{"id":23731,"date":"2023-12-20T16:23:40","date_gmt":"2023-12-20T19:23:40","guid":{"rendered":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/?p=23731"},"modified":"2024-10-08T15:28:47","modified_gmt":"2024-10-08T18:28:47","slug":"juros-de-obra-como-eles-funcionam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/juros-de-obra-como-eles-funcionam\/","title":{"rendered":"Juros de obra: o que s\u00e3o e como funcionam?"},"content":{"rendered":"\n

Os juros de obra s\u00e3o uma das taxas cobradas pelos bancos e financeiras nos financiamentos de im\u00f3veis que ainda est\u00e3o na planta. Isso significa que eles funcionam como uma esp\u00e9cie de taxa de evolu\u00e7\u00e3o que ajuda as construtoras a pagarem pela constru\u00e7\u00e3o<\/strong> do apartamento ou casa.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, muitas pessoas desconhecem a exist\u00eancia desses juros e n\u00e3o entendem como funciona a sua cobran\u00e7a. Por isso, \u00e9 importante saber o que eles s\u00e3o e o seu funcionamento, assim voc\u00ea evita cair em cobran\u00e7as indevidas.<\/p>\n\n\n\n

Continue a leitura e conhe\u00e7a mais sobre os juros de obra!<\/p>\n\n\n\n

O que s\u00e3o os juros de obra?<\/h2>\n\n\n\n

Os juros de obra s\u00e3o uma taxa cobrada sobre empr\u00e9stimos e financiamentos que as institui\u00e7\u00f5es financeiras concedem \u00e0s construtoras durante a constru\u00e7\u00e3o de empreendimentos.<\/p>\n\n\n\n

Com isso, essas taxas s\u00e3o sempre reajustadas conforme a obra vai evoluindo<\/strong>. Geralmente, elas aumentam por conta da quantidade de dinheiro que o banco j\u00e1 emprestou, o que torna o risco maior tamb\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, quanto mais perto do final da obra, maior \u00e9 o valor cobrado pelas financeiras. Por conta disso, ele tamb\u00e9m pode ser chamado de taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra, justamente por acompanhar todo o seu desenvolvimento.<\/p>\n\n\n\n

Como funcionam os juros de obra?<\/h2>\n\n\n\n

A primeira coisa necess\u00e1ria para entender o funcionamento dos juros de obra \u00e9 saber que quando voc\u00ea assina um contrato de financiamento de um im\u00f3vel ainda na planta, voc\u00ea est\u00e1 adquirindo uma fra\u00e7\u00e3o do terreno onde ele ser\u00e1 constru\u00eddo.<\/p>\n\n\n\n

Assim, a taxa de obra \u00e9 cobrada em cima dessas fra\u00e7\u00f5es adquiridas pelos compradores dos im\u00f3veis. Com isso, elas v\u00e3o aumentando com a evolu\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o<\/a>, j\u00e1 que a institui\u00e7\u00e3o financeira libera o dinheiro aos poucos para a construtora. Assim, a empreiteira repassa o valor dos juros aos compradores do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Quem paga os juros de obra?<\/h3>\n\n\n\n

Os juros de obra s\u00e3o pagos pelo pr\u00f3prio comprador<\/strong> do apartamento ou casa que est\u00e1 sendo constru\u00eddo. Apesar de ser um repasse, essa taxa serve como uma esp\u00e9cie de seguro para os compradores, j\u00e1 que o banco consegue garantir que o im\u00f3vel seja entregue na data prevista no contrato com a cobran\u00e7a desse dinheiro.<\/p>\n\n\n\n

Isso acontece porque \u00e9 por meio dos juros que a institui\u00e7\u00e3o vai liberando o cr\u00e9dito do financiamento para a construtora durante as obras. Para evitar cobran\u00e7as indevidas, \u00e9 muito importante contratar construtoras de confian\u00e7a e que possuam uma boa credibilidade. Assim, voc\u00ea evita juros abusivos e cobrados injustamente.<\/p>\n\n\n\n

