{"id":14932,"date":"2020-10-29T10:58:07","date_gmt":"2020-10-29T13:58:07","guid":{"rendered":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/?p=14932"},"modified":"2024-10-09T10:32:45","modified_gmt":"2024-10-09T13:32:45","slug":"pintura-predial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/pintura-predial\/","title":{"rendered":"10 dicas para pintura predial"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pintura predial valoriza o edif\u00edcio, facilitando a compra e o aluguel dos im\u00f3veis do condom\u00ednio. A obra deve ser aprovada em assembleia, respeitando o car\u00e1ter de manuten\u00e7\u00e3o ou desejo de altera\u00e7\u00e3o de fachada.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pedir or\u00e7amentos com base no memorial descritivo, realizar a pintura nos per\u00edodos de estiagem e otimizar a comunica\u00e7\u00e3o com cond\u00f4minos antes e durante a obra s\u00e3o algumas dicas para a pintura predial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os cuidados em uma<a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/administradora-de-condominios\/\"> administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio<\/a> s\u00e3o feitos rotineiramente, mas tamb\u00e9m com planejamento para corre\u00e7\u00f5es e reformas maiores de manuten\u00e7\u00e3o e melhoria. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pintura predial \u00e9 uma parte importante nessa lista. Al\u00e9m de ser exigida por algumas leis municipais, ela \u00e9 importante para a prote\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio e, claro, valorizar o condom\u00ednio e seus im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 pintura predial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pintura predial pode ser interna ou externa. Ela envolve as \u00e1reas comuns e fachada do pr\u00e9dio. Com o passar dos anos &#8211; por sofrer com as varia\u00e7\u00f5es clim\u00e1ticas, desgastes por uso e at\u00e9 mesmo infer\u00eancia da polui\u00e7\u00e3o urbana -, a pintura do edif\u00edcio se desgasta e exige servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando fazer a pintura de fachada<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alguns munic\u00edpios estabelecem leis exigindo dos condom\u00ednios que a pintura predial seja feita de tempos em tempos. Na cidade de S\u00e3o Paulo, por exemplo, a<a href=\"https:\/\/www.terra.com.br\/noticias\/dino\/conservacao-e-reforma-de-fachada-predial-e-lei,93bfef214169064f631338deadc9545ejo9socli.html\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" target=\"_blank\"> Lei 10.518\/88<\/a> estabelece que as fachadas dos pr\u00e9dios devem ser pintadas ou lavadas a cada cinco anos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m existem construtoras, em seus manuais de manuten\u00e7\u00e3o, que indicam o per\u00edodo ideal para realizar a pintura da fachada. Da mesma forma, alguns condom\u00ednios regulamentam a periodicidade ou situa\u00e7\u00f5es em que ela deve ser executada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 especialistas da \u00e1rea indicam que uma pintura predial bem executada dura cerca de cinco anos. \u00c9 importante observar o aparecimento de infiltra\u00e7\u00f5es, bolhas, descama\u00e7\u00f5es,&nbsp; etc. Al\u00e9m do apelo visual, esses s\u00e3o ind\u00edcios da necessidade de cuidar da impermeabiliza\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio &#8211; uma das principais etapas da pintura predial. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s esse per\u00edodo, o indicado \u00e9 refazer o servi\u00e7o para garantir a manuten\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es e de todos os benef\u00edcios trazidos por ela.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a pintura predial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O servi\u00e7o de pintura predial deve ser executado por uma empresa especialista, respaldada por engenheiros e arquitetos. Antes de realizar um contrato, \u00e9 indicado que o condom\u00ednio fa\u00e7a junto a um profissional uma avalia\u00e7\u00e3o da \u00e1rea a ser pintada. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A avalia\u00e7\u00e3o entrega um parecer, constando o memorial descritivo com especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas e necessidades do edif\u00edcio para a pintura predial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse documento facilitar\u00e1 na hora de solicitar or\u00e7amentos, fazendo com que os valores sejam mais pr\u00f3ximos da realidade do condom\u00ednio, al\u00e9m de dar uma ideia dos gastos com tinta e outros recursos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A empresa contratada para realizar a pintura deve montar um cronograma para a obra que, no geral, costuma seguir as etapas de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Ensaio de percuss\u00e3o;&nbsp;<\/li><li>Limpeza e lavagem;<\/li><li>Corre\u00e7\u00e3o de infiltra\u00e7\u00f5es, fissuras etc;<\/li><li>Impermeabiliza\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Pintura<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10 dicas para a pintura predial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 deu para perceber a import\u00e2ncia da pintura predial e de se contratar bons prestadores de servi\u00e7o para realiz\u00e1-la, n\u00e3o \u00e9 mesmo? Agora, confira as dicas abaixo que podem facilitar o processo dessa obra, que \u00e9 um investimento grande e trabalhoso, mas com boas recompensas quando bem executado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Pintura predial deve ser aprovada em assembleia de