{"id":12753,"date":"2020-06-26T16:41:03","date_gmt":"2020-06-26T19:41:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=12753"},"modified":"2024-10-09T09:25:25","modified_gmt":"2024-10-09T12:25:25","slug":"reforma-de-fachada-predial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/reforma-de-fachada-predial\/","title":{"rendered":"Reforma de Fachada Predial: Passo a Passo Completo!"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A reforma da fachada predial nada mais \u00e9 do que os reparos ou at\u00e9 mesmo a repagina\u00e7\u00e3o da fachada de um pr\u00e9dio. Ela \u00e9 necess\u00e1ria, pois com o passar do tempo, naturalmente, as constru\u00e7\u00f5es precisam de reparos para manter o im\u00f3vel bem conservado e evitar complica\u00e7\u00f5es.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 fundamental que as fachadas prediais recebam manuten\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas e reformas, quando necess\u00e1rio. N\u00e3o s\u00f3 para manter a est\u00e9tica, mas tamb\u00e9m por uma quest\u00e3o de seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas \u00e9 importante lembrar que, por se tratar de uma composi\u00e7\u00e3o visual de todo o edif\u00edcio e identidade, qualquer reforma precisa estar de acordo com as normas vigentes. E no caso de altera\u00e7\u00f5es, t\u00e9cnicos precisam ser consultados para validar a execu\u00e7\u00e3o da obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por se tratar de um assunto t\u00e3o importante, separamos aqui tudo o que voc\u00ea precisa saber antes de come\u00e7ar a reforma da fachada do pr\u00e9dio que administra como s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vamos come\u00e7ar?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Entenda a import\u00e2ncia da reforma de fachada predial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As fachadas s\u00e3o extremamente afetadas pelas intemp\u00e9ries, como chuva e sol. Com isso, os materiais construtivos, principalmente os acabamentos, sofrem com a deteriora\u00e7\u00e3o, perda de colora\u00e7\u00e3o, manchas, dentre outros aspectos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, as manuten\u00e7\u00f5es e reformas prediais s\u00e3o t\u00e3o importantes e t\u00eam como benef\u00edcios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Aumento na valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio;<\/li><li>Redu\u00e7\u00e3o da deteriora\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Seguran\u00e7a dos cond\u00f4minos;<\/li><li>Moderniza\u00e7\u00e3o;&nbsp;<\/li><li>Adequa\u00e7\u00e3o \u00e0s Normas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As manuten\u00e7\u00f5es garantem a durabilidade da identidade que foi projetada, j\u00e1 as reformas se tratam de poss\u00edveis altera\u00e7\u00f5es na est\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para as edifica\u00e7\u00f5es mais antigas, a reforma e manuten\u00e7\u00e3o s\u00e3o ainda mais importantes para garantir a qualifica\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a do pr\u00e9dio. Por\u00e9m, \u00e9 importante esclarecermos algo importante. Apesar da semelhan\u00e7a, reforma e manuten\u00e7\u00e3o predial s\u00e3o a\u00e7\u00f5es diferentes. Entenda:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Reforma:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este termo pode ser definido para as obras relacionadas a aprimoramento ou altera\u00e7\u00e3o total ou parcial da edifica\u00e7\u00e3o com o objetivo de atender as necessidades dos usu\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, no caso de pintura de fachada ou troca dos revestimentos. Esta obra trata-se de uma reforma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Manuten\u00e7\u00e3o:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A manuten\u00e7\u00e3o da fachada predial trata-se de a\u00e7\u00f5es preventivas, com o intuito de evitar poss\u00edveis problemas ou acidentes, assegurando as condi\u00e7\u00f5es apropriadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um exemplo de manuten\u00e7\u00e3o predial \u00e9 a limpeza dos vidros da fachada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entendendo a diferen\u00e7a entre uma a\u00e7\u00e3o e outra fica mais f\u00e1cil compreender quando \u00e9 preciso realizar uma manuten\u00e7\u00e3o ou reforma de fachada predial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Antes da reforma, planeje e aprove a obra<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para fazer a reforma de fachada predial, \u00e9 fundamental realizar um planejamento. Afinal, at\u00e9 mesmo para pequenas reformas \u2014 como a pintura das \u00e1reas de lazer \u2014 \u00e9 preciso planejar e organizar previamente os custos que isso acarretar\u00e1 para o condom\u00ednio. No caso da reforma da fachada, isso \u00e9 ainda mais importante devido \u00e0 dimens\u00e3o da obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso \u00e9 importante alinhar e estimar junto ao conselho administrativo do condom\u00ednio como, quando e qual o custo da reforma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, \u00e9 fundamental avaliar como o