Durante o processo de compra do primeiro im\u00f3vel, seja ele uma casa ou um apartamento, \u00e9 comum se deparar com alguns termos e documenta\u00e7\u00f5es diferentes do que estamos acostumados. Para entender como est\u00e1 a condi\u00e7\u00e3o de uma propriedade, por exemplo, \u00e9 preciso solicitar a certid\u00e3o vinten\u00e1ria. <\/p>\n\n\n\n
O nome j\u00e1 d\u00e1 uma boa dica do que se trata esse documento: nele, voc\u00ea encontra todo o hist\u00f3rico de movimenta\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel nos \u00faltimos 20 anos. Embora o nome seja um pouco diferente, a solicita\u00e7\u00e3o desse documento \u00e9 bem comum em cart\u00f3rios!<\/p>\n\n\n\n
Por isso, a gente vai te ajudar a entender melhor o que \u00e9 a certid\u00e3o vinten\u00e1ria, para que serve e como solicit\u00e1-la para realizar a movimenta\u00e7\u00e3o da primeira compra do seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Como dissemos acima, \u00e9 o documento que conta um pouco mais sobre a trajet\u00f3ria de um im\u00f3vel pelos 20 anos anteriores \u00e0 solicita\u00e7\u00e3o. Ela traz detalhadamente todas as movimenta\u00e7\u00f5es de cart\u00f3rio que est\u00e3o relacionadas \u00e0 propriedade<\/strong>. O nome faz refer\u00eancia e \u00e9 parecido com o que descreve a passagem de 100 anos: centen\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n Com esse documento, voc\u00ea encontra algumas informa\u00e7\u00f5es bem importantes para a sua compra como: antigos propriet\u00e1rios, aliena\u00e7\u00f5es, averba\u00e7\u00f5es<\/a> ou quaisquer outras informa\u00e7\u00f5es que possam impactar sua compra.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Dessa maneira, com as informa\u00e7\u00f5es da certid\u00e3o vinten\u00e1ria, voc\u00ea poder\u00e1 analisar alguns pontos que possam estar faltando em sua matr\u00edcula de im\u00f3vel, que \u00e9 uma esp\u00e9cie de ‘RG’ da propriedade, com metragem, venda, localidade, nome dos propriet\u00e1rios e afins. <\/p>\n\n\n\n Com a sua certid\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel encontrar algumas informa\u00e7\u00f5es relacionadas a opera\u00e7\u00f5es anteriores da propriedade. Ou seja, voc\u00ea consegue encontrar insumos sobre:<\/p>\n\n\n\n Antigamente, a certid\u00e3o vinten\u00e1ria era um documento essencial para o processo de usucapi\u00e3o de um im\u00f3vel<\/a>, que determinava a posse incontest\u00e1vel de algu\u00e9m ap\u00f3s passados 20 anos de uso de uma propriedade. Com a certid\u00e3o, comprova-se que n\u00e3o houve nenhuma movimenta\u00e7\u00e3o real no per\u00edodo<\/strong> estabelecido.<\/p>\n\n\n\n Por\u00e9m, atualmente, o tempo do usucapi\u00e3o caiu para 15 anos, o que levou a certid\u00e3o ao desuso. Por conta disso, a certid\u00e3o vinten\u00e1ria est\u00e1 gradualmente sendo substitu\u00edda pela certid\u00e3o negativa de \u00f4nus, que tamb\u00e9m identifica quaisquer pend\u00eancias de uma propriedade. <\/p>\n\n\n\n A certid\u00e3o vinten\u00e1ria garante aos compradores maior seguran\u00e7a durante o processo de aquisi\u00e7\u00e3o de uma propriedade. Isso porque, com esse documento, \u00e9 poss\u00edvel saber se o im\u00f3vel tem uma \u201cficha limpa\u201d, ou se existe alguma pend\u00eancia que impe\u00e7a o processo no futuro. <\/p>\n\n\n\n Com isso, o interessado n\u00e3o precisar\u00e1 se preocupar com o pagamento de encargos adicionais ou outros inconvenientes<\/strong> durante o processo de transfer\u00eancia do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n Para conseguir a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para o processo de compra de um im\u00f3vel, voc\u00ea precisa se dirigir ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis respons\u00e1vel pela matr\u00edcula da propriedade. <\/p>\n\n\n\n Assim, basta solicitar presencialmente ao estabelecimento, e o custo de pagamento para a emiss\u00e3o da certid\u00e3o vinten\u00e1ria pode variar de acordo com a localidade. H\u00e1 alguns cart\u00f3rios tamb\u00e9m que d\u00e3o um prazo para que o documento fique pronto para retirada.