{"id":21210,"date":"2023-03-15T08:00:00","date_gmt":"2023-03-15T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/?p=21210"},"modified":"2024-10-08T14:36:45","modified_gmt":"2024-10-08T17:36:45","slug":"gerenciamento-de-obras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/gerenciamento-de-obras\/","title":{"rendered":"Gerenciamento de obras: saiba como tirar as suas ideias do papel"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Iniciar uma obra pode representar o sonho ou o pesadelo de muitas pessoas. Em geral, a ideia de contar com um espa\u00e7o novo em folha \u00e9 animadora. Contudo, sem um bom planejamento, pode ser o in\u00edcio de um grande sofrimento. Para que isso n\u00e3o aconte\u00e7a, voc\u00ea precisa fazer um bom gerenciamento de obras para tirar suas ideias do papel.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De forma bastante resumida, o gerenciamento de obras \u00e9 uma das ferramentas mais importantes da constru\u00e7\u00e3o civil. Com ela, \u00e9 poss\u00edvel alinhar procedimentos que acontecem simultaneamente em uma cadeia de produ\u00e7\u00e3o que faz sentido. Isso \u00e9 essencial para agilizar a obra e, claro, reduzir custos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse <em>post<\/em>, voc\u00ea ir\u00e1 entender o que \u00e9 o gerenciamento de obra, qual \u00e9 a sua import\u00e2ncia e a forma como ele pode ser usado para tirar as suas ideias do papel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o importa se voc\u00ea est\u00e1 pensando em fazer algo pequeno, como uma simples reforma, ou algo grande, como a constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel para investimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para aprender o jeito certo de gerenciar tudo isso, continue lendo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 gerenciamento de obras<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O gerenciamento de obras nada mais \u00e9 do que uma ferramenta da constru\u00e7\u00e3o civil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com ela, o profissional respons\u00e1vel por essa gest\u00e3o vai alinhar expectativas e processos para entender contratos, prazos, equipe, or\u00e7amento e cronogramas de compra e entrega de materiais, por exemplo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ali\u00e1s, a entrega de uma obra inclui diversas etapas. Al\u00e9m dos passos iniciais, como a escolha do terreno e toda a burocracia envolvendo a sua aquisi\u00e7\u00e3o, existem muitas escolhas e decis\u00f5es que precisam ser tomadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para come\u00e7ar, quando pensamos em uma constru\u00e7\u00e3o do zero, existem oito passos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Escolha do terreno<\/li><li>Planejamento<\/li><li>Funda\u00e7\u00e3o<\/li><li>Alvenaria<\/li><li>Estrutura<\/li><li>Instala\u00e7\u00e3o el\u00e9trica e hidr\u00e1ulica<\/li><li>Cobertura<\/li><li>Acabamento<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E isso, em uma analogia ao universo da constru\u00e7\u00e3o, seria apenas o esqueleto do projeto. Cada um desses passos se subdivide em novas etapas, todas elas acompanhadas de diversos procedimentos burocr\u00e1ticos, como \u00e9 o caso dos alvar\u00e1s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como voc\u00ea pode ver, n\u00e3o \u00e9 algo simples, mas ter um bom gerenciamento de obras faz toda a diferen\u00e7a.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vamos dar mais detalhes depois sobre quando e como voc\u00ea pode fazer isso. Por hora, o mais importante \u00e9 que voc\u00ea entenda <em>o que \u00e9 <\/em>o gerenciamento de obras.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa gest\u00e3o \u00e9 normalmente feita por um profissional que se dedica a planejar todos esses passos. \u00c9 ele quem desenha o fluxo de trabalho da equipe, \u00e9 ele quem garante que todo esse planejamento seja cumprido.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em outras palavras: essa \u00e9 uma etapa com impacto significativo no decorrer do trabalho.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quando \u00e9 necess\u00e1rio fazer o gerenciamento de uma obra<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O gerenciamento de obras \u00e9 uma parte obrigat\u00f3ria do trabalho de toda empresa da constru\u00e7\u00e3o civil. Principalmente daquelas que desejam se profissionalizar e oferecer solu\u00e7\u00f5es mais completas e vantajosas para os clientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, n\u00e3o s\u00e3o apenas as empresas que podem se beneficiar disso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa ferramenta pode ser de grande ajuda para qualquer empreitada que voc\u00ea pretenda realizar. Desde uma simples reforma \u00e0 constru\u00e7\u00e3o completa de um im\u00f3vel \u2013 n\u00e3o importa o seu tamanho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A verdade \u00e9 que toda obra pode apresentar mais quest\u00f5es do que inicialmente se imagina e ter um bom planejamento, assim como uma boa execu\u00e7\u00e3o, vem a calhar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pensando nisso, voc\u00ea pode usar essa ferramenta sempre que for iniciar um novo projeto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dessa forma, se h\u00e1 a necessidade de reformar, remodelar ou reconstruir, ter estrat\u00e9gias de gest\u00e3o de obras j\u00e1 vai ser de grande ajuda para voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso porque, como voc\u00ea j\u00e1 deve ter percebido, uma boa gest\u00e3o est\u00e1 diretamente ligada a um bom resultado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como funciona o gerenciamento de obras?