{"id":24373,"date":"2024-01-23T08:00:00","date_gmt":"2024-01-23T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/?p=24373"},"modified":"2024-10-09T09:43:17","modified_gmt":"2024-10-09T12:43:17","slug":"qual-indice-de-reajuste-de-aluguel-e-o-melhor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/qual-indice-de-reajuste-de-aluguel-e-o-melhor\/","title":{"rendered":"Qual o melhor \u00edndice para reajuste de aluguel? IGP-M ou IPCA?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao alugar um im\u00f3vel, seja voc\u00ea inquilino ou propriet\u00e1rio, d\u00favidas podem aparecer. Por exemplo, como funcionam os contratos de negocia\u00e7\u00e3o, como fica o <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/devo-pagar-o-ultimo-mes-de-aluguel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pagamento do \u00faltimo m\u00eas de aluguel<\/a> e como ter um fiador. No entanto, a mais comum entre elas est\u00e1 relacionada ao \u00edndice de reajuste de aluguel, tanto para quem paga quanto para quem recebe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De maneira geral, os contratos de aluguel possuem uma dura\u00e7\u00e3o que pode variar entre 36 meses ou mais, onde o <strong>valor da loca\u00e7\u00e3o \u00e9 atualizado todos os anos<\/strong>. Essa atualiza\u00e7\u00e3o segue um \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o, medido para que o dono do im\u00f3vel n\u00e3o perca seus rendimentos com a varia\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, o inquilino que ir\u00e1 utilizar o m\u00f3vel se compromete em contrato a pagar essa corre\u00e7\u00e3o anual que pode, ou n\u00e3o, ter varia\u00e7\u00f5es no pre\u00e7o do aluguel. At\u00e9 a pandemia, o IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os &#8211; Mercado) era a m\u00e9trica mais usada para atualizar contratos de loca\u00e7\u00e3o. Mas ser\u00e1 que em 2024 ele ainda \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o? Descubra no decorrer do texto!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-que-e-o-indice-de-reajuste-de-aluguel\">O que \u00e9 o \u00edndice de reajuste de aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O \u00edndice de reajuste de aluguel \u00e9 uma medida usada para atualizar o valor do aluguel. Ele busca um equil\u00edbrio econ\u00f4mico entre o dono do im\u00f3vel e o inquilino, seguindo uma <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/o-que-e-atualizacao-monetaria-e-como-influencia-sua-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria<\/a>, que acompanha a infla\u00e7\u00e3o do nosso pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa atualiza\u00e7\u00e3o pode acontecer tanto no anivers\u00e1rio como na renova\u00e7\u00e3o do contrato de aluguel. Em outras palavras, o valor s\u00f3 ser\u00e1 mudado no dia em que o contrato foi assinado. O \u00edndice de aluguel pode ser medido por meio de ferramentas como o IGP-M ou o IPCA.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-que-e-e-para-que-serve-o-igp-m-e-o-ipca\">O que \u00e9 e para que serve o IGP-M e o IPCA?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O IGP-M e o IPCA servem para medir a varia\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o. Eles mostram os <strong>pre\u00e7os pagos pelo consumidor final<\/strong> e o custo de vida das pessoas diante das varia\u00e7\u00f5es de produtos e outros servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em dezembro de 2023, por exemplo, o IGP-M fechou o ano com 0,74%, enquanto o IPCA apresentou 0,56% no mesmo per\u00edodo. Uma d\u00favida muito comum sobre o assunto pode aparecer: mas se os dois \u00edndices medem as varia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os, por que existe uma varia\u00e7\u00e3o entre eles?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para nos aprofundar sobre isso, precisamos entender como cada um deles \u00e9 formado, quais s\u00e3o os dados em que se baseiam e outras informa\u00e7\u00f5es. Confira a seguir:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-igp-m-indice-geral-de-precos-mercado\"><a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/o-que-e-igp-m\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IGP-M<\/a>: \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O IGP-M \u00e9 composto por outros 3 \u00edndices: o IPC, IPA e o INCC. Nele, s\u00e3o calculados pre\u00e7os de produtos no atacado e no varejo. Veja:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>IPA: \u00cdndice de Pre\u00e7o de Produtor Amplo, que participa de 60% do c\u00e1lculo total do IGP-M;<\/li>\n\n\n\n<li>IPC: \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor, que leva em considera\u00e7\u00e3o 30% na an\u00e1lise de seus dados;<\/li>\n\n\n\n<li>INCC: \u00cdndice Nacional de Custos da Constru\u00e7\u00e3o; seu peso no c\u00e1lculo \u00e9 de 10%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Usando essas medidas, o IGP-M leva