{"id":13370,"date":"2020-07-06T12:25:21","date_gmt":"2020-07-06T15:25:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=13370"},"modified":"2025-04-03T18:17:08","modified_gmt":"2025-04-03T21:17:08","slug":"obra-emergencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/obra-emergencial\/","title":{"rendered":"Obra Emergencial em Condom\u00ed\u00adnio: O que \u00e9? Como Realiz\u00e1-las?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Obras emergenciais em condom\u00ednio exigem medidas r\u00e1pidas e imediatas, principalmente por parte do s\u00edndico e do corpo diretivo respons\u00e1vel. A urg\u00eancia \u00e9 dada por lidar com o bem estar dos cond\u00f4minos . <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, apesar da agilidade que a situa\u00e7\u00e3o exige, \u00e9 preciso tomar alguns cuidados antes de decidir solucionar o problema, estar atento \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o e saber como comunicar os moradores sobre a situa\u00e7\u00e3o. Com tantos cuidados, torna essa decis\u00e3o muito importante, mas tamb\u00e9m muito dif\u00edcil. Por isso, \u00e9 fundamental que voc\u00ea fique por dentro de tudo para lidar da melhor forma nesses momentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pensando em ajud\u00e1-lo, separamos para algumas dicas de como contratar obras emergenciais para seu condom\u00ednio, os cuidados e outros pontos que voc\u00ea precisa saber. Confira!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que s\u00e3o obras emergenciais<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"509\" src=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/obra-emergencial-condominio.jpg\" alt=\"Obra emergencial condominio\" class=\"wp-image-13372\" srcset=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/obra-emergencial-condominio.jpg 900w, https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/obra-emergencial-condominio-300x170.jpg 300w, https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/obra-emergencial-condominio-768x434.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obras emergenciais em condom\u00ednio s\u00e3o aquelas que demandam a\u00e7\u00e3o imediata, porque a demora coloca em risco a edifica\u00e7\u00e3o e os moradores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, \u00e9 preciso entender quando \u00e9 uma obra se caracteriza como urgente e quando ela pode ser planejada para ser executada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os problemas que podem demandar uma obra emergencial s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Vazamentos de g\u00e1s;<\/li><li>Infiltra\u00e7\u00f5es;<\/li><li>Entupimento da rede de esgoto;<\/li><li>Rachaduras em pilares de sustenta\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Problemas com encanamento ou fia\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essas s\u00e3o apenas algumas das situa\u00e7\u00f5es que podem colocar em risco a vida dos cond\u00f4minos e, por isso, devem ser resolvidas rapidamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Legisla\u00e7\u00e3o para obra emergencial em condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O C\u00f3digo Civil (art. 1.341) estabelece que obras ou repara\u00e7\u00f5es emergenciais podem ser realizadas, independentemente da autoriza\u00e7\u00e3o do s\u00edndico, ou, em caso de omiss\u00e3o ou impedimento deste, por qualquer cond\u00f4mino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso as obras urgentes acarretarem em despesas excessivas, determinada sua realiza\u00e7\u00e3o, o s\u00edndico ou o cond\u00f4mino que tomou a iniciativa delas dar\u00e1 ci\u00eancia \u00e0 assembl\u00e9ia, que dever\u00e1 ser convocada imediatamente. Ou seja, s\u00edndicos podem decidir por dar in\u00edcio a uma obra emergencial sem aprova\u00e7\u00e3o pr\u00e9via dos cond\u00f4minos, independente dos custos que isso possa gerar. Da mesma forma, os moradores tamb\u00e9m podem tomar iniciativa, caso o administrador n\u00e3o esteja dispon\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei n\u00e3o determina um valor fixo que possa ser gasto em obra emergencial e sabemos o alto custo que isso pode ter. Afinal, a obra pode tanto ser simples, o que n\u00e3o geraria grandes custos, quanto ser complexa, como, por exemplo, aquelas que envolvem a estrutura da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que o s\u00edndico tenha uma m\u00e9dia de valor que a ser gasto nessas situa\u00e7\u00f5es e os pr\u00f3prios moradores fiquem mais tranquilos em rela\u00e7\u00e3o a essa possibilidade, uma alternativa \u00e9 incluir no regimento interno ou na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio um valor definido para essas situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, nestes documentos, os cond\u00f4minos podem estipular que acima de determinado valor, como, por exemplo, 15 sal\u00e1rios m\u00ednimos, a obra emergencial do condom\u00ednio s\u00f3 ser\u00e1 