{"id":23321,"date":"2023-11-17T08:18:56","date_gmt":"2023-11-17T11:18:56","guid":{"rendered":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/?p=23321"},"modified":"2024-10-09T09:52:56","modified_gmt":"2024-10-09T12:52:56","slug":"pro-soluto-o-que-e-e-para-que-ele-serve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/pro-soluto-o-que-e-e-para-que-ele-serve\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 pr\u00f3 soluto e para que serve esse tipo de nota promiss\u00f3ria?"},"content":{"rendered":"\n

Durante per\u00edodos de crise financeira, \u00e9 comum que bancos e outras institui\u00e7\u00f5es do ramo sejam menos flex\u00edveis quanto \u00e0s condi\u00e7\u00f5es para a libera\u00e7\u00e3o de uma linha de cr\u00e9dito<\/a>. Em cen\u00e1rios desse tipo, uma das op\u00e7\u00f5es a serem aderidas \u00e9 o pr\u00f3 soluto.<\/p>\n\n\n\n

Para que a crise n\u00e3o cause impactos mais s\u00e9rios na compra e venda de im\u00f3veis, as construtoras praticam a libera\u00e7\u00e3o de notas promiss\u00f3rias. Elas s\u00e3o respons\u00e1veis por garantir que o valor total de cr\u00e9dito ser\u00e1 adquirido<\/strong>, inteirando o valor restante.<\/p>\n\n\n\n

Em um exemplo hipot\u00e9tico, caso voc\u00ea tenha conseguido cr\u00e9dito de apenas R$ 200 mil para um apartamento de R$ 300 mil, a construtora pode oferecer o pr\u00f3 soluto dos R$ 100 mil que restarem.<\/p>\n\n\n\n

Continue a leitura para conferir o que \u00e9 pr\u00f3 soluto, como fazer o c\u00e1lculo desse tipo de nota promiss\u00f3ria e qual a diferen\u00e7a dele para o pr\u00f3 solvendo.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 pr\u00f3 soluto?<\/h2>\n\n\n\n

O pr\u00f3 soluto \u00e9 um documento respons\u00e1vel por atestar uma compra. Sua defini\u00e7\u00e3o vem do latim e significa \u201cvale como pagamento\u201d. Dessa maneira, fica registrado que houve um acordo entre o comprador e o vendedor acerca de um pagamento que ser\u00e1 quitado em um per\u00edodo futuro.<\/p>\n\n\n\n

Na maioria dos casos, o pr\u00f3 soluto funciona como uma segunda op\u00e7\u00e3o para aqueles que n\u00e3o tiveram uma solicita\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo aprovada por uma institui\u00e7\u00e3o financeira. Em outras palavras, o pr\u00f3 soluto \u00e9 definido como um tipo de nota promiss\u00f3ria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

No meio imobili\u00e1rio, o pr\u00f3 soluto \u00e9 utilizado na negocia\u00e7\u00e3o ao adquirir im\u00f3veis. A rela\u00e7\u00e3o de compra e venda, nesses casos, \u00e9 feita entre a pessoa f\u00edsica e o vendedor, que pode ser uma incorporadora ou uma construtora.<\/p>\n\n\n\n

O pagamento da nota promiss\u00f3ria deve ser feito conforme o que foi acordado entre as duas partes. Ele costuma iniciar logo ap\u00f3s o contrato ser assinado. Em casos de atraso ou n\u00e3o pagamento, a parte respons\u00e1vel pela compra costuma buscar formas alternativas de obter a quantia necess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Como calcular o pr\u00f3 soluto?<\/h2>\n\n\n\n

O pagamento da nota promiss\u00f3ria pr\u00f3 soluto n\u00e3o indica que o pagamento ser\u00e1 integralmente quitado. Na verdade, \u00e9 pago apenas uma porcentagem do valor devido, enquanto ele pode ser averbado assim que as parcelas de pagamento forem iniciadas.<\/p>\n\n\n\n

Inclusive, existe uma f\u00f3rmula padr\u00e3o utilizando o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) para que o c\u00e1lculo seja realizado da maneira correta. Na f\u00f3rmula a seguir, utilizaremos como exemplo o financiamento de um im\u00f3vel<\/a>:<\/p>\n\n\n\n

((FGTS + valor financiado) – saldo devedor) = Saldo Residual (Pro Soluto)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Portanto, imagine um caso no qual a entrada que deve ser paga na compra de um apartamento seja de R$ 150 mil, correspondendo a 30% do valor total do im\u00f3vel. Se o pr\u00f3 soluto resultar em 5%, o equivalente ser\u00e1 de R$ 25 mil.<\/p>\n\n\n\n

Como resultado, para que o im\u00f3vel seja averbado ser\u00e1 necess\u00e1rio que o comprador pague o valor de R$ 125 mil. O im\u00f3vel s\u00f3 ser\u00e1 transferido depois que o valor for pago na sua totalidade, restando apenas a nota promiss\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n

