{"id":15941,"date":"2022-05-04T10:20:52","date_gmt":"2022-05-04T13:20:52","guid":{"rendered":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/?p=15941"},"modified":"2024-10-09T10:57:57","modified_gmt":"2024-10-09T13:57:57","slug":"reforma-de-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/reforma-de-apartamento\/","title":{"rendered":"Reforma de apartamento: tudo que voc\u00ea precisa saber antes de come\u00e7ar"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quer fazer uma reforma de apartamento? Seja novo ou usado, todo im\u00f3vel precisa de um projeto e da emiss\u00e3o de ART (para atividades de engenheiros) ou de RRT (para atividades de arquitetos). Em alguns casos, o condom\u00ednio pode exigir a aprova\u00e7\u00e3o da reforma do apartamento. Leia este artigo para saber mais!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investir tempo e dinheiro para que o seu lar fique como voc\u00ea sempre sonhou vale muito a&nbsp; pena! Muitas vezes, redecorar j\u00e1 basta. Mas em outras, \u00e9 preciso trocar pisos, revestimentos, mudar a cor das paredes ou at\u00e9 mesmo derrub\u00e1-las (quando a estrutura permite!). Nesses casos, come\u00e7amos a falar em reforma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea tem receio do tempo, imprevistos e valor quando pensa em obras? Ent\u00e3o pode ficar tranquilo! Com planejamento e bons fornecedores, tudo fica mais f\u00e1cil. Inclusive, no caso de reformas em apartamentos. Sim, \u00e9 poss\u00edvel fazer obras em condom\u00ednio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No conte\u00fado de hoje, voc\u00ea confere dicas de como passar por reformas sem ter grandes imprevistos. Continue a leitura e n\u00e3o perca!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 permitido fazer reforma de apartamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de tudo, se voc\u00ea tem d\u00favidas sobre a legalidade de realizar reforma em apartamento, fique sabendo que n\u00e3o h\u00e1 problema algum. Mas \u00e9 preciso seguir algumas orienta\u00e7\u00f5es e normas, combinado?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E um dos principais norteadores \u00e9 a NBR 16.280, uma das leis da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas (ABNT). Segundo o <a href=\"https:\/\/www.caubr.gov.br\/normadereformas\/\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" target=\"_blank\">Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil<\/a> (CAU), a NBR 16.280 \u201cestabelece as etapas de obras de reformas e lista os requisitos para antes, durante e depois de uma reforma em um pr\u00e9dio ou em uma unidade\u201d. A norma estabelece que as altera\u00e7\u00f5es nas edifica\u00e7\u00f5es do condom\u00ednio, dentro e fora do apartamento, precisam ser informadas ao s\u00edndico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em seu site, o CAU traz o fluxograma com as etapas de uma reforma de apartamento, incluindo a libera\u00e7\u00e3o para in\u00edcio da obra. Ent\u00e3o, se voc\u00ea est\u00e1 nesse processo, vale a pena conferir o que diz a NBR 16.280 para j\u00e1 saber o que pode ser exigido ou n\u00e3o no seu caso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 ART e RRT?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outros dois documentos que deixam sua reforma alinhada s\u00e3o a <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/art\/\">Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica<\/a> (ART) e o Registro de Responsabilidade T\u00e9cnica (RRT). Ambos t\u00eam o objetivo de identificar quem \u00e9 o respons\u00e1vel t\u00e9cnico pelas obras ou servi\u00e7os realizados, sendo um instrumento legal usado para fiscalizar essas atividades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por\u00e9m, eles s\u00e3o emitidos por profissionais diferentes. A ART diz respeito aos profissionais vinculados ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), e \u00e9 necess\u00e1ria caso a obra envolve engenheiros. J\u00e1 a RRT \u00e9 referente ao Conselho de Arquitetura e Urbanismo da jurisdi\u00e7\u00e3o. Sua emiss\u00e3o, portanto, \u00e9 feita em reformas que envolvem arquitetos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o projeto em quest\u00e3o contar com engenheiros e arquitetos, ele precisar\u00e1 de ARTs e RRTs. A emiss\u00e3o \u00e9 de responsabilidade dos