pagamento dos materiais e m\u00e3o de obra ser\u00e1 realizado para evitar impactos negativos nas finan\u00e7as do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para o pagamento da reforma da fachada predial, existem algumas possibilidades:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Utilizar o fundo de obras do condom\u00ednio<\/li><li>Rateio entre todos os moradores, dividindo o custo total da obra por igual entre todos<\/li><li>Solicitar um empr\u00e9stimo para condom\u00ednio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante considerar o quanto a reforma impactar\u00e1 a rotina dos moradores, pensando em seu bem-estar e seguran\u00e7a. Sem esquecer que h\u00e1 situa\u00e7\u00f5es em que o projeto causa impactos na via p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por essas e outras raz\u00f5es, a reforma de fachada predial precisa ser uma a\u00e7\u00e3o planejada. Dessa forma, o trabalho ser\u00e1 bem executado, alcan\u00e7ando resultados positivos sem trazer nenhum tipo de problema para o condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s todas essas defini\u00e7\u00f5es, \u00e9 importante aprovar o planejamento, datas, empresa respons\u00e1vel pelo servi\u00e7o, custo e forma de pagamento em assembl\u00e9ia com todos os cond\u00f4minos. Afinal, obra s\u00f3 poder\u00e1 ser realizada, ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o da maioria dos moradores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Contrate uma empresa especializada em reforma de fachada predial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 entendeu a import\u00e2ncia da reforma de fachada predial, j\u00e1 planejou e aprovou a obra com seus cond\u00f4minos chegou a hora de escolher a empresa respons\u00e1vel pela obra.Afinal, de nada adianta ter um excelente projeto se ele n\u00e3o for executado de forma adequada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, uma das suas maiores preocupa\u00e7\u00f5es deve ser com a empresa fornecedora dos servi\u00e7os, j\u00e1 que ela fica respons\u00e1vel por realizar as interven\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que voc\u00ea tenha mais facilidade em sua busca pela prestadora de servi\u00e7os, fique atento aos seguintes pontos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Fa\u00e7a uma boa pesquisa de mercado;<\/li><li>Pe\u00e7a indica\u00e7\u00f5es para outros s\u00edndicos e profissionais do ramo;<\/li><li>Analise com cuidado cada uma das op\u00e7\u00f5es;<\/li><li>Informe-se sobre a experi\u00eancia da empresa;<\/li><li>Procure saber se ela responde a processos ou tem alguma complica\u00e7\u00e3o em seu hist\u00f3rico;<\/li><li>Busque pela avalia\u00e7\u00e3o de clientes antigos;<\/li><li>Confira se os trabalhadores s\u00e3o devidamente treinados e profissionais no assunto;<\/li><li>Observe se empresa trabalha com os devidos equipamentos de prote\u00e7\u00e3o pessoais e coletivos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que voc\u00ea se sinta mais seguro ao definir qual ser\u00e1 a empresa respons\u00e1vel pela obra, entre em contato com o respons\u00e1vel, agende uma reuni\u00e3o e tenha uma conversa franca para observar se a empresa atende \u00e0s necessidades do condom\u00ednio. \u00c9 fundamental que ela esteja de acordo com aquilo que voc\u00ea espera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro ponto importante, avalie o custo. Nem sempre as empresas mais caras s\u00e3o as melhores. Avalie os or\u00e7amentos com calma, levando em considera\u00e7\u00e3o os pontos acima, e defina qual \u00e9 o melhor custo-benef\u00edcio para o condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A reforma de fachada predial \u00e9 importante para manter a imagem e a seguran\u00e7a do edif\u00edcio, bem como aumentar a satisfa\u00e7\u00e3o dos moradores e ainda estar de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o. Sendo assim, n\u00e3o abra m\u00e3o de um bom planejamento, bons materiais e uma boa empresa especializada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Consulte o autor do projeto do condom\u00ednio ou profissional<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que n\u00e3o aconte\u00e7a nenhum tipo de abalo estrutural na edifica\u00e7\u00e3o, e tamb\u00e9m com o intuito de garantir a seguran\u00e7a na reforma de fachada predial, consulte e solicite a autoriza\u00e7\u00e3o do autor ou da empresa respons\u00e1vel pelo projeto original.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desta forma, eles poder\u00e3o indicar at\u00e9 que ponto as interven\u00e7\u00f5es pretendidas s\u00e3o vi\u00e1veis ou n\u00e3o. Consultar os respons\u00e1veis pelo projeto tamb\u00e9m \u00e9 uma excelente medida para obter o seu parecer quanto \u00e0quilo que poderia ser melhorado no edif\u00edcio. Assim ser\u00e1 poss\u00edvel aprimorar a reforma para que ela seja executada da melhor maneira.