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em linhas gerais, o gerenciamento de obras \u00e9 uma s\u00e9rie de passos que levam em considera\u00e7\u00e3o o objetivo final: realizar a obra com qualidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bem como dito anteriormente, uma obra \u2013 por mais simples que seja \u2013 envolve uma s\u00e9rie de desafios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dentre eles, o ac\u00famulo de diversas atividades e demandas durante um per\u00edodo curto de tempo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mais comum \u00e9 que muitas dessas tarefas se sobreponham e tornam a situa\u00e7\u00e3o um verdadeiro desafio. O que pode ser controlado, por outro lado, com uma boa gest\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para voc\u00ea ter uma vis\u00e3o melhor sobre o todo, separamos algumas informa\u00e7\u00f5es valiosas a respeito de como funciona o uso dessa ferramenta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Diferentes formas de chegar ao mesmo resultado.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 a primeira considera\u00e7\u00e3o que deve ser feita. A primeira mesmo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso deve ser avaliado antes de iniciar todo e qualquer planejamento, j\u00e1 que a sua decis\u00e3o afeta todo o decorrer da obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sabendo que n\u00e3o existe uma \u00fanica maneira de executar cada uma das etapas da obra, o primeiro passo \u00e9 definir os seus objetivos e os passos que voc\u00ea ir\u00e1 adotar para chegar at\u00e9 ele.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No in\u00edcio do projeto, \u00e9 o momento de fazer um apanhado geral sobre a obra.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 a hora de entender se o projeto \u00e9 de fato vi\u00e1vel, e tamb\u00e9m \u00e9 o momento de considerar as prioridades. Seja de demandas, de recursos, de impacto e at\u00e9 de retorno gerado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse \u00faltimo ponto pode ser sens\u00edvel para algumas pessoas. No caso de reformas em casa pr\u00f3pria, algumas pessoas desconsideram o retorno esperado para um certo investimento e se comprometem apenas com a satisfa\u00e7\u00e3o pessoal para com o resultado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, nem toda reforma \u00e9 sin\u00f4nimo de valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel: em alguns casos, as adi\u00e7\u00f5es s\u00e3o muito particulares e n\u00e3o influenciam o valor de mercado da propriedade. Mesmo quando as escolhas feitas n\u00e3o s\u00e3o as mais baratas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para evitar esse tipo de frustra\u00e7\u00e3o, considere com sinceridade as suas expectativas e veja o que \u00e9 mais importante para voc\u00ea e sua fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afinal, n\u00e3o custa nada voc\u00ea se precaver com argumentos mais racionais e convincentes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Os primeiros passos oficiais.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de ter considerado, com cuidado, as raz\u00f5es por tr\u00e1s da obra e a viabilidade do projeto, chega a hora de definir alguns aspectos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 nessa etapa que voc\u00ea ir\u00e1 definir algumas informa\u00e7\u00f5es essenciais, tais como:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>O escopo do projeto;<\/li><li>A dura\u00e7\u00e3o estimada;<\/li><li>Os recursos necess\u00e1rios;<\/li><li>Os potenciais riscos, restri\u00e7\u00f5es e permiss\u00f5es necess\u00e1rias;<\/li><li>A equipe envolvida no projeto.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em se tratando de uma simples reforma, voc\u00ea pode considerar, por exemplo:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>O or\u00e7amento dispon\u00edvel;<\/li><li>O que ser\u00e1 alterado;<\/li><li>O que n\u00e3o pode ser mudado do projeto original;<\/li><li>Quando \u00e9 a melhor \u00e9poca do ano para fazer essa reforma;<\/li><li>Qual ser\u00e1 a m\u00e3o de obra necess\u00e1ria;<\/li><li>Quais ser\u00e3o os seus fornecedores.