{"id":1228,"date":"2019-10-20T22:33:40","date_gmt":"2019-10-21T01:33:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=1228"},"modified":"2024-10-08T17:55:14","modified_gmt":"2024-10-08T20:55:14","slug":"valor-venal-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/valor-venal-do-imovel\/","title":{"rendered":"Entenda o significado e o que \u00e9 valor venal do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O valor venal de um im\u00f3vel \u00e9 algo necess\u00e1rio a ser calculado por um corretor de im\u00f3vel que, caso n\u00e3o saiba fazer corretamente esta conta, pode influenciar negativamente no valor do imposto a ser cobrado pela propriedade.<\/strong> <strong>Todos os im\u00f3veis, al\u00e9m de seu valor de compra e venda, t\u00eam o valor venal sobre o qual \u00e9 calculado o IPTU.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Problema este que pode se tornar ainda mais grave quando uma avalia\u00e7\u00e3o da prefeitura for feita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que nenhum problema venha a lhe acontecer, neste artigo apresentaremos do que se trata e como se calcula o valor venal de um im\u00f3vel. Valor este que impacta diretamente nos impostos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Valor venal de um im\u00f3vel tem grande impacto em sua renda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor venal de um im\u00f3vel trata de uma estimativa de pre\u00e7o por compra e venda que o governo estipula para determinados bens. Portanto, este representa o pre\u00e7o que o im\u00f3vel alcan\u00e7aria em uma transa\u00e7\u00e3o a vista, estipulado pela prefeitura do seu munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para conseguir chegar neste valor, o governo da cidade busca se basear no pre\u00e7o m\u00e9dio do mercado e, assim, determina o valor total do m\u00b2 de um terreno de \u00e1rea urbana e do total constru\u00eddo no local.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como realizar o calculo desse \u00edndice?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A principal fun\u00e7\u00e3o desta avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 definir o valor de lucros administrativos ou judiciais e, principalmente, de alguns impostos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 gra\u00e7as a este calculo do valor venal que o governo pode decidir qual bairro ir\u00e1 pagar mais ou menos impostos e, ainda, quais \u00e1reas da cidade ser\u00e3o isentos das cobran\u00e7as de tributos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Logo, o valor venal define, de bairros mais nobres aos bairros da periferia qual ser\u00e1 o valor cobrado naquele local baseado no m\u00b2 das casas da regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alguns fatores determinantes s\u00e3o considerados dentro do mesmo, requisitos estes que ir\u00e3o variar de um munic\u00edpio para outro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente, este c\u00e1lculo leva em considera\u00e7\u00e3o quais s\u00e3o as caracter\u00edsticas pertencentes ao im\u00f3vel, a \u00e1rea em que este se encontra, qual a utiliza\u00e7\u00e3o desta propriedade, e o valor m\u00e9dio do m\u00b2 da regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algumas cidades n\u00e3o atualizam este valor com grande frequ\u00eancia. Por este motivo, uma pessoa que construiu uma casa neste local h\u00e1 30 anos ainda paga o mesmo imposto daquela \u00e9poca, mesmo que esta tenha feito a amplia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isto ocasiona em uma grande diferen\u00e7a no tributo arrecadado, justamente pelo fato de que o IPTU n\u00e3o foi atualizado. Situa\u00e7\u00e3o est\u00e1 que o propriet\u00e1rio deve regularizar, visto que a prefeitura pode fazer uma cobran\u00e7a retroativa dos valores n\u00e3o saldados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso o dono do im\u00f3vel n\u00e3o regularize sua situa\u00e7\u00e3o, a propriedade pode ser tomada pelo governo, visto que os impostos irregulares d\u00e3o o direito ao mesmo da penhora do bem para reaver os tributos n\u00e3o pagos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a f\u00f3rmula para calcular o valor venal de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A f\u00f3rmula utilizada para calcular o valor venal de um im\u00f3vel \u00e9 a seguinte:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>V = A x VR x I x P x TR<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li> V significa valor venal;<\/li><li>A \u00e9 a \u00e1rea da propriedade;<\/li><li>VR \u00e9 o valor unit\u00e1rio padr\u00e3o residencial;<\/li><li>I significa a idade que o im\u00f3vel possui;<\/li><li>P \u00e9 a posi\u00e7\u00e3o deste na regi\u00e3o;<\/li><li>TR representa a tipologia residencial ou as caracter\u00edsticas da constru\u00e7\u00e3o (reformas tamb\u00e9m s\u00e3o inclu\u00eddas nesta parte);<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, o valor do c\u00e1lculo \u00e9 vari\u00e1vel de acordo com a cidade em que voc\u00ea vive. Em S\u00e3o Paulo, por exemplo, s\u00e3o necess\u00e1rios componentes adicionais para que seja poss\u00edvel chegar ao valor do imposto municipal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sempre fique atento \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o e as mudan\u00e7as em rela\u00e7\u00e3o aos tributos da sua cidade, e sempre procure manter seu im\u00f3vel regularizado, para evitar situa\u00e7\u00f5es onde seu im\u00f3vel poder\u00e1 ser tomado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m de que, para se realizar uma venda de propriedade, todos os valores tribut\u00e1rios devem estar quitados. Se o seu im\u00f3vel sofreu reajuste e este ainda n\u00e3o foi pago, ser\u00e1 necess\u00e1rio que entre em contato com a prefeitura para realizar a regulariza\u00e7\u00e3o do mesmo para, ent\u00e3o, coloc\u00e1-lo a venda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais fatores fazem parte do c\u00e1lculo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea pode observar, algumas varia\u00e7\u00f5es modificam o c\u00e1lculo do valor venal dos im\u00f3veis. Mas existem pontos fundamentais que influenciam diretamente e podem estar registrados nas notifica\u00e7\u00f5es de <strong>IPTU <\/strong>de algumas cidades. S\u00e3o eles:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>obsolesc\u00eancia;<\/li><li>\u00e1rea total constru\u00edda medida por M\u00b2;<\/li><li>valor atribu\u00eddo ao metro quadrado, de acordo com a moeda nacional;<\/li><li>fra\u00e7\u00e3o ideal;<\/li><li>profundidade do terreno;<\/li><li>condom\u00ednio;<\/li><li>terreno incorporado;<\/li><li>excesso de \u00e1rea.<\/li><li>tipo do terreno;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Varia\u00e7\u00f5es do c\u00e1lculo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo que o valor venal de um im\u00f3vel seja dado pelo resultado de uma f\u00f3rmula que leva em conta diversas caracter\u00edsticas do local, \u00e9 necess\u00e1rio ressaltar que o mercado imobili\u00e1rio tem grande impacto no pre\u00e7o final na venda deste bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isto acontece pelo motivo de que os investimentos em im\u00f3veis tem grande influ\u00eancia da parte econ\u00f4mica do pa\u00eds. Um exemplo de como a economia impacta nesta \u00e1rea \u00e9 o uso do financiamento para aquisi\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, mesmo que o valor venal seja elevado, ainda \u00e9 poss\u00edvel negoci\u00e1-lo por um menor pre\u00e7o. Entender esse tipo de varia\u00e7\u00e3o \u00e9 uma dica para o corretor, visto que esse deve permanecer atento \u00e0s oportunidades de venda, afinal, nem todos os casos o cliente estar\u00e1 disposto a pagar o que o im\u00f3vel realmente vale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, o aumento da busca de im\u00f3veis em determinados bairros pode inflacionar as vendas, permitindo ao corretor realizar vendas por um pre\u00e7o maior que o valor venal do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estes motivos citados definem o porque o corretor deve se manter atento ao valor venal e ao valor real do im\u00f3vel, al\u00e9m das tend\u00eancias de mercado. Isto pode garantir uma venda bem sucedida ou perca da mesma.