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 poss\u00edvel, tamb\u00e9m, realizar a solicita\u00e7\u00e3o da certid\u00e3o vinten\u00e1ria de maneira virtual, por meio da Central das Certid\u00f5es<\/a>, por exemplo. Para isso, voc\u00ea precisar\u00e1 solicitar o documento em \u201cPedir certid\u00e3o\u201d.<\/p>\n\n\n\n Depois disso, preencha o formul\u00e1rio com todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias do documento que voc\u00ea est\u00e1 buscando a emiss\u00e3o. Os dados do im\u00f3vel tamb\u00e9m s\u00e3o necess\u00e1rios e, para isso, \u00e9 preciso ter a matr\u00edcula \u2014 mesmo que voc\u00ea n\u00e3o possa ir presencialmente, \u00e9 necess\u00e1rio inserir todas as informa\u00e7\u00f5es solicitadas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Por fim, \u00e9 s\u00f3 solicitar a forma de recebimento da sua certid\u00e3o vinten\u00e1ria e selecionar a forma de pagamento. Essa modalidade de solicita\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m pode ser feita para residentes do exterior. <\/p>\n\n\n\n Em caso de financiamento do primeiro im\u00f3vel, existem outros documentos, al\u00e9m dos pessoais, que voc\u00ea precisa conhecer. Isso porque todo o processo de compra \u00e9 bastante burocr\u00e1tico e envolve uma s\u00e9rie de certid\u00f5es para acontecer. <\/p>\n\n\n\n Assim, se voc\u00ea est\u00e1 buscando mais dados para realizar a compra do seu im\u00f3vel pr\u00f3prio, tenha em m\u00e3os as seguintes informa\u00e7\u00f5es: <\/p>\n\n\n\n O financiamento tamb\u00e9m pode ser feito com o saldo que voc\u00ea possui no FGTS, caso queira optar por realizar a transa\u00e7\u00e3o por esses meios e financiar o restante. Para isso, \u00e9 preciso ter toda a documenta\u00e7\u00e3o em m\u00e3os tamb\u00e9m<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Veja alguns outros pontos importantes sobre a compra e venda de im\u00f3veis e tamb\u00e9m sobre a import\u00e2ncia da certid\u00e3o vinten\u00e1ria neste v\u00eddeo do canal da CashMe:<\/p>\n\n\n\n [V\u00eddeo aqui:<\/strong> Quais documentos necess\u00e1rios para realizar um empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel?<\/a>]\n<\/blockquote>\n\n\n\n \u00c9 importante ressaltar que, durante todo o processo, algumas documenta\u00e7\u00f5es podem ser caras. Al\u00e9m disso, em todo o processo de compra e venda de uma propriedade, \u00e9 preciso levar em considera\u00e7\u00e3o as custas cartor\u00e1rias<\/a>, que s\u00e3o impostos que devem ser recolhidos pelo cart\u00f3rio para a atualiza\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n Por isso, \u00e9 importante que este grande passo seja tomado de maneira consciente, com muita organiza\u00e7\u00e3o financeira<\/strong>. Este conte\u00fado te ajudou?<\/p>\n\n\n\nPara que serve a certid\u00e3o vinten\u00e1ria?<\/h2>\n\n\n\n
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Qual \u00e9 a import\u00e2ncia desse documento? <\/h2>\n\n\n\n
Como solicitar a certid\u00e3o vinten\u00e1ria?<\/h2>\n\n\n\n
Solicite a certid\u00e3o online<\/h3>\n\n\n\n
O que mais \u00e9 necess\u00e1rio para a compra de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n
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Organize-se antes de comprar um im\u00f3vel <\/h2>\n\n\n\n