{"id":11989,"date":"2022-01-21T10:40:58","date_gmt":"2022-01-21T13:40:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=11989"},"modified":"2024-10-09T10:38:23","modified_gmt":"2024-10-09T13:38:23","slug":"permuta-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/permuta-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Permuta de im\u00f3veis: Saiba tudo sobre este tipo de negocia\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A permuta de im\u00f3veis \u00e9 um tipo de negocia\u00e7\u00e3o feita entre duas partes cujo a finalidade \u00e9 realizar a troca de bens de valores pr\u00f3ximos. N\u00e3o se exige que o pagamento seja feito em dinheiro ou financiamento, uma vez que a negocia\u00e7\u00e3o, neste caso, \u00e9 realizada por meio da troca de im\u00f3veis de valor equivalente.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este tipo de negocia\u00e7\u00e3o ainda n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o explorado, mas pode ser uma pr\u00e1tica vantajosa para o vendedor e as partes interessadas em adquirir um im\u00f3vel ou tornar o empreendimento mais atraente para aumentar a quantidade de pessoas dispostas a negociar pelo im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O artigo contempla tudo que voc\u00ea precisa saber sobre a permuta de im\u00f3veis, quais s\u00e3o os tipos que podem ser negociados e as principais vantagens. Quer saber como funciona? Confira tudo sobre o assunto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 permuta de im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 comum encontrar no dia a dia ou no mundo dos neg\u00f3cios a palavra \u201cpermuta\u201d sendo utilizada para diversas ocasi\u00f5es. A permuta \u00e9 uma esp\u00e9cie de contrato cujo uma das partes \u00e9 obrigada a entregar algo em troca de outra coisa, sem que envolva qualquer tipo de moeda financeira.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O termo \u00e9 bastante comum na \u00e1rea da publicidade, em que diversos influenciadores e marcas trabalham com algumas formas de divulgar algo em troca de receber o produto ou um servi\u00e7o gratuitamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 a permuta de im\u00f3veis pode ser realizada com qualquer tipo de im\u00f3vel, em que, basicamente, seja realizada uma troca de um bem com valor equivalente a um outro. N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio que haja qualquer tipo de pagamento em dinheiro, salvo em alguns casos cujo seja necess\u00e1rio complementar os valores, se o im\u00f3vel trocado tiver valor inferior ao que est\u00e1 sendo permutado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante destacar que este \u00e9 um processo legal e reconhecido. Por isso, qualquer acordo que voc\u00ea queira realizar de permuta de im\u00f3vel deve ser feito em seguran\u00e7a jur\u00eddica, estabelecendo um acordo pr\u00e9vio e apresentando os valores das transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante o processo de negocia\u00e7\u00e3o, \u00e9 importante estar com a documenta\u00e7\u00e3o do local em dia e realizar uma <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/avaliacao-de-imovel\/\">avalia\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis<\/a> para confirmar que os valores s\u00e3o equivalentes. Tudo que voc\u00ea precisa entender agora \u00e9 como funciona esse processo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Como ela funciona?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A permuta de im\u00f3veis pode ser uma boa aliada na hora de vender ou comprar im\u00f3veis. Ter o valor de um im\u00f3vel vendido \u00e0 vista em m\u00e3os \u00e9 uma tarefa que pode demorar mais do que voc\u00ea pensa, assim como ser aprovado para receber dinheiro para financiamento ou empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Basicamente, a permuta de im\u00f3veis funciona da seguinte forma: vamos supor que voc\u00ea tenha um terreno e outra pessoa esteja interessada neste local para construir&nbsp; um condom\u00ednio fechado. Ao inv\u00e9s de pagar pelo terreno em dinheiro, poder\u00e1 ser feita a troca por unidades prontas que o interessado tenha ou uma casa assim que estiver pronta..<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel que durante a negocia\u00e7\u00e3o, o valor de um empreendimento seja maior do que o outro, fazendo com que haja um um pagamento extra em dinheiro.Quando a permuta de im\u00f3veis \u00e9 acompanhada de um pagamento em dinheiro, d\u00e1-se o nome de torna.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a permuta de im\u00f3veis financiados?