Voc\u00ea com certeza conhece algu\u00e9m que comprou um im\u00f3vel, realizou o financiamento e teve que vender o im\u00f3vel. Apesar de parecer uma situa\u00e7\u00e3o complicada, o repasse de um financiamento \u00e9 um procedimento bem comum e bastante utilizado.<\/p>\n\n\n\n
Isso pode acontecer em diversas situa\u00e7\u00f5es, como em caso de mudan\u00e7a de cidade ou a necessidade de um im\u00f3vel maior. Por\u00e9m, como geralmente os financiamentos s\u00e3o feitos em muitos anos, \u00e9 comum que o propriet\u00e1rio ainda n\u00e3o tenha terminado de quit\u00e1-lo. <\/p>\n\n\n\n
Para isso, o repasse de financiamento existe e pode ajudar tanto quem compra quanto quem vende durante o processo! Vamos explicar mais sobre o que \u00e9 e como ele funciona!<\/p>\n\n\n\n
Hoje em dia, o acesso ao cr\u00e9dito pessoal tornou a compra de um im\u00f3vel mais acess\u00edvel. Ainda que seja um grande passo e que precise de organiza\u00e7\u00e3o financeira, muitos optam pela facilidade do financiamento.<\/p>\n\n\n\n
Por\u00e9m, como falamos acima, \u00e0s vezes, \u00e9 necess\u00e1rio se desfazer do bem por motivos de for\u00e7a maior. Por isso, o repasse de financiamento surge como uma poss\u00edvel solu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Durante o financiamento, o im\u00f3vel pertence ao banco enquanto voc\u00ea ainda paga pelas parcelas. Consequentemente, a venda n\u00e3o \u00e9 negociada diretamente com voc\u00ea, mas com a institui\u00e7\u00e3o financeira respons\u00e1vel pelo financiamento<\/strong>. Assim, mediante aprova\u00e7\u00e3o pr\u00e9via, \u00e9 poss\u00edvel realizar o repasse do im\u00f3vel a uma segunda parte interessada.<\/p>\n\n\n\n Geralmente, o repasse de financiamento j\u00e1 \u00e9 uma possibilidade prevista em contrato.. Por conta disso, torna-se a forma mais comum de venda de um im\u00f3vel enquanto voc\u00ea ainda est\u00e1 pagando por ele. <\/p>\n\n\n\n Ainda que seja uma op\u00e7\u00e3o vi\u00e1vel, o repasse de um im\u00f3vel pode ser complexo.. Como o primeiro comprador passou por uma an\u00e1lise de cr\u00e9dito, o interessado em receber o repasse tamb\u00e9m passar\u00e1. <\/p>\n\n\n\n Assim, depois de encontrar o comprador para o seu im\u00f3vel, voc\u00ea deve entrar em contato com o banco, para entender se \u00e9 poss\u00edvel realizar a negocia\u00e7\u00e3o<\/strong>. Ap\u00f3s a an\u00e1lise, ambas as partes devem estar de acordo sobre o saldo que ser\u00e1 repassado do financiamento imobili\u00e1rio<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, um contrato formal, assinado por ambas as partes e registrado no cart\u00f3rio, assegura n\u00e3o s\u00f3 quem vai vender, mas tamb\u00e9m quem ir\u00e1 receber o repasse do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n Vale lembrar que, em algumas institui\u00e7\u00f5es financeiras, o financiamento \u00e9 intransfer\u00edvel. Por isso, \u00e9 importante verificar esse ponto com o banco ou institui\u00e7\u00e3o respons\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n Essa etapa, que \u00e9 de responsabilidade do banco, pode ser um pouco demorada. No entanto, a burocracia \u00e9 obrigat\u00f3ria para que o repasse do financiamento possa acontecer. Assim, geralmente, a institui\u00e7\u00e3o financeira exigir\u00e1 do comprador alguns documentos<\/strong>, como:<\/p>\n\n\n\n \u00c9 recomend\u00e1vel que a parcela n\u00e3o ultrapasse 30% da renda do comprador, para que n\u00e3o atrapalhe a subsist\u00eancia da pessoa. <\/p>\n\n\n\n O banco ainda solicitar\u00e1 uma vistoria de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/a> de ambas as partes, por algum prestador de servi\u00e7o designado pela pr\u00f3pria institui\u00e7\u00e3o financeira. Com isso, conseguir\u00e3o apurar o pre\u00e7o do im\u00f3vel de maneira correta<\/strong>, sem que haja fraudes ou preju\u00edzos. <\/p>\n\n\n\n Ap\u00f3s essa etapa, basta realizar uma declara\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, com os novos valores e taxas que ser\u00e3o realizados no repasse do financiamento. Ap\u00f3s essa etapa, partir\u00e3o para a assinatura do contrato em cart\u00f3rio. Vale lembrar que o bem continua sendo do banco at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. <\/p>\n\n\n\n Existem muitos \u00e2ngulos a se avaliar neste caso. Para o vendedor, \u00e9 uma possibilidade de conseguir recuperar uma parte do seu dinheiro \u2014 ou n\u00e3o ter mais que se preocupar com este gasto. <\/p>\n\n\n\n Em momentos de emerg\u00eancia, pode ser uma \u00f3tima solu\u00e7\u00e3o para que voc\u00ea consiga se reorganizar financeiramente<\/strong> \u2014 afinal, voc\u00ea tamb\u00e9m receber\u00e1 a parte que j\u00e1 passou, caso seja acordado em contrato, do comprador. <\/p>\n\n\n\n J\u00e1 para o comprador, a vantagem de receber o repasse do financiamento \u00e9 que voc\u00ea vai pular algumas etapas do processo que, geralmente, \u00e9 bem burocr\u00e1tico. Claro, cada contrato \u00e9 exclusivo e depende tamb\u00e9m das regras da institui\u00e7\u00e3o financeira, mas h\u00e1 bastante margem para a negocia\u00e7\u00e3o do valor com o vendedor. <\/p>\n\n\n\n Fique atento a mais alguns detalhes: existem outros custos que voc\u00ea, enquanto vendedor, pode ter com o processo de venda. Um deles, por exemplo, \u00e9 a taxa de juros com o banco. Mas com o dinheiro do im\u00f3vel em m\u00e3os, quitar a d\u00edvida pode diminuir um pouco os juros. <\/p>\n\n\n\n J\u00e1 o comprador, que receber\u00e1 o repasse e ficar\u00e1 respons\u00e1vel pelo financiamento, h\u00e1 algumas outras burocracias inclusas no processo<\/strong>. Ent\u00e3o, tenha em mente que, a depender do contrato e da institui\u00e7\u00e3o financeira, voc\u00ea pode ter que gastar com:<\/p>\n\n\n\n Portanto, fique ciente de que, al\u00e9m do valor do im\u00f3vel que voc\u00ea ter\u00e1 que dar ao vendedor e as parcelas do financiamento, algumas outras despesas poder\u00e3o ficar sob sua responsabilidade. <\/p>\n\n\n\nComo funciona o repasse do financiamento?<\/h2>\n\n\n\n
Como \u00e9 feita a an\u00e1lise de cr\u00e9dito? <\/h3>\n\n\n\n
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Quais as vantagens do repasse de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n
Existem outras despesas do processo?<\/h2>\n\n\n\n
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