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa pequena lista n\u00e3o engloba nem metade de tudo o que deve ser pensado e estudado. Portanto, continue lendo atentamente esse conte\u00fado para n\u00e3o complicar a sua vida na hora de realizar um sonho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 tamb\u00e9m nessa fase que voc\u00ea ir\u00e1 detalhar melhor o plano de a\u00e7\u00e3o. Para organizar as suas ideias, fa\u00e7a um documento listando as principais orienta\u00e7\u00f5es a respeito da execu\u00e7\u00e3o e do controle do projeto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aproveite para definir todas as linhas bases, dando especial aten\u00e7\u00e3o ao cronograma e aos custos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Saber o quanto est\u00e1 disposto a pagar por algo pode ser um precioso \u201cnorte\u201d na hora de contratar uma equipe ou comprar os materiais necess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobretudo, sabendo que, em geral, as obras custam um pouco a mais do que o imaginado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. A execu\u00e7\u00e3o do projeto<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 a fase mais demorada da obra. O ideal \u00e9 que seja demorada apenas na medida certa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em outras palavras, uma obra que se prolonga demais no tempo provavelmente \u00e9 uma obra que ser\u00e1 mais cara do que o desejado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Utilizando termos mais t\u00e9cnicos, \u00e9 aqui que os entreg\u00e1veis s\u00e3o desenvolvidos e conclu\u00eddos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A execu\u00e7\u00e3o \u00e9 o \u00e1pice do gerenciamento, j\u00e1 que \u00e9 o momento de maior agita\u00e7\u00e3o de todo o projeto, com diversas etapas acontecendo ao mesmo tempo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, \u00e9 comum que a constru\u00e7\u00e3o ou reforma aconte\u00e7a de forma paralela \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o dos materiais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 comum que algum imprevisto aconte\u00e7a e o projeto precise ser adaptado. Nada que ir\u00e1 realmente te pegar de surpresa se voc\u00ea tiver feito um bom trabalho nas etapas anteriores, claro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso \u00e9 fundamental que voc\u00ea d\u00ea a devida aten\u00e7\u00e3o a cada uma dessas fases.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ali\u00e1s, durante a execu\u00e7\u00e3o voc\u00ea tamb\u00e9m deve fazer todo o monitoramento e controle.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tudo acontece em paralelo: enquanto parte da sua aten\u00e7\u00e3o est\u00e1 dedicada \u00e0 execu\u00e7\u00e3o do projeto, outra parte precisa medir a progress\u00e3o e o desempenho dessas etapas, al\u00e9m de conferir os aspectos burocr\u00e1ticos tamb\u00e9m.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Encerramento<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao fim da execu\u00e7\u00e3o do projeto, \u00e9 importante que voc\u00ea avalie tudo o que foi feito, o que funcionou e o que pode ser melhorado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainda que voc\u00ea n\u00e3o pretenda fazer novas obras, ou at\u00e9 mesmo obras em n\u00edveis profissionais, \u00e9 legal aproveitar ao m\u00e1ximo a sua experi\u00eancia como aprendizado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como voc\u00ea pode come\u00e7ar seu gerenciamento de obras<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o d\u00e1 para falarmos de gerenciamento de obras sem falarmos sobre planejamento. \u00c9 por isso que essa \u00e9 uma etapa que merece nossa maior aten\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para fazer um planejamento s\u00f3lido, \u00e9 preciso ter bem claro quais s\u00e3o os resultados que ele deve gerar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, essa \u00e9 uma das etapas mais complexas de todo o gerenciamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Claro, essa complexidade \u00e9 diretamente proporcional \u00e0 complexidade do projeto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E isso implica, tamb\u00e9m, no n\u00edvel de detalhamento necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, se \u00e9 um projeto no qual muitas pessoas ir\u00e3o trabalhar, \u00e9 fundamental que o documento de formaliza\u00e7\u00e3o do projeto contenha a quantidade necess\u00e1ria para que fique claro a responsabilidade de cada um no decorrer do projeto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m de dizer o que ser\u00e1 feito, cabe dizer: como ser\u00e1 a execu\u00e7\u00e3o, como ser\u00e1 o monitoramento e quando ser\u00e1 o encerramento do projeto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um gerenciamento de obras bem-sucedido deve ter uma s\u00e9rie de processos planejados, tais como:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Planejamento do escopo (objetivo do projeto)<\/li><li>Planejamento do cronograma<\/li><li>Planejamento dos custos<\/li><li>Planejamento da qualidade<\/li><li>Planejamento das aquisi\u00e7\u00f5es<\/li><li>Planejamento dos riscos<\/li><li>Planejamento das comunica\u00e7\u00f5es<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando tudo isso \u00e9 feito de maneira adequada, \u00e9 poss\u00edvel realizar um projeto com maximiza\u00e7\u00e3o dos resultados e minimiza\u00e7\u00e3o dos riscos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Para que fazer gerenciamento de obras<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 evidente que algo que demanda tanto do seu tempo e dedica\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 feito de forma leviana.