condom\u00ednio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pintura predial deve ser aprovada em assembleia e observar a conven\u00e7\u00e3o condominial de cada edif\u00edcio. Ali estar\u00e3o os procedimentos de vota\u00e7\u00e3o para que a obra seja aprovada. Al\u00e9m disso, cabe ressaltar que, quando n\u00e3o respeita a identidade original da fachada, a pintura predial pode caracterizar-se como uma obra voluptu\u00e1ria, de melhoria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante observar o n\u00famero de aprova\u00e7\u00f5es exigido para cada um desses tipos de obra. Ao identificar a necessidade da pintura predial, o assunto deve ser levado \u00e0 assembleia. Da mesma forma, a escolha de empresas e aprova\u00e7\u00e3o de or\u00e7amentos devem ser comunicadas e aprovadas nessas reuni\u00f5es, bem como a presta\u00e7\u00e3o de contas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Aten\u00e7\u00e3o \u00e0s normas t\u00e9cnicas para pintura predial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante que o s\u00edndico ou respons\u00e1vel tenha conhecimento b\u00e1sico das normas t\u00e9cnicas e normas reguladoras que influem na pintura predial e seguran\u00e7a dos trabalhadores como a ABNT NBR 13245\/2011, NR35 e NR6.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso porque, bons equipamentos de prote\u00e7\u00e3o individual (EPI) e tintas de boa qualidade n\u00e3o dar\u00e3o conta do recado se quem executa o servi\u00e7o n\u00e3o tem t\u00e9cnica e m\u00e3o de obra qualificada para manuse\u00e1-los e aplic\u00e1-los. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ter o conhecimento dessas normas facilita o acompanhamento e a fiscaliza\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o, al\u00e9m de dar familiaridade sobre os procedimentos corretos durante a obra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Embase seu or\u00e7amento em um memorial descritivo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A fun\u00e7\u00e3o do memorial descritivo j\u00e1 foi destacada acima, mas vale ressaltar sua import\u00e2ncia na hora de solicitar or\u00e7amentos para a empresa. Por j\u00e1 detalhar as necessidades e especifica\u00e7\u00f5es da fachada, por exemplo, o documento respaldar\u00e1 o briefing enviado para as empresas de pintura. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O resultado s\u00e3o or\u00e7amentos mais condizentes com a realidade das instala\u00e7\u00f5es do pr\u00e9dio, o que evita surpresas nas visitas que a empresa contratada far\u00e1 para determinar o cronograma da obra e materiais necess\u00e1rios para realiz\u00e1-la.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, envolver a opini\u00e3o de um especialista contratado pelo condom\u00ednio evita que o pr\u00e9dio fique dependente apenas da resposta dos prestadores de servi\u00e7os.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Escolha da empresa de pintura predial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Escolher uma empresa que preste o servi\u00e7o dentro do or\u00e7amento do condom\u00ednio \u00e9 importante. Entretanto, outros pontos devem ser t\u00e3o primordiais quanto esse. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Opte por empresas especialistas na pintura predial e n\u00e3o em diversos servi\u00e7os. Fa\u00e7a uma consulta r\u00e1pida da situa\u00e7\u00e3o do CNPJ em sites como o <a rel=\"noopener noreferrer nofollow\" href=\"https:\/\/www.regularize.pgfn.gov.br\/\" target=\"_blank\">Regularize<\/a> da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m vale recorrer \u00e0 internet para pesquisar coment\u00e1rios e avalia\u00e7\u00f5es de clientes sobre o servi\u00e7o da empresa. Cheque redes sociais e, se poss\u00edvel, converse com outros administradores de condom\u00ednio que contrataram o servi\u00e7o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Atente-se \u00e0 cor para que a pintura predial n\u00e3o configure altera\u00e7\u00e3o de fachada<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso a altera\u00e7\u00e3o da fachada n\u00e3o seja o objetivo da obra, fique muito atento \u00e0 escolha da cor da tinta. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conversa com a empresa prestadora do servi\u00e7o e, caso n\u00e3o seja ela a respons\u00e1vel por comprar o material, pe\u00e7a indica\u00e7\u00f5es das cores recomendadas para que o tom da pintura respeite o memorial descritivo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leia mais sobre<a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/reforma-de-fachada-predial\/\"> reforma de fachada predial<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Priorize tintas <em>premiums<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m da cor, \u00e9 importante prestar aten\u00e7\u00e3o na qualidade do material comprado. O mais indicado \u00e9 optar pela linha premium da marca de tinta escolhida. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso a empresa fique respons\u00e1vel por comprar o material, especifique no contrato o produto e demais exig\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Comunique as etapas da obra aos moradores<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A comunica\u00e7\u00e3o aos moradores precisa ser feita com anteced\u00eancia para que eles protejam carros, fechem janelas e retirem pertences das sacadas. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas semanas que antecedem a obra &#8211; incluindo processos como a lavagem da superf\u00edcie -, coloque recados no elevador e murais, envie e-mails ou correspond\u00eancias informando a etapa da obra, \u00e1rea do pr\u00e9dio atingida e procedimentos coletivos e individuais para precau\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No dia da obra, interfone para cada unidade para refor\u00e7ar o aviso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. Proteja a \u00e1rea comum durante a pintura predial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da mesma forma, tome as medidas necess\u00e1rias para proteger as \u00e1reas comuns do pr\u00e9dio durante a realiza\u00e7\u00e3o da obra. Converse com a empresa e estabele\u00e7a um livro de ocorr\u00eancias para sinalizar qualquer anormalidade e preju\u00edzos durante a execu\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9. Fa\u00e7a a pintura em dias secos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Programe-se para que a execu\u00e7\u00e3o da pintura predial aconte\u00e7a nos per\u00edodos de estiagem e de menor umidade relativa do ar. Se o outono e o inverno s\u00e3o secos em sua regi\u00e3o, prefira essas esta\u00e7\u00f5es, atentando-se sempre para recomenda\u00e7\u00f5es de temperatura do fabricante da tinta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">10. Acompanhe a obra e cobre condi\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a para os trabalhadores<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na hora de contratar a empresa, \u00e9 importante certificar-se de que ela possui equipamentos e log\u00edsticas que respeitam as normas de seguran\u00e7a do trabalho. Entretanto, tamb\u00e9m \u00e9 importante que, ao longo da execu\u00e7\u00e3o, o representante do condom\u00ednio fiscalize as condi\u00e7\u00f5es de trabalho dos prestadores de servi\u00e7o e, se necess\u00e1rio, cobre uma postura respons\u00e1vel da empresa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m de estar cuidando da seguran\u00e7a dos trabalhadores, o condom\u00ednio tamb\u00e9m evita que acidentes aconte\u00e7am e possam trazer implica\u00e7\u00f5es legais para o edif\u00edcio. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Converse com a empresa e seus funcion\u00e1rios e exija certificados de cursos de seguran\u00e7a do trabalho referentes \u00e0s normas reguladoras da \u00e1rea de pintura predial, especialmente para trabalhos em altura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da mesma forma, o acompanhamento da obra \u00e9 fundamental para verificar se o cronograma entregue pela empresa est\u00e1 sendo cumprido, se os materiais s\u00e3o bem utilizados, se a tinta n\u00e3o \u00e9 misturada com uma de qualidade inferior, se os cond\u00f4minos est\u00e3o seguros e colaborando com o andamento do servi\u00e7o etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esses cuidados ser\u00e3o fundamentais, pois a execu\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o vai refletir diretamente na durabilidade da pintura predial, fazendo com que esse investimento seja justificado e bem aproveitado.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pintura predial deve constar no planejamento de qualquer condom\u00ednio. Ao longo dos anos, as condi\u00e7\u00f5es iniciais do edif\u00edcio se deterioram e exigem manuten\u00e7\u00e3o. \u00c9 esse cuidado que trar\u00e1 boas condi\u00e7\u00f5es de conviv\u00eancia e sa\u00fade aos cond\u00f4minos, al\u00e9m de valorizar &#8211; e muito &#8211; im\u00f3veis que est\u00e3o para alugar ou vender no local.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seu edif\u00edcio quer valorizar a fachada e decidiu investir na pintura predial, mas est\u00e1 sem caixa no momento? Uma op\u00e7\u00e3o r\u00e1pida e que n\u00e3o ir\u00e1 pesar no bolso dos cond\u00f4minos \u00e9 <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/condo\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">pedir um empr\u00e9stimo para condom\u00ednio<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui na CashMe temos uma op\u00e7\u00e3o muito vantajosa. Com o nosso produto exclusivo para condom\u00ednios, o CashMe Condo, voc\u00ea conta com as taxas mais baixas do mercado e um prazo de pagamento estendido que nenhum outro lugar oferece. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diz aqui nos coment\u00e1rios se o nosso conte\u00fado te ajudou e esclareceu suas d\u00favidas, combinado? Depois compartilhe em suas redes sociais!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pintura predial valoriza o edif\u00edcio, facilitando a compra e o aluguel dos im\u00f3veis do condom\u00ednio. A obra deve ser aprovada em assembleia, respeitando o car\u00e1ter de manuten\u00e7\u00e3o ou desejo de altera\u00e7\u00e3o de fachada.&nbsp; Pedir or\u00e7amentos com base no memorial descritivo, realizar a pintura nos per\u00edodos de estiagem e otimizar a comunica\u00e7\u00e3o com cond\u00f4minos antes e [&#8230;]\n","protected":false},"author":3,"featured_media":14933,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6,24],"tags":[],"class_list":["post-14932","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imoveis","category-reforma-e-construcao"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14932","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14932"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14932\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25624,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14932\/revisions\/25624"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14933"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14932"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14932"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14932"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}