realizada ap\u00f3s a convoca\u00e7\u00e3o da assembleia extraordin\u00e1ria para ratificar os gastos e para o s\u00edndico prestar os devidos esclarecimentos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Hist\u00f3rico da origem da necessidade da interven\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Cronograma das etapas para a sua execu\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Listagem dos benef\u00edcios que ser\u00e3o obtidos;<\/li><li>Esclarecer a forma de rateio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como pagar obras emergenciais<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Administrar os recursos financeiros de um condom\u00ednio significa gerenciar, planejar e administrar bem o dinheiro de todos, o que de grande responsabilidade. \u00c9 como administrar uma grande empresa que tem acionistas que depositam seu dinheiro com a expectativa de ver os frutos deste investimento. Ao pagar a contribui\u00e7\u00e3o mensal, ele espera ter em troca a manuten\u00e7\u00e3o do seu patrim\u00f4nio, a seguran\u00e7a e o conforto de sua fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, quando uma obra emergencial \u00e9 necess\u00e1ria, em geral ela pega todos de surpresa e em algumas situa\u00e7\u00f5es n\u00e3o existe quantia suficiente no caixa ou as reservas n\u00e3o cobrir\u00e3o as despesas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesses casos, existem algumas op\u00e7\u00f5es poss\u00edveis para ajud\u00e1-lo:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rateio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso o fluxo de caixa n\u00e3o seja suficiente para a reforma emergencial, \u00e9 poss\u00edvel optar pelo rateio extra para viabilizar os trabalhos. Neste caso, caber\u00e1 ao s\u00edndico elaborar e apresentar, com todas informa\u00e7\u00f5es poss\u00edveis sobre a obra, al\u00e9m de mostrar or\u00e7amentos e valores, para que seja definido em conjunto como ser\u00e1 feito o pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso tudo dever\u00e1 ser aprovado em assembleia, como medida de extrema relev\u00e2ncia para um melhor entendimento de todos. Afinal, quando temos informa\u00e7\u00f5es concisas, o processo de aprova\u00e7\u00e3o transcorre de forma mais tranquila.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">An\u00e1lise e corte de despesas do condom\u00ednio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outra pr\u00e1tica que pode ajudar no pagamento da obra emergencial \u00e9 buscar poss\u00edveis incrementos de caixa &#8211; que n\u00e3o precisam ser necessariamente ser feitos somente em situa\u00e7\u00f5es de emerg\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para isso \u00e9 importante analisar os custos do condom\u00ednio e entender onde algumas despesas podem ser cortadas ou at\u00e9 mesmo reduzidas. Um exemplo \u00e9 a renegocia\u00e7\u00e3o de contratos, que pode significar tamb\u00e9m a redu\u00e7\u00e3o de valores de forma imediata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao analisar as possibilidades no corte de despesas, s\u00f3 \u00e9 preciso estar atento a redu\u00e7\u00f5es ou corte de a\u00e7\u00f5es que impactam diretamente na qualidade dos servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cr\u00e9dito para condom\u00ednio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alguns anos atr\u00e1s, n\u00e3o havia empr\u00e9stimos exclusivos para condom\u00ednios. Hoje, no entanto, o s\u00edndico pode solicitar <strong>cr\u00e9dito pr\u00f3prio para gastos com o condom\u00ednio<\/strong>, pois algumas institui\u00e7\u00f5es financeiras j\u00e1 disponibilizam linhas espec\u00edficas para isso. No entanto, como garantia, em alguns casos, as institui\u00e7\u00f5es credoras consideram o fundo de reserva do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De qualquer maneira, o cr\u00e9dito para condom\u00ednio pode ajudar no pagamento da <strong>obra emergencial<\/strong>, caso n\u00e3o exista fluxo de caixa e nem a op\u00e7\u00e3o de rateio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para solicitar um empr\u00e9stimo, existem algumas exig\u00eancias, tais como a assinatura de uma ata pelo s\u00edndico e pelos conselheiros e aprova\u00e7\u00e3o da solicita\u00e7\u00e3o em assembleia com os cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, \u00e9 preciso levar em conta que o <strong>empr\u00e9stimo para condom\u00ednio<\/strong> \u00e9 uma faca de dois gumes. Se por um lado o valor contribui para que ele mantenha seus compromissos financeiros em dia, por outros os juros podem afetar a sa\u00fade das finan\u00e7as a longo prazo.&nbsp;Por isso, pesquise as op\u00e7\u00f5es que existem no mercado e encontre a ideal para as finan\u00e7as do condom\u00ednio. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Saiba como contratar uma obra emergencial<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"493\" src=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/obras-emergenciais.jpg\" alt=\"Obras emergenciais\" class=\"wp-image-13373\" srcset=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/obras-emergenciais.jpg 900w, https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/obras-emergenciais-300x164.jpg 300w, https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/obras-emergenciais-768x421.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em um momento t\u00e3o delicado e emergencial, uma decis\u00e3o precipitada pode piorar ainda mais as coisas. Por isso, \u00e9 fundamental estar atento e saber como contratar a melhor prestadora de servi\u00e7os para obras emergenciais. Neste momento, vale estar atento a algumas informa\u00e7\u00f5es importantes como experi\u00eancia, habilidade t\u00e9cnica, qualidade e boa reputa\u00e7\u00e3o da empresa a ser contratada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para isso, \u00e9 recomend\u00e1vel que voc\u00ea pe\u00e7a cota\u00e7\u00e3o para no m\u00ednimo tr\u00eas empresas, sendo que todos os or\u00e7amentos devem conter informa\u00e7\u00f5es padronizadas para que seja poss\u00edvel compar\u00e1-los. Isso porque, muitas varia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os ocorrem devido a cota\u00e7\u00f5es diferentes para o mesmo produto ou servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma forma de facilitar essa etapa de cota\u00e7\u00e3o \u00e9 desenvolver uma matriz de necessidades que, al\u00e9m da parte t\u00e9cnica, deve conter a forma e fases de execu\u00e7\u00e3o e entrega. Al\u00e9m disso, \u00e9 extremamente importante que nos or\u00e7amentos e at\u00e9 mesmo no contrato esteja descrito os servi\u00e7os que ser\u00e3o prestados, prazo para conclus\u00e3o, valor, forma de pagamento e respons\u00e1veis pelo projeto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>No caso de obra emergencial que necessita de um projeto t\u00e9cnico e m\u00e3o de obra especializada, \u00e9 recomend\u00e1vel que estes estejam devidamente documentados, avaliados e discutidos por especialistas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma vez que o projeto e a empresa tenham sido escolhidos pelo s\u00edndico e o conselho do condom\u00ednio, uma apresenta\u00e7\u00e3o deve ser feita para os moradores em assembleia. A transpar\u00eancia na apresenta\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o emergencial, explicando todas as etapas de repara\u00e7\u00e3o, far\u00e1 toda a diferen\u00e7a no momento da aprova\u00e7\u00e3o desta e de qualquer outra obra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Claro que algumas situa\u00e7\u00f5es n\u00e3o s\u00e3o poss\u00edveis de prever, por\u00e9m tenha em mente que muitas obras emergenciais podem ser evitadas se a <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/manutencao-de-condominio\/\">manuten\u00e7\u00e3o do seu condom\u00ednio<\/a> estiver em dia. Isso minimiza surpresas, gastos e poss\u00edveis acidentes, e garante a seguran\u00e7a e qualidade de vida para todos os cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, possibilita ao s\u00edndico uma vis\u00e3o mais clara das necessidades futuras de caixa, pois \u00e9 poss\u00edvel prever e planejar melhorias ou reformas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o condom\u00ednio n\u00e3o tiver caixa dispon\u00edvel para lidar com o custo de uma obra emergencial, ele pode buscar ajuda de um <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/condo\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">empr\u00e9stimo para condom\u00ednio.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com CashMe Condo, nossa linha de cr\u00e9dito exclusiva para condom\u00ednios, n\u00e3o \u00e9 preciso garantias ou um fiador. Al\u00e9m de outras vantagens como taxas de juros baixas e um prazo mais longo para pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diz aqui nos coment\u00e1rios se o nosso conte\u00fado te ajudou e esclareceu suas d\u00favidas, combinado? Depois compartilhe em suas redes sociais!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Obras emergenciais em condom\u00ednio exigem medidas r\u00e1pidas e imediatas, principalmente por parte do s\u00edndico e do corpo diretivo respons\u00e1vel.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":13371,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[16,14],"tags":[],"class_list":["post-13370","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credito-e-emprestimo","category-condominio"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13370","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13370"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13370\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26595,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13370\/revisions\/26595"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13371"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13370"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}