{"id":1477,"date":"2023-10-19T08:00:00","date_gmt":"2023-10-19T11:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=1477"},"modified":"2024-12-16T14:32:24","modified_gmt":"2024-12-16T17:32:24","slug":"calcular-valor-do-imovel-para-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/calcular-valor-do-imovel-para-venda\/","title":{"rendered":"Como calcular valor do im\u00f3vel para venda?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea pretende vender um im\u00f3vel, \u00e9 importante saber como calcular o valor para fazer um bom neg\u00f3cio. Existem algumas formas de analisar o valor do im\u00f3vel para n\u00e3o cobrar um valor exagerado ou muito abaixo do que realmente vale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste post, apresentamos alguns fatores que precisam ser considerados ao chegar no valor de venda do seu im\u00f3vel, al\u00e9m de algumas formas de calcular essa precifica\u00e7\u00e3o. Se deseja saber mais, continue a leitura abaixo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-calcular-valor-do-imovel-para-venda\">Como calcular valor do im\u00f3vel para venda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem alguns fatores que influenciam o c\u00e1lculo de um im\u00f3vel para venda, como a localiza\u00e7\u00e3o, o n\u00famero de c\u00f4modos, a conserva\u00e7\u00e3o da propriedade e mais. Ainda, <strong>existem algumas formas de calcular o valor do im\u00f3vel com base no IPTU, no metro quadrado<\/strong>, dentre outras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o esque\u00e7a de procurar a ajuda de um corretor imobili\u00e1rio para te auxiliar em todos os tr\u00e2mites de venda, contratos, pre\u00e7o justo para seu im\u00f3vel e mais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-calcular-valor-do-imovel-pelo-valor-venal\">Como calcular valor do im\u00f3vel pelo valor venal?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma das formas de se calcular o valor do im\u00f3vel \u00e9 pelo <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/calcular-valor-do-imovel-para-venda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">valor venal <\/a>do im\u00f3vel. \u00c9 importante que voc\u00ea saiba que esse c\u00e1lculo existe, mas n\u00e3o \u00e9 o mais indicado para avaliar seu im\u00f3vel, porque n\u00e3o leva em considera\u00e7\u00e3o fatores como as op\u00e7\u00f5es de lazer da propriedade, potencial de valoriza\u00e7\u00e3o e mais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O c\u00e1lculo do valor venal considera somente a metragem, valor do metro quadrado, dentre outros fatores. Para saber o valor venal do seu im\u00f3vel, solicite a certid\u00e3o de valor venal do im\u00f3vel na prefeitura do munic\u00edpio em que o im\u00f3vel est\u00e1 localizado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-calculo-do-valor-venal\">C\u00e1lculo do valor venal<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segue abaixo a f\u00f3rmula padr\u00e3o para o c\u00e1lculo venal, que pode variar de acordo com algumas prefeituras. Caso queira saber como foi feito o c\u00e1lculo do seu im\u00f3vel, consulte o munic\u00edpio do seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>V = A x VR x I x P x TR<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nessa f\u00f3rmula, as vari\u00e1veis correspondem a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V \u2014<\/strong> significa valor venal;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A<\/strong> \u2014 \u00e9 a \u00e1rea da propriedade;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>VR<\/strong> \u2014 \u00e9 o valor unit\u00e1rio padr\u00e3o residencial (algo como o valor do im\u00f3vel segundo o valor do metro quadrado);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>I<\/strong> \u2014 significa a idade que o im\u00f3vel possui;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P<\/strong> \u2014 \u00e9 a posi\u00e7\u00e3o dele na regi\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>TR<\/strong> \u2014 representa a tipologia residencial ou as caracter\u00edsticas da constru\u00e7\u00e3o (reformas tamb\u00e9m s\u00e3o consideradas nessa vari\u00e1vel).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confira tamb\u00e9m: Corretagem de im\u00f3veis: confira 7 dicas para essa profiss\u00e3o<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-calcular-o-valor-do-imovel-com-base-no-iptu\">Como calcular o valor do im\u00f3vel com base no IPTU?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 bastante comum o c\u00e1lculo do valor do im\u00f3vel pelo IPTU ser o mesmo do valor venal. Afinal, o valor do IPTU \u00e9 calculado pelo valor venal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-calcular-o-valor-do-imovel-por-metro-quadrado\">Como calcular o valor do im\u00f3vel por metro quadrado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apesar de popular, o c\u00e1lculo do metro quadrado n\u00e3o \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o, pois n\u00e3o leva em considera\u00e7\u00e3o o <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/tipos-de-construcao\/\">tipo de constru\u00e7\u00e3o<\/a>, a quantidade de c\u00f4modos, a garagem em apartamentos e mais. Ele \u00e9 mais indicado para quem pretende vender terrenos ou im\u00f3veis na planta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para calcular o metro quadrado de um im\u00f3vel com constru\u00e7\u00e3o, deve-se adicionar um percentual das \u00e1reas comuns. O c\u00e1lculo deve ser feito da seguinte forma:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Valor do metro quadrado = Valor da venda \/ \u00c1rea<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, se o seu im\u00f3vel tem o pre\u00e7o de avalia\u00e7\u00e3o de R$ 300 mil e a metragem \u00e9 de 100 metros quadrados, a conta ficaria 300.00\/100 = 3.000. Ou seja, o valor do metro quadrado do seu im\u00f3vel \u00e9 de R$ 3 mil. Al\u00e9m disso, existem alguns <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/custos-na-venda-de-um-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">custos na venda de im\u00f3veis <\/a>que devem ser considerados, como o registro de im\u00f3veis, a escritura p\u00fablica e mais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-calcular-valor-do-imovel-fazendo-laudo-de-avaliacao\">Como calcular valor do im\u00f3vel fazendo laudo de avalia\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O laudo de avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 realizado por profissionais de engenharia ou arquitetura devidamente registrados no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) e no CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse laudo considera:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Servi\u00e7os b\u00e1sicos da regi\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Potencial de desenvolvimento e de valoriza\u00e7\u00e3o do bairro;<\/li>\n\n\n\n<li>Qualidade da constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Posi\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao sol;<\/li>\n\n\n\n<li>Vagas de garagem.