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>ITBI tamb\u00e9m entra no c\u00e1lculo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regulariza\u00e7\u00e3o dos impostos \u00e9 necess\u00e1ria para que se possa fechar um bom neg\u00f3cio. Esses valores tribut\u00e1rios devem ser identificados, calculados e regularizados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens e Im\u00f3veis \u00e9 um tributo municipal diretamente ligado \u00e0 venda de im\u00f3veis. Tamb\u00e9m chamado de ITBI, estes t\u00eam sua m\u00e9dia de valor em 2% sobre o valor venal de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso haja desvaloriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, \u00e9 importante que o propriet\u00e1rio v\u00e1 a prefeitura para pedir a atualiza\u00e7\u00e3o do valor. Assim, fica claro que o propriet\u00e1rio ou a imobili\u00e1ria respons\u00e1vel pelo im\u00f3vel podem pedir a revis\u00e3o do valor venal deste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, \u00e9 de escolha da prefeitura aderir ou n\u00e3o a revis\u00e3o do mesmo, visto que o \u00f3rg\u00e3o p\u00fablico pode n\u00e3o concordar com os argumentos utilizados para convenc\u00ea-los da revis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a diferen\u00e7a entre valor venal e valor de mercado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vamos entender qual a diferen\u00e7a entre valor venal e valor de mercado. O valor de mercado \u00e9 o pre\u00e7o recebido pela venda de um im\u00f3vel e depende bastante das varia\u00e7\u00f5es na economia. Ele pode variar de acordo com o estado da moradia, a necessidade de retorno e a pressa do vendedor e as condi\u00e7\u00f5es do&nbsp;comprador&nbsp;que vai pagar o montante. N\u00e3o h\u00e1 um padr\u00e3o de c\u00e1lculo para encontrar o n\u00famero correto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eles podem ser aproximados, mas dificilmente ser\u00e3o id\u00eanticos e t\u00eam conclus\u00f5es distintas: enquanto o valor venal \u00e9 utilizado para o c\u00e1lculo de impostos pelo poder p\u00fablico, o valor de mercado reflete a oferta e demanda de im\u00f3veis em determinada regi\u00e3o, indica o qu\u00e3o aquecido est\u00e1 o mercado imobili\u00e1rio naquela regi\u00e3o e at\u00e9 a atratividade do bairro onde est\u00e1 localizado, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 por isso que s\u00e3o diferentes: muitas condi\u00e7\u00f5es influenciam o valor de mercado de um im\u00f3vel, n\u00e3o somente as caracter\u00edsticas que formam o valor venal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">independentemente dessa diferen\u00e7a, o valor venal \u00e9 importante para chegar ao valor de mercado de um im\u00f3vel \u2013 ele funciona como uma &#8220;B\u00fassola&#8221; para imobili\u00e1rias e, geralmente, ser\u00e1 menor que o valor de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um im\u00f3vel do qual o valor venal \u00e9 de R$ 400 mil pode ser comprado ou vendido por R$ 300 mil ou at\u00e9 mesmo R$ 600 mil \u2013 dificilmente os valores ser\u00e3o iguais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Valor venal do im\u00f3vel tem total peso na venda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como foi conferido no artigo, o valor venal tem grande import\u00e2ncia na venda de um im\u00f3vel, visto que este influencia diretamente no valor final de venda da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vale refor\u00e7ar que o propriet\u00e1rio deve estar com a situa\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel sempre em dia. Qualquer problema que este venha a te, \u00e9 de grande import\u00e2ncia que v\u00e1 procurar a prefeitura de seu munic\u00edpio para realizar a regulariza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conclus\u00e3o<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vimos a import\u00e2ncia de entender o que \u00e9 o valor venal de um im\u00f3vel e como calcular. Por isso, ao adquirir uma nova propriedade fique de olho para que n\u00e3o tenha nenhuma surpresa. E lembre-se de que todos os im\u00f3veis, al\u00e9m de seu valor de compra e venda, t\u00eam o valor venal sobre o qual \u00e9 calculado o IPTU.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E, para aqueles que desejam adquirir novas propriedades, conhe\u00e7a nossa solu\u00e7\u00e3o de <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/financiamento-imobiliario\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">financiamento imobili\u00e1rio<\/a> ou nosso <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/emprestimo-com-garantia-de-imovel\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel<\/a>. Aqui na CashMe garantimos vantagens \u00fanicas de parcelamento e taxa de juros. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nosso conte\u00fado esclareceu suas d\u00favidas? 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