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Empreender esse esfor\u00e7o para que consiga executar o in\u00edcio, o meio e o fim do projeto da melhor forma tem bons motivos para merecer a sua aten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui voc\u00ea far\u00e1 uso de conhecimentos, habilidades, ferramentas e t\u00e9cnicas variadas para atingir, principalmente, o objetivo de reduzir os custos e aumentar a velocidade da obra \u2013 sem prejudicar a qualidade do projeto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, essa \u00e9 apenas a pontinha do <em>iceberg<\/em>. A seguir, voc\u00ea encontrar\u00e1 uma breve lista com os principais objetivos desse esfor\u00e7o:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Cumprir os objetivos definidos;<\/li><li>Aumentar as oportunidades e reduzir os riscos;<\/li><li>Administrar o objetivo da obra, os custos e os prazos;<\/li><li>Atender as expectativas das partes interessadas no projeto;<\/li><li>Fazer as adapta\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias ao projeto da melhor forma;<\/li><li>Garantir que os produtos certos chegaram no momento adequado;<\/li><li>Aproveitar ao m\u00e1ximo os recursos;<\/li><li>Identificar e eliminar problemas;<\/li><li>Aumentar a velocidade de resolu\u00e7\u00e3o de problemas;<\/li><li>Adequar o projeto \u00e0s novas necessidades.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todos esses benef\u00edcios se aplicam, n\u00e3o importa se estamos falando de um gerenciamento mais limitado ou mais pleno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa que tantas empresas t\u00eam se especializado exclusivamente em oferecer esse tipo de servi\u00e7o, principalmente para projetos de grande porte.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em resumo: uma boa gest\u00e3o de obras \u00e9 sin\u00f4nimo de uma equipe mais eficiente e de um maior n\u00edvel de satisfa\u00e7\u00e3o com o resultado final do projeto!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipos de reformas que voc\u00ea pode fazer em casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando falamos em gest\u00e3o de obras, n\u00e3o falamos apenas sobre as grandes constru\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Claro, essas mesmas t\u00e9cnicas podem ser utilizadas quando voc\u00ea estiver planejando construir algo do zero.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por\u00e9m, essa n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica utilidade que o gerenciamento de obras pode ter na sua vida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um caminho alternativo \u00e9 a reforma do seu lar, da sua casa. Ou daquele im\u00f3vel que voc\u00ea gostaria de usar para investimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma boa reforma pode fazer o pre\u00e7o comercial de um im\u00f3vel subir mais 30% ou 40%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem tr\u00eas principais tipos de reformas:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Reformas que valorizam o im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em geral, essas s\u00e3o as reformas de adi\u00e7\u00e3o. Nesse tipo de projeto, voc\u00ea pode aumentar a \u00e1rea constru\u00edda, por exemplo, ou reconfigurar o espa\u00e7o interno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alguns exemplos s\u00e3o a constru\u00e7\u00e3o de um s\u00f3t\u00e3o, de um anexo ou at\u00e9 mesmo de uma \u00e1rea de lazer externa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fique atento, nesses casos, \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel junto \u00e0 prefeitura, j\u00e1 que essa obra ir\u00e1 influenciar no custo do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m faz parte do gerenciamento de obras incluir o planejamento dessas etapas burocr\u00e1ticas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Reformas que d\u00e3o conforto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nem toda reforma inclui barulho e quebra-quebra. Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em ter mais conforto na sua casa, dar uma repaginada em algum ambiente, j\u00e1 pode cumprir esse papel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse \u00e9 o tipo mais simples e r\u00e1pido de reforma, e consiste apenas em altera\u00e7\u00f5es est\u00e9ticas do ambiente. Como, por exemplo, mudar a pintura, alterar a disposi\u00e7\u00e3o dos m\u00f3veis ou troc\u00e1-los, mudar cortinas, tapetes e afins.