{"id":12213,"date":"2020-06-23T11:35:13","date_gmt":"2020-06-23T14:35:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=12213"},"modified":"2024-10-08T16:47:05","modified_gmt":"2024-10-08T19:47:05","slug":"manutencao-predial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/manutencao-predial\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 e como funciona a manuten\u00e7\u00e3o predial?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Manuten\u00e7\u00e3o predial \u00e9 um conjunto de atividades que tem como objetivo principal manter a vida \u00fatil de uma edifica\u00e7\u00e3o. Suas a\u00e7\u00f5es trazem seguran\u00e7a, habitabilidade e sustentabilidade, al\u00e9m de contribu\u00edrem para a valoriza\u00e7\u00e3o do local.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Manuten\u00e7\u00e3o predial \u00e9 uma responsabilidade do propriet\u00e1rio ou condom\u00ednio da edifica\u00e7\u00e3o. Assim como um carro ou o corpo humano, um pr\u00e9dio precisa ser revisado frequentemente para garantir o funcionamento esperado dos seus sistemas. As a\u00e7\u00f5es previstas em um planejamento de manuten\u00e7\u00e3o predial s\u00e3o as respons\u00e1veis pelos <em>check-ups <\/em>e corre\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para manter a vida \u00fatil da edifica\u00e7\u00e3o.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O planejamento e constru\u00e7\u00e3o de um pr\u00e9dio s\u00e3o feitos para que ele atenda seus usu\u00e1rios por muitos anos. Nesse per\u00edodo de vida \u00fatil, ele precisa oferecer condi\u00e7\u00f5es seguras e de qualidade considerando que tempo, fatores ambientais e uso podem degradar as condi\u00e7\u00f5es iniciais do empreendimento. Para isso, \u00e9 importante que a manuten\u00e7\u00e3o predial n\u00e3o seja negligenciada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ela \u00e9 um conjunto de atividades de avalia\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o e corre\u00e7\u00e3o nos sistemas, equipamentos e \u00e1reas comuns de um pr\u00e9dio. Seu objetivo \u00e9 manter a vida \u00fatil prevista para a edifica\u00e7\u00e3o. A manuten\u00e7\u00e3o predial deve ser feita inclusive em estruturas novas, rec\u00e9m-inauguradas. As a\u00e7\u00f5es checam se os servi\u00e7os est\u00e3o funcionando conforme o previsto e de forma segura, atuando em eventuais problemas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A manuten\u00e7\u00e3o predial evita, por exemplo, que problemas sejam identificados tardiamente. Isso porque ela prev\u00ea a elabora\u00e7\u00e3o de um plano de manuten\u00e7\u00e3o que institui uma s\u00e9rie de rotinas \u00e0 administra\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, apontando quando cada componente da infraestrutura precisa ser revisado. O planejamento \u00e9 elaborado com o aux\u00edlio de uma inspe\u00e7\u00e3o e acompanhado pelo s\u00edndico junto de t\u00e9cnicos especializados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veja como funciona uma<a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/administradora-de-condominios\/\"> administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o os tipos de manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podemos classificar a manuten\u00e7\u00e3o predial em tr\u00eas tipos:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Manuten\u00e7\u00e3o predial preventiva<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o a\u00e7\u00f5es realizadas periodicamente, de acordo com o tempo previsto no plano de manuten\u00e7\u00e3o predial.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alguns exemplos desse servi\u00e7o s\u00e3o <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/manutencao-de-elevadores\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">manuten\u00e7\u00e3o de elevadores<\/a>, limpezas de caixa d\u2019\u00e1gua, pinturas em fachadas, checagens nas redes el\u00e9tricas, trocas de componentes que passaram da validade etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A manuten\u00e7\u00e3o preventiva \u00e9 fundamental para preservar &#8211; e at\u00e9 prolongar &#8211; a vida \u00fatil da edifica\u00e7\u00e3o. Ela antecipa-se ao surgimento de problemas e minimiza