{"id":15083,"date":"2020-11-19T17:00:58","date_gmt":"2020-11-19T20:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/?p=15083"},"modified":"2024-10-08T17:48:57","modified_gmt":"2024-10-08T20:48:57","slug":"zelador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/zelador\/","title":{"rendered":"Quais s\u00e3o as principais fun\u00e7\u00f5es de um zelador de condom\u00ednio?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O nome j\u00e1 \u00e9 auto explicativo, o zelador \u00e9 o profissional respons\u00e1vel por zelar pelo bom funcionamento das atividades de um condom\u00ednio. \u00c9 ele quem deve liderar outros funcion\u00e1rios, cuidar das rotinas, tarefas e manuten\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os para garantir a qualidade e seguran\u00e7a dos usu\u00e1rios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considerado o bra\u00e7o direito do s\u00edndico, \u00e9 ele quem est\u00e1 todos os dias circulando pelo pr\u00e9dio solucionando e coordenando as mais diversas tarefas, da entrega de correspond\u00eancia \u00e0 garantia do pleno funcionamento dos sistemas hidr\u00e1ulicos, el\u00e9tricos e dos elevadores, al\u00e9m de fiscalizar o cumprimento do regimento interno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E s\u00e3o esses os pontos que tornam o papel do zelador t\u00e3o fundamental dentro de um condom\u00ednio. Entretanto, \u00e9 muito comum esse profissional tamb\u00e9m ter o papel de \u201cfaz tudo\u201d, o que, invariavelmente, gera sobrecarga de trabalho e ac\u00famulo de fun\u00e7\u00e3o, o que pode at\u00e9 gerar um processo trabalhista contra o condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dessa maneira, \u00e9 importante que voc\u00ea tenha muita clareza sobre quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es e responsabilidades do zelador. Por isso, levantamos aqui os pontos mais importantes que voc\u00ea precisa levar em considera\u00e7\u00e3o na defini\u00e7\u00e3o de atribui\u00e7\u00f5es deste profissional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas antes de come\u00e7armos \u00e9 importante que voc\u00ea entenda:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A diferen\u00e7a entre o s\u00edndico e zelador<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o zelador tem a fun\u00e7\u00e3o de cuidar dos funcion\u00e1rios, dos espa\u00e7os comuns, de fazer cumprir as normas e regimento, voc\u00ea pode estar se perguntando qual \u00e9 o papel do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma pergunta comum, pois muitas pessoas n\u00e3o sabem que existem diferen\u00e7as definidas em lei entre os dois profissionais. De maneira bem objetiva, a principal diferen\u00e7a entre os dois \u00e9 que o s\u00edndico foi eleito por uma assembleia para ser o representante legal do condom\u00ednio. Responde civil e criminalmente pela gest\u00e3o condominial do pr\u00e9dio ou edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, o s\u00edndico possui um per\u00edodo de mandato determinado e pode ser reeleito, conforme esteja previsto na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. J\u00e1 o zelador \u00e9 um funcion\u00e1rio do condom\u00ednio, com registro em carteira e n\u00e3o tem uma data para ir embora, pois esse \u00e9 o seu emprego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, \u00e9 importante destacar que qualquer trabalho que exceda esse escopo pode ser vinculado ao condom\u00ednio e caracterizar horas extras. Assim como todos os outros direitos trabalhistas em uma poss\u00edvel a\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sendo assim, o zelador de condom\u00ednio est\u00e1 ali independente do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Atribui\u00e7\u00f5es legais do zelador<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com as atribui\u00e7\u00f5es trabalhistas da categoria que est\u00e3o previstas nas conven\u00e7\u00f5es dos sindicatos regionais, o zelador \u00e9 o profissional a quem compete as seguintes tarefas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Ter contato direto com a administra\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio e agir como preposto do s\u00edndico ou da administradora credenciada;<\/li><li>Transmitir as ordens emanadas dos seus superiores hier\u00e1rquicos e fiscalizar o seu cumprimento;<\/li><li>Fiscalizar as \u00e1reas de uso comum dos cond\u00f4minos ou inquilinos, verificar o funcionamento das instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas do edif\u00edcio, assim como os aparelhos de uso comum, al\u00e9m de zelar pelo sossego e pela observ\u00e2ncia da disciplina no edif\u00edcio, de acordo com o seu regimento interno ou com as normas afixadas na portaria e nos corredores.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, mesmo legalmente, o zelador deve sempre repassar ao s\u00edndico os problemas ocorridos na sua aus\u00eancia. E isso n\u00e3o significa que ele \u00e9 o vice ou sub s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro ponto muito importante e defendido pelos sindicatos \u00e9 que o zelador \u00e9 funcion\u00e1rio do condom\u00ednio e n\u00e3o dos usu\u00e1rios ou moradores. Sendo assim, esses n\u00e3o podem demandar do tempo do zelador e nem ordenar que o profissional fa\u00e7a determinado servi\u00e7o naquele momento, sem a autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos casos em que o zelador for terceirizado, como ocorre em alguns condom\u00ednios, as ordens ou qualquer assunto que precise ser alinhado com o profissional devem ser passadas para a empresa terceirizada a fim de evitar v\u00ednculo trabalhista com o funcion\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui \u00e9 importante estar atento ao fato de que as atribui\u00e7\u00f5es podem variar de acordo com a cidade ou o Estado da Federa\u00e7\u00e3o. As informa\u00e7\u00f5es que levantamos acima s\u00e3o referentes aos zeladores que exercem fun\u00e7\u00e3o em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Manuten\u00e7\u00e3o