{"id":18717,"date":"2021-12-03T10:05:48","date_gmt":"2021-12-03T13:05:48","guid":{"rendered":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/?p=18717"},"modified":"2024-10-08T14:26:09","modified_gmt":"2024-10-08T17:26:09","slug":"financiamento-rural-aquisicao-de-terra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/financiamento-rural-aquisicao-de-terra\/","title":{"rendered":"Entenda como funciona financiamento rural aquisi\u00e7\u00e3o de terra"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9 poss\u00edvel fazer um financiamento rural aquisi\u00e7\u00e3o de terra? Essa \u00e9 uma grande d\u00favida de pessoas que t\u00eam o sonho de adquirir um lote fora do per\u00edmetro urbano, seja para a constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ou para o desenvolvimento e crescimento do agroneg\u00f3cio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em geral, a tradicional linha de cr\u00e9dito s\u00f3 oferece a possibilidade de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais e comerciais em \u00e1reas urbanas, ent\u00e3o, \u00e9 preciso verificar qual institui\u00e7\u00e3o financeira disponibiliza o <strong>financiamento rural aquisi\u00e7\u00e3o de terra<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Preparamos um artigo completo para voc\u00ea entender como funciona. Confira a seguir!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 um im\u00f3vel rural?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de comentarmos como obter cr\u00e9dito rural para aquisi\u00e7\u00e3o de terra, precisamos entender o que significa im\u00f3vel rural. Conforme a <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4504.htm\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" target=\"_blank\">Lei n\u00ba 4.504\/1964<\/a>, \u00e9 definido como <em>\u201cpr\u00e9dio r\u00fastico, de \u00e1rea cont\u00ednua qualquer que seja a sua localiza\u00e7\u00e3o que se destina \u00e0 explora\u00e7\u00e3o extrativa agr\u00edcola, pecu\u00e1ria ou agro-industrial, quer atrav\u00e9s de planos p\u00fablicos de valoriza\u00e7\u00e3o, quer atrav\u00e9s de iniciativa privada.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ent\u00e3o, entende-se que o <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/imovel-rural-o-que-voce-precisa-saber-sobre-ele\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">im\u00f3vel rural<\/a> se caracteriza pela atividade econ\u00f4mica, sendo destinada \u00e0 explora\u00e7\u00e3o extrativista, pecu\u00e1ria e agricultura em geral. Um im\u00f3vel que tenha zoneamento, abastecimento de \u00e1gua, sistema de esgoto e ilumina\u00e7\u00e3o p\u00fablica, mesmo que esteja afastado do centro da cidade, \u00e9 considerado im\u00f3vel urbano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 os tipos de im\u00f3veis rurais podem ser classificados em: s\u00edtio, ch\u00e1cara, fazenda, rancho e est\u00e2ncia. Explicamos cada um deles a seguir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ch\u00e1cara<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse \u00e9 um im\u00f3vel rural relativamente pequeno e mais perto da cidade, tendo no m\u00e1ximo 12 hectares. Pode ser utilizado para lazer, cultivo do solo e cria\u00e7\u00e3o de alguns animais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rancho<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bem parecido com a ch\u00e1cara, por\u00e9m mais afastado da cidade e localizado perto de lagos e rios. Normalmente, s\u00e3o propriedades mais utilizadas para turismo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u00edtio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O s\u00edtio \u00e9 uma propriedade maior quando comparado a uma ch\u00e1cara, podendo ter entre 12,1 a 96,8 hectares. Normalmente, \u00e9 utilizado para cultivo comercial de hortali\u00e7as, gr\u00e3os, legumes, entre outros produtos, e tamb\u00e9m para lazer, sendo utilizado como aluguel de temporada ou eventos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fazenda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 a propriedade rural com maior extens\u00e3o, em que ultrapassa os 96,8 hectares e utilizada para a produ\u00e7\u00e3o agropecu\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Est\u00e2ncia<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muito comum no Sul do Brasil, \u00e9 considerada uma comunidade rural, sendo formada por v\u00e1rias propriedades pequenas. \u00c9 muito utilizada para a cria\u00e7\u00e3o de gados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financiamento rural aquisi\u00e7\u00e3o de terra \u00e9 poss\u00edvel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As condi\u00e7\u00f5es de financiamento s\u00e3o diferentes em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de terra rural. Por