{"id":20382,"date":"2022-12-05T23:30:54","date_gmt":"2022-12-06T02:30:54","guid":{"rendered":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/?p=20382"},"modified":"2024-10-09T11:46:08","modified_gmt":"2024-10-09T14:46:08","slug":"fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Fundos Imobili\u00e1rios: diversifique sua renda e deixe o dinheiro trabalhar por voc\u00ea"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fundos Imobili\u00e1rios, ou Fiis, s\u00e3o investimentos no mercado imobili\u00e1rio com rendimentos mensais e isentos de Imposto de Renda. Essa \u00e9 uma das principais estrat\u00e9gias de diversifica\u00e7\u00e3o de carteira para voc\u00ea explorar, deixando o dinheiro trabalhar por voc\u00ea.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mercado imobili\u00e1rio sempre foi atraente para os investidores brasileiros, ainda que o investimento direto nem sempre seja interessante. \u00c9 esperado que im\u00f3veis valorizem e que o comprador tenha um bom retorno na hora de, posteriormente, revend\u00ea-lo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 poss\u00edvel escolher entre diferentes tipos, os quais apresentam rentabilidades e condi\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m diferenciadas. Para entender o que s\u00e3o os fundos imobili\u00e1rios, como funcionam, quais s\u00e3o os tipos e como escolher os seus investimentos, continue lendo esse conte\u00fado que preparamos para voc\u00ea!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 melhor comprar im\u00f3veis ou investir em fundos imobili\u00e1rios?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como voc\u00ea deve ter lido antes, o mercado imobili\u00e1rio \u00e9 um dos principais setores de investimento entre os brasileiros. No entanto, a tradicional modalidade de investimento direto, isto \u00e9, com a compra e a venda de propriedades, apresenta algumas desvantagens. Uma delas \u00e9 a falta de liquidez: quando se compra um patrim\u00f4nio, o valor investido n\u00e3o pode ser facilmente resgatado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro motivo \u00e9 o custo de manuten\u00e7\u00e3o: uma casa ou um im\u00f3vel precisam passar por reformas de manuten\u00e7\u00e3o para n\u00e3o terem o seu valor depreciado. Mas n\u00e3o apenas isso, o risco de desvaloriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel tamb\u00e9m pode se tornar uma preocupa\u00e7\u00e3o \u2013 n\u00e3o compensando, em muitos casos, as chances de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E mesmo considerando tudo isso, do ponto de vista pr\u00e1tico, \u00e9 um investimento muito interessante, justamente porque oferece retornos mais robustos do que a maioria das op\u00e7\u00f5es de investimentos comuns.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Claro, \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o que deve ser considerada a partir de alguns crit\u00e9rios pr\u00e1ticos, como os objetivos de curto, m\u00e9dio e longo prazo. Pensando nisso, antes de fazer um investimento como esse, \u00e9 preciso analisar de forma bastante cautelosa, j\u00e1 que, assim como qualquer investimento, h\u00e1 sempre um risco, mesmo que pequeno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, o investimento direto n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica forma de obter bons rendimentos no mercado imobili\u00e1rio. H\u00e1 uma alternativa que pode ser mais simples, lucrativa e pr\u00e1tica: os fundos imobili\u00e1rios.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fundos Imobili\u00e1rios s\u00e3o renda fixa ou vari\u00e1vel?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os investimentos podem ser divididos em duas grandes categorias: renda fixa ou renda vari\u00e1vel. Em s\u00edntese, os investimentos da <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/renda-fixa\/#Qual_a_diferenca_entre_renda_fixa_e_renda_variavel\">renda fixa<\/a> possuem maior previsibilidade, com os ganhos sendo pautados em percentuais pr\u00e9-definidos ou a partir de \u00edndices calcul\u00e1veis. Em oposi\u00e7\u00e3o a isso, a renda vari\u00e1vel \u00e9 mais imprevis\u00edvel, apresentando maiores riscos e maiores chances de ganhos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso dos Fundos Imobili\u00e1rios, apesar de haver possibilidade de render mensalmente, os valores flutuam de acordo com a oferta e a demanda. Ou seja, tratam-se investimentos em <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/renda-variavel\/\">Renda Vari\u00e1vel<\/a>. Sabendo disso, \u00e9 poss\u00edvel entender que quanto maior o n\u00famero de pessoas procurando determinada cota para comprar, maior a sua valoriza\u00e7\u00e3o. Por outro lado, quanto maior o n\u00famero de pessoas procurando vend\u00ea-la, menor o seu valor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 por isso que os rendimentos e os resultados de um investimento em Fundos Imobili\u00e1rios n\u00e3o s\u00e3o totalmente garantidos, mas h\u00e1 uma vantagem ineg\u00e1vel. Voc\u00ea est\u00e1 ciente de que os potenciais de ganho tamb\u00e9m s\u00e3o maiores, correto? E o motivo \u00e9 bem simples: com uma boa gest\u00e3o, as cotas que apresentam perspectiva de queda s\u00e3o vendidas de forma \u00e1gil. O Fundo \u00e9 mais fluido e, portanto, se adapta \u00e0s condi\u00e7\u00f5es atuais do mercado. Isso sem voc\u00ea precisar ficar acompanhando diariamente a performance de cada cota.