profissionais contratados, mas \u00e9 importante que voc\u00ea confira se os documentos existem, pois podem ser requisitados em casos de fiscaliza\u00e7\u00e3o. Caso n\u00e3o sejam emitidos, os contratados ficam sujeitos a multas e a obra pode at\u00e9 mesmo ser embargada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A ART e a RRT tamb\u00e9m registram as atividades combinadas verbalmente ou por escrito entre voc\u00ea e os contratados. Os documentos s\u00e3o um respaldo para voc\u00ea, para o profissional e mesmo para a sociedade, pois asseguram que a reforma n\u00e3o est\u00e1 sendo conduzida por leigos, mas sim por profissionais habilitados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precisa de ART para reforma em apartamento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O CREA \u00e9 o conselho de titulados em Engenharia, Agronomia, Geografia, Geologia ou Meteorologia que exigem uma Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica. Se sua reforma de apartamento conta com profissionais relacionados a essas \u00e1reas, ent\u00e3o sim: ser\u00e1 preciso uma ART.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mesmo vale para o caso da ART. Caso a obra conte com arquitetos, eles precisar\u00e3o emitir a RRT.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Existe lei de reforma de apartamento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, a NBR 16.280 n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 importante para os profissionais que v\u00e3o realizar a reforma de apartamento, mas tamb\u00e9m relevante para voc\u00ea que quer saber o que o condom\u00ednio pode exigir ou n\u00e3o em uma <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/reforma-de-condominio\/\">reforma de condom\u00ednio<\/a> e quais s\u00e3o suas responsabilidades como morador. Por outro lado, a ART e a RRT v\u00e3o identificar e atribuir responsabilidade t\u00e9cnica aos engenheiros e arquitetos envolvidos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atualmente, n\u00e3o existe especificamente uma lei de reforma de apartamento, mas esses documentos s\u00e3o importantes e te ajudam a deixar sua obra menos suscet\u00edvel a problemas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por onde come\u00e7ar a reforma de apartamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estar com os documentos em dia \u00e9 um dos passos anteriores ao in\u00edcio da reforma. Inclusive, a ART e a RRT devem ser emitidas antes do in\u00edcio da reforma. Por\u00e9m, ainda h\u00e1 algumas etapas anteriores. Vamos listar por aqui cada um desses passos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Re\u00fana ideias: \u00c9 importante que voc\u00ea tenha refer\u00eancias visuais do que deseja fazer no seu apartamento. Uma dica \u00e9 montar uma pasta com imagens de ambientes e outras inspira\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/li><li>Contrate profissionais: Depois, \u00e9 a hora de procurar o profissional que vai chefiar a reforma do apartamento. \u00c9 bom contar com um arquiteto para ajudar a colocar no papel suas inspira\u00e7\u00f5es de forma harm\u00f4nica \u00e0 estrutura original do im\u00f3vel. O engenheiro tamb\u00e9m pode ser necess\u00e1rio a depender do que ser\u00e1 realizado. Esses profissionais costumam ter uma equipe de prestadores de servi\u00e7os, mas tamb\u00e9m \u00e9 bom pesquisar refer\u00eancias.&nbsp;<\/li><li>Fa\u00e7a um projeto de reforma: o profissional respons\u00e1vel vai trabalhar com voc\u00ea em um projeto de reforma, que cont\u00e9m o que ser\u00e1 feito, cronograma, materiais a serem comprados e at\u00e9 mesmo o estudo dos elementos estruturais para identificar, por exemplo, se paredes podem ser demolidas.&nbsp;<\/li><li>Avalie seu or\u00e7amento: o projeto vai te dar uma no\u00e7\u00e3o do <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/orcamento-de-reforma\/\">or\u00e7amento da reforma<\/a> do apartamento. Muitas vezes, existe um per\u00edodo grande entre a realiza\u00e7\u00e3o do projeto e o in\u00edcio da reforma. Nesse meio tempo, voc\u00ea pode verificar se a obra cabe no seu or\u00e7amento e, se necess\u00e1rio, economizar para o in\u00edcio.&nbsp;<\/li><li>Converse com o seu s\u00edndico: antes de iniciar a reforma, \u00e9 preciso apresentar ao s\u00edndico informa\u00e7\u00f5es como plano de reforma e mesmo os documentos de responsabilidade t\u00e9cnica (ART e RRT).