exemplo, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel utilizar o recurso do Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) para dar entrada. Al\u00e9m disso, caso a sua inten\u00e7\u00e3o seja comprar um im\u00f3vel rural apenas para moradia ou lazer, saiba que as principais institui\u00e7\u00f5es financeiras s\u00f3 financiam im\u00f3veis em \u00e1reas urbanas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 para o agricultor familiar que precisa de uma propriedade para alavancar o seu neg\u00f3cio, o Governo Federal disponibiliza programas que permitem aos profissionais comprarem ou reformarem im\u00f3veis por meio de financiamento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Programa Nacional de Cr\u00e9dito Fundi\u00e1rio (PNCF)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m chamado de Terra Brasil, o Programa Nacional de Cr\u00e9dito Fundi\u00e1rio (PNCF) permite que agricultores sem ou pouca terra possam obter cr\u00e9dito em bancos como Caixa, Banco do Brasil e Banco do Nordeste, para adquirir um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta op\u00e7\u00e3o de <strong>financiamento rural<\/strong> para aquisi\u00e7\u00e3o de terra \u00e9 coordenada pelo Minist\u00e9rio da Agricultura, Pecu\u00e1ria e Abastecimento (Mapa), do Governo Federal, e tamb\u00e9m prev\u00ea investimento para estimular a produ\u00e7\u00e3o e estrutura\u00e7\u00e3o rural da Assist\u00eancia T\u00e9cnica e Extens\u00e3o Rural (ATER).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, para participar do programa \u00e9 necess\u00e1rio cumprir alguns requisitos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ser um trabalhador rural sem terra ou com pouca terra;<\/li>\n\n\n\n<li>Ter entre 18 e 65 anos;<\/li>\n\n\n\n<li>Ter experi\u00eancia em atividades rurais por pelo menos 5 anos nos \u00faltimos 15 anos;<\/li>\n\n\n\n<li>Os jovens est\u00e3o aptos ao programa desde que tenham 2 anos de experi\u00eancia de atividades, como aluno de Escola T\u00e9cnica, Centros de Forma\u00e7\u00e3o por Altern\u00e2ncia e institui\u00e7\u00f5es semelhantes.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o pode ser servidor p\u00fablico, assentado ou ter participado de algum programa da Reforma Agr\u00e1ria ou do pr\u00f3prio Fundo de Terras;<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o pode ter sido dono de im\u00f3vel rural maior que uma propriedade familiar nos \u00faltimos 3 anos;<\/li>\n\n\n\n<li>A propriedade a ser comprada n\u00e3o pode ser em \u00e1rea de prote\u00e7\u00e3o ambiental, terras ind\u00edgenas ou quilombolas. Al\u00e9m disso, o pre\u00e7o precisa ser compat\u00edvel com o mercado e \u00e9 necess\u00e1rio possuir o Cadastro Ambiental Rural (CAR).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atualmente, o PNCF possui tr\u00eas linhas de cr\u00e9dito, de acordo com a renda e patrim\u00f4nio do trabalhador rural. Confira na tabela abaixo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"table table-responsive\"><tbody><tr><td><strong>Linhas de cr\u00e9dito<\/strong><\/td><td><strong>Abrang\u00eancia<\/strong><\/td><td><strong>Renda Anual<\/strong><\/td><td><strong>Patrim\u00f4nio<\/strong><\/td><td><strong>Teto<\/strong><\/td><td><strong>Pagamento<\/strong><\/td><td><strong>Juros ao ano<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>PNCF Social<\/td><td>Regi\u00e3o Norte e \u00e1rea Sudene*<\/td><td>At\u00e9 R$ 22.622,65<\/td><td>At\u00e9 R$ 40 mil<\/td><td><br><br><br><br>R$ 158.385,54<\/td><td><br><br><br>At\u00e9 25 anos e car\u00eancia de 36 meses.<\/td><td>0,5%<\/td><\/tr><tr><td>PNCF Mais<\/td><td>Demais regi\u00f5es, exceto Sudene<\/td><td>At\u00e9 R$ 45.245,30<\/td><td>At\u00e9 R$ 80 mil<\/td><td>2,5%<\/td><\/tr><tr><td>PNCF Empreendedor<\/td><td>Todo o Brasil<\/td><td>At\u00e9 R$ 244.324,60<\/td><td>At\u00e9 R$ 500 mil<\/td><td>5,5%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>(Fonte <\/em><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/agricultura\/pt-br\/assuntos\/agricultura-familiar\/credito\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" target=\"_blank\"><em>Minist\u00e9rio da Agricultura, Pecu\u00e1ria e Abastecimento<\/em><\/a><em>)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>*Sudene abrange totalmente os Estados do Maranh\u00e3o, Piau\u00ed, Cear\u00e1, Rio Grande do Norte, Para\u00edba, Pernambuco, Alagoas, Sergipe, Bahia e, parcialmente, os Estados de Minas Gerais e do Esp\u00edrito Santo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diferente dos outros tipos de financiamentos, em que \u00e9 preciso comparecer em alguma institui\u00e7\u00e3o financeira, para participar do PNCF \u00e9 necess\u00e1rio procurar os Sindicatos de Produtores Rurais, dos Trabalhadores ou da Agricultura Familiar, Prefeituras e empresas de