em considera\u00e7\u00e3o v\u00e1rias medidas, desde os pre\u00e7os de alimentos antes de serem vendidos at\u00e9 o valor final precificado no mercado, por exemplo. Isso possibilita uma <strong>an\u00e1lise mais detalhada <\/strong>e precisa da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ipca-indice-nacional-de-precos-ao-consumidor-amplo\"><a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/ipca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IPCA<\/a>: \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O IPCA \u00e9 um dos \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o mais tradicionais e importantes do nosso pa\u00eds. Assim como o IGP-M, sua fun\u00e7\u00e3o principal \u00e9 a de medir as diferentes mudan\u00e7as de pre\u00e7os de produtos, bens e servi\u00e7os de toda popula\u00e7\u00e3o que reside em \u00e1reas urbanas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para fazer seus c\u00e1lculos, o \u00edndice leva em considera\u00e7\u00e3o fam\u00edlias que possuem de 1 a 40 sal\u00e1rios m\u00ednimos. A composi\u00e7\u00e3o do IPCA \u00e9 medida da seguinte forma:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Grupo<\/strong><\/td><td><strong>Porcentagem (%)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Alimentos e bebidas<\/td><td>19,3<\/td><\/tr><tr><td>Habita\u00e7\u00e3o<\/td><td>15,6<\/td><\/tr><tr><td>Artigos de casa<\/td><td>3,8<\/td><\/tr><tr><td>Vestu\u00e1rio<\/td><td>4,6<\/td><\/tr><tr><td>Transportes<\/td><td>20,6<\/td><\/tr><tr><td>Sa\u00fade e cuidados pessoais<\/td><td>13,5<\/td><\/tr><tr><td>Gastos pessoais<\/td><td>10,7<\/td><\/tr><tr><td>Educa\u00e7\u00e3o<\/td><td>6,1<\/td><\/tr><tr><td>Comunica\u00e7\u00e3o<\/td><td>5,7<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O c\u00e1lculo tamb\u00e9m considera as principais regi\u00f5es metropolitanas do pa\u00eds, como S\u00e3o Paulo, Belo Horizonte, Porto Alegre, Rio de Janeiro, Salvador, Curitiba, Bras\u00edlia, Recife e outros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-sera-o-igp-m-e-ipca-em-2024\">Como ser\u00e1 o IGP-M e IPCA em 2024?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O IGP-M, diferente de alguns anos atr\u00e1s, vem sofrendo quedas significativas que chegaram a<strong> -4,57% no final do ano passado<\/strong>. Para os contratos de aluguel que ser\u00e3o reajustados no in\u00edcio de 2024, o valor precisa ser medido a partir das m\u00e9tricas que ocorreram em um determinado per\u00edodo, sendo, geralmente, os \u00faltimos 12 meses. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, o IPCA vem se comportando de maneira oposta. Ele fechou o ano de 2023 com uma porcentagem positiva de 4,65% em dezembro, uma diferen\u00e7a expressiva quando comparada ao \u00edndice IGP-M.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cen\u00e1rio atual nos mostra que a compara\u00e7\u00e3o entre o IGP-M e IPCA nos \u00faltimos meses \u00e9 uma an\u00e1lise clara e objetiva. Enquanto o IGP-M continua em queda, o IPCA segue em uma crescente que passa o outro \u00edndice, o que n\u00e3o acontecia h\u00e1 v\u00e1rios anos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qual-o-melhor-indice-para-reajuste-de-aluguel\">Qual o melhor \u00edndice para reajuste de aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O IGP-M tem se mostrado muito vol\u00e1til nos \u00faltimos anos, fazendo com que diversas imobili\u00e1rias <strong>passem a adotar o IPCA como padr\u00e3o<\/strong> de \u00edndice de reajuste para alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo n\u00e3o sendo um indicador perfeito, o IPCA \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o para quem busca equil\u00edbrio entre ambas as partes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Est\u00e1vel para todos os lados, a ado\u00e7\u00e3o do IPCA permite que os contratos de aluguel sejam feitos da maneira que mais se aproxime da renda do inquilino e dos gastos do propriet\u00e1rio, permitindo que esse instrumento seja usado para preservar, quando poss\u00edvel, as condi\u00e7\u00f5es mais similares adotadas e estabelecidas no in\u00edcio do contrato.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esperamos que o conte\u00fado de hoje tenha sido \u00fatil para voc\u00ea compreender as principais m\u00e9tricas do \u00edndice de reajuste de aluguel. Em nosso blog, voc\u00ea tem \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o outros posts sobre o tema que podem ser do seu interesse. Continue navegando e confira!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">At\u00e9 a pr\u00f3xima!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ao alugar um im\u00f3vel, seja voc\u00ea inquilino ou propriet\u00e1rio, d\u00favidas podem aparecer. Por exemplo, como funcionam os contratos de negocia\u00e7\u00e3o, como fica o pagamento do \u00faltimo m\u00eas de aluguel e como ter um fiador. 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