o impacto estrutural e financeiro de poss\u00edveis falhas que poderiam dar sinais somente quando o problema estivesse muito grande. Al\u00e9m disso, a preven\u00e7\u00e3o contribui para a valoriza\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio e a diminui\u00e7\u00e3o de risco de acidentes, interrup\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os e atividades corretivas emergenciais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Manuten\u00e7\u00e3o predial corretiva<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o a\u00e7\u00f5es emergenciais e fora do planejamento causadas por desgastes n\u00e3o identificados previamente ou falhas em equipamentos e estruturas. Esse tipo de manuten\u00e7\u00e3o \u00e9 uma rea\u00e7\u00e3o ao aparecimento a um problema como infiltra\u00e7\u00f5es, rachaduras, vazamentos, pane em sistemas de g\u00e1s, elevadores, climatiza\u00e7\u00e3o etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ser uma despesa emergencial, pode gerar um impacto maior no or\u00e7amento dependendo da gravidade do problema, al\u00e9m de interferir na rotina do pr\u00e9dio com a paralisa\u00e7\u00e3o de equipamentos ou servi\u00e7os.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Manuten\u00e7\u00e3o predial preditiva<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim como a preventiva, a manuten\u00e7\u00e3o predial preditiva \u00e9 programada. Por\u00e9m a diferen\u00e7a \u00e9 que o fator a ser considerado \u00e9 o desempenho do equipamento e n\u00e3o o tempo entre uma avalia\u00e7\u00e3o e outra.&nbsp; A partir da avalia\u00e7\u00e3o do desempenho \u00e9 que s\u00e3o determinados eventuais ajustes ou corre\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">NBR 5674 &#8211; A norma t\u00e9cnica para gest\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O planejamento de administradores e s\u00edndicos deve, portanto, estabelecer rotinas e or\u00e7amentos para a manuten\u00e7\u00e3o predial. Para isso, \u00e9 importante considerar a<a href=\"http:\/\/www.abnt.org.br\/noticias\/3532-norma-para-gestao-de-manutencao-de-edificacoes\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" target=\"_blank\"> <em>NBR 5674 &#8211; Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es &#8211; Requisitos para o sistema de gest\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o<\/em><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ela \u00e9 a norma t\u00e9cnica da ABNT que estabelece os procedimentos de orienta\u00e7\u00e3o para organizar um sistema de manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es, considerando que a gest\u00e3o inclui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>preserva\u00e7\u00e3o das caracter\u00edsticas originais do pr\u00e9dio;<\/li><li>preven\u00e7\u00e3o da perda de desempenho gerada pelo desgaste dos sistemas, elementos ou componentes.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O documento aponta ainda outras NBRs fundamentais para compreens\u00e3o e execu\u00e7\u00e3o da NBR 5674, como a NBR 14037 que trata do manual de uso, opera\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o (que deve ser entregue ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel pelo construtor\/incorporador).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde a sua primeira vers\u00e3o em 1977, a norma j\u00e1 foi revisada algumas vezes para se adequar \u00e0s inova\u00e7\u00f5es na \u00e1rea. Sua \u00faltima atualiza\u00e7\u00e3o foi feita em 2012.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre suas orienta\u00e7\u00f5es, a NBR 5674 aponta como organizar um sistema de manuten\u00e7\u00e3o predial e indica os requisitos fundamentais para o planejamento anual das atividades, controle do processo de manuten\u00e7\u00e3o e de documenta\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 nela, por exemplo, que est\u00e3o as recomenda\u00e7\u00f5es e orienta\u00e7\u00f5es sobre a elabora\u00e7\u00e3o do plano de manuten\u00e7\u00e3o predial. Em seu texto, ele \u00e9 definido como \u201cuma previs\u00e3o detalhada dos m\u00e9todos de trabalho, ferramentas e equipamentos necess\u00e1rios, condi\u00e7\u00f5es especiais de acesso, cronograma de realiza\u00e7\u00e3o