ATER ou entidades parceiras do Terra Brasil \u2013 PNCF em seu munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dessa maneira, eles v\u00e3o auxiliar na organiza\u00e7\u00e3o de documentos e na elabora\u00e7\u00e3o do projeto t\u00e9cnico de financiamento, para em seguida, dar procedimento a solicita\u00e7\u00e3o e aguardar a an\u00e1lise das inst\u00e2ncias p\u00fablicas. Ap\u00f3s o pedido aprovado, \u00e9 que ser\u00e1 encaminhado \u00e0 contrata\u00e7\u00e3o via institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Programa Nacional de Habita\u00e7\u00e3o Rural (PNHR)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 o Programa Nacional de Habita\u00e7\u00e3o Rural (PNHR) \u00e9 uma vertente do <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/programa-casa-verde-e-amarela\/\">Programa Casa Verde e Amarela<\/a>, antiga Minha Casa Minha Vida. O prop\u00f3sito \u00e9 subsidiar a constru\u00e7\u00e3o ou reforma de im\u00f3veis de agricultores familiares, trabalhadores rurais ou ind\u00edgenas, por meio de opera\u00e7\u00f5es de repasse de recursos do Or\u00e7amento Geral da Uni\u00e3o &#8211; OGU ou de financiamento habitacional com recursos do FGTS.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Programa \u00e9 dividido em tr\u00eas grupos de rendas:<br><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grupo 1: Fam\u00edlias com renda familiar bruta anual de at\u00e9 R$ 15.000,00;<\/li>\n\n\n\n<li>Grupo 2: Fam\u00edlias com renda familiar bruta anual de R$ 15.000,01 at\u00e9 R$ 30.000,00;<\/li>\n\n\n\n<li>Grupo 3: Fam\u00edlias com renda familiar bruta anual de R$ 30.000,01 at\u00e9 R$ 60.000,00.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para participar, \u00e9 necess\u00e1rio estar enquadrado nas seguintes condi\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Apresentar a Declara\u00e7\u00e3o de Aptid\u00e3o ao Pronaf (DAP);&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o estar no Cadastro Informativo de Cr\u00e9ditos n\u00e3o Quitados do Setor P\u00fablico Federal (CADIN);&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o possuir outros im\u00f3veis rurais e\/ou urbanos, al\u00e9m o da constru\u00e7\u00e3o\/reforma;<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o ter sido beneficiado por nenhum outro programa habitacional;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os agentes financeiros do Programa s\u00e3o o Banco do Brasil e a Caixa Econ\u00f4mica Federal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Empr\u00e9stimo com garantia de bens<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quem n\u00e3o \u00e9 trabalhador rural e deseja apenas comprar um im\u00f3vel rural por lazer, \u00e9 poss\u00edvel utilizar um bem pr\u00f3prio, como carro, casa ou at\u00e9 mesmo aparelho celular, como garantia na hora de solicitar um empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os juros costumam ser menos que os praticados num financiamento comum. Aqui na CashMe voc\u00ea encontra taxas a partir de 0,98% a.m. + IPCAI e conta com at\u00e9 168 meses para pagar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para os trabalhadores rurais que desejam melhorar a qualidade de vida e aumentar a infraestrutura e desenvolvimento de seu neg\u00f3cio, \u00e9 poss\u00edvel solicitar um <strong>financiamento rural<\/strong> aquisi\u00e7\u00e3o de terra, obtendo uma linha de cr\u00e9dito por meio do <strong><a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/credito-rural-para-compra-de-terras\/\">Programa Nacional de Cr\u00e9dito Fundi\u00e1rio ou do Programa Nacional de Habita\u00e7\u00e3o Rural<\/a><\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 para quem deseja um im\u00f3vel rural apenas para descanso e lazer, saiba que as institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias n\u00e3o oferecem financiamento nas mesmas condi\u00e7\u00f5es de um im\u00f3vel urbano. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, \u00e9 poss\u00edvel solicitar um empr\u00e9stimo com garantia de bens. Na CashMe voc\u00ea pode comprar o seu terreno rural, desde que tenha um im\u00f3vel em zona urbana para oferecer como garantia. Fa\u00e7a uma <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/simulacao-de-emprestimo\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">simula\u00e7\u00e3o online<\/a> e veja as vantagens!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9 poss\u00edvel fazer um financiamento rural aquisi\u00e7\u00e3o de terra? Essa \u00e9 uma grande d\u00favida de pessoas que t\u00eam o sonho de adquirir um lote fora do per\u00edmetro urbano, seja para a constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ou para o desenvolvimento e crescimento do agroneg\u00f3cio. 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