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim sendo, os Fundos s\u00e3o \u00f3timas maneiras de diversificar seus rendimentos sem aumentar a sua responsabilidade sobre os resultados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse cen\u00e1rio, a performance dos FIIs vai muito al\u00e9m de uma mera aquisi\u00e7\u00e3o na Bolsa de Valores. S\u00e3o necess\u00e1rios um acompanhamento pr\u00f3ximo e detalhado, tanto da empresa da qual se adquiriu as cotas quanto de fatos externos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Afinal, o que s\u00e3o fundos imobili\u00e1rios exatamente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recomendados como \u00f3tima fonte de diversifica\u00e7\u00e3o para carteiras de investimento, os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o, como o pr\u00f3prio nome diz, fundos de investimentos do setor imobili\u00e1rio. Isto \u00e9, s\u00e3o compilados de t\u00edtulos referentes ao mercado imobili\u00e1rio, escolhidos, adquiridos e administrados por um gestor terceirizado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E esse setor \u00e9 um dos mais procurados pelos brasileiros na hora de investir o dinheiro. N\u00e3o importa se \u00e9 para alugar ou para revender. Contudo, quando o valor do im\u00f3vel se torna um problema frente a esse interesse, os fundos imobili\u00e1rios se tornam uma op\u00e7\u00e3o ainda melhor.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os fundos imobili\u00e1rios, tamb\u00e9m chamados de <strong>FII (Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios)<\/strong>, representam um grupo de pessoas interessadas em investir em ativos imobili\u00e1rios. Esses investimentos s\u00e3o feitos a partir da Bolsa de Valores e \u00e9 baseado na valoriza\u00e7\u00e3o das cotas adquiridas \u2013 ou na distribui\u00e7\u00e3o dos seus rendimentos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para isso, o investidor adquire uma ou mais cotas em conjunto com outros investidores. O dinheiro obtido nesta jun\u00e7\u00e3o \u00e9 usado para negociar diferentes ativos e \u00e9 administrado por um gestor. Esse gestor \u00e9 a pessoa que encontra novas oportunidades e faz as aplica\u00e7\u00f5es conforme as estrat\u00e9gias e objetivos dos investidores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 comum que a aquisi\u00e7\u00e3o seja feita dos pr\u00f3prios empreendimentos e suas constru\u00e7\u00f5es, mas n\u00e3o \u00e9 raro que outros tipos de t\u00edtulos imobili\u00e1rios sejam adquiridos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como ainda, tratam-se de investimentos de Renda Vari\u00e1vel e, portanto, apresentam riscos maiores do que os investimentos em Renda Fixa. Contudo, tamb\u00e9m s\u00e3o maiores os potenciais de ganho. E essa \u00e9 a primeira explica\u00e7\u00e3o para esse investimento ter se tornado t\u00e3o popular nos \u00faltimos anos.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os tipos de FIIs?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como falamos antes, os fundos podem ser referentes \u00e0s constru\u00e7\u00f5es em si ou a t\u00edtulos imobili\u00e1rios. Essas informa\u00e7\u00f5es j\u00e1 oferecem um ind\u00edcio de que existem muitas modalidades diferentes de fundos, cada um seguindo sua pr\u00f3pria estrutura, estrat\u00e9gia e carteira.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De um modo geral, eles podem ser classificados de tr\u00eas maneiras diferentes. E cada uma dessas categorias \u00e9 definida por caracter\u00edsticas pr\u00f3prias do fundo:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fundos de tijolo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como o pr\u00f3prio nome diz, s\u00e3o os fundos compostos majoritariamente por constru\u00e7\u00f5es f\u00edsicas, de \u201ctijolo\u201d. A ideia \u00e9 que o investimento seja feito em estruturas reais, que existem no mundo. A base desses fundos s\u00e3o os investimentos em aquisi\u00e7\u00e3o, constru\u00e7\u00e3o ou aluguel de im\u00f3veis comerciais. Os investidores recebem sua cota parte desses ganhos mensais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um diferencial desse tipo de investimento \u00e9 que as propriedades j\u00e1 est\u00e3o constru\u00eddas e prontas para uso ou que o objetivo da arrecada\u00e7\u00e3o seja justamente para fazer isso ser vi\u00e1vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma das maiores vantagens dessa categoria \u00e9 que o investimento \u00e9 feito em ativos reais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas aqui estamos falando apenas de uma classifica\u00e7\u00e3o macro: existem muitos tipos diferentes de fundos de tijolos. Para entender isso \u00e9 bastante simples, basta se lembrar que existem in\u00fameros tipos de im\u00f3veis e propriedades nas quais se pode investir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algumas possibilidades s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lajes corporativas;<\/li>\n\n\n\n<li>Lojas e supermercados;<\/li>\n\n\n\n<li>Educacional, escolas e universidades;<\/li>\n\n\n\n<li>Ag\u00eancias banc\u00e1rias;<\/li>\n\n\n\n<li>Shoppings;<\/li>\n\n\n\n<li>Salas comerciais e escrit\u00f3rios;<\/li>\n\n\n\n<li>Galp\u00f5es de log\u00edstica;<\/li>\n\n\n\n<li>Galp\u00f5es industriais;<\/li>\n\n\n\n<li>Hot\u00e9is;<\/li>\n\n\n\n<li>Hospitais;<\/li>\n\n\n\n<li>Cemit\u00e9rios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso significa que, mesmo dentro dessa categoria de fundos, \u00e9 poss\u00edvel diversificar os investimentos para mitigar os riscos \u2013 mas falaremos sobre isso mais adiante.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fundos de papel<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os fundos de papel s\u00e3o voltados para instrumentos financeiros com lastro no setor imobili\u00e1rio, mas que n\u00e3o correspondem a propriedades f\u00edsicas. Alguns exemplos s\u00e3o os <strong>Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI), as <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/lci-e-lca\/\">Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio<\/a> (LCI e as letras Hipotec\u00e1rias (LH).