{"id":21690,"date":"2023-04-13T08:00:00","date_gmt":"2023-04-13T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/?p=21690"},"modified":"2024-10-08T14:58:26","modified_gmt":"2024-10-08T17:58:26","slug":"imoveis-a-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/imoveis-a-venda\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis \u00e0 venda: como conseguir cr\u00e9dito para a compra?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conseguir cr\u00e9dito para a compra de <strong>im\u00f3veis \u00e0 venda<\/strong> pode ser um desafio para uma boa parte da popula\u00e7\u00e3o. Confira, neste artigo, tudo o que voc\u00ea precisa saber sobre cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e fique mais perto do seu sonho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A compra de um im\u00f3vel \u00e9 um dos grandes objetivos de muita gente. Afinal, s\u00e3o in\u00fameras as possibilidades e oportunidades que sua posse proporciona aos propriet\u00e1rios A aquisi\u00e7\u00e3o deste bem, contudo, exige o investimento de valores altos, al\u00e9m de paci\u00eancia para lidar com a burocracia. Isso acaba, por sua vez, restringindo a compra a uma parte da popula\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, embora a maioria dos im\u00f3veis \u00e0 venda tenham valores que n\u00e3o se encaixam no or\u00e7amento m\u00e9dio do brasileiro, existem alternativas que aceleram a aquisi\u00e7\u00e3o do bem.&nbsp; Neste artigo, voc\u00ea vai descobrir como conseguir cr\u00e9dito para a compra de im\u00f3veis, al\u00e9m de outras informa\u00e7\u00f5es importantes. Portanto, acompanhe a leitura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para im\u00f3veis \u00e0 venda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cr\u00e9dito imobili\u00e1rio ou financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 um tipo de empr\u00e9stimo disponibilizado para a compra de im\u00f3veis residenciais ou comerciais. Por interm\u00e9dio desta linha de cr\u00e9dito, \u00e9 poss\u00edvel comprar uma casa, apartamento, galp\u00f5es, espa\u00e7os comerciais, terrenos, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse tipo de empr\u00e9stimo disponibiliza valores maiores aos interessados de modo que eles possam usar a quantia para dar entrada no valor do im\u00f3vel. Em seguida, o cliente quita esse empr\u00e9stimo por interm\u00e9dio de parcelas acrescidas de taxas e juros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por oferecer valores elevados, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio costuma levar mais tempo para quita\u00e7\u00e3o das parcelas, podendo atingir at\u00e9 35 anos de pagamento das parcelas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada institui\u00e7\u00e3o tem sua particularidade quando se trata de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. No entanto, o funcionamento do financiamento \u00e9 o mesmo. A seguir, detalhamos cada etapa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Solicita\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O primeiro passo para obter um cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 fazer uma solicita\u00e7\u00e3o junto a uma institui\u00e7\u00e3o financeira, como um banco ou uma financeira. Nessa etapa, voc\u00ea deve fornecer informa\u00e7\u00f5es sobre a sua renda, emprego, hist\u00f3rico de cr\u00e9dito e outros dados relevantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa etapa, inclusive, pode ser feita de forma online nas plataformas da institui\u00e7\u00e3o escolhida de forma bem r\u00e1pida. Aqui, na CashMe, por exemplo, voc\u00ea faz a sua solicita\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo no pr\u00f3prio site.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primeiro, \u00e9 preciso solicitar a simula\u00e7\u00e3o do financiamento. Em seguida, \u00e9 necess\u00e1rio o preenchimento de um formul\u00e1rio no qual voc\u00ea fornecer\u00e1 todas as informa\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel e seus dados pessoais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por fim, um consultor entrar\u00e1 em contato e dar\u00e1 continuidade \u00e0 solicita\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">An\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A institui\u00e7\u00e3o financeira ir\u00e1 analisar a sua solicita\u00e7\u00e3o e verificar se voc\u00ea atende aos crit\u00e9rios de elegibilidade para obter o cr\u00e9dito. Esses crit\u00e9rios podem incluir a sua renda, hist\u00f3rico de cr\u00e9dito e capacidade de pagamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A an\u00e1lise de cr\u00e9dito \u00e9 uma das partes mais importantes do <strong>financiamento imobili\u00e1rio para im\u00f3veis \u00e0 venda<\/strong>. Como a concess\u00e3o do empr\u00e9stimo oferece