Comprar um apartamento \u00e9 o sonho de muitas pessoas. Muitos preferem adquirir esse tipo de empreendimento pela seguran\u00e7a e praticidade. Por isso, para te auxiliar nesta etapa, preparamos esse conte\u00fado com 7 passos pr\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n\n
As dicas v\u00e3o desde a escolha do tipo do apartamento conforme o dia-a-dia da sua fam\u00edlia, at\u00e9 as melhores modalidades de cr\u00e9dito. Confira o conte\u00fado abaixo e fique por dentro de todos os detalhes!<\/p>\n\n\n\n
O primeiro passo \u00e9 fazer um planejamento financeiro, afinal, comprar um apartamento \u00e9 uma decis\u00e3o importante que pode comprometer parte do seu or\u00e7amento por alguns anos.<\/p>\n\n\n\n
Parte do planejamento \u00e9 fazer uma estimativa do valor que voc\u00ea precisa para comprar um apartamento, seja para quitar o im\u00f3vel \u00e0 vista ou em parcelas. Caso voc\u00ea pense em realizar um financiamento, \u00e9 importante ter pelo menos 20% do valor para dar de entrada<\/strong>, entre outros gastos adicionais, como reformas ou custas cartor\u00e1rias<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Nesta etapa, vale a pena colocar todas as entradas financeiras, despesas fixas e vari\u00e1veis no papel, planilha ou aplicativo. Tamb\u00e9m considere formas de economizar e cortar gastos desnecess\u00e1rios. Uma dica valiosa \u00e9 utilizar at\u00e9 30% do seu or\u00e7amento para o pagamento do empr\u00e9stimo imobili\u00e1rio, para manter sua sa\u00fade financeira.<\/p>\n\n\n\n O segundo passo \u00e9 analisar a rotina da sua fam\u00edlia para entender suas necessidades e, assim, escolher um apartamento que se adapte a sua rotina. Por exemplo, se voc\u00ea tem filhos \u2014 ou pretende ter futuramente \u2014, escolha um im\u00f3vel com dois quartos ou mais, al\u00e9m de espa\u00e7o de lazer para as crian\u00e7as, \u00e1rea para pets, piscina e mais.<\/p>\n\n\n\n Dessa forma, voc\u00ea pode aproveitar todos os espa\u00e7os dispon\u00edveis do pr\u00e9dio, al\u00e9m de economizar com algumas atividades fora do condom\u00ednio. Pense no longo prazo, pois \u00e9 muito prov\u00e1vel que ao adquirir o im\u00f3vel, voc\u00ea more nele por muitos anos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Confira tamb\u00e9m: Qual a forma mais barata de comprar um im\u00f3vel: 5 dicas valiosas<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Existem alguns fatores importantes a serem avaliados na compra de um apartamento, que podem facilitar a sua rotina, al\u00e9m de trazer seguran\u00e7a e comodidade, como:<\/p>\n\n\n\n Todos os tipos possuem vantagens e desvantagens, a escolha vai depender da sua pressa para adquirir o apartamento, seja para morar ou para investir em im\u00f3veis<\/a>. Se voc\u00ea pretende comprar rapidamente e se mudar, um apartamento novo pode ser uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o, mas o valor \u00e9 mais alto se compararmos com um usado.<\/p>\n\n\n\n Se adquirir um usado, planeje eventuais reformas. Um im\u00f3vel na planta pode ser vantajoso para quem n\u00e3o tem pressa de se mudar, al\u00e9m de ter muitas chances de valorizar com o tempo. No entanto, a desvantagem \u00e9 ter que pagar o empr\u00e9stimo enquanto mora em outro lugar.<\/p>\n\n\n\n Antes de finalizar a compra de qualquer tipo de apartamento, fa\u00e7a visitas. As fotos podem demonstrar partes do im\u00f3vel e do condom\u00ednio, mas podem te passar impress\u00f5es diferentes das dimens\u00f5es reais do im\u00f3vel, al\u00e9m de n\u00e3o mostrar poss\u00edveis problemas que podem te prejudicar futuramente, como infiltra\u00e7\u00f5es, reformas necess\u00e1rias, ilumina\u00e7\u00e3o falhando e mais. Confira 7 dicas do que verificar antes de comprar um im\u00f3vel usado<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea vai comprar um apartamento na planta, visite o bairro que ser\u00e1 constru\u00eddo o pr\u00e9dio e analise a infraestrutura da regi\u00e3o. Al\u00e9m disso, pesquise sobre a reputa\u00e7\u00e3o da construtora, o prazo de entrega dos projetos<\/strong> e, se poss\u00edvel, visite os im\u00f3veis prontos para verificar a qualidade dos apartamentos e dos pr\u00e9dios.