&nbsp;&nbsp;<\/li><li>Compre os materiais: pronto para iniciar a reforma? O profissional respons\u00e1vel e o pr\u00f3prio projeto de reforma vai informar quais materiais e qual a quantidade necess\u00e1ria para as primeiras etapas. Ao longo da obra, voc\u00ea precisar\u00e1 comprar outros materiais. \u00c9 importante estudar a qualidade do material e conversar com o profissional sobre estilos, durabilidade, manuten\u00e7\u00e3o etc.&nbsp;<\/li><li>Acompanhe o andamento: iniciada a reforma, voc\u00ea precisar\u00e1 fazer acompanhamentos regulares do cumprimento de cronogramas, uso e eventuais desperd\u00edcios de materiais, or\u00e7amento etc.&nbsp;<\/li><li>Resolva imprevistos: ao longo da execu\u00e7\u00e3o, esteja preparado para resolver imprevistos e tomar decis\u00f5es que podem mudar o resultado esperado, mas s\u00e3o necess\u00e1rias para a conclus\u00e3o da reforma do apartamento.&nbsp;<\/li><li>Fa\u00e7a a decora\u00e7\u00e3o: normalmente, a etapa da decora\u00e7\u00e3o costuma ficar para o final. Com todos os acabamentos finalizados, instala\u00e7\u00f5es etc fica mais f\u00e1cil visualizar o resultado e decidir qual \u00e9 o estilo que voc\u00ea deseja para \u201cvestir\u201d seu apartamento.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Projeto de reforma de apartamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma das etapas importantes para iniciar a obra \u00e9 fazer um projeto de reforma de apartamento. Ele ser\u00e1 importante at\u00e9 mesmo para a aprova\u00e7\u00e3o junto ao condom\u00ednio. O projeto \u00e9 feito por um profissional que vai combinar suas vontades, suas inspira\u00e7\u00f5es e seu or\u00e7amento inicial com quest\u00f5es t\u00e9cnicas como medidas do im\u00f3vel, elementos estruturais e mesmo harmoniza\u00e7\u00e3o est\u00e9tica.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ele n\u00e3o s\u00f3 interfere na qualidade do resultado final da reforma, como tamb\u00e9m ajuda para que a realiza\u00e7\u00e3o dela tenha menos imprevistos (algo comum em obras e que voc\u00ea deve se preparar para encarar). Isso porque ele tamb\u00e9m traz um cronograma, previs\u00e3o de m\u00e3o de obra, investimento e outros aspectos que interferem no andamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aprovando a reforma do apartamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quanto \u00e0 etapa de aprova\u00e7\u00e3o da reforma do apartamento, \u00e9 importante conversar com o s\u00edndico para ver o que prev\u00ea o condom\u00ednio. Por\u00e9m, ao mesmo tempo, voc\u00ea deve dar uma olhada na NBR 16.280 para entender o que \u00e9 responsabilidade sua e o que \u00e9 responsabilidade do condom\u00ednio, evitando cobran\u00e7as al\u00e9m do previsto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em seu site, o CAU destaca entre os deveres do \u201crespons\u00e1vel legal pela edifica\u00e7\u00e3o\u201d fornecer o regulamento do condom\u00ednio ao morador, comunicar a obra aos cond\u00f4minos, tomar a\u00e7\u00f5es frente a riscos para edifica\u00e7\u00e3o, seu entorno e usu\u00e1rios e receber o termo de conclus\u00e3o da reforma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do lado do propriet\u00e1rio, como dito anteriormente, cabe apresentar ART ou RRT e um plano de reforma. Durante a obra, agir para que ela cumpra com o regulamento, preceitos de seguran\u00e7a e o pr\u00f3prio plano de reforma. E, ao final, comunicar a conclus\u00e3o da obra.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vale conferir em detalhes a norma e os deveres atribu\u00eddos a cada parte. Tamb\u00e9m \u00e9 importante ressaltar que existem \u201cpequenas\u201d reformas que n\u00e3o exigem aprova\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, como pinturas e coloca\u00e7\u00e3o de redes de prote\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa a reforma de um apartamento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em rela\u00e7\u00e3o ao custo de reforma de apartamento, vale aquela palavra recorrente em or\u00e7amentos: depende. Depende da estrutura, depende dos materiais escolhidos, depende da decora\u00e7\u00e3o, depende da rapidez, depende da m\u00e3o de obra\u2026 enfim, basear-se em um pre\u00e7o geral e tabelado pela internet \u00e9 assumir o risco de ter um valor distante da realidade do seu apartamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alguns escrit\u00f3rios de arquitetura e engenharia costumam estimar valores de acordo com o M\u00b2. Em uma reportagem do <a href=\"https:\/\/valorinveste.globo.com\/objetivo\/gastar-bem\/noticia\/2019\/07\/15\/veja-quanto-custa-uma-reforma-e-como-e-possivel-baratea-la.ghtml\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" target=\"_blank\">Valor Investe<\/a> de 2019, o custo de uma reforma conduzida por um arquiteto estaria entre R$ 1 mil e R$ 3 mil o M\u00b2.