&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em resumo, s\u00e3o t\u00edtulos correspondentes a documentos do setor imobili\u00e1rio, os quais possuem rela\u00e7\u00e3o com os empreendimentos f\u00edsicos, mas n\u00e3o rendem necess\u00e1ria e diretamente de acordo com eles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os CRI s\u00e3o emitidos, por exemplo, por institui\u00e7\u00f5es que desejam executar algum projeto no segmento, mas que n\u00e3o necessariamente fazem parte do setor financeiro. Eles s\u00e3o interessantes porque podem ter como garantia os alugu\u00e9is que ser\u00e3o recebidos no futuro. A contrapartida, nesse cen\u00e1rio, poderia ser o dinheiro para realizar a obra, por exemplo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isto \u00e9, o CRI \u00e9 emitido mediante o pagamento antecipado com uma determinada taxa, combinada em contrato, e os investidores recebem esses rendimentos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso das letras de cr\u00e9dito, o banco, ou uma institui\u00e7\u00e3o financeira competente, elabora uma LCI para que o cr\u00e9dito seja arrecadado em troca do recebimento de<a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/taxa-prexida-ou-posfixada\/\"> taxas pr\u00e9 ou p\u00f3s-fixadas<\/a>, no futuro. O mais comum \u00e9 que as taxas sejam vinculadas \u00e0 <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/cdi-o-que-e-como-funciona\/\">CDI<\/a>, uma taxa que se baseia nas opera\u00e7\u00f5es realizadas entre bancos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esses fundos tamb\u00e9m s\u00e3o conhecidos como Fundos Receb\u00edveis, j\u00e1 que, na pr\u00e1tica, o que ocorre \u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o do direito ao recebimento dos cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios. S\u00e3o constitu\u00eddos por a\u00e7\u00f5es negociadas na Bolsa de Valores e a venda dessas cotas, assim como os rendimentos mensais, s\u00e3o utilizados para remunerar os investidores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, uma informa\u00e7\u00e3o interessante a respeito dessa categoria de fundos \u00e9 que elas possuem menor risco e volatilidade. Principalmente quando comparada a outros perfis de renda vari\u00e1vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fundo de Fundos (FOFs)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea provavelmente j\u00e1 percebeu que os fundos s\u00e3o conjuntos de investimentos cuidadosamente administrados e acompanhados por seus gestores. Cada conjunto desse re\u00fane ativos do setor imobili\u00e1rio. Mas assim como os t\u00edtulos podem ser negociados individualmente, os fundos tamb\u00e9m podem.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 com base nisso que fundos inteiros s\u00e3o negociados \u2013 possibilitando que os investidores acumulem diversos FIIs na carteira de investimentos. Esses s\u00e3o s\u00f3 FOFs, ou Fundos de Fundos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma estrat\u00e9gia para ter acesso a diversos fundos fazendo uma \u00fanica aplica\u00e7\u00e3o. A maior vantagem \u00e9 que a carteira j\u00e1 se torna diversificada logo de in\u00edcio. E justamente por isso \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o para investidores iniciantes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, antes de fazer esse tipo de investimento, \u00e9 preciso considerar as taxas. Em muitos casos, elas reduzem de forma significativa a rentabilidade dos investimentos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a composi\u00e7\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pode parecer complexo, mas o funcionamento dos FIIs \u00e9 bem simples. Como falamos antes, essa \u00e9 uma classe de ativos de renda vari\u00e1vel e que re\u00fane, em um s\u00f3 investimento, diferentes cotistas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essas pessoas possuem interesses e objetivos em comum e \u00e9 isso que orienta as decis\u00f5es do gestor. Assim sendo, os recursos levantados por esses investidores \u00e9 administrado por um terceiro, o qual define e acompanha os t\u00edtulos adquiridos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pense em uma cota como um jogador de futebol. Ele tem o seu papel e a sua relev\u00e2ncia individual, certo? Nessa analogia, o fundo de investimentos \u00e9 um time completo. Cada jogador \u00e9 escolhido por um motivo e a manuten\u00e7\u00e3o deles no time depende do rendimento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os investidores seriam os torcedores: acompanham os resultados, mas n\u00e3o precisam lidar com as escala\u00e7\u00f5es. Afinal, quem cuida disso \u00e9 o t\u00e9cnico \u2013 que no caso dos FIIs, seria o gestor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas quais atletas s\u00e3o boas escolhas? Isso depende de muitos fatores: o hist\u00f3rico deles, as estat\u00edsticas etc. Uma decis\u00e3o que \u00e9 sempre um risco, em maior ou menor intensidade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voltando para o universo dos Fundos, a constitui\u00e7\u00e3o individual \u00e9 basicamente um gestor, que pode ser um profissional espec\u00edfico ou uma empresa especializada, e as milhares de cotas. Cada uma dessas cotas \u00e9 negociada na B3, a Bolsa de Valores.