Se voc\u00ea tem o sonho de conquistar a casa pr\u00f3pria, mas n\u00e3o tem o valor para pagar \u00e0 vista, o financiamento \u00e9 uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o. Apesar de ser uma das modalidades de cr\u00e9dito mais procuradas pelos brasileiros, \u00e9 preciso saber como ela funciona e se preparar com calma e seguran\u00e7a para tomar essa decis\u00e3o, afinal, ser\u00e3o anos at\u00e9 quitar o empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n
Pensando nisso, preparamos um guia completo para voc\u00ea entender tudo sobre o assunto e tirar o sonho do im\u00f3vel pr\u00f3prio do papel. Fa\u00e7a simula\u00e7\u00f5es, compare condi\u00e7\u00f5es de pagamento e separe todos os documentos necess\u00e1rios. Entenda os detalhes no conte\u00fado abaixo.<\/p>\n\n\n\n
O financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 um tipo de empr\u00e9stimo destinado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel novo ou usado. O processo pode ser longo, pois h\u00e1 etapas de an\u00e1lise dos documentos pessoais de quem solicita e tamb\u00e9m dos registros do im\u00f3vel. De modo resumido, essa modalidade conta com as etapas abaixo:<\/p>\n\n\n\n
Entenda as principais diferen\u00e7as entre empr\u00e9stimo e financiamento<\/a>, como taxa de juros, finalidade e como contratar cada um deles. Assim, voc\u00ea saber\u00e1 qual a melhor op\u00e7\u00e3o para voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n Cada institui\u00e7\u00e3o possui suas regras, mas, geralmente, os financiamentos s\u00e3o restritos \u00e0s pessoas maiores de 18 anos (ou emancipados com 16 anos completos), que sejam brasileiros ou estrangeiros com visto permanente no Brasil. Al\u00e9m disso, precisam comprovar renda e n\u00e3o estar com o nome negativado nos \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Esta etapa \u00e9 uma das respons\u00e1veis pela aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito e, portanto, uma das mais importantes de todo o processo do financiamento. Por isso, re\u00fana todos os documentos solicitados e confira se est\u00e3o atualizados e leg\u00edveis. Tamb\u00e9m ser\u00e3o solicitados documentos do comprador, do vendedor e tamb\u00e9m do im\u00f3vel que est\u00e1 sendo negociado.<\/p>\n\n\n\n Antes de solicitar o financiamento, confirme se a documenta\u00e7\u00e3o do vendedor e do im\u00f3vel est\u00e3o regularizadas, inclusive com os impostos pagos. Caso tenha alguma informa\u00e7\u00e3o inconsistente, voc\u00ea ter\u00e1 que atualiz\u00e1-las. Confira a lista de documentos:<\/p>\n\n\n\n Os documentos do comprador s\u00e3o referentes a quem est\u00e1 interessado no im\u00f3vel. S\u00e3o todos de pessoas f\u00edsicas e devem ser originais.<\/p>\n\n\n\n Leia tamb\u00e9m: Amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento: entenda o que \u00e9 e suas vantagens!<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Os documentos do vendedor s\u00e3o aqueles da parte interessada na venda. Devem ser de pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica e, assim como os do comprador, devem ser originais.<\/p>\n\n\n\n Voc\u00ea tamb\u00e9m pode se interessar: Como comprar im\u00f3vel sem entrada: conhe\u00e7a as 7 melhores op\u00e7\u00f5es<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n O envio dos documentos do im\u00f3vel \u00e9 de responsabilidade do vendedor, por isso, confirme se est\u00e1 regularizado antes de solicitar o empr\u00e9stimo para agilizar o processo. Como dissemos anteriormente, os documentos solicitados pela institui\u00e7\u00e3o financeira podem variar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 na an\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/a> que voc\u00ea vai saber se o seu financiamento foi aprovado ou n\u00e3o. Nesta etapa, a institui\u00e7\u00e3o financeira vai verificar diversos fatores, como a veracidade de todos os documentos apresentados, sua capacidade de pagamento, hist\u00f3rico de pagador, score e regularidade do CPF.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m dos documentos do vendedor e tamb\u00e9m do im\u00f3vel, a institui\u00e7\u00e3o financeira vai analisar se h\u00e1 algum impedimento para a negocia\u00e7\u00e3o da propriedade<\/strong>, como aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, usufruto, entre outros.<\/p>\n\n\n\n Saber quais s\u00e3o os custos adicionais associados ao financiamento vai te ajudar a se programar financeiramente. Algumas institui\u00e7\u00f5es permitem incluir alguns custos no empr\u00e9stimo, assim voc\u00ea n\u00e3o precisa se preocupar com esses gastos logo no in\u00edcio, como:<\/p>\n\n\n\n Confira tamb\u00e9m: Repasse de financiamento: o que \u00e9 e como funciona?