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Itens como uma poltrona, uma cama ou sof\u00e1 novo, podem melhorar muito seu conforto em casa. Al\u00e9m de proporcionar uma sensa\u00e7\u00e3o de bem-estar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mais interessante disso tudo \u00e9 que mesmo algo mais simples pode ser capaz de trazer retornos financeiros. Ali\u00e1s, o gerenciamento de obras tamb\u00e9m \u00e9 importante quando falamos de projetos pequenos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pense da seguinte forma: quando voc\u00ea investe o seu tempo e dinheiro para fazer a sua casa ficar mais agrad\u00e1vel, talvez at\u00e9 mesmo mais moderna, voc\u00ea muito provavelmente n\u00e3o est\u00e1 falando de uma mudan\u00e7a pontual.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainda que voc\u00ea fa\u00e7a tudo aos poucos, o gerenciamento de obras permite que voc\u00ea tenha um panorama mais completo e que v\u00e1, etapa por etapa, concluindo a sua reforma dos sonhos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Reformas de manuten\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por \u00faltimo, o terceiro tipo de reforma \u00e9 a reforma necess\u00e1ria para manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todo im\u00f3vel est\u00e1 suscet\u00edvel a danos causados pelo clima e pela passagem do tempo. Por isso, periodicamente, \u00e9 preciso fazer pequenas reformas de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma forma de evitar que o valor do im\u00f3vel seja prejudicado pelo envelhecimento da propriedade, por exemplo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, esses projetos, normalmente, consistem em obras de menor escala para reparar alguma \u00e1rea espec\u00edfica da casa. E podem incluir: a amplia\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o, altera\u00e7\u00e3o da finalidade de algum c\u00f4modo, troca de pisos e azulejos, reparos no encanamento ou na rede el\u00e9trica e mais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea j\u00e1 frequentou alguma casa mais antiga, \u00e9 prov\u00e1vel que tenha visto banheiros com bid\u00ea. Em uma reforma para modernizar o ambiente, \u00e9 quase certo que isso ser\u00e1 retirado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante esse tipo de reforma pequena, \u00e9 comum os moradores precisarem desocupar a \u00e1rea a ser reformada e contratar profissionais da \u00e1rea para a realiza\u00e7\u00e3o da mesma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse caso, \u00e9 recomendado pedir o aux\u00edlio de um profissional experiente para cuidar de qualquer documenta\u00e7\u00e3o que venha a ser necess\u00e1ria e tamb\u00e9m para supervisionar todos os processos da obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afinal, esse acompanhamento pr\u00f3ximo faz parte do gerenciamento de obras e pode fazer toda a diferen\u00e7a no resultado final do projeto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel como investimento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A necessidade de reformas e a falta de cuidados e reparos, pode ser um problema. Isso porque ela diminui o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel e pode prolongar a tentativa de venda, justamente por n\u00e3o chamar a aten\u00e7\u00e3o de poss\u00edveis compradores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em muitos casos, \u00e9 mais vantajoso realizar uma reforma de valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel mesmo que se pretenda vend\u00ea-lo. Exatamente pensando na valoriza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica do valor de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, precisamos alertar: essa deve ser uma situa\u00e7\u00e3o estudada com aten\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que em alguns casos a reforma pode n\u00e3o influenciar nas ofertas para venda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, as reformas possuem uma grande import\u00e2ncia no potencial de valoriza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Basta acompanhar o seguinte racioc\u00ednio: quando voc\u00ea est\u00e1 em busca de uma nova casa, \u00e9 quase certo que voc\u00ea tenha pressa. E pessoas com pressa n\u00e3o desejam adquirir um im\u00f3vel que ainda precisa passar por uma grande e demorada reforma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sem mencionar que as pessoas s\u00e3o muito visuais e ter um im\u00f3vel em excelente estado, ainda que a pessoa deseje fazer alguma modifica\u00e7\u00e3o, \u00e9 muito mais atrativo do que adquirir algo que parece estar em mal estado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fatores como: <em>design <\/em>e acabamentos de qualidade, assim como possuir varandas, banheiros extras, paisagismo no quintal e at\u00e9 a possibilidade de reformas futuras podem elevar bastante o valor e chamar mais a aten\u00e7\u00e3o de compradores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9 por isso que o empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel tem ganhado ainda mais espa\u00e7o na vida dos brasileiros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma excelente estrat\u00e9gia para conseguir o capital necess\u00e1rio para fazer aquela reforma dos sonhos, com condi\u00e7\u00f5es muito mais atraentes do que as de um financiamento de reformas, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que pode ser feito utilizando o pr\u00f3prio im\u00f3vel a ser reformado como garantia \u2013 adicionando as vantagens de prazos mais longos e de ter os menores juros do mercado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quanto custa fazer um gerenciamento de obras?