riscos \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira, j\u00e1 que existe a possibilidade de n\u00e3o pagamento, a an\u00e1lise de cr\u00e9dito funciona como uma garantia de pagamento. A fim de se resguardar, essa etapa \u00e9 realizada antes mesmo da contrata\u00e7\u00e3o e avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a sua solicita\u00e7\u00e3o for aprovada, a institui\u00e7\u00e3o financeira ir\u00e1 avaliar o im\u00f3vel que voc\u00ea pretende comprar ou construir para determinar o seu valor de mercado. Isso \u00e9 importante para que o credor saiba qual \u00e9 o valor m\u00e1ximo que pode emprestar para voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A vistoria pode ser realizada de forma remota ou presencial. Nesta etapa, \u00e9 efetuada uma an\u00e1lise das condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel. Todo o processo \u00e9 realizado&nbsp; por engenheiros que seguem a metodologia definida pela ABNT (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas). Para emiss\u00e3o do laudo, os profissionais avaliam os seguintes aspectos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Salubridade;<\/li>\n\n\n\n<li>Documenta\u00e7\u00e3o da propriedade;<\/li>\n\n\n\n<li>Condi\u00e7\u00f5es da habita\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Tamanho do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Estabilidade e densidade das estruturas;<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00edcios de constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Estado de conserva\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Necessidade de manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Adequa\u00e7\u00e3o \u00e0s diretrizes da prefeitura.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa etapa \u00e9 importante para todos os envolvidos no financiamento. Para as institui\u00e7\u00f5es financeiras, a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel certifica que a propriedade est\u00e1 em condi\u00e7\u00f5es de ser leiloada em casos de n\u00e3o quita\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para o comprador, a avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 importante porque comprova a seguran\u00e7a das condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, al\u00e9m de atestar se o valor solicitado corresponde aos par\u00e2metros do mercado ou n\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Formaliza\u00e7\u00e3o do contrato&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a institui\u00e7\u00e3o financeira concordar em conceder o cr\u00e9dito, voc\u00ea precisar\u00e1 assinar um contrato com os termos e condi\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo. Neste contrato, voc\u00ea encontrar\u00e1 informa\u00e7\u00f5es sobre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>taxa de juros;<\/li>\n\n\n\n<li>prazo de pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>valor das parcelas;<\/li>\n\n\n\n<li>e outras cl\u00e1usulas importantes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Registro do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s a formaliza\u00e7\u00e3o do contrato, a institui\u00e7\u00e3o financeira ir\u00e1 registrar a hipoteca do im\u00f3vel em seu nome. Isso significa que o im\u00f3vel \u00e9 dado como garantia do empr\u00e9stimo, e a institui\u00e7\u00e3o financeira poder\u00e1 tomar posse dele em caso de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O registro do im\u00f3vel \u00e9 realizado junto ao cart\u00f3rio de registros. Para isso, \u00e9 preciso que o comprador apresente os seguintes documentos:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vias originais do contrato de financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>Guias originais do ISTI e da Taxa de Expediente pagas;<\/li>\n\n\n\n<li>Laudo de Avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel emitido pela prefeitura (site);<\/li>\n\n\n\n<li>Contrato Social\/Altera\u00e7\u00e3o contratual do empreendimento;<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o JUCEG do empreendimento;<\/li>\n\n\n\n<li>CND de tributos estaduais do empreendimento;<\/li>\n\n\n\n<li>CND trabalhista do empreendimento;<\/li>\n\n\n\n<li>CND conjunta da Receita Federal do empreendimento;<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o do Distribuidor C\u00edvel do empreendimento;<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o do Distribuidor Criminal do empreendimento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Libera\u00e7\u00e3o dos recursos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando o contrato for formalizado e o im\u00f3vel estiver registrado em seu nome, a institui\u00e7\u00e3o financeira ir\u00e1 liberar os recursos do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para