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso voc\u00ea n\u00e3o tenha o contato do arquiteto ou da empresa respons\u00e1vel pelo projeto, \u00e9 recomend\u00e1vel que, em casos de reformas que possam impactar a estrutura do pr\u00e9dio, um arquiteto ou engenheiro acompanhe o processo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Fique atento a legisla\u00e7\u00e3o para reforma e manuten\u00e7\u00e3o predial<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todas as decis\u00f5es relacionadas aos condom\u00ednios s\u00e3o pautadas na <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4591.htm\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" target=\"_blank\">Lei dos Condom\u00ednios<\/a> e nela consta que qualquer altera\u00e7\u00e3o de fachada em condom\u00ednios ou \u00e1rea comum \u00e9 proibida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para legitimar a altera\u00e7\u00e3o, \u00e9 preciso que esta conste na conven\u00e7\u00e3o condominial, que trata-se de um documento que engloba todo regimento interno, funcionando como uma esp\u00e9cie de constitui\u00e7\u00e3o para o condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O conte\u00fado da conven\u00e7\u00e3o condominial e as decis\u00f5es da assembleia do condom\u00ednio, assim como as refer\u00eancias para as altera\u00e7\u00f5es em quest\u00e3o, devem ser consideradas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso,o C\u00f3digo Civil tamb\u00e9m prev\u00ea os deveres dos cond\u00f4minos em seu artigo 1.336. Nele determina-se para \u201cn\u00e3o alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas\u201d. Com isso, a lei garante a manuten\u00e7\u00e3o da harmonia est\u00e9tica dos pr\u00e9dios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, \u00e9 preciso estar atento \u00e0s leis municipais da sua cidade. Na cidade de S\u00e3o Paulo, por exemplo, a <a href=\"https:\/\/leismunicipais.com.br\/a\/sp\/s\/sao-paulo\/lei-ordinaria\/1988\/1051\/10518\/lei-ordinaria-n-10518-1988-dispoe-sobre-limpeza-periodica-das-fachadas-dos-predios\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" target=\"_blank\">Lei Municipal 10.518\/88<\/a> obriga os pr\u00e9dios a lavar ou pintar suas fachadas a cada cinco anos. O n\u00e3o cumprimento desta obriga\u00e7\u00e3o pode acarretar multa aos propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, a falta de manuten\u00e7\u00e3o preventiva tamb\u00e9m pode trazer problemas legais para o s\u00edndico, sendo este responsabilizado em caso de acidentes provocados por fachadas mal conservadas, com base no <a href=\"https:\/\/www.prefeitura.sp.gov.br\/cidade\/secretarias\/subprefeituras\/upload\/pinheiros\/arquivos\/COE_1253646799.pdf\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" target=\"_blank\">C\u00f3digo de Obras e Edifica\u00e7\u00f5es (lei 11.228\/92)<\/a>, sobre obras em geral e de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A reforma de fachada predial \u00e9 uma obra importante e necess\u00e1ria, e o s\u00edndico deve convocar assembleia para decidir o valor do rateio, caso n\u00e3o esteja contemplado no planejamento or\u00e7ament\u00e1rio. Em rela\u00e7\u00e3o ao quorum da Assembleia, nenhuma das leis que citamos estipula, desta forma a aprova\u00e7\u00e3o deve ser pela maioria dos presentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vale destacar que, em casos de restaura\u00e7\u00e3o de fachadas, a <a href=\"https:\/\/www.prefeitura.sp.gov.br\/cidade\/secretarias\/habitacao\/noticias\/?p=17587\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" target=\"_blank\">Lei 12.350\/97<\/a>, conhecida tamb\u00e9m como lei de Fachadas, isenta, por 10 anos, os propriet\u00e1rios em rela\u00e7\u00e3o ao pagamento de IPTU de im\u00f3veis tombados ou patrocinadores de obras que recuperem fachadas em \u00e1rea especial de interven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A reforma de fachada predial \u00e9 importante para seguran\u00e7a, adequa\u00e7\u00e3o \u00e0s normas e tamb\u00e9m por conta da est\u00e9tica. Este cuidado com o pr\u00e9dio mostra o quanto o s\u00edndico est\u00e1 atento a estas manuten\u00e7\u00f5es e reformas, o que indica uma gest\u00e3o eficiente, j\u00e1 que voc\u00ea est\u00e1 zelando pelo patrim\u00f4nio dos cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso o seu condom\u00ednio precise de uma reforma de fachada predial, basta estar atento aos cinco passos que mostramos acima e planejar a obra! E aqui vale lembrar, caso o condom\u00ednio n\u00e3o tenha caixa ou o rateio fique invi\u00e1vel, voc\u00ea pode optar por empr\u00e9stimo para condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na CashMe, voc\u00ea encontra <a rel=\"noreferrer noopener nofollow\" href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/condo\/\" target=\"_blank\">empr\u00e9stimo para condom\u00ednios<\/a> com as taxas mais baixas do mercado, sem a necessidade de um fiador ou garantias. O pagamento do cr\u00e9dito \u00e9 estendido e voc\u00ea conta at\u00e9 mesmo com um per\u00edodo de car\u00eancia para a primeira parcela. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O post te ajudou e esclareceu suas d\u00favidas? Comente e compartilhe em suas redes sociais!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A reforma da fachada predial nada mais \u00e9 do que os reparos ou at\u00e9 mesmo a repagina\u00e7\u00e3o da fachada de um pr\u00e9dio. 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