A certid\u00e3o de inteiro teor \u00e9 uma transcri\u00e7\u00e3o fiel de um documento original, onde constam diversas informa\u00e7\u00f5es importantes para tipos de transa\u00e7\u00f5es e opera\u00e7\u00f5es variadas. Existem certid\u00f5es de inteiro teor de certid\u00e3o de nascimento, casamento, \u00f3bito e im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n
Nesse post, vamos apresentar tudo o que voc\u00ea precisa saber sobre a certid\u00e3o de inteiro teor de im\u00f3veis! <\/strong>Esse documento \u00e9 importante para saber se o im\u00f3vel est\u00e1 regular, quais s\u00e3o as averba\u00e7\u00f5es<\/a>, se possui hipoteca ou usufruto, evitando surpresas ap\u00f3s realizar uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria ou financeira.<\/p>\n\n\n\n Se deseja saber mais, continue a leitura abaixo.<\/p>\n\n\n\n A certid\u00e3o de inteiro teor do im\u00f3vel \u00e9 conhecida tamb\u00e9m como certid\u00e3o de matr\u00edcula ou certid\u00e3o de registro, e \u00e9 como se fosse a “certid\u00e3o de nascimento” do im\u00f3vel. Na pr\u00e1tica, a certid\u00e3o de inteiro teor \u00e9 a transcri\u00e7\u00e3o integral do documento original.<\/p>\n\n\n\n Nesse documento constam todas as informa\u00e7\u00f5es importantes da propriedade, como endere\u00e7o completo (lote e quadra), nome do propriet\u00e1rio atual, data dos registros, n\u00famero de inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, metragem, averba\u00e7\u00f5es e mais, ou seja, todo o hist\u00f3rico da propriedade.<\/p>\n\n\n\n A Lei n.\u00ba 6015 (lei de registro p\u00fablicos) no artigo 176<\/a> estipula que todos os im\u00f3veis devem ter matr\u00edcula no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis para n\u00e3o ficarem com a documenta\u00e7\u00e3o irregular. Im\u00f3veis com situa\u00e7\u00e3o irregular n\u00e3o podem ser negociados e atrapalham qualquer tipo de transa\u00e7\u00e3o financeira.<\/strong><\/p>\n\n\n\n A certid\u00e3o de inteiro teor de im\u00f3vel \u00e9 o documento obrigat\u00f3rio para qualquer tipo de transa\u00e7\u00e3o que envolve um im\u00f3vel, como opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias de compra, venda ou loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Empr\u00e9stimos com garantia de im\u00f3vel ou refinanciamentos tamb\u00e9m exigem esse documento para saber se o im\u00f3vel est\u00e1 regular, qual \u00e9 o n\u00famero de matr\u00edcula, quem \u00e9 o propriet\u00e1rio atual, localiza\u00e7\u00e3o e averba\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n A averba\u00e7\u00e3o \u00e9 o hist\u00f3rico da propriedade, todas as altera\u00e7\u00f5es que foram feitas pelo propriet\u00e1rio<\/strong>, como constru\u00e7\u00e3o, demoli\u00e7\u00e3o e altera\u00e7\u00e3o na estrutura do im\u00f3vel constam na certid\u00e3o de inteiro teor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Essas informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o importantes para saber tudo o que j\u00e1 aconteceu no im\u00f3vel, evitando fraudes e problemas na transa\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n\n\n\n Leia tamb\u00e9m: Como financiar um im\u00f3vel? Veja o passo a passo<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n A hipoteca \u00e9 uma modalidade de cr\u00e9dito na qual um im\u00f3vel \u00e9 colocado em garantia e, caso a pessoa fique inadimplente e n\u00e3o consiga negociar a d\u00edvida, a institui\u00e7\u00e3o financeira pode tomar a propriedade.<\/p>\n\n\n\n Se existir a hipoteca no im\u00f3vel que deseja negociar, essa informa\u00e7\u00e3o deve constar na certid\u00e3o de inteiro teor do im\u00f3vel, dessa forma, \u00e9 melhor evitar a negocia\u00e7\u00e3o. Pois, voc\u00ea pode ficar sem a propriedade que comprou. Em casos como esse, a hipoteca tem prioridade sobre a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Muitas pessoas confundem a hipoteca com a modalidade Home Equity (empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel), a diferen\u00e7a est\u00e1 no tipo de contrato. Na hipoteca, ocorre a averba\u00e7\u00e3o na escritura do im\u00f3vel e deve constar na certid\u00e3o de inteiro teor. No Home Equity existe o contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, em que o im\u00f3vel \u00e9 transferido para o credor, mas mantendo o direito de uso do cliente.<\/p>\n\n\n\n No contrato de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o locat\u00e1rio (quem alugou o im\u00f3vel) tem direito de prefer\u00eancia da loca\u00e7\u00e3o a um poss\u00edvel comprador. Na pr\u00e1tica, quem alugou o im\u00f3vel e fez a averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula da propriedade<\/a> tem direito maior que a pessoa que quer comprar o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Na certid\u00e3o de inteiro teor consta se a propriedade possui a exist\u00eancia de usufruto. O usufrutu\u00e1rio \u00e9 a pessoa que pode usufruir do bem e colher seus rendimentos, mas isso n\u00e3o significa que ele seja o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Essa situa\u00e7\u00e3o acontece, por exemplo, no caso dos pais doarem um im\u00f3vel ao filho com a cl\u00e1usula de usufruto para si. O filho ser\u00e1 o propriet\u00e1rio, mas s\u00e3o os pais que continuam morando no im\u00f3vel. Caso esse local seja alugado, os rendimentos pertencem aos pais.<\/p>\n\n\n\n Caso voc\u00ea compre esse im\u00f3vel, s\u00f3 poder\u00e1 usufru\u00ed-lo ap\u00f3s o falecimento dos pais que s\u00e3o os usufrutu\u00e1rios. Confira 9 d\u00favidas mais comuns sobre im\u00f3vel cedido ou usufruto<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Existem dois tipos de certid\u00f5es, confira abaixo:<\/p>\n\n\n\n Dessa forma, dependendo da ocasi\u00e3o a vers\u00e3o digitada n\u00e3o \u00e9 aceita. Por exemplo, para solicitar a dupla cidadania em Portugal, o consulado exige a certid\u00e3o de inteiro teor reprogr\u00e1fica.<\/p>\n\n\n\n A certid\u00e3o de inteiro teor pode ser solicitada por qualquer pessoa online. Existem algumas empresas que prestam esse servi\u00e7o e enviam a certid\u00e3o no endere\u00e7o que voc\u00ea solicitar. Mas aten\u00e7\u00e3o: procure sempre por empresas confi\u00e1veis. Pesquisa pela reputa\u00e7\u00e3o e leia avalia\u00e7\u00f5es antes de solicitar o servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n Outra sa\u00edda \u00e9 solicitar o documento presencialmente no cart\u00f3rio de registro civil com seus documentos em m\u00e3os.<\/p>\n\n\n\nO que \u00e9 certid\u00e3o de inteiro teor do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n
Para que serve a certid\u00e3o de inteiro teor do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n
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Hipoteca<\/h3>\n\n\n\n
Contrato de Loca\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n
Usufruto<\/h3>\n\n\n\n
Quais s\u00e3o os tipos de certid\u00f5es de inteiro teor?<\/h2>\n\n\n\n
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Como solicitar certid\u00e3o de inteiro teor online<\/h2>\n\n\n\n
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