voc\u00ea. Esses recursos, por sua vez, poder\u00e3o ser utilizados para a compra ou constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pagamento das parcelas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir desse momento, voc\u00ea dever\u00e1 come\u00e7ar a pagar as parcelas do empr\u00e9stimo, conforme os termos e condi\u00e7\u00f5es estipulados no contrato. Geralmente, as parcelas incluem uma parte do valor do empr\u00e9stimo e outra parte correspondente aos juros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principais taxas do financiamento imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de assinar o contrato do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, \u00e9 importante conhecer as principais taxas cobradas nessa modalidade de empr\u00e9stimo. Por isso, listamos a seguir as taxas mais comuns do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxa de juros<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/taxas-de-juros-dos-bancos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">taxa de juros<\/a> \u00e9 uma das principais taxas do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e pode variar de acordo com o perfil do cliente, prazo de pagamento e outras condi\u00e7\u00f5es oferecidas pela institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, a <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/taxa-selic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Selic<\/a> tamb\u00e9m contribui para a varia\u00e7\u00e3o da <strong>taxa de juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para im\u00f3veis \u00e0 venda<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxa de administra\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algumas institui\u00e7\u00f5es financeiras podem cobrar uma taxa de administra\u00e7\u00e3o pelo cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Essa taxa \u00e9 cobrada para cobrir os custos administrativos do processo de concess\u00e3o do cr\u00e9dito e pode variar de acordo com a institui\u00e7\u00e3o financeira.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As taxas administrativas mais cobradas no <strong>financiamento de im\u00f3veis \u00e0 venda<\/strong> s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Abertura de cr\u00e9dito: taxa que corresponde a 1,5% do valor do financiamento, por\u00e9m n\u00e3o \u00e9 cobrada por todas as institui\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>Taxa de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel:<strong> <\/strong>cobrada \u00e0 vista a fim de verificar se o valor do im\u00f3vel est\u00e1 compat\u00edvel com o mercado;<\/li>\n\n\n\n<li>An\u00e1lise jur\u00eddica: tamb\u00e9m cobrada \u00e0 vista, essa tarifa corresponde aos custos operacionais que envolvem a concess\u00e3o de cr\u00e9dito de checagem dos documentos de todas as partes da transa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Taxa administrativa: essa tarifa abarca os custos da manuten\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito e \u00e9 inclu\u00edda no valor das parcelas.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Seguro habitacional<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O seguro habitacional \u00e9 obrigat\u00f3rio em todo cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Ele tem como objetivo proteger o im\u00f3vel e o propriet\u00e1rio em caso de imprevistos, como inc\u00eandios, roubos, danos causados por fen\u00f4menos naturais, entre outros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cobrado embutido no valor das parcelas, a taxa do seguro habitacional varia de 1,5% a 5% do valor total do financiamento. Seu valor, contudo, ir\u00e1 depender do valor total do im\u00f3vel e do financiamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a an\u00e1lise de cr\u00e9dito para comprar um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A an\u00e1lise de cr\u00e9dito para comprar um im\u00f3vel \u00e9 um processo feito pela institui\u00e7\u00e3o financeira a fim de avaliar se o cliente tem condi\u00e7\u00f5es financeiras de arcar com o compromisso de pagamento das parcelas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para descobrir como conseguir cr\u00e9dito para a <strong>compra de im\u00f3veis \u00e0 venda<\/strong>, \u00e9 fundamental entender como funciona esse processo. A an\u00e1lise de cr\u00e9dito para a compra de um im\u00f3vel, portanto, inclui a avalia\u00e7\u00e3o de diversos fatores, tais como:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Renda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A renda do cliente \u00e9 uma das primeiras etapas da an\u00e1lise de cr\u00e9dito, uma vez que ela \u00e9 necess\u00e1ria para verificar se o comprador tem condi\u00e7\u00f5es financeiras de arcar com as parcelas do empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para realizar a an\u00e1lise da renda, o banco ou institui\u00e7\u00e3o solicita alguns documentos, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contracheque do banco;<\/li>\n\n\n\n<li>Extrato banc\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>Carteira de trabalho;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovante de rendimentos;<\/li>\n\n\n\n<li>Declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda;<\/li>\n\n\n\n<li>Entre outros.