{"id":15560,"date":"2020-12-19T14:00:00","date_gmt":"2020-12-19T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/?p=15560"},"modified":"2024-10-08T14:11:46","modified_gmt":"2024-10-08T17:11:46","slug":"ficha-de-captacao-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/ficha-de-captacao-de-imovel\/","title":{"rendered":"Ficha de capta\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel: conhe\u00e7a sua import\u00e2ncia"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A ficha de capta\u00e7\u00e3o \u00e9 um formul\u00e1rio, ou at\u00e9 mesmo um checklist, no qual o corretor utiliza para escrever todos as informa\u00e7\u00f5es mais relevantes sobre o im\u00f3vel em quest\u00e3o. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse documento, caso possua a assinatura dos futuros propriet\u00e1rios, possui propriedades jur\u00eddicas e pode ser \u00fatil ao corretor, caso seja necess\u00e1rio em algum processo futuro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m de proporcionar organiza\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a ao corretor, demonstra um cuidado e responsabilidade com a profiss\u00e3o do corretor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leia o conte\u00fado a seguir e descubra quais aspectos devem constar na ficha de capta\u00e7\u00e3o e muito mais!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 uma ficha de capta\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 um formul\u00e1rio opcional e de preenchimento r\u00e1pido, o qual possui como principais objetivos captar as informa\u00e7\u00f5es mais relevantes sobre o im\u00f3vel e auxiliar o cadastramento dos mesmos no sistema da imobili\u00e1ria ou da construtora. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com isso, o portf\u00f3lio de apartamentos, ou casas, fica sempre organizado e a cria\u00e7\u00e3o de an\u00fancios fica mais f\u00e1cil e r\u00e1pida. Al\u00e9m disso, \u00e9 poss\u00edvel pensar na ficha de capta\u00e7\u00e3o como um checklist, o qual pontua os itens mais importantes que o corretor n\u00e3o pode esquecer sobre o im\u00f3vel em quest\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dessa forma, a praticidade na rotina t\u00e3o corrida dos corretores \u00e9 aumentada, al\u00e9m de transmitir profissionalismo aos envolvidos, visto que o profissional n\u00e3o precisa fazer diversas liga\u00e7\u00f5es aos propriet\u00e1rios para solicitar informa\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A ficha de capta\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m pode ser considerada como um termo de compromisso, visto que representa a comprova\u00e7\u00e3o de que o im\u00f3vel foi conhecido pela primeira vez atrav\u00e9s do corretor em quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Somado a isso, \u00e9 preciso entender tamb\u00e9m a import\u00e2ncia da pr\u00f3pria <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/captacao-de-imoveis-entenda-de-uma-vez-por-todas-o-que-significa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">capta\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/a>, visto que \u00e9 dessa forma que o corretor alimenta seu portf\u00f3lio. As principais dicas para isso s\u00e3o manter um bom relacionamento com o propriet\u00e1rio e mapear as regi\u00f5es estrat\u00e9gicas que se encaixem nas prioridades dos poss\u00edveis clientes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais informa\u00e7\u00f5es deve conter?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Geralmente cada imobili\u00e1ria monta uma ficha personalizada de acordo com suas necessidades internas, entretanto existem algumas informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas as quais devem estar presentes em todos os modelos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Dados pessoais do(s) propriet\u00e1rio(s);<\/li><li>Dados do im\u00f3vel (metragem, endere\u00e7o, IPTU, posi\u00e7\u00e3o do sol, ambientes, entre outros);<\/li><li>Mobili\u00e1rio presente;<\/li><li>Situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/li><li>Infraestrutura das \u00e1reas comuns, caso seja pr\u00e9dio ou condom\u00ednio;<\/li><li>Vagas de garagem;<\/li><li>Remunera\u00e7\u00e3o do corretor;<\/li><li>Valor do im\u00f3vel;<\/li><li>Observa\u00e7\u00f5es da visita (hor\u00e1rio, quem ficar\u00e1 com a chave, entre outros;&nbsp;<\/li><li>Assinatura dos poss\u00edveis moradores e dos corretores.