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A\u00e7\u00e3o por a\u00e7\u00e3o, o fundo \u00e9 montado e estruturado para corresponder aos objetivos dos investidores, com as cotas sendo compradas e vendidas de acordo com as estrat\u00e9gias centrais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao fim do per\u00edodo determinado pelo pr\u00f3prio FIIs, os lucros s\u00e3o divididos entre os cotistas na propor\u00e7\u00e3o da participa\u00e7\u00e3o individual. E esse lucro pode vir de muitas formas diferentes, como a compra e venda, explora\u00e7\u00e3o comercial, aluguel e mais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso \u00e9 um investimento extremamente democr\u00e1tico: quanto mais voc\u00ea investe em um fundo, maior a sua participa\u00e7\u00e3o nos lucros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as vantagens dos fundos imobili\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com certeza falar das vantagens dos FIIs \u00e9 uma parada obrigat\u00f3ria para quem pensa em fazer investimentos no setor. Por que ser\u00e1 que os Fundos s\u00e3o t\u00e3o atrativos?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Diversifica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A primeira resposta para essa pergunta \u00e9 bastante simples: diversifica\u00e7\u00e3o de carteira de investimentos. N\u00e3o importa se voc\u00ea est\u00e1 come\u00e7ando nesse mundo agora, ou se j\u00e1 \u00e9 um investidor experiente. Ter uma carteira diversificada \u00e9 o caminho para ter maior seguran\u00e7a no m\u00e9dio e longo prazo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Invista em grandes empreendimentos<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma segunda vantagem \u00e9 o acesso a empreendimentos de valor significativo. Quando voc\u00ea adquire cotas de um Fundo, voc\u00ea est\u00e1 se juntando a outros investidores para compor um montante expressivo de renda. Essa renda, por sua vez, abre portas para que grandes investimentos sejam feitos, como em shoppings, hospitais, faculdades, pr\u00e9dios comerciais e galp\u00f5es de log\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 imaginou o quanto esses empreendimentos lucram mensalmente? Como investidor de FIIs, voc\u00ea ter\u00e1 acesso a uma parcela de tudo isso \u2013 sem precisar ter alguns milh\u00f5es de reais sobrando.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inquilinos de grande porte&nbsp;<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E assim como os empreendimentos s\u00e3o mais interessantes, os inquilinos tamb\u00e9m s\u00e3o. Evidentemente os interessados em alugar im\u00f3veis nesse porte tamb\u00e9m s\u00e3o inquilinos de grande porte, como grandes bancos e empresas. A vantagem direta, no seu caso, \u00e9 que quanto melhor a reputa\u00e7\u00e3o do cliente, menores s\u00e3o os riscos de problemas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Isen\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m da rentabilidade e da liquidez desses ativos, outro ponto alto \u00e9 a isen\u00e7\u00e3o do IR. Se voc\u00ea investisse em um im\u00f3vel f\u00edsico, praticamente um ter\u00e7o do seu rendimento seria destinado ao fisco. O que n\u00e3o acontece nos Fundos Imobili\u00e1rios!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Claro, existem alguns requisitos: o cotista n\u00e3o pode ter mais do que 10% do total de cotas do fundo, o qual deve ter, no m\u00ednimo, 50 cotistas e, por \u00faltimo, as cotas devem ser negociadas ou na Bolsa de Valores ou em um mercado de balc\u00e3o organizado.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"5\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transpar\u00eancia<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A forma como as cotas e a\u00e7\u00f5es s\u00e3o negociadas no mercado \u00e9 respons\u00e1vel por trazer muito mais seguran\u00e7a e transpar\u00eancia. Os investidores da negocia\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de estarem protegidos pelos mecanismos de valida\u00e7\u00e3o da Bolsa, contam com os demonstrativos financeiros enviados pelos administradores do fundo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dessa forma, mensalmente, o gestor do FII precisa encaminhar esses relat\u00f3rios de ganhos e perdas para os \u00f3rg\u00e3os reguladores, al\u00e9m dos relat\u00f3rios para acompanhamento geral do fundo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre Bolsa de Valores e Mercado de Balc\u00e3o Organizado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em suma, a Bolsa de Valores \u00e9 uma entidade autorreguladora, operada sob a supervis\u00e3o da CVM (Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios), e que administra t\u00edtulos p\u00fablicos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 um espa\u00e7o no qual investidores conseguem comprar e vender ativos. E, para um fundo ser reconhecido, ele obrigatoriamente deve estar dispon\u00edvel para negocia\u00e7\u00e3o na Bolsa ou em um Mercado de Balc\u00e3o organizado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Basicamente, uma bolsa de valores \u00e9 o espa\u00e7o no qual os ativos financeiros s\u00e3o comercializados. Por l\u00e1, a\u00e7\u00f5es, c\u00e2mbio e at\u00e9 mesmo o ouro s\u00e3o negociados como ativos de renda vari\u00e1vel. Os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio, portanto, s\u00e3o apenas um dos setores negociados na institui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ou seja, a Bolsa \u00e9 um verdadeiro mercado, no qual os produtos vendidos e adquiridos s\u00e3o partes de empresas de capital aberto. Contudo, o mercado das a\u00e7\u00f5es \u00e9 uma fra\u00e7\u00e3o de tudo que pode e \u00e9 negociado l\u00e1 dentro. Alguns conceitos mais complexos tamb\u00e9m se destacam, como o mercado futuro e o mercado de derivados, mas isso \u00e9 assunto para outro post.