O INCC, ou \u00cdndice Nacional de Custos de Constru\u00e7\u00e3o, foi criado em 1944 e se configura como um dos itens que fazem parte do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os (IGP). Os outros itens s\u00e3o o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Produtor Amplo e (IPA) e o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor (IPC).<\/p>\n\n\n\n
Nesse sentido, o INCC se apresenta como um dos mais importantes quando relacionado \u00e0 constru\u00e7\u00e3o civil.<\/p>\n\n\n\n
O \u00edndice se relaciona com a constru\u00e7\u00e3o civil por conta da oscila\u00e7\u00e3o dos valores de materiais e m\u00e3o de obra <\/strong>durante a constru\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que a entrega das chaves pode demorar de dois a quatro anos. Inclusive, o INCC tamb\u00e9m influencia no financiamento.<\/p>\n\n\n\n Neste post, vamos explicar como funciona o \u00cdndice Nacional de Custos de Constru\u00e7\u00e3o (INCC), suas modalidades e a sua rela\u00e7\u00e3o com o financiamento. Assim, voc\u00ea poder\u00e1 se preparar melhor para comprar o seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Continue a leitura!<\/p>\n\n\n\n O INCC \u00e9 um \u00edndice usado para calcular os custos de uma constru\u00e7\u00e3o, bem como suas varia\u00e7\u00f5es. Ele \u00e9 utilizado em todo o pa\u00eds com a inten\u00e7\u00e3o de ajustar os valores dos im\u00f3veis tomando como base o valor final da obra.<\/p>\n\n\n\n No in\u00edcio de um projeto, a construtora fica respons\u00e1vel por calcular um or\u00e7amento<\/a> para ter uma base de quanto ser\u00e1 gasto na obra. Nesse or\u00e7amento de obra est\u00e3o inclusos alguns pontos como m\u00e3o de obra dos funcion\u00e1rios e equipamentos.<\/p>\n\n\n\n Contudo, durante o processo de execu\u00e7\u00e3o pode haver varia\u00e7\u00f5es nos valores<\/strong> causadas por ajustes de mercado, por exemplo. Isso afeta a construtora e o seu planejamento, j\u00e1 que precisar\u00e1 gastar um pouco mais para construir.<\/p>\n\n\n\n O \u00edndice atua nesse momento para evitar preju\u00edzos decorrentes da mudan\u00e7a de valores. A Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV) \u00e9 a institui\u00e7\u00e3o que monitora os n\u00fameros de forma mensal, al\u00e9m de ter suas determina\u00e7\u00f5es geridas pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE).<\/p>\n\n\n\n O INCC n\u00e3o possui um tipo \u00fanico, mas sim tr\u00eas. Eles servem para fazer a medi\u00e7\u00e3o, se diferenciando pelo per\u00edodo da coleta de dados. S\u00e3o eles o INCC-M, INCC-10 e INCC-DI.<\/p>\n\n\n\n O c\u00e1lculo do INCC \u00e9 feito tomando os dados de sete capitais do pa\u00eds:<\/p>\n\n\n\n Esses s\u00e3o os munic\u00edpios utilizados como refer\u00eancia para o c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n Assim, todas as construtoras das respectivas capitais cedem os dados dos valores \u00e0 Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas para que ela possa fazer a m\u00e9dia ponderada. Vale salientar que os materiais t\u00eam seus custos divididos entre estruturais, acabamentos e instala\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n O INCC se resume, portanto, \u00e0 m\u00e9dia ponderada feita a partir dos dados de or\u00e7amentos fornecidos por construtoras de sete capitais do Brasil.<\/p>\n\n\n\n Ao comprar um im\u00f3vel na planta, o comprador est\u00e1 financiando a obra da construtora<\/strong>. A partir dessa compra “antecipada”, os processos ficam divididos em dois momentos, sendo um deles antes e outro depois da entrega das chaves, no qual tamb\u00e9m \u00e9 entregue o documento Habite-se<\/a>.<\/p>\n\n\n\n O Habite-se se trata de um comprovante de que o empreendimento atende \u00e0 todas as normas exigidas pela prefeitura.<\/p>\n\n\n\n Por conta do financiamento citado acima, todos os pagamentos s\u00e3o feitos para a construtora de forma direta enquanto a entrega das chaves n\u00e3o for feita. Nesses pagamentos, est\u00e3o inclusos os refor\u00e7os, as entradas e as parcelas.<\/p>\n\n\n\n Os valores a serem recebidos pela construtora at\u00e9 o momento da entrega das chaves costumam ser de 25% a 30% do valor total do im\u00f3vel<\/strong>, apesar de depender de cada caso.<\/p>\n\n\n\n Ap\u00f3s a entrega das chaves, o financiamento do valor restante passa a ser de responsabilidade de uma institui\u00e7\u00e3o financeira. Tamb\u00e9m h\u00e1 a op\u00e7\u00e3o do valor ser quitado em uma parcela.<\/p>\n\n\n\n Dessa forma, o momento para quitar o INCC deve ser ap\u00f3s a finaliza\u00e7\u00e3o da obra, mas antes da entrega das chaves. Conclui-se ent\u00e3o que o impacto desse processo na venda se d\u00e1 pelo valor da constru\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que ele \u00e9 desconsiderado no momento da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n O ponto positivo \u00e9 que ele n\u00e3o acarreta cobran\u00e7a de juros, ainda que seja como um saldo devedor<\/a> por parte do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n Vale lembrar que o INCC pode ser cobrado apenas dentro do per\u00edodo de constru\u00e7\u00e3o do empreendimento<\/strong>, pois esse \u00e9 o per\u00edodo ao qual ele se relaciona.<\/p>\n\n\n\n De forma geral, o INCC tem a fun\u00e7\u00e3o de garantir o poder de compra das construtoras, j\u00e1 que ele atua apenas na compra de im\u00f3veis vendidos na planta. Assim, os valores s\u00e3o protegidos no per\u00edodo entre o financiamento e a entrega do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n O INCC beneficia tamb\u00e9m o comprador do im\u00f3vel, j\u00e1 que ele garante que as construtoras poder\u00e3o comprar materiais de qualidade. Outro ponto positivo \u00e9 que os materiais ficam precificados em uma m\u00e9dia<\/strong>, evitando uma infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\nComo o INCC funciona<\/h2>\n\n\n\n
As modalidades de INCC<\/h3>\n\n\n\n
Como o INCC \u00e9 calculado?<\/h3>\n\n\n\n
O INCC no financiamento<\/h2>\n\n\n\n
Per\u00edodo de pr\u00e9-entrega das chaves<\/h3>\n\n\n\n
Per\u00edodo de p\u00f3s-entrega das chaves<\/h3>\n\n\n\n
Qual a fun\u00e7\u00e3o do INCC?<\/h2>\n\n\n\n