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Score <\/em>de cr\u00e9dito<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <em>score <\/em>de cr\u00e9dito \u00e9 um indicador cujo objetivo \u00e9 mensurar o hist\u00f3rico de pagamentos e o relacionamento do indiv\u00edduo com o mercado de cr\u00e9dito. Por isso, uma boa pontua\u00e7\u00e3o no <em>score <\/em>\u00e9 decisiva para libera\u00e7\u00e3o do <strong>cr\u00e9dito imobili\u00e1rio de im\u00f3veis \u00e0 venda<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os pontos do <em>score <\/em>variam de 0 a 1.000, sendo que quanto mais pr\u00f3ximo de 1000, maiores s\u00e3o as chances do cidad\u00e3o ser um bom pagador. Os fatores analisados no c\u00e1lculo do <em>score <\/em>de cr\u00e9dito s\u00e3o:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pagamentos de contas em dia<\/li>\n\n\n\n<li>hist\u00f3rico de d\u00edvidas negativadas<\/li>\n\n\n\n<li>relacionamento financeiro com empresas<\/li>\n\n\n\n<li>dados cadastrais atualizados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hist\u00f3rico financeiro<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m da an\u00e1lise do score de cr\u00e9dito, a institui\u00e7\u00e3o financeira poder\u00e1 avaliar o hist\u00f3rico financeiro do cliente, como a sua capacidade de poupan\u00e7a e o seu comportamento financeiro em outros empr\u00e9stimos que j\u00e1 fez.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Embora o score j\u00e1 forne\u00e7a um panorama do hist\u00f3rico de pagamento, o credor poder\u00e1 realizar essa an\u00e1lise \u00e0 parte a fim de evitar riscos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Valor do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de conceder o <strong>valor do im\u00f3vel \u00e0 venda<\/strong>, a institui\u00e7\u00e3o financeira precisa se certificar de que o valor total do empr\u00e9stimo corresponde \u00e0s condi\u00e7\u00f5es financeiras do comprador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso porque a quantia, bem como de suas parcelas, n\u00e3o podem comprometer mais que 30% da renda do cliente.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;A institui\u00e7\u00e3o financeira pode avaliar as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel que o cliente deseja comprar, para verificar se ele \u00e9 habit\u00e1vel e se est\u00e1 em boas condi\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa condi\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 importante na an\u00e1lise porque \u00e9 por interm\u00e9dio dela que o banco ou institui\u00e7\u00e3o se certifica de que o im\u00f3vel est\u00e1 em condi\u00e7\u00f5es de leil\u00e3o, no caso de n\u00e3o pagamento do empr\u00e9stimo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documenta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A an\u00e1lise da documenta\u00e7\u00e3o do comprador \u00e9 uma das etapas que envolvem a an\u00e1lise do cr\u00e9dito. \u00c9 por meio dessa avalia\u00e7\u00e3o que o credor ir\u00e1 identificar se a documenta\u00e7\u00e3o est\u00e1 regularizada junto aos \u00f3rg\u00e3os competentes, al\u00e9m de complementar o processo de an\u00e1lise de renda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os documentos avaliados no processo s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>RG;<\/li>\n\n\n\n<li>CPF;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovante de resid\u00eancia;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovante de estado civil;<\/li>\n\n\n\n<li>Entre outros.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como conseguir cr\u00e9dito imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tendo em vista o funcionamento da concess\u00e3o do cr\u00e9dito \u00e9 normal essa etapa se tornar um desafio para a maioria dos interessados em comprar um im\u00f3vel. No entanto, \u00e9 poss\u00edvel conseguir cr\u00e9dito imobili\u00e1rio sim. A seguir, listamos algumas dicas para voc\u00ea acelerar a aquisi\u00e7\u00e3o do financiamento e conquistar o sonho do im\u00f3vel pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Avalie a sua capacidade de pagamento<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de solicitar um cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, \u00e9 importante avaliar a sua capacidade