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O motivo de essas negocia\u00e7\u00f5es serem t\u00e3o seguras, por sua vez, \u00e9 que uma empresa precisa fornecer uma s\u00e9rie de documentos \u00e0 CVM e \u00e0 B3 para que seus ativos sejam formalmente negociados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas a Bolsa n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica op\u00e7\u00e3o. Outro espa\u00e7o de negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 o Mercado de Balc\u00e3o. Grande parte das opera\u00e7\u00f5es referentes \u00e0 renda vari\u00e1vel s\u00e3o tratadas nele \u2013 ocupando um lugar de destaque ao lado da Bolsa de Valores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, l\u00e1 s\u00e3o negociados os ativos que n\u00e3o est\u00e3o registrados na bolsa. E o seu nome nos d\u00e1 uma boa indica\u00e7\u00e3o de como funcionam. Com o funcionamento totalmente online, as transa\u00e7\u00f5es acontecem pelo sistema digital da B3 e s\u00e3o conduzidas diretamente nos balc\u00f5es de venda das corretoras de valores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essas corretoras de valores, por sua vez, s\u00e3o as institui\u00e7\u00f5es financeiras que intermediam a rela\u00e7\u00e3o entre pessoas e o mercado. Para que qualquer investimento seja feito, \u00e9 preciso que uma corretora conduza a aquisi\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No que diz respeito \u00e0 seguran\u00e7a, os requisitos s\u00e3o menos r\u00edgidos do que os t\u00edtulos negociados na B3. Mas isso n\u00e3o significa que n\u00e3o h\u00e1 qualquer regula\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O foco dessas empresas \u00e9 encontrar as melhores oportunidades de mercado a partir da negocia\u00e7\u00e3o de t\u00edtulos financeiros. E, assim, oferecem tamb\u00e9m negocia\u00e7\u00f5es diretas, inclusive de t\u00edtulos n\u00e3o registrados na Bolsa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, as opera\u00e7\u00f5es realizadas no Mercado de Balc\u00e3o s\u00e3o fiscalizadas e controladas pelas pr\u00f3prias corretoras \u2013 empresas que possuem grandes interesses no sucesso desse mercado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desse modo, as principais caracter\u00edsticas do Mercado de Balc\u00e3o s\u00e3o: inexist\u00eancia de espa\u00e7o f\u00edsico para negocia\u00e7\u00e3o, flexibilidade nos registros das transa\u00e7\u00f5es e negocia\u00e7\u00e3o de ativos n\u00e3o habilitados na Bolsa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fundos Imobili\u00e1rios s\u00e3o investimentos arriscados?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do ponto de vista regulat\u00f3rio, \u00e9 totalmente seguro investir nos Fundos Imobili\u00e1rios. Para que sejam negociados, eles devem estar regulamentados e contar com a autoriza\u00e7\u00e3o da CVM, a Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios. Mesmo quando n\u00e3o \u00e9 negociado diretamente na B3, h\u00e1 um acompanhamento desses ativos por parte da bolsa de valores brasileira.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro ponto a ser considerado \u00e9 a diversifica\u00e7\u00e3o. A melhor forma de proteger o seu patrim\u00f4nio \u00e9 n\u00e3o colocando todos os ovos na mesma cesta. Ter um portf\u00f3lio de investimentos variado e com menor volatilidade \u00e9 uma excelente estrat\u00e9gia para garantir que seu patrim\u00f4nio n\u00e3o seja prejudicado pela queda de uma \u00fanica a\u00e7\u00e3o, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, como caracter\u00edstica fundamental da Renda Vari\u00e1vel, n\u00e3o h\u00e1 previsibilidade. Ent\u00e3o \u00e9 realmente poss\u00edvel que a aplica\u00e7\u00e3o apresente rentabilidade negativa em certos per\u00edodos, voltando a subir na sequ\u00eancia. Ou vice-versa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para reduzir os riscos, \u00e9 importante considerar alguns fatores que discutiremos mais adiante, assim como observar o lastro do Fundo. Quando os bens im\u00f3veis s\u00e3o bem lastreados, o investimento tende a ser mais seguro. Isso significa que a reputa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis em quest\u00e3o faz toda a diferen\u00e7a. Mas n\u00e3o se preocupe: vamos ensinar voc\u00ea a entender quais investimentos s\u00e3o boas escolhas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes disso, no entanto, \u00e9 importante que voc\u00ea entenda quais fen\u00f4menos impactam direta ou indiretamente no valor das cotas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No que diz respeito aos investimentos de Renda Vari\u00e1vel, o principal foco da sua aten\u00e7\u00e3o deve estar no mercado. Esteja atento \u00e0s taxas de juros praticadas no mercado, por exemplo. Elas s\u00e3o respons\u00e1veis por grande parte do deslocamento do capital.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a taxa da Selic est\u00e1 menor, por exemplo, os investimentos que s\u00e3o pautados nela se tornam menos interessantes. Ent\u00e3o mais pessoas procuram investir seu dinheiro de outra forma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante estar ciente dessas influ\u00eancias, porque \u00e9 justamente esse fluxo de investimentos que define a alta ou a queda de uma a\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Com o que devo me preocupar na hora de investir?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mercado dos Fundos Imobili\u00e1rios tem crescido de forma consider\u00e1vel nos \u00faltimos anos. E a maior causa disso \u00e9 o incentivo para que novos lan\u00e7amentos sejam feitos. A partir desse cen\u00e1rio, \u00e9 comum que as pessoas n\u00e3o se sintam t\u00e3o confort\u00e1veis na hora de investir. Principalmente considerando que \u00e9 algo muito recente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para voc\u00ea fazer boas escolhas, vamos conversar sobre as melhores estrat\u00e9gias de avalia\u00e7\u00e3o dos FIIs. Afinal, voc\u00ea precisa comparar os Fundos, analis\u00e1-los individualmente e ainda escolher as op\u00e7\u00f5es mais vantajosas do mercado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas tenha calma, existem alguns indicadores que v\u00e3o te nortear nessa busca pelo investimento ideal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Liquidez di\u00e1ria<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A liquidez, aqui, representa o volume de negocia\u00e7\u00f5es que acontecem por dia na Bolsa ou no Balc\u00e3o. Isso significa que quanto maior a liquidez, maior a facilidade para remover um investimento e evitar maiores preju\u00edzos.