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 o <em>In\u00e1 Arquitetura<\/em> calcula que a reforma completa de um apartamento pode sair de 30% a 50% do valor do im\u00f3vel, nos c\u00e1lculos do escrit\u00f3rio essa porcentagem reflete em R$ 4 mil o M\u00b2 em m\u00e9dia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Refor\u00e7amos que esses valores s\u00e3o datados e uma estimativa. <strong>O custo real da reforma de um apartamento vai variar muito de acordo com o projeto, ano e a pr\u00f3pria situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>. Por isso, n\u00e3o deixe de consultar profissionais especializados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pagamento desses profissionais pode parecer um investimento grande, mas ele pode se justificar em gastos e imprevistos menores mais \u00e0 frente. Sem falar na qualidade do resultado final!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que fazer primeiro em um apartamento novo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acabou de pegar as chaves de um <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/como-comprar-um-apartamento\/\">apartamento novo<\/a> e j\u00e1 est\u00e1 pensando nas mudan\u00e7as que quer fazer nele? Muitas vezes, investir na decora\u00e7\u00e3o ser\u00e1 suficiente. Estude os estilos que voc\u00ea gosta, analise a ilumina\u00e7\u00e3o natural, me\u00e7a os c\u00f4modos e veja quais solu\u00e7\u00f5es podem atender suas necessidades iniciais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em outros casos, reformas menores j\u00e1 d\u00e3o conta do recado, como troca de pisos, pinturas, coloca\u00e7\u00e3o de revestimentos, troca de bancadas de pias, cer\u00e2micas do banheiro etc. Ainda assim, antes de colocar a m\u00e3o na massa, \u00e9 importante verificar tudo que voc\u00ea realmente deseja fazer no im\u00f3vel para que ele fique como deseja.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso porque, em alguns casos, fazer altera\u00e7\u00f5es aos poucos, sem considerar o todo e o resultado final, pode prejudicar a est\u00e9tica do im\u00f3vel e at\u00e9 mesmo faz\u00ea-lo gastar dinheiro com reformas que ser\u00e3o desfeitas depois. Nesse caso, vale refor\u00e7ar a contribui\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica de um profissional da \u00e1rea.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo que voc\u00ea n\u00e3o realize todas as altera\u00e7\u00f5es do plano de reforma de uma s\u00f3 vez, colocar no papel todas as altera\u00e7\u00f5es desejadas vai facilitar decidir o que fazer primeiro no seu apartamento novo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A reforma do apartamento \u00e9 o sonho de muitas pessoas. Com a obra, voc\u00ea pode deixar sua casa do jeitinho que sempre sonhou. Para que o sonho n\u00e3o se transforme em pesadelo, \u00e9 importante contar com profissionais capacitados e um bom planejamento de reforma. Nesse documento, voc\u00ea colocar\u00e1 tudo que deseja alterar, refer\u00eancias, cronogramas, medidas etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O profissional vai alinhar suas expectativas \u00e0s condi\u00e7\u00f5es estruturais do im\u00f3vel, valorizando as caracter\u00edsticas do local. Tudo isso \u00e9 poss\u00edvel de ser feito em um condom\u00ednio desde que voc\u00ea cumpra com exig\u00eancias como a apresenta\u00e7\u00e3o de uma <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/art\/\">ART <\/a>ou RRT e do plano de reforma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Foi fazer o planejamento da sua reforma de apartamento e percebeu que o or\u00e7amento est\u00e1 acima do valor que voc\u00ea tem dispon\u00edvel? A CashMe pode ajudar a tornar o seu sonho realidade. 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