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-avaliacao-imobiliaria\">Avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/avaliacao-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/a> por profissionais \u00e9 fundamental para saber o valor real do seu bem. Assim como um pre\u00e7o fora da realidade do mercado pode afastar poss\u00edveis compradores, um valor abaixo da m\u00e9dia pode trazer preju\u00edzos a voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, profissionais imobili\u00e1rios sabem analisar poss\u00edveis descontos, gastos com documenta\u00e7\u00e3o e mais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-que-influencia-o-valor-de-imovel-para-venda\">O que influencia o valor de im\u00f3vel para venda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para saber o valor de venda do im\u00f3vel, \u00e9 preciso considerar diversos fatores, al\u00e9m do pre\u00e7o do metro quadrado, valor venal e mais. Alguns desses fatores podem mudar ao longo dos anos, como seguran\u00e7a, localiza\u00e7\u00e3o, valoriza\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o e mais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-localizacao\">Localiza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos fatores que mais influenciam o valor de venda do im\u00f3vel. Por isso, a previs\u00e3o de desenvolvimento da regi\u00e3o deve ser considerada, assim como investimentos dos setores p\u00fablicos e privados, como constru\u00e7\u00e3o de novos pr\u00e9dios e com\u00e9rcios, al\u00e9m de ser pr\u00f3ximo de transportes p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confira tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Contrato de compra e venda de im\u00f3vel: conhe\u00e7a os principais pontos<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-estado-de-conservacao-e-idade-do-imovel\">Estado de conserva\u00e7\u00e3o e idade do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im\u00f3veis mais novos s\u00e3o mais valorizados por n\u00e3o contarem com sinais de uso e de deteriora\u00e7\u00e3o. Problemas com rachaduras, infiltra\u00e7\u00e3o, pintura, vazamentos, acabamentos, por exemplo,<strong> representam gastos futuros para o comprador<\/strong>. Por isso, influenciam no pre\u00e7o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-plano-diretor-do-bairro\">Plano diretor do bairro<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alguns bairros contam com o plano diretor, documento que define futuras a\u00e7\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o no bairro, assim como o n\u00famero de andares que um edif\u00edcio pode ter, se o im\u00f3vel est\u00e1 localizado em \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o ambiental e mais. O posicionamento do seu im\u00f3vel em rela\u00e7\u00e3o a esse documento influencia o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-seguranca\">Seguran\u00e7a<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A seguran\u00e7a da regi\u00e3o \u00e9 um dos fatores mais relevantes que podem influenciar o valor do im\u00f3vel, afinal, muitas fam\u00edlias procuram por bairros com baixa taxa de criminalidade para viver. Em condom\u00ednios e ruas, a presen\u00e7a de vigilantes e de c\u00e2meras de seguran\u00e7a podem valorizar o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confira tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/investir-em-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Saiba como investir em im\u00f3veis<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-servicos-publicos\">Servi\u00e7os p\u00fablicos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acesso r\u00e1pido a servi\u00e7os p\u00fablicos, como escolas, faculdades, postos de sa\u00fade, hospitais e transporte p\u00fablico tamb\u00e9m influenciam o valor de venda do im\u00f3vel. Afinal, facilidades como essas no dia a dia evitam longos deslocamentos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-lazer-e-comercio\">Lazer e com\u00e9rcio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim como os servi\u00e7os p\u00fablicos, <strong>os fatores lazer e com\u00e9rcio s\u00e3o grandes atrativos para quem deseja comprar um im\u00f3vel<\/strong>, como museus, praias, cinemas, shopping, padarias, parques e mais. Por isso, influenciam o valor de venda do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-procura-x-demanda\">Procura x demanda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A procura e a demanda s\u00e3o fatores influente no pre\u00e7o de um im\u00f3vel. Por isso, observe casas ou apartamentos \u00e0 venda similares ao seu, seja no mesmo bairro ou nas proximidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gostou do conte\u00fado? Continue navegando no nosso blog e confira tamb\u00e9m se <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/construir-imovel-para-vender-vale-a-pena-dicas-e-lucro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">construir im\u00f3vel para vender vale a pena<\/a>. At\u00e9 a pr\u00f3xima!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea pretende vender um im\u00f3vel, \u00e9 importante saber como calcular o valor para fazer um bom neg\u00f3cio. Existem algumas formas de analisar o valor do im\u00f3vel para n\u00e3o cobrar um valor exagerado ou muito abaixo do que realmente vale. 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