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00cdndice de vac\u00e2ncia<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse \u00edndice mede o tempo que um im\u00f3vel fica dispon\u00edvel. Vale lembrar que os FIIs rendem a partir do uso comercial dos im\u00f3veis, ent\u00e3o uma vac\u00e2ncia elevada por significar preju\u00edzo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo de gest\u00e3o e qualidade<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A gest\u00e3o \u00e9 a parte mais importante de um Fundo de Investimento. Afinal, s\u00e3o as boas ou as m\u00e1s escolhas que determinam os rendimentos globais do investimento. Sabendo disso, escolher um Fundo com boa reputa\u00e7\u00e3o pode poupar muitas dores de cabe\u00e7a. Acompanhe o hist\u00f3rico e procure refer\u00eancias dos administradores, a efici\u00eancia deles \u00e9 fundamental.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Im\u00f3veis negociados<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existindo no mundo real ou n\u00e3o, os im\u00f3veis adquiridos pelos Fundos tamb\u00e9m t\u00eam um peso significativo nos rendimentos da empresa. E quanto melhor os im\u00f3veis, menores tendem a ser os riscos financeiros. Uma rela\u00e7\u00e3o proporcional \u00e0s taxas de vac\u00e2ncia, que tamb\u00e9m tendem a ser menores.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"5\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Governan\u00e7a corporativa<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Governan\u00e7a s\u00e3o os procedimentos ou a forma escolhida para governar. No caso da governan\u00e7a corporativa, s\u00e3o os m\u00e9todos utilizados para administrar a empresa. Essa l\u00f3gica tamb\u00e9m se aplica aos FIIs e conversa, por exemplo, com a transpar\u00eancia da gest\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"6\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxas do Fundo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os Fundos de Investimento precisam de um gestor qualificado e competente. No entanto, esse n\u00e3o \u00e9 um servi\u00e7o gratuito. Para arcar com o investimento, o Fundo pode cobrar algumas taxas de seus investidores. No caso dos FIIs, as mais comuns s\u00e3o a taxa de administra\u00e7\u00e3o e a taxa de performance. Quando as taxas s\u00e3o mais altas, menores s\u00e3o os lucros individuais, mas n\u00e3o necessariamente \u00e9 algo ruim.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"7\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Regularidade e n\u00edvel de rendimento<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m chamado de dividend yield, esse \u00e9 um indicador que calcula a taxa de retorno com dividendos. Ter uma boa taxa significa que as empresas s\u00e3o boas pagadoras, reduzindo os riscos da opera\u00e7\u00e3o. Para chegar ao valor correto, todos os proventos distribu\u00eddos pela empresa e o pre\u00e7o das a\u00e7\u00f5es s\u00e3o avaliados. Com o paralelo tra\u00e7ado entre esses dois fatores, \u00e9 poss\u00edvel entender o crescimento da empresa e as proje\u00e7\u00f5es futuras.&nbsp; Assim, acompanhar a regularidade do fundo e o n\u00edvel de rendimento \u00e9 tamb\u00e9m estudar a remunera\u00e7\u00e3o de cada um dos cotistas.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"8\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Patrim\u00f4nio do fundo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O patrim\u00f4nio do fundo \u00e9 o conjunto de im\u00f3veis, \u00e1reas loc\u00e1veis e outros ativos da carteira de investimento. Na pr\u00e1tica, \u00e9 poss\u00edvel entender o quanto o FIIs \u00e9 capaz de agregar a partir da compreens\u00e3o de quanto capital j\u00e1 foi gerado. Afinal, esse montante corresponde \u00e0 riqueza do fundo e \u00e9 uma das garantias que o seu investimento ter\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como fa\u00e7o para investir em FIIs?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora que voc\u00ea est\u00e1 ciente dos riscos e da l\u00f3gica por tr\u00e1s da valoriza\u00e7\u00e3o dos t\u00edtulos dos Fundos Imobili\u00e1rios, \u00e9 hora de entender como voc\u00ea pode come\u00e7ar a investir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A primeira coisa que voc\u00ea precisa saber \u00e9 que n\u00e3o precisa de muito dinheiro para come\u00e7ar. Com menos de R$100,00 voc\u00ea j\u00e1 encontra bons Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio para come\u00e7ar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primeiramente, voc\u00ea deve criar ou ativar a sua conta em uma corretora de valores. As corretoras s\u00e3o institui\u00e7\u00f5es, f\u00edsicas ou digitais, que administram e regulam a compra e venda desses ativos imobili\u00e1rios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O segundo passo \u00e9 alocar o dinheiro que voc\u00ea pretende investir nessa conta. N\u00e3o \u00e9 preciso transferir mais dinheiro do que poder\u00e1 aplicar, ent\u00e3o uma boa dica \u00e9 consultar o valor necess\u00e1rio antes de fazer a transfer\u00eancia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com a conta ativa e o dinheiro dispon\u00edvel nela, voc\u00ea precisa encontrar o Fundo que mais for atraente para voc\u00ea. Cada FIIs tem uma nomenclatura pr\u00f3pria, composta por quatro letras e o n\u00famero 11. No home broker da sua corretora, voc\u00ea encontrar\u00e1 todos os ativos que est\u00e3o atualmente sendo negociados, ent\u00e3o basta escolher um deles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, antes de aplicar o seu dinheiro, procure boas refer\u00eancias e escolha o investimento com base nas dicas que passamos anteriormente. Para te ajudar ainda mais, vamos falar sobre quais s\u00e3o os erros mais comuns e como voc\u00ea pode evitar cada um deles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E o que eu preciso saber antes de investir?