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A l\u00f3gica para a permuta de im\u00f3veis financiados \u00e9 a mesma de quando voc\u00ea pretende vender um im\u00f3vel financiado. Por exemplo, se um im\u00f3vel de R$ 300 mil com R$ 100 mil de d\u00edvida em aberto ser\u00e1 trocado por um outro im\u00f3vel quitado, sem que nenhum dos envolvidos precise receber valores em dinheiro, a d\u00edvida do im\u00f3vel financiado passar\u00e1 a ser de quem vai ficar com ele, de modo que esteja autorizado pelo banco credor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ou seja: quem \u201crecebe\u201d o im\u00f3vel financiado, tamb\u00e9m ser\u00e1 respons\u00e1vel por assumir a d\u00edvida relativa a ele, at\u00e9 realizar a quita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diferente da permuta de im\u00f3vel quitado que n\u00e3o precisa de an\u00e1lise para aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, na permuta de im\u00f3vel financiado esta a\u00e7\u00e3o \u00e9 realizada. Logo, se voc\u00ea pretende assumir um financiamento de uma casa em uma opera\u00e7\u00e3o de permuta, ter\u00e1 que ser aprovado antes pelo banco credor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel que o indiv\u00edduo que assume o im\u00f3vel financiado prossiga com o pagamento dos d\u00e9bitos realizando uma <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/portabilidade-de-financiamento-imobiliario\/\">portabilidade de financiamento imobili\u00e1rio<\/a>. Neste caso, \u00e9 migrado para outro banco a d\u00edvida do saldo devedor do banco original para o de prefer\u00eancia de quem assume a d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contrato de permuta de im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo que a permuta de im\u00f3vel seja um tipo de negocia\u00e7\u00e3o simplificada e menos burocr\u00e1tica do que a compra de um im\u00f3vel, \u00e9 importante que seja feito um contrato referente a negocia\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato de permuta de im\u00f3vel \u00e9 um documento oficial que formaliza todos os t\u00f3picos envolvidos na troca de im\u00f3veis. O acordo \u00e9 celebrado por meio de escritura p\u00fablica, isto \u00e9, fazendo-se necess\u00e1ria a efetua\u00e7\u00e3o de registro da <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/\">matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/a> em Cart\u00f3rio de Registro Geral de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No momento da celebra\u00e7\u00e3o, \u00e9 cobrada de ambas as partes uma quantia equivalente a cerca de 4% a 6% sobre o valor total do im\u00f3vel, se houver cobran\u00e7a de torna. Caso n\u00e3o exista essa previs\u00e3o, dever\u00e1 ser inclu\u00eddo no documento de escritura p\u00fablica dos im\u00f3veis essa informa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qual a import\u00e2ncia do contrato?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim como qualquer contrato de compra e venda de im\u00f3veis, a elabora\u00e7\u00e3o de um contrato para esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 imprescind\u00edvel e um requisito de suma import\u00e2ncia para o sucesso das negocia\u00e7\u00f5es, uma vez que ele traz prote\u00e7\u00e3o para ambas as partes e maior seguran\u00e7a jur\u00eddica para eventuais problemas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E se n\u00e3o houver previs\u00e3o de torna, ou seja, os im\u00f3veis apresentam o mesmo valor de mercado, n\u00e3o existe aplica\u00e7\u00e3o de nenhum valor adicional a t\u00edtulo de Imposto de Renda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, \u00e9 importante salientar que os custos relativos ao contrato de permuta de im\u00f3veis \u00e9 dividido entre os dois lados, sendo uma tratativa j\u00e1 conhecida pelo ramo. Diferente da compra e venda de im\u00f3veis tradicionais, cujo a maior parte das despesas s\u00e3o de responsabilidade do comprador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No <a href=\"http:\/\/www.sedep.com.br\/modelos-de-contratos\/contrato-de-permuta-de-bens-imoveis-2\/\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" target=\"_blank\">contrato de permuta de im\u00f3veis<\/a> deve ser apresentado algumas cl\u00e1usulas espec\u00edficas contendo algumas informa\u00e7\u00f5es importantes, como:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Dados pessoais das partes que fazem parte da transa\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Valor de mercado dos im\u00f3veis;<\/li><li>Principais caracter\u00edsticas do im\u00f3vel;<\/li><li>Endere\u00e7o de onde eles est\u00e3o localizados;<\/li><li>Valor dos tributos que incidem sobre os bens;<\/li><li>Data de entrega dos im\u00f3veis;<\/li><li>Valor da torna \u2014 se houver.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais tipos de permutas de im\u00f3veis podem ser feitas?