{"id":1481,"date":"2019-10-30T07:39:41","date_gmt":"2019-10-30T10:39:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=1481"},"modified":"2024-10-03T17:01:02","modified_gmt":"2024-10-03T20:01:02","slug":"autorizacao-de-venda-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/autorizacao-de-venda-de-imovel\/","title":{"rendered":"Como conseguir a autoriza\u00e7\u00e3o de venda de im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"\n

A autoriza\u00e7\u00e3o de venda de im\u00f3vel \u00e9 um documento necess\u00e1rio para que voc\u00ea possa, efetivamente, realizar a venda do seu bem de maneira legal, sem que haja problemas futuros para voc\u00ea ou para o comprador.<\/p>\n\n\n\n

Desde 2017 \u00e9 exigido pelo Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis, tamb\u00e9m conhecido como CRECIs, de todo o brasil que a o profissional da intermedia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria apresente o documento para que a compra seja devidamente registrada.<\/p>\n\n\n\n

No artigo de hoje, apresentaremos a voc\u00ea, caro leitor, como pode estar conseguindo a autoriza\u00e7\u00e3o de venda do seu im\u00f3vel para que possa, efetivamente, negoci\u00e1-lo. Documento este que \u00e9 exigido at\u00e9 por lei.<\/p>\n\n\n\n

Cuidados na autoriza\u00e7\u00e3o de venda de im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Por se tratar de um registro t\u00e3o importante, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel deve estar ciente de cada linha que existe na documenta\u00e7\u00e3o. Logo, \u00e9 de responsabilidade do corretor de im\u00f3veis apresentar ao propriet\u00e1rio a papelada em quest\u00e3o e sanar cada d\u00favida que este possa vir a ter sobre a mesma.<\/p>\n\n\n\n

Passo este que parece simples, mas se demonstra n\u00e3o ser tanto, visto que muitos profissionais da \u00e1rea podem ter alguma dificuldade ao apresentar o documento e convencer o respons\u00e1vel pelo local a assin\u00e1-lo.<\/p>\n\n\n\n

Esta situa\u00e7\u00e3o acontece por que n\u00e3o era comum que os corretores exigissem do cliente que assinassem um termo legal para que estes possam, de fato, vender suas terras.<\/p>\n\n\n\n

Na cabe\u00e7a do cliente, seu bem est\u00e1 l\u00e1 para ele fazer o que bem entender com este e pode n\u00e3o fazer sentido algum ter que assinar um contrato para que possa vend\u00ea-lo. Por isso \u00e9 t\u00e3o necess\u00e1rio que o atuante da \u00e1rea de vendas de im\u00f3vel consiga apresent\u00e1-lo ao documento e possa livr\u00e1-lo de quaisquer perguntas.<\/p>\n\n\n\n

Caso o propriet\u00e1rio ainda possua d\u00favidas, pode ser interessante buscar por um advogado na miss\u00e3o de entender, efetivamente, como funciona e quais s\u00e3o as cl\u00e1usulas do contrato.<\/p>\n\n\n\n

Autoriza\u00e7\u00e3o de venda de im\u00f3vel demanda introdu\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Por conta de ser uma medida totalmente nova, muitos propriet\u00e1rios acabam por n\u00e3o entenderem de antem\u00e3o do que se trata ao documento. Quando for adquirir a sua autoriza\u00e7\u00e3o, verifique se o corretor lhe fornecer\u00e1 os seguintes detalhes:<\/p>\n\n\n\n

Requisitos necess\u00e1rio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Quando o profissional for lhe apresentar a papelada, pe\u00e7a a ele que lhe diga quais os requisitos necess\u00e1rios exigidos para que esta seja aprovada.<\/p>\n\n\n\n

Pode ser de seu interesse procurar de antem\u00e3o por estas. As exig\u00eancias solicitadas para que haja libera\u00e7\u00e3o da sua documenta\u00e7\u00e3o est\u00e3o todas listadas no site da Cofeci<\/a>. Na Resolu\u00e7\u00e3o Cofeci de n\u00famero 005\/78, as informa\u00e7\u00f5es exigidas s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