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por \u00faltimo, essa provavelmente \u00e9 uma quest\u00e3o que deve ter passado pela sua cabe\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A verdade \u00e9 que temos duas respostas para voc\u00ea:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A primeira \u00e9 a que o custo de um gerenciamento de obras \u00e9 zero quando \u00e9 voc\u00ea mesmo quem faz. Afinal, esse \u00e9 simplesmente um servi\u00e7o de gest\u00e3o, acompanhamento da obra e gerenciamento de servi\u00e7os \u2013 o que n\u00e3o impede que voc\u00ea assuma as r\u00e9deas do projeto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, se optar por contratar um profissional da \u00e1rea para realizar esse acompanhamento para voc\u00ea, o valor pode ser estimado em 3 ou 4% do custo da obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse \u00faltimo caso, \u00e9 o que recomendamos para projetos maiores e quando voc\u00ea n\u00e3o tem tempo para, por exemplo, visitar a obra.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Financiamento para constru\u00e7\u00e3o ou reforma<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea provavelmente sabe que o or\u00e7amento pode, muitas vezes, frustrar o desejo de reformar seu im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse caso, existem op\u00e7\u00f5es para que voc\u00ea tenha acesso a esse dinheiro de forma antecipada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 falamos, ainda que brevemente, sobre o financiamento para reforma. Agora, vamos falar mais sobre esse assunto, suas vantagens e desvantagens, e tamb\u00e9m sobre outra alternativa, o <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/emprestimo-com-garantia-de-imovel\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Caixa Econ\u00f4mica Federal \u00e9, atualmente, o \u00fanico banco que possui uma linha de cr\u00e9dito voltada exclusivamente para reformas, aquisi\u00e7\u00e3o de materiais de constru\u00e7\u00e3o, acabamento e melhoria do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse \u00e9 o programa Financiamento Para Reforma e Constru\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, esse tipo de financiamento pode trazer desvantagens, como taxas de juros que podem chegar a 12% ao m\u00eas. Al\u00e9m disso, algumas modalidades limitam o uso do cr\u00e9dito liberado apenas para a m\u00e3o de obra e custos da reforma, n\u00e3o incluindo itens de decora\u00e7\u00e3o e utens\u00edlios dom\u00e9sticos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para conseguir acesso a esse cr\u00e9dito, \u00e9 preciso fazer uma solicita\u00e7\u00e3o e o acompanhamento burocr\u00e1tico junto \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira. O que pode incluir algumas visitas \u00e0 ag\u00eancia banc\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse caso, voc\u00ea pode fazer o financiamento tanto como pessoa f\u00edsica quanto como pessoa jur\u00eddica. Com o detalhe de que o im\u00f3vel passar\u00e1 a pertencer ao banco at\u00e9 o momento da quita\u00e7\u00e3o do financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, fazendo um empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel &#8211; uma das modalidades mais vantajosas do mercado de cr\u00e9dito, por dispor das menores taxas de juros &#8211; voc\u00ea pode contratar, por exemplo: servi\u00e7os, comprar materiais de constru\u00e7\u00e3o, utens\u00edlios dom\u00e9sticos e at\u00e9 itens de decora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E mais! Com a CashMe, voc\u00ea consegue realizar todas as etapas mais burocr\u00e1ticas de forma mais r\u00e1pida e pr\u00e1tica \u2013 j\u00e1 que voc\u00ea n\u00e3o precisa nem sair de casa, tudo \u00e9 realizado online.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outra vantagem \u00e9 que, al\u00e9m dos juros muito mais baixos e dos prazos de pagamento estendido, \u00e9 prov\u00e1vel que voc\u00ea consiga acesso a mais cr\u00e9dito, dependendo do im\u00f3vel que voc\u00ea deseja utilizar como garantia.\u00a0<br>Para mais informa\u00e7\u00f5es a respeito disso, \u00e9 s\u00f3 entrar em <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/fale-conosco\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">contato com o nosso time<\/a>. Eles est\u00e3o sempre a postos para tirar todas as suas d\u00favidas!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Iniciar uma obra pode representar o sonho ou o pesadelo de muitas pessoas. Em geral, a ideia de contar com um espa\u00e7o novo em folha \u00e9 animadora. 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