{"id":13704,"date":"2020-07-26T15:47:13","date_gmt":"2020-07-26T18:47:13","guid":{"rendered":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/?p=13704"},"modified":"2024-10-08T08:50:48","modified_gmt":"2024-10-08T11:50:48","slug":"conserto-de-interfone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/conserto-de-interfone\/","title":{"rendered":"Conserto de Interfone em Condom\u00ednio: Quem \u00e9 o respons\u00e1vel?"},"content":{"rendered":"\n

Conserto de interfone, na maioria das conven\u00e7\u00f5es, \u00e9 uma responsabilidade do condom\u00ednio, pois cabe a ele a compra e instala\u00e7\u00e3o do sistema e dos aparelhos externos e internos (de cada unidade). Por\u00e9m, alguns especialistas indicam que o morador deve arcar com os custos caso o problema seja fruto do mau uso do aparelho da unidade. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Conserto de interfone \u00e9 um problema que precisa ser resolvido rapidamente em um condom\u00ednio, pois ele \u00e9 a principal forma de comunica\u00e7\u00e3o com as unidades e um item fundamental na seguran\u00e7a do local. Entretanto, a responsabilidade de providenciar e pagar o reparo nem sempre fica clara quando o problema \u00e9 o aparelho de um morador. Afinal, essa responsabilidade \u00e9 do condom\u00ednio ou do cond\u00f4mino? <\/p>\n\n\n\n

Antes de mais nada, como a maioria das quest\u00f5es relacionadas ao condom\u00ednio, o primeiro passo \u00e9 verificar o que est\u00e1 disposto no regimento interno. Nele deve constar os procedimentos e regras sobre os principais assuntos do condom\u00ednio, incluindo os relacionados aos interfones.  <\/p>\n\n\n\n

Conserto de interfone: de quem \u00e9 a responsabilidade?<\/h2>\n\n\n\n

A compra e instala\u00e7\u00e3o do sistema de interfone e dos aparelhos de cada unidade \u00e9 feita pela construtora ou pelo condom\u00ednio no caso de pr\u00e9dios mais antigos que decidem implantar essa tecnologia. <\/p>\n\n\n\n

Empreendimentos novos devem ficar atentos para eventuais problemas que aconte\u00e7am dentro do prazo da garantia e que n\u00e3o tenham sido causados por mau uso. Nessa situa\u00e7\u00e3o, a responsabilidade do conserto de interfone e seus custos \u00e9 da construtora. O cond\u00f4mino deve acionar o s\u00edndico assim que identificar o problema.  <\/p>\n\n\n\n

No caso da instala\u00e7\u00e3o contratada pelo condom\u00ednio, o s\u00edndico e os moradores precisam se atentar ao que foi estipulado no contrato celebrado com a empresa que realizou o servi\u00e7o. Ali estar\u00e1 indicado o prazo de garantia, eventuais servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o e corre\u00e7\u00e3o de mau funcionamento. <\/p>\n\n\n\n

O s\u00edndico procura uma prestador de servi\u00e7os que possa solucionar a quest\u00e3o quando aparecem problemas na rede interna ou externa de interfones e o condom\u00ednio j\u00e1 n\u00e3o possui cobertura da garantia da construtora ou empresa que fez a instala\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Quem deve pagar o conserto de interfone? <\/h2>\n\n\n\n

Perceba que a compra e implementa\u00e7\u00e3o do interfone \u00e9 feita pelo condom\u00ednio ou entregue por ele atrav\u00e9s da construtora. O consenso geral \u00e9 de que tudo que for comprado e instalado pelo condom\u00ednio \u00e9 de responsabilidade dele. Os custos da manuten\u00e7\u00e3o ou troca s\u00e3o rateados pelos cond\u00f4minos na taxa condominial<\/a>, pois entende-se que o sistema e os aparelhos s\u00e3o do condom\u00ednio. <\/p>\n\n\n\n

Entretanto, a responsabilidade pelos custos do conserto de interfone divide opini\u00f5es de s\u00edndicos e especialistas quando o caso envolve problemas ocasionados por desgaste ou mau uso do aparelho de uma unidade espec\u00edfica. <\/p>\n\n\n\n

Isso porque, alguns entendem que problemas na rede externa s\u00e3o sim de responsabilidade do condom\u00ednio, por\u00e9m problemas que ocorrem na rede interna ou aparelhos da unidade deveriam ser de responsabilidade do morador. <\/p>\n\n\n\n

Segundo artigo da advogada Simone Gon\u00e7alves<\/a>, a manuten\u00e7\u00e3o dos interfones de cada unidade condominial (aparelhos internos), \u00e9 de responsabilidade do condom\u00ednio, inclusive quando o problema for apenas em uma unidade. <\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, o cond\u00f4mino deve arcar com os custos se a empresa que fizer a manuten\u00e7\u00e3o identificar que o problema foi causado por mau uso do equipamento por parte dos moradores da unidade.<\/p>\n\n\n\n

Nesse caso, o custo da despesa vem indicado a parte no boleto da taxa condominial da unidade que apresentou o problema.  <\/p>\n\n\n\n

E se o cond\u00f4mino trocar o aparelho?<\/h2>\n\n\n\n

Alguns cond\u00f4minos escolhem trocar o modelo do interfone de suas resid\u00eancias por conta pr\u00f3pria. Muitas vezes, a altera\u00e7\u00e3o \u00e9 feita para que o aparelho combine com a decora\u00e7\u00e3o da casa. <\/p>\n\n\n\n

Nesse caso, a responsabilidade do conserto de interfone \u00e9 do morador caso a unidade apresente algum tipo de problema relacionado ao aparelho. <\/p>\n\n\n\n

Conserto de interfone: quem paga \u00e9 o inquilino ou o dono do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n

As despesas ordin\u00e1rias s\u00e3o de responsabilidade do inquilino como indicado no artigo 23 da Lei N\u00ba 8.245\/91<\/a>. O fundo de reserva e despesas extraordin\u00e1rias que configurem investimentos ou benfeitorias como pintura de fachada ou reformas (exclui-se por exemplo consertos emergenciais em servi\u00e7os comuns) s\u00e3o de responsabilidade do dono do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

O conserto de interfone \u00e9 entendido como despesa extraordin\u00e1ria e, portanto, \u00e9 de responsabilidade do dono do im\u00f3vel. Isso vale para problemas na central de interfone, problemas na rede externa e interna. Entretanto, se o problema for no interfone da unidade e causado por mau uso, a responsabilidade pelo custeio \u00e9 do inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, \u00e9 importante que as despesas sejam indicadas uma a uma no boleto da taxa condominial. Dessa forma, locador e locat\u00e1rio podem fazer poss\u00edveis acertos de despesas extraordin\u00e1rias. <\/p>\n\n\n\n

Problemas com interfone: 5 problemas e causas mais comuns <\/h2>\n\n\n\n

Ao longo do tempo, a rede de interfones pode apresentar problemas relacionados ao desgaste. Normalmente, essas quest\u00f5es s\u00e3o motivadas pelo envelhecimento da fia\u00e7\u00e3o e cabeamento que conecta a central a cada interfone interno. Veja a seguir os problemas mais comuns que requerem conserto de interfone.<\/p>\n\n\n\n