Caso o pagamento n\u00e3o seja efetuado da maneira correta, o comprador pode ser cobrado juridicamente.<\/p>\n\n\n\n

A import\u00e2ncia do pr\u00f3 soluto<\/h2>\n\n\n\n

Com a nota promiss\u00f3ria pr\u00f3 soluto, tanto o cliente como o benefici\u00e1rio possuem algumas vantagens que se tornam importantes para garantir a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Por meio desse tipo de nota, h\u00e1 maior seguran\u00e7a durante o processo. Isso ocorre porque se sabe que o pagamento referente ao m\u00eas em quest\u00e3o ser\u00e1 feito na data definida<\/strong> previamente.<\/p>\n\n\n\n

Essa garantia \u00e9 essencial para a negocia\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que \u00e9 necess\u00e1rio assegurar que o comprador far\u00e1 o pagamento conforme foi combinado.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, com a nota promiss\u00f3ria pr\u00f3 soluto, o processo de pagamento fica menos restrito. Esse fato se deve por haver menos complexidade com rela\u00e7\u00e3o \u00e0s quest\u00f5es legais nesse formato.<\/p>\n\n\n\n

Garanta que a documenta\u00e7\u00e3o esteja completa<\/h3>\n\n\n\n

Para que ela funcione de maneira determinante e cumpra todas as suas fun\u00e7\u00f5es, \u00e9 importante que a documenta\u00e7\u00e3o esteja completa. Detalhe as transa\u00e7\u00f5es e informe as c\u00f3pias, recibos e todos os registros escritos entre benefici\u00e1rio e comprador.<\/p>\n\n\n\n

Fa\u00e7a o registro de todos os pagamentos e permita que as informa\u00e7\u00f5es sejam acess\u00edveis para ambas as partes, fazendo com que mal-entendidos sejam evitados. Nesse sentido, vale tamb\u00e9m revis\u00e1-la com frequ\u00eancia para que ela esteja sempre atualizada.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 ideal ter um suporte profissional para que os direitos legais de todos os lados da negocia\u00e7\u00e3o sejam garantidos. Defina os termos que ser\u00e3o colocados na nota<\/strong>, como data de vencimento e os valores acordados e fa\u00e7a o registro do documento para que ele tenha valor legal.<\/p>\n\n\n\n

Confira tamb\u00e9m: O que \u00e9 saldo devedor, como quitar e mais!<\/a><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Pr\u00f3 soluto x pr\u00f3 solvendo: as diferen\u00e7as<\/h2>\n\n\n\n

De maneira resumida, o ponto que difere a nota promiss\u00f3ria pr\u00f3 soluto da pr\u00f3 solvendo \u00e9 a forma de quita\u00e7\u00e3o. No modelo pr\u00f3 solvendo, a nota funciona como um combinado ou uma promessa de que o pagamento ser\u00e1 efetuado na data combinada.<\/p>\n\n\n\n

Enquanto isso, no modelo pr\u00f3 soluto o pagamento do valor \u00e9 feito de maneira autom\u00e1tica e garantida<\/strong>. Dessa forma, mesmo que o pagador n\u00e3o fa\u00e7a o pagamento, o pagamento dos d\u00e9bitos \u00e9 realizado.<\/p>\n\n\n\n

Outra diferen\u00e7a \u00e9 que s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel desfazer uma nota pr\u00f3 soluto por meio de um processo judicial, ao passo que uma promiss\u00f3ria pr\u00f3 solvendo pode ter o neg\u00f3cio interrompido a qualquer momento.<\/p>\n\n\n\n

Uma solu\u00e7\u00e3o alternativa para a obten\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, al\u00e9m da nota promiss\u00f3ria, \u00e9 o empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel<\/a>. A modalidade Home Equity \u00e9 muito atrativa por contar com taxas mais baixas, cr\u00e9dito alto e prazos mais longos para pagamento. Leia para saber mais!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Durante per\u00edodos de crise financeira, \u00e9 comum que bancos e outras institui\u00e7\u00f5es do ramo sejam menos flex\u00edveis quanto \u00e0s condi\u00e7\u00f5es para a libera\u00e7\u00e3o de uma linha de cr\u00e9dito. Em cen\u00e1rios desse tipo, uma das op\u00e7\u00f5es a serem aderidas \u00e9 o pr\u00f3 soluto. Para que a crise n\u00e3o cause impactos mais s\u00e9rios na compra e venda […]\n","protected":false},"author":3,"featured_media":23322,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[16,4],"tags":[],"class_list":["post-23321","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credito-e-emprestimo","category-tipos-de-emprestimos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23321","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23321"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23321\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23575,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23321\/revisions\/23575"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23322"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23321"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23321"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23321"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}