<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Al\u00e9m de tr\u00eas tipos de financiamentos imobili\u00e1rios mais conhecidos, selecionamos um tipo de empr\u00e9stimo, conhecido como Home Equity, que pode ser uma op\u00e7\u00e3o vantajosa para conquistar a casa pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n O Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o \u00e9 regulamentado pelo Governo visando facilitar a aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria com a finalidade para moradia. Dessa forma, a compra de propriedades comerciais ou para investimentos n\u00e3o \u00e9 permitida<\/strong>. Os valores do im\u00f3vel podem chegar a at\u00e9 R$1,5 milh\u00e3o e juros menores que 12% ao ano. Essa linha de cr\u00e9dito ainda permite utilizar o saldo do FGTS para reduzir o valor do empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n O Sistema financeiro imobili\u00e1rio (SFI)<\/a> \u00e9 uma modalidade mais livre para negocia\u00e7\u00e3o do que a SFH, englobando todos os financiamentos de im\u00f3veis que n\u00e3o s\u00e3o realizados pelo SFH. Al\u00e9m disso, n\u00e3o h\u00e1 limite para o valor do im\u00f3vel e o cr\u00e9dito pode ser 100% conforme a institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n As construtoras oferecem um financiamento pr\u00f3prio, geralmente para casas e apartamentos na planta ou j\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o. Essa linha de cr\u00e9dito \u00e9 bastante similar \u00e0s oferecidas pelos bancos. A diferen\u00e7a \u00e9 que as chaves s\u00e3o entregues ap\u00f3s o pagamento de 30% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, existe a possibilidade de financiar o restante do valor na pr\u00f3pria construtora ou em alguma institui\u00e7\u00e3o financeira. O financiamento direto com a construtora costuma ter prazos menores e parcelas altas, mas pode ser uma op\u00e7\u00e3o para quem n\u00e3o foi aprovado em outros financiamentos.<\/p>\n\n\n\n O Home Equity<\/a> \u00e9 uma modalidade vantajosa para quem deseja adquirir uma propriedade e \u00e9 tamb\u00e9m conhecida como empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel. O cr\u00e9dito oferecido \u00e9 de at\u00e9 60% do valor do im\u00f3vel, as taxas de juros s\u00e3o at\u00e9 12x mais baratas que outras linhas de cr\u00e9dito e os prazos podem chegar a at\u00e9 240 meses.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, o cr\u00e9dito n\u00e3o \u00e9 atrelado a uma finalidade espec\u00edfica, ent\u00e3o se voc\u00ea comprou o im\u00f3vel que deseja e sobrou um valor a mais, voc\u00ea pode utilizar para fazer uma reforma, investir no pr\u00f3prio neg\u00f3cio, viajar e mais.<\/p>\n\n\n\n Pesquise outras linhas de cr\u00e9dito, fa\u00e7a simula\u00e7\u00f5es e compare. Ainda, solicite o CET para saber o valor total do empr\u00e9stimo, com todos os tributos e juros. Dessa forma, voc\u00ea tem uma dimens\u00e3o do valor que ser\u00e1 pago pelo cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n Agora que voc\u00ea sabe como financiar um im\u00f3vel, n\u00e3o esque\u00e7a de fazer uma simula\u00e7\u00e3o<\/a> na CashMe e confira as melhores condi\u00e7\u00f5es do mercado. O Home Equity tem taxas de juros at\u00e9 12x mais baratas que outras linhas de cr\u00e9dito, al\u00e9m de processos online para agilizar as etapas do empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\nQuem pode financiar?<\/h2>\n\n\n\n
Quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n
Documentos do comprador<\/h3>\n\n\n\n
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Documentos do vendedor<\/h3>\n\n\n\n
Pessoa f\u00edsica<\/h4>\n\n\n\n
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Pessoa Jur\u00eddica<\/h4>\n\n\n\n
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Documentos do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n
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An\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/h2>\n\n\n\n
Quais s\u00e3o os custos adicionais?<\/h2>\n\n\n\n
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Tipos de financiamento imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n
Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/h3>\n\n\n\n
Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI)<\/h3>\n\n\n\n
Financiamento com a construtora<\/h3>\n\n\n\n
Home Equity<\/h3>\n\n\n\n
Como financiar um im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n