Dados para montar Modelo de autoriza\u00e7\u00e3o de venda de im\u00f3vel<\/h4>\n\n\n\n
  • Nome e qualifica\u00e7\u00e3o das partes do acordo (comprador e vendedor);<\/li>
  • Individualiza\u00e7\u00e3o e caracteriza\u00e7\u00e3o do contrato;<\/li>
  • Pre\u00e7o e condi\u00e7\u00f5es de pagamento da aliena\u00e7\u00e3o ou da loca\u00e7\u00e3o;<\/li>
  • Dados do t\u00edtulo de propriedade declarados pelo propriet\u00e1rio;<\/li>
  • Men\u00e7\u00e3o da exclusividade, sendo est\u00e1 positiva ou negativa;<\/li>
  • Remunera\u00e7\u00e3o do corretor e forma de pagamento;<\/li>
  • Prazo de validade do instrumento;<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Uma vez que todos estes sejam cumpridos, \u00e9 poss\u00edvel realizar a emiss\u00e3o do documento. Lembrando que este \u00e9 obrigat\u00f3rio para que a venda do im\u00f3vel seja devidamente efetuada.<\/p>\n\n\n\n

    Autoriza\u00e7\u00e3o de venda de im\u00f3vel simples<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Geralmente, o corretor ir\u00e1 lhe introduzir a um Contrato de Presta\u00e7\u00e3o de Servi\u00e7os de Intermedia\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria, sendo este, outro nome para autoriza\u00e7\u00e3o de venda de im\u00f3vel, um mais enxuto, com as informa\u00e7\u00f5es mais cruciais.<\/p>\n\n\n\n

    Pergunte e tire todas as suas d\u00favidas com este mediador, a fim de entender o que cada linha do mesmo implica.<\/p>\n\n\n\n

    Ainda sim, ser\u00e1 do seu interesse contratar um advogado para que possa efetivamente entender a finalidade do contrato. Muitas das cl\u00e1usulas n\u00e3o est\u00e3o ali mencionadas, e podem ser interessantes para o seu conhecimento.<\/p>\n\n\n\n

    Qualquer contrato antes de ser assinado deve ser devidamente lido. Principalmente quando este aborda algo t\u00e3o importante quanto um bem im\u00f3vel, algo que as pessoas demorar anos at\u00e9 conseguir.<\/p>\n\n\n\n

    Legisla\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Quando o corretor for lhe apresentar o documento exigido pela CRECI, n\u00e3o fique apavorado, pois este apenas est\u00e1 garantindo que a sua venda seja feita dentro das normas regidas pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

    Como citado anteriormente, muitas pessoas, por nunca terem ouvido falar, pode reagir com certa estranheza em rela\u00e7\u00e3o a autoriza\u00e7\u00e3o de venda de im\u00f3vel. Mas est\u00e1 apenas se trata de uma melhoria na presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os oferecidos durante o ato de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n

    Este permite que o cliente possa realizar as transa\u00e7\u00f5es com maior seguran\u00e7a e comodidade, portanto, n\u00e3o \u00e9 preciso ficar receoso ao assinar este.<\/p>\n\n\n\n

    Autoriza\u00e7\u00e3o de venda de im\u00f3vel \u00e9 algo novo, por\u00e9m, necess\u00e1rio <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Como conferimos ao longo do artigo, este se trata de um documento exigido pela pr\u00f3pria lei brasileira, que deve ser devidamente assinado para que a transa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em quest\u00e3o seja feita de maneira regulada.<\/p>\n\n\n\n

    Apesar das diversas cl\u00e1usulas existentes no contrato, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio se temer a este, visto que sua fun\u00e7\u00e3o prim\u00e1ria \u00e9 registrar a movimenta\u00e7\u00e3o do bem, e nada mais que isso.<\/p>\n\n\n\n

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