de pagamento. Verifique quanto do seu or\u00e7amento mensal pode ser destinado ao pagamento das parcelas do empr\u00e9stimo, levando em conta suas despesas fixas e vari\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para isso, \u00e9 importante que voc\u00ea <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/gestao-financeira\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">organize suas finan\u00e7as<\/a>, calcule seus gastos e fa\u00e7a um levantamento das suas receitas. Al\u00e9m disso, \u00e9 interessante investir em rendas fixas e vari\u00e1veis a fim de multiplicar seus ganhos e ter mais seguran\u00e7a para a quita\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Escolha a institui\u00e7\u00e3o financeira&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem diversas institui\u00e7\u00f5es financeiras que oferecem cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, como bancos e financeiras. Pesquise as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis no mercado, comparando as taxas de juros, prazos de pagamento e outras condi\u00e7\u00f5es oferecidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na CashMe, voc\u00ea disp\u00f5e das melhores condi\u00e7\u00f5es para solicitar seu cr\u00e9dito, tendo op\u00e7\u00f5es pr\u00e9 e p\u00f3s-fixadas. As parcelas cabem no seu bolso e podem ser parceladas em at\u00e9 240 vezes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de solicitar o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o do valor das parcelas que voc\u00ea ter\u00e1 que pagar. Essa etapa \u00e9 necess\u00e1ria para voc\u00ea organizar suas finan\u00e7as e calcular qual \u00e9 o valor que se encaixa em seu or\u00e7amento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As institui\u00e7\u00f5es financeiras costumam disponibilizar ferramentas online para simula\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, mas voc\u00ea tamb\u00e9m pode entrar em contato diretamente com elas para fazer essa <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/financiamento-imobiliario\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">simula\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Re\u00fana a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como vimos nos t\u00f3picos anteriores, a apresenta\u00e7\u00e3o dos documentos \u00e9 necess\u00e1ria para conseguir <strong>cr\u00e9dito para compra de im\u00f3veis \u00e0 venda<\/strong>. Por isso, re\u00fana toda documenta\u00e7\u00e3o a fim de tornar esse processo menos demorado. Alguns destes documentos s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprovante de renda;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovante de resid\u00eancia;<\/li>\n\n\n\n<li>Documentos pessoais;<\/li>\n\n\n\n<li>Declara\u00e7\u00e3o do imposto de renda;<\/li>\n\n\n\n<li>Entre outros.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A documenta\u00e7\u00e3o pode depender dos procedimentos de cada institui\u00e7\u00e3o financeira. Logo, na maioria das vezes, o pr\u00f3prio estabelecimento disponibiliza uma listagem dos documentos para o comprador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preencha a proposta de cr\u00e9dito<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de escolher a institui\u00e7\u00e3o financeira e reunir a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria, preencha a proposta de cr\u00e9dito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nessa proposta, voc\u00ea dever\u00e1 informar dados pessoais, informa\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel que pretende comprar ou construir, valor solicitado, prazo de pagamento e outras informa\u00e7\u00f5es relevantes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aguarde a an\u00e1lise<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A institui\u00e7\u00e3o financeira ir\u00e1 analisar a sua proposta de cr\u00e9dito e verificar se voc\u00ea atende aos crit\u00e9rios de elegibilidade. Se a sua proposta for aprovada, ela ir\u00e1 solicitar a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo a <a rel=\"noreferrer noopener nofollow\" href=\"https:\/\/www.abecip.org.br\/\" target=\"_blank\">Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip)<\/a>, o tempo m\u00e9dio de libera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito \u00e9 de 40 dias.