{"id":22066,"date":"2023-05-30T08:00:00","date_gmt":"2023-05-30T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/?p=22066"},"modified":"2024-10-09T08:56:23","modified_gmt":"2024-10-09T11:56:23","slug":"sfi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/sfi\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 SFI? Veja quais s\u00e3o as vantagens e desvantagens"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>SFI<\/strong> \u00e9 um sistema que engloba todos os financiamentos imobili\u00e1rios que n\u00e3o s\u00e3o abrangidos pelo SFH. Seu fundo \u00e9 composto por investimentos privados (bancos, pessoas f\u00edsicas, empresas etc). Nele, n\u00e3o h\u00e1 limite para o valor do im\u00f3vel, que pode ser 100% financiado a depender das condi\u00e7\u00f5es do banco.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A depender do seu perfil financeiro e do tipo de im\u00f3vel escolhido, seu financiamento talvez n\u00e3o se enquadre no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), aquele cujo recurso do fundo \u00e9 constitu\u00eddo pelo FGTS e investimentos na caderneta de poupan\u00e7a.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o seu financiamento n\u00e3o \u00e9 coberto pelo SFH, fique tranquilo, pois existe uma outra sistem\u00e1tica para voc\u00ea: o <strong>SFI<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 SFI?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">SFI \u00e9 a sigla para <strong>Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio<\/strong>, criado em 1997 pela Lei 9514. Junto do SFH, ele \u00e9 um dos dois tipos de financiamento de im\u00f3veis existentes no Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sua principal caracter\u00edstica est\u00e1 na flexibilidade de valores de im\u00f3vel, negocia\u00e7\u00e3o de taxas de juros, atendimento de pessoas jur\u00eddicas e uso da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. Outro ponto importante \u00e9 a composi\u00e7\u00e3o do seu fundo, formado principalmente pelo investimento de institui\u00e7\u00f5es privadas.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>SFI<\/strong> \u00e9 conhecido por abrigar financiamento de im\u00f3veis n\u00e3o-populares, sendo mais voltado ao mercado de luxo. Por\u00e9m, ele tamb\u00e9m \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o para quem j\u00e1 \u00e9 dono de um im\u00f3vel, mas quer financiar outro, popular ou n\u00e3o &#8211; algo que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel no SFH.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o SFI?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ou seja, o <strong>SFI<\/strong> \u00e9 um sistema que rege parte dos financiamentos imobili\u00e1rios do pa\u00eds. Seu funcionamento \u00e9 similar ao do SFH no que diz respeito \u00e0s etapas de solicita\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito (simula\u00e7\u00e3o, an\u00e1lise financeira e do im\u00f3vel, libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por\u00e9m, o limite da taxa de juros n\u00e3o \u00e9 regulado pelo Governo. As institui\u00e7\u00f5es ficam livres para negociar com o cliente e estabelecer regras como valor m\u00ednimo de financiamento e porcentagem m\u00e1xima do valor financiado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as diferen\u00e7as entre o SFI e o SFH?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avaliar as diferen\u00e7as em rela\u00e7\u00e3o ao SFH \u00e9 uma boa forma de entender melhor <strong>o que \u00e9 SFI<\/strong>. O SFH \u00e9 um sistema mais antigo, criado na d\u00e9cada de 60, e voltado para im\u00f3veis populares e de n\u00edvel m\u00e9dio. Muito dessa \u00faltima caracter\u00edstica vem do fato do limite do valor do im\u00f3vel financiado ser de R$1,5 milh\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confira outras caracter\u00edsticas do SFH<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Financiamento s\u00f3 pode ser usado na aquisi\u00e7\u00e3o do primeiro im\u00f3vel;<\/li><li>Parcela n\u00e3o pode ser ocupar mais de 30% da renda;<\/li><li>Juros m\u00e1ximo de 12% ao ano;<\/li><li>CPF sem restri\u00e7\u00f5es no mercado privado ou com o Governo;<\/li><li>Prazo m\u00e1ximo de 35 anos para pagamento da d\u00edvida;<\/li><li>Im\u00f3vel n\u00e3o pode ter sido alvo de financiamento nos \u00faltimos 3 anos;<\/li><li>Dispon\u00edvel apenas para pessoas f\u00edsicas.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro ponto importante \u00e9 a origem dos recursos que comp\u00f5em o fundo do SFH: a caderneta de poupan\u00e7a e o FGTS. Como j\u00e1 vimos, a composi\u00e7\u00e3o do <strong>SFI<\/strong> \u00e9 feita principalmente de investidores privados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diferente do SFH, o <strong>SFI<\/strong> n\u00e3o estipula tantas condi\u00e7\u00f5es. O que pode ocorrer \u00e9 a limita\u00e7\u00e3o estabelecida pela pr\u00f3pria institui\u00e7\u00e3o financeira escolhida por voc\u00ea.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A seguir, vamos responder uma s\u00e9rie de d\u00favidas sobre o <strong>SFI<\/strong>, mas tenha em mente que a flexibilidade desse sistema permite que o credor tenha condi\u00e7\u00f5es pr\u00f3prias.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o valor m\u00e1ximo que pode ser financiado pelo SFI?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No <strong>SFI<\/strong>, n\u00e3o existe valor m\u00e1ximo de financiamento. O que acontece \u00e9 a limita\u00e7\u00e3o de valor e percentual estabelecida pelas institui\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na CashMe, por exemplo, n\u00e3o existe um valor m\u00e1ximo de financiamento. O cr\u00e9dito, por\u00e9m, n\u00e3o pode ultrapassar 60% do valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel &#8211; que deve custar mais de R$ 300 mil. Por outro lado, o cr\u00e9dito m\u00ednimo \u00e9 de R$ 50 mil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 a taxa de juros praticada pelo SFI?