{"id":12718,"date":"2020-06-25T14:12:31","date_gmt":"2020-06-25T17:12:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=12718"},"modified":"2024-10-08T15:06:59","modified_gmt":"2024-10-08T18:06:59","slug":"inadimplencia-em-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/inadimplencia-em-condominio\/","title":{"rendered":"Inadimpl\u00eancia em condom\u00ednio: como evitar?"},"content":{"rendered":"\n

Inadimpl\u00eancia em condom\u00ednio, antes de mais nada, precisa ser prevenida. Para isso, \u00e9 poss\u00edvel recorrer a medidas como descontos para quita\u00e7\u00f5es realizadas antes do vencimento e uso de solu\u00e7\u00f5es tecnol\u00f3gicas que ajudam a reduzir burocracias com boletos. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Inadimpl\u00eancia em condom\u00ednio \u00e9 um problema que, al\u00e9m de desequilibrar as contas do pr\u00e9dio, pode impactar na vida dos outros cond\u00f4minos. Com a crise financeira trazida pelo Covid-19, muitas pessoas j\u00e1 passam por d\u00e9ficits em seus or\u00e7amentos. E isso, claro, interfere na capacidade de cumprir com obriga\u00e7\u00f5es financeiras, incluindo despesas fixas como o condom\u00ednio residencial e comercial. Segundo o Sindicato dos Condom\u00ednios do Rio, essa taxa de inadimpl\u00eancia dobrou de mar\u00e7o para abril, fechando o quarto m\u00eas do ano em 20%<\/a>. No mesmo per\u00edodo, na Bahia, a taxa passou de 16% para 33%<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

O que fazer para evitar a inadimpl\u00eancia em condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n

A inadimpl\u00eancia em condom\u00ednio causa um d\u00e9ficit no or\u00e7amento anual, sobrecarrega os outros usu\u00e1rios e exige habilidade de gerenciamento de crise por parte do s\u00edndico. Para evitar o desconforto causado por esse cen\u00e1rio, \u00e9 mais eficiente prevenir a situa\u00e7\u00e3o. As medidas a seguir podem ajudar s\u00edndicos e usu\u00e1rios a diminuir a inadimpl\u00eancia.  <\/p>\n\n\n\n

1. Envio de boletos com anteced\u00eancia<\/h2>\n\n\n\n

Fa\u00e7a com que a cobran\u00e7a chegue com uma boa anteced\u00eancia ao cond\u00f4mino. Alguns especialistas recomendam uma margem de 10 dias. Muitos casos de inadimpl\u00eancia n\u00e3o s\u00e3o motivados pela m\u00e1-f\u00e9 ou problemas financeiros, mas sim por falta de planejamento ou de esquecimento do d\u00e9bito em quest\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 prov\u00e1vel que, em algum momento, voc\u00ea tenha esquecido de um boleto ou deixado de verificar sua caixinha de correspond\u00eancia. Nesse meio tempo, o prazo de pagamento pode ter expirado e as multas j\u00e1 estarem sendo aplicadas. <\/p>\n\n\n\n

Por isso, \u00e9 importante que o condom\u00ednio adote todas as medidas poss\u00edveis para que seus usu\u00e1rios recebam o boleto em um prazo h\u00e1bil e lembrem do pagamento. Para isso, vale recorrer a lembretes e comunicados conforme for se aproximando a data do vencimento.<\/p>\n\n\n\n

2. Facilitar as formas de pagamento e obten\u00e7\u00e3o da 2\u00aa via do boleto<\/h2>\n\n\n\n

A tecnologia precisa ser usada a nosso favor! Disponibilize outras op\u00e7\u00f5es de obten\u00e7\u00e3o do boleto como envio por e-mail, \u00e1rea de usu\u00e1rios em um site ou aplicativos. <\/p>\n\n\n\n

Hoje em dia, j\u00e1 existem apps<\/em> que integram a gest\u00e3o de condom\u00ednio, fornecendo aos usu\u00e1rios servi\u00e7os como acesso aos boletos e lembretes de pagamento. <\/p>\n\n\n\n

Dar aos cond\u00f4minos a possibilidade de acessar o boleto pelo celular \u00e9 vantajoso, pois muitos fazem o pagamento de suas contas pelo pr\u00f3prio aparelho. <\/p>\n\n\n\n

3. Conscientiza\u00e7\u00e3o dos efeitos da inadimpl\u00eancia em condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 importante que os usu\u00e1rios entendam que o condom\u00ednio n\u00e3o visa lucro. Nem todos cond\u00f4minos conseguem enxergar o destino dos recursos arrecadados e como eles se beneficiam dos servi\u00e7os oferecidos. <\/p>\n\n\n\n