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Formalize o contrato<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois que a institui\u00e7\u00e3o financeira avaliar o im\u00f3vel e aprovar a proposta de cr\u00e9dito, ser\u00e1 necess\u00e1rio formalizar o contrato. Nesse momento, voc\u00ea dever\u00e1 ler atentamente as cl\u00e1usulas do contrato, assin\u00e1-lo e registr\u00e1-lo em cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como melhorar a pontua\u00e7\u00e3o do <em>score <\/em>para comprar um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma boa pontua\u00e7\u00e3o no <em>score <\/em>de cr\u00e9dito \u00e9 determinante para conseguir a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Portanto, para melhorar a pontua\u00e7\u00e3o, algumas a\u00e7\u00f5es podem ser tomadas, como:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pagar as contas em dia<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Manter as contas em dia \u00e9 uma das a\u00e7\u00f5es mais importantes para melhorar o score de cr\u00e9dito. Pagamentos em atraso podem ter um impacto significativo na pontua\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Utilizar o cr\u00e9dito de forma respons\u00e1vel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Usar o cr\u00e9dito de forma respons\u00e1vel, evitando o endividamento excessivo, tamb\u00e9m \u00e9 importante para melhorar o score de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Manter os dados atualizados<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Manter os dados pessoais e de contato atualizados, como endere\u00e7o, telefone e e-mail, pode ajudar a evitar problemas na comunica\u00e7\u00e3o com as institui\u00e7\u00f5es financeiras e melhorar a pontua\u00e7\u00e3o do score de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Evitar consultas desnecess\u00e1rias<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consultas frequentes ao score de cr\u00e9dito podem ter um impacto negativo na pontua\u00e7\u00e3o. Por isso, \u00e9 importante evitar consultas desnecess\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Diversificar as fontes de cr\u00e9dito<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ter diferentes tipos de cr\u00e9dito, como cart\u00e3o de cr\u00e9dito, empr\u00e9stimos pessoais e financiamento de im\u00f3veis, pode ajudar a melhorar a pontua\u00e7\u00e3o do score de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Manter um bom relacionamento com as institui\u00e7\u00f5es financeiras<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Manter um bom relacionamento com as institui\u00e7\u00f5es financeiras, pagando as d\u00edvidas em dia e negociando as condi\u00e7\u00f5es de pagamento, pode ajudar a melhorar a pontua\u00e7\u00e3o do score de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante lembrar que a pontua\u00e7\u00e3o do score de cr\u00e9dito \u00e9 influenciada por diversos fatores e que melhor\u00e1-la pode levar algum tempo. Por isso, \u00e9 fundamental manter uma boa conduta financeira e tomar medidas para melhorar o score de cr\u00e9dito a longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cr\u00e9dito imobili\u00e1rio ou financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 uma linha de cr\u00e9dito exclusiva para a aquisi\u00e7\u00e3o de <strong>im\u00f3veis \u00e0 venda<\/strong>. Esse tipo de empr\u00e9stimo \u00e9 uma alternativa interessante para aqueles que desejam realizar o sonho do im\u00f3vel pr\u00f3prio, uma vez que possui boas condi\u00e7\u00f5es e um prazo maior para pagamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Embora seja uma solu\u00e7\u00e3o vantajosa para quem n\u00e3o pode arcar com o valor total deste bem, a libera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito para o financiamento imobili\u00e1rio envolve uma s\u00e9rie de etapas que podem variar, dependendo da institui\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse processo envolve a simula\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo, an\u00e1lise de cr\u00e9dito, avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, entre outros. Para conseguir o financiamento, \u00e9 fundamental conhecer cada uma dessas etapas, al\u00e9m de tomar certos cuidados para garantir a sua sa\u00fade financeira durante o pagamento das parcelas. Isso porque, em casos de inadimpl\u00eancia, a institui\u00e7\u00e3o financeira pode colocar o im\u00f3vel para leil\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, \u00e9 importante fazer um levantamento dos gastos e receitas, realizar uma simula\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo e escolher parcelas que se encaixam no seu or\u00e7amento. Assim, voc\u00ea garante a sua seguran\u00e7a financeira e n\u00e3o corre o risco de perder o im\u00f3vel dos seus sonhos.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conseguir cr\u00e9dito para a compra de im\u00f3veis \u00e0 venda pode ser um desafio para uma boa parte da popula\u00e7\u00e3o. Confira, neste artigo, tudo o que voc\u00ea precisa saber sobre cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e fique mais perto do seu sonho. A compra de um im\u00f3vel \u00e9 um dos grandes objetivos de muita gente. 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