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m de saber como comprar um apartamento, \u00e9 preciso considerar os gastos adicionais al\u00e9m do valor do im\u00f3vel. Assim, voc\u00ea pode se organizar e reservar parte do seu or\u00e7amento para esse tipo de custo. Entenda os principais gastos:<\/p>\n\n\n\n Voc\u00ea tamb\u00e9m pode se interessar: Quanto custa para transferir um im\u00f3vel? Descubra aqui<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Em primeiro lugar, voc\u00ea vai precisar dos documentos do im\u00f3vel, como a escritura e a matr\u00edcula. Al\u00e9m disso, documentos pessoais tamb\u00e9m s\u00e3o necess\u00e1rios, como comprovante de identifica\u00e7\u00e3o, certid\u00e3o de casamento (se houver), comprovante de endere\u00e7o, comprovante de renda, declara\u00e7\u00e3o do imposto de renda, entre outros.<\/p>\n\n\n\n O im\u00f3vel na planta \u00e9 menos burocr\u00e1tico, pois a transa\u00e7\u00e3o ocorre somente entre construtora e a pessoa interessada, al\u00e9m de um contrato de promessa de compra e venda, que n\u00e3o \u00e9 definitivo. Para os im\u00f3veis usados, os seguintes documentos s\u00e3o exigidos:<\/p>\n\n\n\n Agora que voc\u00ea entendeu como comprar um apartamento, conhe\u00e7a as principais linhas de cr\u00e9dito que podem impulsionar a realiza\u00e7\u00e3o do seu sonho.<\/p>\n\n\n\n O financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 uma das modalidades mais conhecidas do mercado para a compra de um apartamento novo ou usado, al\u00e9m de outros im\u00f3veis residenciais e comerciais. Conta com prazos de at\u00e9 35 anos e oferece valores altos de cr\u00e9dito, por\u00e9m solicita um valor de entrada de 20% do im\u00f3vel, por exemplo, se o im\u00f3vel custa R$ 300 mil reais, o valor de entrada \u00e9 de R$ 60 mil reais.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, o financiamento oferece cr\u00e9dito atrelado a finalidade, ou seja, se voc\u00ea pretende adquirir um im\u00f3vel, n\u00e3o pode comprar um carro com o valor. Existem tipos de financiamento imobili\u00e1rios<\/a> diferentes, pesquise e consulte o custo efetivo total (CET) e compare as condi\u00e7\u00f5es de pagamento.<\/p>\n\n\n\n Conhecido como empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel, essa modalidade pode ser vantajosa para aquisi\u00e7\u00e3o de bens de alto valor, mas \u00e9 preciso considerar o valor limite do cr\u00e9dito. O Home Equity oferece at\u00e9 60% do valor do im\u00f3vel como cr\u00e9dito e n\u00e3o atrela a nenhuma finalidade<\/strong>, ent\u00e3o voc\u00ea pode usar o valor para comprar o im\u00f3vel, pagar d\u00edvidas, investir no pr\u00f3prio neg\u00f3cio e mais.<\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea pretende oferecer seu im\u00f3vel atual como garantia, analise a possibilidade de quit\u00e1-lo primeiro para n\u00e3o pagar duas parcelas diferentes e comprometer seu or\u00e7amento. Caso queira continuar com a transa\u00e7\u00e3o, saiba que, em algumas situa\u00e7\u00f5es, im\u00f3veis financiados podem ser oferecidos como garantia do empr\u00e9stimo. Confira um guia completo sobre empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel<\/a> e entenda todos os detalhes.<\/p>\n\n\n\n O cons\u00f3rcio \u00e9 como um autofinanciamento em grupo, em que todos possuem o mesmo objetivo de compra ou servi\u00e7o, como a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel. Todos os meses \u00e9 depositado o valor da parcela para formar o fundo comum do grupo, ent\u00e3o a administradora respons\u00e1vel realiza sorteio entre os participantes para a contempla\u00e7\u00e3o da carta de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n A quantidade de pessoas sorteadas depende do contrato do grupo. No cons\u00f3rcio da CashMe<\/a>, \u00e9 poss\u00edvel dar um lance para antecipar o sorteio e adquirir o bem desejado. A vantagem dessa modalidade \u00e9 a isen\u00e7\u00e3o da taxa de juros, contando apenas com a taxa de administra\u00e7\u00e3o e reajuste anual.<\/p>\n\n\n\n2. Analise a rotina da sua fam\u00edlia<\/h2>\n\n\n\n
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3. O que avaliar antes de comprar um apartamento?<\/h2>\n\n\n\n
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4. Apartamento na planta, novo ou usado?<\/h2>\n\n\n\n
5. Fa\u00e7a visitas<\/h2>\n\n\n\n
6. Considere os gastos adicionais<\/h2>\n\n\n\n
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7. Conhe\u00e7a os documentos necess\u00e1rios<\/h2>\n\n\n\n
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Principais linhas de cr\u00e9dito<\/h2>\n\n\n\n
Financiamento imobili\u00e1rio<\/h3>\n\n\n\n
Home Equity<\/h3>\n\n\n\n
Cons\u00f3rcio<\/h3>\n\n\n\n