Nesse ponto, a transpar\u00eancia das contas do condom\u00ednio \u00e9 fundamental, assim como a divulga\u00e7\u00e3o desses dados. Reforce essas informa\u00e7\u00f5es nas assembleias e comunicados internos, se poss\u00edvel com exemplos concretos como o pagamento de zeladores, seguran\u00e7as etc. Dessa forma, fica ainda mais claro o impacto que o atraso do pagamento pode causar. <\/p>\n\n\n\n

4. Analisar poss\u00edveis redu\u00e7\u00f5es de custos <\/h2>\n\n\n\n

Assim como a transpar\u00eancia \u00e9 importante, tamb\u00e9m \u00e9 fundamental que os gastos do or\u00e7amento sejam bem justificados. Algumas vezes, \u00e9 poss\u00edvel fazer cortes buscando novas alternativas oferecidas pelo mercado ou com campanhas de uso consciente de servi\u00e7os b\u00e1sicos do condom\u00ednio. <\/p>\n\n\n\n

5. Estipular juros e multas para inadimpl\u00eancia em condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n

Em um contexto geral, a inadimpl\u00eancia come\u00e7a desde o primeiro dia de atraso do pagamento de uma d\u00edvida. Por\u00e9m, o condom\u00ednio em sua conven\u00e7\u00e3o tem a liberdade de estabelecer suas regras de cobran\u00e7a e multas dentro do estabelecido pelo C\u00f3digo Civil. <\/p>\n\n\n\n

O Novo C\u00f3digo Civil abre a possibilidade de cobrar uma multa de at\u00e9 2% sobre o valor da d\u00edvida e juros de 1% ao m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n

 Art. 1336 \u00a7 1o O cond\u00f4mino que n\u00e3o pagar a sua contribui\u00e7\u00e3o ficar\u00e1 sujeito aos juros morat\u00f3rios convencionados ou, n\u00e3o sendo previstos, os de um por cento ao m\u00eas e multa de at\u00e9 dois por cento sobre o d\u00e9bito.<\/p>\n\n\n\n

O artigo ainda d\u00e1 a possibilidade ao condom\u00ednio de estipular em sua conven\u00e7\u00e3o que um inadimplente reincidente pague at\u00e9 5 vezes o valor da d\u00edvida, considerando a gravidade e recorr\u00eancia do caso. <\/p>\n\n\n\n

Por isso, para evitar a inadimpl\u00eancia em condom\u00ednio \u00e9 importante que as condi\u00e7\u00f5es de cobran\u00e7a e multa sejam votadas e definidas na conven\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

6. Oferecer descontos por pagamento adiantados<\/h2>\n\n\n\n

Alguns condom\u00ednios adotam pequenos descontos no boleto para pagamentos efetuados antes do vencimento. Al\u00e9m de estimular que os cond\u00f4minos lembrem de pagar a conta, essa medida pode contribuir para diminuir casos de inadimpl\u00eancia. Para isso, \u00e9 importante controlar bem a situa\u00e7\u00e3o do or\u00e7amento do edif\u00edcio, analisando se h\u00e1 a possibilidade de descontos e em qual porcentagem.  <\/p>\n\n\n\n

Como cobrar inadimplentes de condom\u00ednio? <\/h2>\n\n\n\n

Se, mesmo com essas medidas, a inadimpl\u00eancia ainda for um problema no condom\u00ednio. O s\u00edndico pode adotar algumas a\u00e7\u00f5es. Especialistas recomendam que, sempre que poss\u00edvel, o fato seja levado para inst\u00e2ncias judiciais como \u00faltimo recurso. Antes disso, \u00e9 v\u00e1lido que o s\u00edndico use seu poder de di\u00e1logo e fa\u00e7a valer o que est\u00e1 previsto na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. <\/p>\n\n\n\n

Nessa situa\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m \u00e9 fundamental lembrar dos direitos do cond\u00f4mino inadimplente. Ele jamais deve ter seu  nome exposto ou ser envolvido em situa\u00e7\u00f5es de constrangimento. Al\u00e9m disso, o acesso \u00e0s \u00e1reas comuns do pr\u00e9dio n\u00e3o pode ser restringido. <\/p>\n\n\n\n

Confira algumas posturas que podem ser adotadas para cobrar inadimplentes.   <\/p>\n\n\n\n