E quem cobra os juros de obra?<\/h3>\n\n\n\n

Os juros de obra s\u00e3o cobrados pelas financeiras e repassados aos consumidores pelas construtoras. Assim, as empreiteiras s\u00f3 podem realizar a sua cobran\u00e7a dentro do prazo de entrega do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, algumas empresas s\u00e3o desonestas e n\u00e3o averbam o documento Habite-se<\/a> na hora certa, deixando de comunicar a financeira que a obra acabou. Com isso, os consumidores n\u00e3o conseguem iniciar a amortiza\u00e7\u00e3o do contrato de financiamento e acabam pagando juros incorretamente.<\/p>\n\n\n\n

A cobran\u00e7a dos juros de obra \u00e9 legal?<\/h2>\n\n\n\n

Sim, essa cobran\u00e7a da taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra \u00e9 legalizad<\/strong>a quando h\u00e1 uma cl\u00e1usula no contrato que explique todo o seu funcionamento e deixe claro que esses juros ser\u00e3o cobrados.<\/p>\n\n\n\n

O problema desse tipo de taxa e sua ilegalidade ocorre quando os clientes n\u00e3o s\u00e3o informados claramente sobre, assim, eles acabam se sentindo lesados pela construtora contratada.<\/p>\n\n\n\n

Por conta disso, \u00e9 fundamental que o corretor de im\u00f3veis ou a pr\u00f3pria construtora sejam muito transparentes no momento da assinatura do contrato, sinalizando que haver\u00e1 essa cobran\u00e7a da taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra.<\/p>\n\n\n\n

\n

Confira tamb\u00e9m: O que \u00e9 \u00e1gio de apartamento?<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Os juros de obra s\u00e3o obrigat\u00f3rios?<\/h2>\n\n\n\n

Os juros de obra s\u00e3o cobrados pelas financeiras que financiam as obras das construtoras, sendo repassados para os consumidores. Isso faz com que muitas pessoas perguntem se eles s\u00e3o realmente obrigat\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n

Desde que a cobran\u00e7a da taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra esteja claramente explicada e documentada no contrato assinado pelos compradores, ela se torna inteiramente legal e obrigat\u00f3ria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Nos casos em que as empresas omitem a cobran\u00e7a desse tipo de juros<\/a> e mesmo assim realizam a sua cobran\u00e7a, isso \u00e9 ilegal e fere o C\u00f3digo de Defesa do Consumidor.<\/p>\n\n\n\n

Qual o valor m\u00e1ximo de juros de obra?<\/h2>\n\n\n\n

Uma d\u00favida bem comum em rela\u00e7\u00e3o ao pagamento dos juros de obra \u00e9 o seu valor. Na realidade, n\u00e3o existe um padr\u00e3o para a cobran\u00e7a dessa taxa e nem um c\u00e1lculo para determin\u00e1-la.<\/p>\n\n\n\n

Por conta disso, as construtoras tentam estipular um valor m\u00e1ximo para os juros de obra que fica entre o valor da primeira presta\u00e7\u00e3o ou 2% do pre\u00e7o do im\u00f3vel. Quanto a forma de pagamento, isso \u00e9 definido pela construtora e o consumidor em uma negocia\u00e7\u00e3o. Geralmente, o melhor momento para se negociar \u00e9 durante a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento.<\/p>\n\n\n\n

Entendeu o que s\u00e3o os juros de obra e como eles interferem no seu financiamento imobili\u00e1rio<\/a>? Agora que voc\u00ea entende o que \u00e9 essa taxa e para que ela serve, \u00e9 poss\u00edvel fugir das cobran\u00e7as abusivas e indevidas. Aproveite para conferir outros conte\u00fados como esse em nosso blog e aprender muito mais sobre o mercado imobili\u00e1rio!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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