e dura\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pr\u00f3pria NBR 5674 ressalta que a manuten\u00e7\u00e3o predial \u00e9 um servi\u00e7o t\u00e9cnico facilmente program\u00e1vel que, al\u00e9m de trazer seguran\u00e7a, investe na preserva\u00e7\u00e3o do valor patrimonial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como funciona a manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A manuten\u00e7\u00e3o predial envolve profissionais t\u00e9cnicos, s\u00edndicos e os usu\u00e1rios da edifica\u00e7\u00e3o. Atualmente, um propriet\u00e1rio ou s\u00edndico pode contratar empresas que cuidam de toda a manuten\u00e7\u00e3o, oferecendo ou terceirizando os servi\u00e7os da rotina definida no plano. Algumas construtoras, inclusive oferecem a manuten\u00e7\u00e3o predial como um servi\u00e7o de p\u00f3s-venda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m existem casos de s\u00edndicos que assumem a coordena\u00e7\u00e3o do planejamento de manuten\u00e7\u00e3o predial, contratando empresas espec\u00edficas para cada necessidade do cronograma ou emerg\u00eancia corretiva.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse processo, tamb\u00e9m \u00e9 importante que os usu\u00e1rios do pr\u00e9dio tenham conhecimento dos manuais e procedimentos corretos de utiliza\u00e7\u00e3o dos equipamentos, instala\u00e7\u00f5es e \u00e1reas comuns, pois a preserva\u00e7\u00e3o e o desgaste est\u00e3o diretamente relacionado ao uso adequado.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A manuten\u00e7\u00e3o predial \u00e9 um conjunto de atividades de conserva\u00e7\u00e3o e recupera\u00e7\u00e3o das funcionalidades de um pr\u00e9dio com o objetivo de trazer seguran\u00e7a aos usu\u00e1rios e, consequentemente, preservar a vida \u00fatil da edifica\u00e7\u00e3o. Nela, s\u00e3o analisados e reparados sistemas el\u00e9tricos, hidr\u00e1ulicos, de seguran\u00e7a e de climatiza\u00e7\u00e3o; extintores; elevadores; \u00e1reas comuns; fachada e outros componentes da infraestrutura.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A manuten\u00e7\u00e3o preventiva acontece antes da falha, com base no tempo de uso. A corretiva acontece depois da falha. J\u00e1 a preditiva tamb\u00e9m \u00e9 feita antes que aconte\u00e7a o problema, mas tem como base o desempenho ou estado do equipamento\/instala\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o predial s\u00e3o semelhantes pois v\u00e3o lidar sempre com as mesmas estruturas, equipamentos e instala\u00e7\u00f5es do pr\u00e9dio. O que vai diferenciar o tipo de manuten\u00e7\u00e3o \u00e9 o momento e o desempenho do item em quest\u00e3o.&nbsp;Com ela, \u00e9 poss\u00edvel reduzir gastos ao prevenir falhas ou identificar problemas logo no in\u00edcio. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o seu pr\u00e9dio precisa de or\u00e7amento para iniciar a manuten\u00e7\u00e3o predial ou consertar um problema identificado, \u00e9 poss\u00edvel recorrer a empr\u00e9stimos pontuais, evitando maiores danos. Fa\u00e7a uma solicita\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito para condom\u00ednio e mantenha um funcionamento seguro e de qualidade da edifica\u00e7\u00e3o sem que fique percept\u00edvel o passar dos anos!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na CashMe, voc\u00ea encontra a <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/condo\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">melhor op\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo para condom\u00ednios<\/a>. Isso porque nossas taxas s\u00e3o as mais baixas do mercado e nosso prazo de pagamento \u00e9 estendido por mais meses do que a m\u00e9dia da concorr\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gostou do assunto? Compartilhe e continue aprendendo com este artigo que indica <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/manutencao-de-condominio\/\">nove itens importantes para manter em dia em um condom\u00ednio<\/a>!&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Manuten\u00e7\u00e3o predial \u00e9 um conjunto de atividades que tem como objetivo principal manter a vida \u00fatil de uma edifica\u00e7\u00e3o. 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