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea chegou at\u00e9 aqui, isso significa que voc\u00ea j\u00e1 sabe como funcionam os Fundos Imobili\u00e1rios, quais s\u00e3o suas categorias, quais s\u00e3o os riscos e vantagens e o que voc\u00ea deve avaliar antes de adquirir seus t\u00edtulos. Todavia, voc\u00ea pode se deparar com alguns termos particulares do mundo dos FIIs e se sentir inseguro na hora de aplicar o seu dinheiro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para te ajudar a ter mais confian\u00e7a, preparamos um pequeno gloss\u00e1rio para esclarecer melhor quais s\u00e3o os principais conceitos de quem investe em Fundos Imobili\u00e1rios:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Proventos<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Falamos brevemente sobre eles, mas existem mais detalhes que voc\u00ea precisa conhecer a respeito deles. Quando uma empresa de capital aberto negocia suas a\u00e7\u00f5es na bolsa, os investidores adquirem parte da titularidade dela. Esse movimento constr\u00f3i um fluxo de capital bastante interessante para o crescimento dessas empresas, por isso \u00e9 muito procurado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No mercado de a\u00e7\u00f5es, os investidores alocam capital em uma empresa com potencial para receber uma parte dos rendimentos. Essa parte \u00e9 justamente o provento. Uma parte essencial e que n\u00e3o se relaciona meramente com as valoriza\u00e7\u00f5es e desvaloriza\u00e7\u00f5es das a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, os proventos s\u00e3o os rendimentos globais que s\u00e3o partilhados entre os acionistas de acordo com a quantidade de t\u00edtulos que eles possuem e tamb\u00e9m de acordo com o n\u00edvel de prioridade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No mundo das a\u00e7\u00f5es, existem as denominadas Preferenciais. Elas costumam ter maior liquidez e s\u00e3o negociadas na Bolsa de forma mais recorrente. Essa categoria de a\u00e7\u00f5es garante ao investidor o recebimento preferencial de dividendos e juros \u2013 tanto nas partilhas rotineiras quanto em caso de fal\u00eancia da empresa.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Home Broker<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A origem do termo se explica pela liberdade geogr\u00e1fica das negocia\u00e7\u00f5es. Atualmente, as opera\u00e7\u00f5es de investimento podem ser realizadas a partir de qualquer lugar com acesso \u00e0 internet \u2013 inclusive a partir de casa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para voc\u00ea ter uma boa ideia, antes disso, era necess\u00e1rio ligar para a mesa de opera\u00e7\u00f5es, aguardar ser atendido e s\u00f3 ent\u00e3o fazer a solicita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com o avan\u00e7o da tecnologia, o Home Broker se tornou uma plataforma que possibilita o investimento em a\u00e7\u00f5es com mais autonomia e facilidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma plataforma unificada e que pode ser acessada por qualquer pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica investidora. Para decidir como ser\u00e1 feito o seu acesso, avalie as propostas das corretoras de investimento, os pre\u00e7os praticados e as funcionalidades oferecidas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante tamb\u00e9m conferir o suporte e o servi\u00e7o de atendimento online. A efici\u00eancia desses servi\u00e7os pode economizar muito estresse na sua vida.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando escolher qual home broker vai usar, basta realizar o cadastro na institui\u00e7\u00e3o e come\u00e7ar a acompanhar os preg\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Oferta p\u00fablica<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No universo dos fundos de investimento imobili\u00e1rio, chamamos de oferta p\u00fablica o momento no qual o fundo \u00e9 apresentado aos potenciais investidores. Nessa ocasi\u00e3o, a apresenta\u00e7\u00e3o \u00e9 feita pelos administradores com o objetivo de captar novos recursos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente, os recursos s\u00e3o necess\u00e1rios para a realiza\u00e7\u00e3o de outros investimentos, como a aquisi\u00e7\u00e3o de novas cotas e novos im\u00f3veis. Para ser v\u00e1lida e legal, as ofertas p\u00fablicas devem ser previamente registradas na CVM.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse processo garante maior seguran\u00e7a justamente pelas informa\u00e7\u00f5es que devem ser fornecidas antes que os investidores possam decidir aplicar ou n\u00e3o o capital naquele t\u00edtulo. Contudo, essa obrigatoriedade de registro pode n\u00e3o ser exigida em alguns casos, \u00e9 preciso ter a orienta\u00e7\u00e3o de um especialista.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em resumo, a oferta p\u00fablica \u00e9 o primeiro momento no qual os investidores t\u00eam a oportunidade de adquirir as cotas de um novo ativo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os erros mais comuns?