{"id":1856,"date":"2019-11-21T23:55:51","date_gmt":"2019-11-22T01:55:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=1856"},"modified":"2024-10-08T10:58:30","modified_gmt":"2024-10-08T13:58:30","slug":"custos-na-venda-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/custos-na-venda-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"Os principais custos na venda de um im\u00f3vel: Confira"},"content":{"rendered":"\n

Nem todos sabem, mas existem certas despesas com venda de im\u00f3veis que ir\u00e3o impactar dentro do pre\u00e7o do seu bem. Vender uma propriedade, assim como compr\u00e1-la, n\u00e3o se resume apenas ao pagamento. Assim, \u00e9 importante saber quais s\u00e3o as principais despesas com venda de um im\u00f3vel. E se voc\u00ea quiser adiantar o valor da venda do seu im\u00f3vel, \u00e9 s\u00f3 fazer um empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Existem certos pontos que n\u00e3o s\u00e3o previamente divulgados e pegam algumas pessoas desprevenidas. Ainda que estes s\u00e3o informados pelas imobili\u00e1rias, a sensa\u00e7\u00e3o de que \u00e9 necess\u00e1rio pagar por alguma coisa para se vender causa estranheza.<\/p>\n\n\n\n

No artigo de hoje informaremos a voc\u00ea, caro leitor, quais as principais despesas com venda de im\u00f3vel para que possa se manter precavido quando resolver vender a sua resid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

Custos na venda de um im\u00f3vel n\u00e3o s\u00e3o muito divulgadas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Por mais que seja interessante vender a sua casa, seja pelo motivo que for, existem muitos fatores que ir\u00e3o influenciar nesta. Al\u00e9m do imposto de renda, colocar a venda uma propriedade pode lhe causar certa dor de cabe\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Acontece que nunca procuramos nos informar previamente sobre algo. Ainda que isto n\u00e3o cause tantos impactos, em situa\u00e7\u00f5es como um venda deste tipo de bem, \u00e9 mais do que necess\u00e1rio realizar uma pesquisa sobre como fazer uma transa\u00e7\u00e3o com o terreno.<\/p>\n\n\n\n

Isto previne diversos aspectos pelos quais o propriet\u00e1rio n\u00e3o estava esperando, permitindo que o mesmo possa regularizar o valor pedido de forma a abranger todas as taxa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Ainda sim, nem toda situa\u00e7\u00e3o ir\u00e1 demandar certos pontos. Por isso, citaremos os mais comuns para que voc\u00ea, que deseja vender o seu im\u00f3vel, possa se preparar para os que mais ocorrem. Estes s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m chamado de ITBI, o Imposto de Transmiss\u00e3o de bens aborda justamente aquilo que o nome sugere. O propriet\u00e1rio deve arcar com este custo que \u00e9 definido pela prefeitura do munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\n

A taxa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m fica  a encargo do governo. Para cada cidade de nosso pa\u00eds, este por possuir de um pre\u00e7o variante. Por exemplo, enquanto em S\u00e3o Paulo essa taxa alcan\u00e7a 3% do valor do im\u00f3vel, em outro lugar pode chegar a custar 5%.<\/p>\n\n\n\n

O antigo propriet\u00e1rio deve realizar o pagamento do valor estabelecido dentro do prazo definido pela administra\u00e7\u00e3o local, assim que finaliza a transa\u00e7\u00e3o. Isto n\u00e3o apenas regulariza a quest\u00e3o jur\u00eddica do antigo im\u00f3vel, como previne problemas com futuras propriedades.<\/p>\n\n\n\n

Logo, durante a fase de venda da sua resid\u00eancia, busque se informar sobre a percentagem ITBI da sua regi\u00e3o e incorpore-a em seu im\u00f3vel, permitindo que o valor possa abranger os demais gastos.<\/p>\n\n\n\n

Escritura p\u00fablica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Por mais que este n\u00e3o seja o documento oficial de registro e propriedade sobre o im\u00f3vel, a escritura deve ser realizada com ambas as partes presentes, garantindo que a transa\u00e7\u00e3o est\u00e1 sendo feita de forma legal.<\/p>\n\n\n\n

Este valor \u00e9 cobrado apenas daqueles que n\u00e3o financiaram o im\u00f3vel. Esta \u00e9 levantada com a presen\u00e7a do vendedor e do comprador no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, uma vez que necessita da assinatura de ambos.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m sendo paga no cart\u00f3rio, a escritura est\u00e1 sujeita ao mesmo caso do Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis, onde esta pode variar de acordo com a cidade em que o im\u00f3vel se localiza.<\/p>\n\n\n\n

A lista contendo o pre\u00e7o da taxa pode ser acessada no site do Instituto de Registro Imobili\u00e1rio do Brasil, permitindo que a informa\u00e7\u00e3o chegue at\u00e9 voc\u00ea de maneira mais r\u00e1pida e efetiva.<\/p>\n\n\n\n

Registro do im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Esta \u00e9 uma taxa\u00e7\u00e3o destinada ao comprador, visto que este est\u00e1 prestes a se tornar o respons\u00e1vel legal pela propriedade em quest\u00e3o. Assim, sua primeira responsabilidade deve ser de registrar o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Esta a\u00e7\u00e3o \u00e9 realizada no cart\u00f3rio respons\u00e1vel pelo im\u00f3vel na regi\u00e3o, e precisa ser feita o quanto antes para que voc\u00ea seja o novo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, reconhecido por lei.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, uma vez que seja efetivado o registrado, tamb\u00e9m ser\u00e1 atualizada a matr\u00edcula do im\u00f3vel. Muitas empresas que fazem transa\u00e7\u00e3o utilizando do im\u00f3vel verificam as conformidades do mesmo utilizando deste documento.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o pr\u00e9vio registro deste evita grandes problemas. Estelionat\u00e1rios imobili\u00e1rios utilizam da falta de informa\u00e7\u00e3o para reclamar a posse do im\u00f3vel quando o dinheiro cai em sua conta, solicitando o despejo do comprador de boa f\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Assim, \u00e9 extremamente importante que se mantenha atento a esta documenta\u00e7\u00e3o t\u00e3o importante de sua nova propriedade.<\/p>\n\n\n\n

Despesas com vendas evitam diversos problemas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Um bem imobili\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 como um produto qualquer que possa ser adquirido em um supermercado. Est\u00e1 se trata de uma aquisi\u00e7\u00e3o de peso, e \u00e9 sonhada por diversos brasileiros.<\/p>\n\n\n\n

Entretanto, \u00e9 necess\u00e1rio estar atento a estas taxas, visto que s\u00e3o as mais comuns dentre todas as transa\u00e7\u00f5es. Por mais variantes que sejam, os impostos cobrados totais sobre a venda de um im\u00f3vel alcan\u00e7am 5% do valor total do mesmo.<\/p>\n\n\n\n

Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Agora que voc\u00ea sabe quais s\u00e3o as principais despesas com venda de um im\u00f3vel, toda vez que procurar por vender a sua resid\u00eancia ou comprar uma nova, tenha sempre em mente todos estes fatores. Se informar bem pode ser a diferen\u00e7a entre uma boa negocia\u00e7\u00e3o e uma n\u00e3o t\u00e3o interessante assim.<\/p>\n\n\n\n

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