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No <strong>SFI<\/strong>, tamb\u00e9m n\u00e3o existe uma taxa m\u00e1xima ou m\u00ednima de juros e nem a limita\u00e7\u00e3o do comprometimento da renda. O SFH \u00e9 conhecido por ter taxas de juros mais baixas, por\u00e9m no <strong>SFI<\/strong> elas costumam ficar entre 10% e 16% ao ano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Taxa de juros muito alta? Veja como fazer <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/portabilidade-de-financiamento-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">portabilidade de financiamento imobili\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quem pode solicitar um financiamento pelo SFI?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diferentemente do SFH, no SFI o financiamento est\u00e1 aberto para pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas a depender da oferta da institui\u00e7\u00e3o. Ele tamb\u00e9m aceita clientes que j\u00e1 possuam algum im\u00f3vel adquirido com financiamento ou n\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os tipos de im\u00f3veis que podem ser financiados pelo SFI?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outra diferen\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o ao SFH \u00e9 o tipo de im\u00f3vel financiado pelo SFI. Ele n\u00e3o precisa ser voltado ao uso como moradia, podendo incluir bens para aluguel ou uso comercial, novos ou usados. Como sempre, \u00e9 importante avaliar as condi\u00e7\u00f5es estabelecidas pela institui\u00e7\u00e3o financeira escolhida.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o prazo m\u00e1ximo para pagamento do financiamento pelo SFI?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma similaridade em rela\u00e7\u00e3o ao SFH, \u00e9 o prazo m\u00e1ximo de pagamento: 35 anos. Mas, novamente, esse limite pode variar conforme a pol\u00edtica da institui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as garantias exigidas pelo SFI?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por fim, uma <strong>diferen\u00e7a entre SFI e SFH<\/strong> est\u00e1 no fato do SFI utilizar a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria como garantia. Nela, o credor tem a propriedade do im\u00f3vel at\u00e9 o final da d\u00edvida, facilitando a execu\u00e7\u00e3o da sua venda para quitar o saldo devedor em casos de inadimpl\u00eancia &#8211; respeitando, claro, condi\u00e7\u00f5es estipuladas em contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, o devedor pode utilizar o im\u00f3vel como bem entender (com exce\u00e7\u00e3o da venda). Quer saber mais sobre esse tipo de garantia? Confira um conte\u00fado sobre <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/alienacao-fiduciaria-e-home-equity-como-funciona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/a> elaborado por um especialista da CashMe.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as vantagens e desvantagens do SFI em rela\u00e7\u00e3o a outras op\u00e7\u00f5es de financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pelas suas caracter\u00edsticas, voc\u00ea j\u00e1 pode avaliar se o <strong>SFI \u00e9 vantajoso<\/strong> ou desvantajoso para a sua situa\u00e7\u00e3o financeira. Entre as desvantagens temos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>poss\u00edvel taxa de juros mais alta se compara ao SFH;<\/li><li>limita\u00e7\u00e3o no uso do FGTS (algumas institui\u00e7\u00f5es j\u00e1 aceitam, outras n\u00e3o);<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veja como usar o <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/fgts-para-amortizar-financiamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FGTS para amortizar financiamento<\/a> imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, o <strong>SFI<\/strong> oferece vantagens para quem procura mais flexibilidade nas condi\u00e7\u00f5es do cr\u00e9dito:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>possibilidade de financiar j\u00e1 tendo um im\u00f3vel pr\u00f3prio;<\/li><li>n\u00e3o ter limita\u00e7\u00e3o na comprova\u00e7\u00e3o de renda;<\/li><li>oferta voltadas \u00e0 pessoa f\u00edsica e jur\u00eddica;<\/li><li>longo prazo de pagamento;<\/li><li>valor m\u00e1ximo do im\u00f3vel n\u00e3o atrelado ao teto de R$ 1,5 milh\u00e3o;<\/li><li>im\u00f3vel pode ser usado para fins comerciais ou residenciais.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vimos que o <strong>SFI<\/strong> \u00e9 um dos principais sistemas de financiamento de im\u00f3veis do pa\u00eds. Suas principais caracter\u00edsticas s\u00e3o: flexibilidade do valor do im\u00f3vel e da negocia\u00e7\u00e3o da taxa de juros, garantia por meio de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, possibilidade de adquirir mais de um im\u00f3vel por esse sistema.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ficou interessado nas <strong>vantagens do SFI<\/strong>? Ent\u00e3o conhe\u00e7a mais sobre o <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/financiamento-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">financiamento imobili\u00e1rio<\/a> da CashMe! Ele \u00e9 realizado dentro das leis desse sistema e pode apoiar a realiza\u00e7\u00e3o do sonho de ter sua casa pr\u00f3pria ou im\u00f3vel comercial. Fale com um de nossos especialistas!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O SFI \u00e9 um sistema que engloba todos os financiamentos imobili\u00e1rios que n\u00e3o s\u00e3o abrangidos pelo SFH. 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