{"id":3150,"date":"2019-12-27T20:41:07","date_gmt":"2019-12-27T22:41:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=3150"},"modified":"2024-10-09T10:37:43","modified_gmt":"2024-10-09T13:37:43","slug":"permuta-de-imovel-financiado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/permuta-de-imovel-financiado\/","title":{"rendered":"Como funciona a Permuta Im\u00f3vel Financiado?"},"content":{"rendered":"\n

Uma pr\u00e1tica muito comum, ainda que um tanto complicada, \u00e9 a permuta de im\u00f3vel financiado. Afinal, \u00e9 preciso tomar cuidado com todo o processo para que a seja feito de maneira segura.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Afinal, ap\u00f3s uma compra, nada impede que o propriet\u00e1rio procure por algum lugar que, na concep\u00e7\u00e3o dele, seja melhor do que o adquirido. <\/p>\n\n\n\n

Sendo assim, al\u00e9m de respondermos se a permuta de im\u00f3vel financiado pode ocorrer, informaremos quais os cuidados que s\u00e3o necess\u00e1rios se tomar durante todo o processo.<\/p>\n\n\n\n

Permuta de im\u00f3vel financiado ocorre sim!<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como dito anteriormente, tal pr\u00e1tica era feita com certa normalidade dentro do mercado imobili\u00e1rio. Ainda que n\u00e3o seja muito discutida, \u00e9 comum entre os investidores deste setor realizarem tais transa\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

Para aqueles que est\u00e3o em d\u00favida, permuta de im\u00f3veis consiste em fazer a troca entre terrenos pelos donos. Isso somente ser\u00e1 poss\u00edvel caso ambos sejam avaliados com um valor equivalente ou, ao menos, muito pr\u00f3ximos. Ali\u00e1s, para aqueles que desejam fazer a troca, mas os valores n\u00e3o batem, ainda \u00e9 poss\u00edvel faz\u00ea-la. Este m\u00e9todo chama-se torna<\/strong>, e tamb\u00e9m faz parte da grande quantidade de transa\u00e7\u00f5es em nosso pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

A permuta de im\u00f3veis funciona atrav\u00e9s do pagamento da quantia restante em dinheiro, onde a parte que est\u00e1 realizando a \u201ccompra\u201d arque com este pre\u00e7o, equalizando o lucro de ambas as partes envolvidas.<\/p>\n\n\n\n

Logo, ainda que um bem esteja na condi\u00e7\u00e3o de financiamento, isto n\u00e3o impedir\u00e1 de realizar o procedimento. Entretanto, para que o mesmo ocorra, \u00e9 preciso tomar cuidado e passar por delicadas etapas.<\/p>\n\n\n\n

Por que \u00e9 t\u00e3o delicado fazer uma permuta de im\u00f3veis financiados?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

As etapas que fazem parte deste processos s\u00e3o as mesmas que a de uma troca normal. Entretanto, existem algumas etapas adicionais que tamb\u00e9m est\u00e3o inclusas neste processo. Estas s\u00e3o delicadas pelo fato de que, ao realizar a troca, \u00e9 necess\u00e1rio informar ao interessado a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, para que esteja de acordo com todos os detalhes referentes \u00e0 mesma.<\/p>\n\n\n\n

Isto ocorre pelo de fato de que o que est\u00e1 sendo trocado \u00e9 uma casa que ainda n\u00e3o foi quitada. Logo, a responsabilidade passar\u00e1 totalmente para o novo propriet\u00e1rio, incluindo o seu pagamento. E para que tal seja transportada para o nome de outra pessoa, uma s\u00e9rie de documentos exigidos pela dona do financiamento ser\u00e3o necess\u00e1rios. Al\u00e9m de toda a demora que o processo toma.<\/p>\n\n\n\n

Outro ponto a se levantar \u00e9 que nem todo o banco ou credora permite a troca de im\u00f3vel financiado. Logo, antes que o mesmo possa ocorrer, \u00e9 s\u00e1bio buscar a informa\u00e7\u00e3o naquele a qual o cr\u00e9dito foi solicitado.<\/p>\n\n\n\n

O regulamento entre as entidades tamb\u00e9m \u00e9 diferente para cada uma, o que ocasiona em instabilidades durante as trocas. Por exemplo, se o interessado n\u00e3o possui rela\u00e7\u00f5es com a institui\u00e7\u00e3o propriet\u00e1ria do valor emprestado, este dever\u00e1 passar a ter para que possa ser o novo dono legal do local.<\/p>\n\n\n\n

Sendo assim, a grande parte dos processos burocr\u00e1ticos que envolvem tais podem ser ditos como complexos n\u00e3o pela parte da troca, que ir\u00e1 precisar de um corretor e, em alguns casos, um contador, mas sim por toda a papelada relacionada ao banco, al\u00e9m do fato de que este pode permitir ou n\u00e3o a transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Contrato de troca de im\u00f3veis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Com os im\u00f3veis selecionados e os ambas as partes em acordo quanto a troca de posse de bens, tendo toda esta etapa revisada por um corretor e, de prefer\u00eancia, um contador, \u00e9 hora de seguir para a etapa mais burocr\u00e1tica do processo de permuta\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Ao contr\u00e1rio do que muitos podem pensar, o contrato de permuta de im\u00f3veis \u00e9 muito parecido com aqueles de compra e venda de propriedades, tendo apenas algumas diferen\u00e7as.<\/p>\n\n\n\n

Ser\u00e3o necess\u00e1rios os documentos de ambos, assim como uma pr\u00e9via papelada para que possa ser comprovada a troca de maneira legal e totalmente satisfat\u00f3ria para os dois lados. Antes de assinar o contrato de troca, os dois interessados devem estar totalmente cientes de que, apesar da troca, estes devem arcar com o pre\u00e7o da escritura, que pode variar entre 4% a 6% do valor total do bem.<\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, o contrato dever\u00e1 tamb\u00e9m ser feito atrav\u00e9s de uma escritura\u00e7\u00e3o p\u00fablica, assim como nos casos de transa\u00e7\u00f5es comuns do mercado.<\/p>\n\n\n\n

Neste documento, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio estar incluso as datas de entrega dos bens, assim como a responsabilidade de pagar os impostos necess\u00e1rios devem estar expl\u00edcitas. Caso haja torna, as partes n\u00e3o precisam pagar o imposto de renda.<\/p>\n\n\n\n

Permuta de im\u00f3vel financiado \u00e9 poss\u00edvel<\/h2>\n\n\n\n

Sim, \u00e9 poss\u00edvel, mas demanda aten\u00e7\u00e3o. Como podemos conferir durante o artigo, esta a\u00e7\u00e3o \u00e9 totalmente poss\u00edvel. Entretanto, a mesma se torna complicada devido a burocracia das credoras. Se deseja realizar uma destas, procure se informar para n\u00e3o haver percal\u00e7os futuros!<\/p>\n\n\n\n

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