predial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A primeira e principal fun\u00e7\u00e3o do zelador \u00e9 cuidar da manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e, para isso, suas principais atribui\u00e7\u00f5es s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Fiscalizar o uso das \u00e1reas comuns pelos cond\u00f4minos, inquilinos e visitantes;<\/li><li>Verificar o funcionamento das instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas do empreendimento, assim como dos aparelhos de uso comum;<\/li><li>Zelar pelo sossego e pela boa conviv\u00eancia no condom\u00ednio conforme o regimento interno e conven\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Inspecionar corredores, p\u00e1tios e \u00e1reas comuns do pr\u00e9dio;<\/li><li>Assegurar a limpeza, reparos, condi\u00e7\u00f5es de funcionamento de elevadores, parte el\u00e9trica, hidr\u00e1ulica e de outros equipamentos;<\/li><li>Fazer manuten\u00e7\u00e3o e reparos simples nos equipamentos, desde que sejam ajustes pequenos e que o zelador tenha conhecimento b\u00e1sico para tarefa;<\/li><li>Cuidar da higiene das depend\u00eancias e instala\u00e7\u00f5es, supervisionando a limpeza;<\/li><li>Executar servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o geral, como troca de l\u00e2mpadas e fus\u00edveis.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gest\u00e3o de funcion\u00e1rios<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m faz parte das principais fun\u00e7\u00f5es do zelador auxiliar o s\u00edndico no gerenciamento dos demais empregados do condom\u00ednio, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Distribuir as tarefas di\u00e1rias de faxina e limpeza do condom\u00ednio;<\/li><li>Fiscalizar o andamento do trabalho de todos os funcion\u00e1rios.<\/li><li>Comunicar ao s\u00edndico ou \u00e0 empresa administradora quaisquer irregularidades ocorridas;<\/li><li>Realizar treinamentos com novos funcion\u00e1rios.<\/li><li>Encarregar-se da recep\u00e7\u00e3o, confer\u00eancia, controle e distribui\u00e7\u00e3o de correspond\u00eancias;<\/li><li>Realizar o controle dos hor\u00e1rios de entrada e sa\u00edda dos funcion\u00e1rios;<\/li><li>Distribuir as tarefas di\u00e1rias de faxina e limpeza do condom\u00ednio;<\/li><li>Fiscalizar a atua\u00e7\u00e3o dos funcion\u00e1rios e prestadores de servi\u00e7os;<\/li><li>Manter uma comunica\u00e7\u00e3o clara e respeitosa com funcion\u00e1rios e cond\u00f4minos;<\/li><li>Atender e orientar os moradores e visitantes em assuntos pertinentes ao condom\u00ednio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Supervis\u00e3o de reformas e obras de manuten\u00e7\u00e3o predial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supervisionar, obras, reformas e manuten\u00e7\u00f5es que ocorrem dentro do condom\u00ednio tamb\u00e9m \u00e9 responsabilidade do zelador. O profissional deve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Acompanhar e fiscalizar servi\u00e7os de reparos e manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas de conviv\u00eancia.<\/li><li>Reportar ao s\u00edndico quaisquer imprevistos durante as obras, inspecionar e zelar pela presta\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o;<\/li><li>Ser notificado quando algum morador for fazer reformas que interfiram na rotina do condom\u00ednio;<\/li><li>Auxiliar a equipe da portaria no cadastro dos prestadores de servi\u00e7o.<\/li><li>Realizar pequenos reparos e requisitar profissionais habilitados para servi\u00e7os t\u00e9cnicos. O zelador n\u00e3o pode executar tarefas de manuten\u00e7\u00e3o ou execu\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os que exijam conhecimento t\u00e9cnico e coloquem em risco sua seguran\u00e7a pessoal;<\/li><li>Supervisionar a manuten\u00e7\u00e3o de m\u00e1quinas, motores, bomba d\u2019\u00e1gua e dos demais equipamentos e instala\u00e7\u00f5es do condom\u00ednio;<\/li><li>Acompanhar a visita de t\u00e9cnicos das concession\u00e1rias de \u00e1gua, luz e telefonia;<\/li><li>Auxiliar nos servi\u00e7os de emerg\u00eancia;<\/li><li>Dar suporte ao s\u00edndico no acompanhamento do controle de manuten\u00e7\u00e3o dos equipamentos do condom\u00ednio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Suporte aos moradores<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por fim, a \u00faltima fun\u00e7\u00e3o do zelador \u00e9 estar dispon\u00edvel para oferecer suporte aos moradores:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>O zelador precisa estar dispon\u00edvel para auxiliar e orientar os moradores sobre problemas estruturais que possam surgir nas unidades;<\/li><li>Alertar os cond\u00f4minos sobre as regras de seguran\u00e7a e notific\u00e1-los quando estas n\u00e3o estiverem sendo seguidas;<\/li><li>Deve ter no\u00e7\u00f5es de funcionamento de equipamentos para observar poss\u00edveis problemas e lidar com prestadores de servi\u00e7os.<\/li><li>Auxiliar na identifica\u00e7\u00e3o de vazamentos nos apartamentos;<\/li><li>Repassar reclama\u00e7\u00f5es dos moradores ao s\u00edndico.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es e responsabilidades de um zelador, fica mais f\u00e1cil contratar um ou at\u00e9 mesmo orientar melhor o profissional do seu condom\u00ednios. Assim a comunica\u00e7\u00e3o fica mais clara e ele entende tudo o que precisa ser feito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas caso o seu condom\u00ednio precise de recursos financeiros para isso, uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o \u00e9 contratar um <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/condo\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><strong>empr\u00e9stimo para condom\u00ednio<\/strong><\/a>. Aqui na CashMe oferecemos uma linha de cr\u00e9dito exclusiva, e garantimos vantagens como juros baixos e prazo de pagamento estendido. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diz aqui nos coment\u00e1rios se o nosso conte\u00fado te ajudou e esclareceu suas d\u00favidas, combinado? 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