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vantagens da utiliza\u00e7\u00e3o da ficha<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As fichas trazem muitas facilidades aos envolvidos e utiliz\u00e1-las proporciona in\u00fameras vantagens ao processo de compra ou aluguel de im\u00f3veis. A seguir destacamos as principais:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">N\u00e3o esquecer de nenhuma informa\u00e7\u00e3o importante<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma vez que o checklist est\u00e1 montado, \u00e9 muito dif\u00edcil esquecer de algum aspecto importante que deve ser estudado ou anotado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Seguran\u00e7a jur\u00eddica<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A ficha a qual apresenta a assinatura dos compradores cumpre o papel de um documento oficial. Dessa forma, caso seja preciso um processo judicial, a ficha em quest\u00e3o \u00e9 v\u00e1lida como prova no caso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Facilidade no cadastro dos im\u00f3veis anunciados<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma vez que o corretor j\u00e1 colheu todas as informa\u00e7\u00f5es pertinentes, o cadastro do im\u00f3vel no sistema torna-se um processo simples e r\u00e1pido. Al\u00e9m disso, quando o sistema est\u00e1 abastecido com todas as oportunidades atuais, as vendas consequentemente melhoram tamb\u00e9m, visto que \u00e9 poss\u00edvel oferecer a proposta que mais de adequa \u00e0s necessidades do cliente em quest\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rapidez nas visitas e otimiza\u00e7\u00e3o do tempo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A visita torne-se mais eficiente, visto que o corretor possui um roteiro e sabe antecipadamente o que deve ser olhado e verificado. Dessa forma, o tempo de todos os envolvidos \u00e9 otimizado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Respeito ao trabalho do corretor<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A organiza\u00e7\u00e3o e o comprometimento que a ficha de capta\u00e7\u00e3o transmite, proporcionam respeito \u00e0 profiss\u00e3o do corretor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A ficha de capta\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis possui validade jur\u00eddica?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conforme apresentamos acima, uma das vantagens da utiliza\u00e7\u00e3o da ficha de capta\u00e7\u00e3o \u00e9 o resguardo jur\u00eddico. Caso ambas as partes assinarem o documento em quest\u00e3o, a ficha \u00e9 v\u00e1lida para ser utilizada em poss\u00edveis demandas judiciais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dessa forma, se o cliente fechar a proposta com outro profissional ou at\u00e9 mesmo direto com o propriet\u00e1rio atual do im\u00f3vel, e o corretor tiver a ficha de capta\u00e7\u00e3o juntamente com todas as assinaturas necess\u00e1rias, o comprador \u00e9 obrigado a pagar a devida comiss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante lembrar da import\u00e2ncia de estudar e entender todos os aspectos que ser\u00e3o inseridos na ficha de capta\u00e7\u00e3o, exatamente por ter a possibilidade de us\u00e1-la em poss\u00edveis casos jur\u00eddicos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dificuldades de aplica\u00e7\u00e3o da ficha de visitas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Embora a ficha proporcione in\u00fameros benef\u00edcios, existem algumas dificuldades no processo. Dentre as principais, a mais comum \u00e9 a resist\u00eancia por parte do cliente em assinar o papel. Por isso, o di\u00e1logo claro e um relacionamento de qualidade entre ambas as partes s\u00e3o fatores muito importantes que podem fazer com que o cliente confie no profissional e assine a ficha de capta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os benef\u00edcios e a import\u00e2ncia da ficha de capta\u00e7\u00e3o j\u00e1 est\u00e3o mais do que comprovados, entretanto os clientes ainda apresentam resist\u00eancia em preench\u00ea-lo. \u00c9 necess\u00e1rio ent\u00e3o mostrar a todos os envolvidos no processo os benef\u00edcios da utiliza\u00e7\u00e3o desse check list t\u00e3o pr\u00e1tico e \u00fatil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E caso precise de cr\u00e9dito para implementar essa t\u00e9cnica em sua imobili\u00e1ria e melhorar o sistema de cadastramento o qual \u00e9 utilizado, fa\u00e7a uma <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/simulacao-de-emprestimo\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">simula\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a> e conhe\u00e7a as taxas de juros mais atrativas do mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gostou do conte\u00fado? Compartilhe em suas redes sociais, e se ainda estiver com alguma d\u00favida sobre o tema, deixe nos coment\u00e1rios que teremos o prazer em responder!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A ficha de capta\u00e7\u00e3o \u00e9 um formul\u00e1rio, ou at\u00e9 mesmo um checklist, no qual o corretor utiliza para escrever todos as informa\u00e7\u00f5es mais relevantes sobre o im\u00f3vel em quest\u00e3o. Esse documento, caso possua a assinatura dos futuros propriet\u00e1rios, possui propriedades jur\u00eddicas e pode ser \u00fatil ao corretor, caso seja necess\u00e1rio em algum processo futuro. 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