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Basicamente, h\u00e1 tr\u00eas tipos de negocia\u00e7\u00f5es que podem ser feitas na permuta de im\u00f3veis. Confira abaixo como funciona cada uma na pr\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Permuta de im\u00f3vel com torna<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conforme explicamos acima, a torna acontece no momento em que ambas as partes sabem que um im\u00f3vel tem maior valor do que outro. Neste caso, se o propriet\u00e1rio de uma casa quer permut\u00e1-la por um outro im\u00f3vel de menor valor, ele entrega a casa e recebe do comprador o valor restante. Confira o infogr\u00e1fico para entender.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh6.googleusercontent.com\/6aG_Nt_sHUQy0tycNO-cNwFK6_u7RJ-stxgNlF5N26Ikc5fVpnn51mdc_4PzXgSJcrmCRvcLMRUBDCamNaogSYTDgcIV97AC1UBGmHsfFTqQB1sQYMccG8qxVPoxXYRqUzs0BJlm\" alt=\"Permuta de im\u00f3veis com torna\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso o vendedor B tem interesse na casa A com valor de R$ 600 mil. Em troca, ele dar\u00e1 um apartamento avaliado em R$ 400 mil e pagar\u00e1 R$ 200 mil ao vendedor A.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"2\"><li><strong>Permutando im\u00f3veis de valor equivalente<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 a permuta de valor equivalente entre os im\u00f3veis ocorre quando ambos os empreendimentos possuem o mesmo valor de mercado. \u00c9 mais comum que este tipo de negocia\u00e7\u00e3o ocorra entre im\u00f3veis como apartamento de mesmo condom\u00ednio, por exemplo, cujos valores tendem a ser iguais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/r1OraUVIbYh0arql_RqEUdTvUblUxTgPc3Wuvf-vxTrsjTDg_kzwKB_BGI18GCAJNYph0Ano25YJrWBhx0ofjmDFd46UFZJlFNW4ko62FSpbd0S3XNiG8IKcMkJjJ2t8n8-i-97A\" alt=\"Permutando im\u00f3veis de valor equivalente\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O exemplo acima mostra que tanto o vendedor A, quanto o vendedor B possuem dois im\u00f3veis avaliados no mesmo valor. Portanto, essa troca n\u00e3o envolve torna, sendo somente a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel de um para o outro.Ou seja, o vendedor A fica com a casa B e o vendedor B com a casa A.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"3\"><li><strong>Permuta de im\u00f3veis com complemento<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Similar ao primeiro exemplo, neste caso o comprador possui uma casa de menor valor e deseja adquirir uma outra com valor maior. Este tipo de permuta de im\u00f3veis tamb\u00e9m pode ser feito. Confira o exemplo abaixo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/2kdbdqG8ptYFVPYK09x83J0uNt1PmaCJb3wy7kxxQrvFo-69kl8e8MmCFBb9KSPCk40xiPKBhyUX3sAUqOmDkhQNPXN7Vi2YtVY54c3BFVDfPcaYeIToIbxMg6jSHvZE5yD2yxAI\" alt=\"Permuta de im\u00f3veis com complemento\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, o vendedor A tem interesse na Casa B. No momento da permuta ele entrega o im\u00f3vel A e dever\u00e1 pagar ao vendedor B o valor restante de R$ 400 mil. \u00c9 importante lembrar que al\u00e9m do valor que dever\u00e1 ser pago tamb\u00e9m deve-se somar os valores adicionais de cart\u00f3rio, que ir\u00e3o existir independente de como foi feita a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais as vantagens e desvantagens?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim como todo e qualquer tipo de negocia\u00e7\u00e3o que envolve grandes valores, \u00e9 normal existam vantagens e desvantagens para quem pretende fazer a permuta de im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Desvantagens<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come\u00e7ando pela desvantagem, \u00e9 que a permuta de im\u00f3veis, mesmo sendo reconhecida, \u00e9 dificilmente aceita no mercado. Isso geralmente ocorre porque a maioria das pessoas que colocam um im\u00f3vel \u00e0 venda no mercado n\u00e3o est\u00e1 interessado em uma permuta, preferindo que a negocia\u00e7\u00e3o seja em dinheiro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im\u00f3veis desvalorizados podem ter menor poder de barganha para adquirir um im\u00f3vel de maior valor. Isso se deve, pois um propriet\u00e1rio pode n\u00e3o ver vantagem financeira caso deseje revender o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, h\u00e1 poucos im\u00f3veis dispon\u00edveis no mercado que aceitam realizar esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o. No geral, \u00e9 um tipo de opera\u00e7\u00e3o mais dif\u00edcil de ser realizada, pois existem muitos aspectos envolvidos. Em resumo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>H\u00e1 menos op\u00e7\u00f5es no mercado para realizar esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o no ramo imobili\u00e1rio;<\/li><li>O valor estipulado nas negocia\u00e7\u00f5es pode gerar conflitos e diverg\u00eancias durante as negocia\u00e7\u00f5es;<\/li><li>Complementar o valor do im\u00f3vel com pagamento em dinheiro, uma vez que algumas pessoas n\u00e3o se interessam em trocar im\u00f3veis, mesmo com valores equivalentes.