u00f3vel abandonado<\/strong>, contanto que siga as regras prescritas na lei. Lembre-se: seguindo o que a legisla\u00e7\u00e3o determina voc\u00ea tomar\u00e1 posse do im\u00f3vel, mas n\u00e3o ir\u00e1 compr\u00e1-lo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E para aqueles que desejam investir em im\u00f3veis, na CashMe oferecemos o valor que precisa para colocar seus planos em a\u00e7\u00e3o. Conosco, voc\u00ea vai mais longe! Confira o que \u00e9 <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/emprestimo-com-garantia-de-imovel\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gostou do texto? Fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o com a gente! Compartilhe e deixa a sua opini\u00e3o, queremos saber.<\/p>\n\n\n\n<br><br><p><font face=\"Arial\" size=\"5\"><strong><b>Est\u00e1 precisando de cr\u00e9dito para impulsionar seus sonhos e tirar todos os seus planos do papel? O cr\u00e9dito com garantia de im\u00f3vel da CashMe pode ser o primeiro passo. S\u00e3o as menores taxas de juros do mercado e os maiores prazos para pagamento. Conhe\u00e7a mais e surpreenda-se com os benef\u00edcios.<\/b><\/strong><\/font><\/p><br><a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/emprestimo-com-garantia-de-imovel\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><button style=\"background: #FF19AF; border-radius: 6px; padding: 15px; cursor: pointer; color: #fff; border: none; font-size: 16px;\">SAIBA MAIS<\/button><\/a><br><br><br>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sim, voc\u00ea pode comprar im\u00f3vel abandonado. No entanto, existem algumas regras para isso. S\u00e3o detalhes importantes a serem levados em conta e \u00e9 essencial estar atento para n\u00e3o ter problemas.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11444,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[23,6],"tags":[],"class_list":["post-6626","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-e-venda","category-imoveis"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6626","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6626"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6626\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25549,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6626\/revisions\/25549"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11444"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}