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 muito comum que o mercado tenha pr\u00e1ticas enraizadas e cren\u00e7as bem definidas. No entanto, isso n\u00e3o significa dizer que realmente s\u00e3o boas pr\u00e1ticas ou cren\u00e7as. Aqui listamos algumas delas para que voc\u00ea possa tomar decis\u00f5es melhores:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Acreditar que o investimento \u00e9 certo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo com o crescimento do setor, ainda existem muitos riscos. N\u00e3o aposte todas as suas fichas em um s\u00f3 lugar e, principalmente, jamais use a sua <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/categoria\/financas-pessoais\/\">reserva de emerg\u00eancia<\/a> em renda vari\u00e1vel. Voc\u00ea precisa proteger o seu patrim\u00f4nio e da sua fam\u00edlia antes de procurar os rent\u00e1veis rendimentos dos Fundos Imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conhecer o \u00faltimo provento n\u00e3o basta<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Proventos \u00e9 o nome dado ao benef\u00edcio distribu\u00eddo entre acionistas. Basicamente \u00e9 o dinheiro que efetivamente \u00e9 dado aos s\u00f3cios na distribui\u00e7\u00e3o dos lucros. Contudo, apenas avaliar o \u00faltimo provento n\u00e3o \u00e9 o suficiente. Para voc\u00ea entender melhor, lembre-se que os rendimentos oscilam \u2013 para baixo e para cima.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, o \u00faltimo provento pode ter apresentado um crescimento significativo, mas ainda estar abaixo do esperado para o contexto geral. Uma altera\u00e7\u00e3o brusca pode representar um fato at\u00edpico ou algo permanente, ent\u00e3o conhecer apenas o \u00faltimo provento n\u00e3o basta.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Escolher apenas pela performance do FII<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O motivo \u00e9 similar ao erro anterior: um fator isolado n\u00e3o significa que se trata de uma boa decis\u00e3o. Nesse caso, a armadilha est\u00e1 na liquidez.&nbsp; Avaliar a performance \u00e9 entender se o FII tem subido ou ca\u00eddo na Bolsa, mas a liquidez est\u00e1 diretamente ligada a isso. Quando a liquidez \u00e9 baixa, as oscila\u00e7\u00f5es costumam ser mais intensas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, o FII pode ter apresentado um aumento de 15%, mas, devido \u00e0 liquidez, sofrer uma queda de 20% na semana seguinte. O mais importante \u00e9 o panorama geral e n\u00e3o a an\u00e1lise de fatores isolados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando terei retorno financeiro sobre o investimento?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E como sabemos que n\u00e3o importa qual seja o seu objetivo, o retorno \u00e9 uma parte importante, vamos falar sobre isso tamb\u00e9m.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea se perguntou quando ter\u00e1 retorno financeiro, a resposta \u00e9 que depende. A rentabilidade, em si, \u00e9 definida pelo <em><strong>dividend yield (DY<\/strong><\/em>), mas a forma como o seu dinheiro ir\u00e1 render varia de FII para FII.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em via de regra, o pagamento dos dividendos ocorre mensalmente. Por isso eles s\u00e3o uma interessante fonte de renda extra.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, considerando um DY de 0,85%, 100 mil reais investidos renderiam R$850,00 ao m\u00eas. E, desse modo, quanto maior a taxa de dividend yield, maior o retorno a ser recebido pelo investidor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, a recomenda\u00e7\u00e3o de especialistas \u00e9 que esse valor n\u00e3o seja resgatado, mas sim reinvestido. Quando os rendimentos das cotas s\u00e3o usados para adquirir novas cotas, o efeito em cascata ou bola de neve. Ou seja, \u00e9 recomendado que se use os rendimentos para aumentar os rendimentos a longo prazo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclus\u00e3o<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vimos que Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio, tamb\u00e9m conhecidos como FIIs, s\u00e3o investimentos rent\u00e1veis de Renda Vari\u00e1vel. Mesmo n\u00e3o sendo caracterizados pela previsibilidade, essa modalidade tem atra\u00eddo cada vez mais os investidores brasileiros pelo elevado potencial de rendimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um cen\u00e1rio favor\u00e1vel sobretudo para diversifica\u00e7\u00e3o da carteira de investimentos e para a constru\u00e7\u00e3o de renda extra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os FIIs podem ser classificados em tr\u00eas grandes tipos: de papel, de tijolo e Fundos de Fundos. Com suas particularidades, todos possuem em comum a diversifica\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio de t\u00edtulos com uma \u00fanica aquisi\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, os t\u00edtulos s\u00e3o negociados sempre no Home Broker \u2013 uma plataforma unificada na qual as pessoas avaliam os fundos e fazem as suas aquisi\u00e7\u00f5es. Quando um Fundo \u00e9 negociado pela primeira vez, os administradores fazem uma oferta p\u00fablica para os potenciais investidores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqueles que escolhem investir recebem, por sua vez, os rendimentos calculados sobre o <em><strong>dividend yield (DY)<\/strong><\/em>. Uma taxa estipulada de dividendos a serem recebidos periodicamente. O mais comum \u00e9 que essa distribui\u00e7\u00e3o seja mensal, mas outros modelos tamb\u00e9m podem ser praticados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gostou desse conte\u00fado? Continue acompanhando o nosso blog e tenha acesso a mais postagens como essa!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fundos Imobili\u00e1rios, ou Fiis, s\u00e3o investimentos no mercado imobili\u00e1rio com rendimentos mensais e isentos de Imposto de Renda. Essa \u00e9 uma das principais estrat\u00e9gias de diversifica\u00e7\u00e3o de carteira para voc\u00ea explorar, deixando o dinheiro trabalhar por voc\u00ea. 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