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vantagens<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A principal vantagem da permuta de im\u00f3veis \u00e9 a burocracia descomplicada dos envolvidos em rela\u00e7\u00e3o a compra e venda. N\u00e3o sendo necess\u00e1rio envolver nenhuma outra parte para complementar a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio ter um valor em dinheiro para pagamento ou entrada no im\u00f3vel (exceto para casos de torna). Mesmo se o pagamento for importante para a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, n\u00e3o ser\u00e1 um valor integral e o comprador poder\u00e1 financiar a parte restante.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, a permuta de im\u00f3veis \u00e9 mais simples de ser formalizada. O contrato possui at\u00e9 duas p\u00e1ginas, devendo ser registrado em cart\u00f3rio, sendo um processo mais r\u00e1pido do que a compra ou venda de um im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diante das vantagens e desvantagens da permuta de im\u00f3veis, voc\u00ea dever\u00e1 decidir no momento da negocia\u00e7\u00e3o se ela vale a pena. Por isso, esteja atento e analise as op\u00e7\u00f5es de forma cautelosa. Em resumo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>O propriet\u00e1rio pode, em alguns casos, estar isento no imposto de renda quando existe uma negocia\u00e7\u00e3o com torna;<\/li><li>Processo menos burocr\u00e1tico;<\/li><li>Evitar o parcelamento e juros altos de um financiamento de im\u00f3veis;<\/li><li>Seguran\u00e7a jur\u00eddica;<\/li><li>Negocia\u00e7\u00e3o, se poss\u00edvel, sem precisar investir dinheiro.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ganho de capital com permuta de im\u00f3veis<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea j\u00e1 realizou uma permuta de im\u00f3veis, \u00e9 comum surgir d\u00favidas se este tipo de investimento pode gerar algum ganho de capital.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O ganho de capital se refere a todo e qualquer lucro obtido por meio da venda de casas, apartamentos e im\u00f3veis, al\u00e9m de a\u00e7\u00f5es financeiras, m\u00f3veis, carros e caminh\u00f5es. Em resumo: o ganho de capital \u00e9 tudo que o contribuinte adquire por um valor e, ap\u00f3s sua venda, obt\u00e9m uma quantia maior do que a utilizada na compra original.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O ganho de capital em permuta de im\u00f3veis s\u00f3 acontece quando uma negocia\u00e7\u00e3o envolve torna. \u00c9 importante salientar que se um im\u00f3vel possui valor superior a 50% do valor do im\u00f3vel, a transa\u00e7\u00e3o j\u00e1 n\u00e3o pode mais ser considerada permuta, mas compra e venda de im\u00f3vel. Esta lei est\u00e1 prevista no <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" target=\"_blank\">artigo 481 do C\u00f3digo C\u00edvil<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E mais: para este tipo de negocia\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m existe a isen\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda para a venda de um \u00fanico im\u00f3vel em at\u00e9 R$ 440 mil, com a condi\u00e7\u00e3o de que nenhum outro tipo de im\u00f3vel tenha sido vendido ou transferido nos \u00faltimos cinco anos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em valores inferiores a R$ 35 mil em ganho de capital, o contribuinte tamb\u00e9m \u00e9 isento de pagar Imposto de Renda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00e1lculo do ganho de capital com permuta de im\u00f3veis com torna<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando uma transa\u00e7\u00e3o envolvendo uma permuta de im\u00f3veis com torna acontece e se obt\u00e9m <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/lucro-imobiliario\/\">lucro imobili\u00e1rio<\/a>, o permutante que recebeu o valor deve pagar uma al\u00edquota sobre o valor da diferen\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para realizar o c\u00e1lculo dessa al\u00edquota, a Receita Federal informou uma tabela que \u00e9 utilizada at\u00e9 os dias atuais. Por exemplo: se foi realizada uma permuta de im\u00f3vel com torna e, a partir dela, se obteve ganho de capital, deve-se destinar a al\u00edquota correspondente do lucro para a Receita Federal por meio do pagamento de uma <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/darf\/\">DARF <\/a>de ganho de capital.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o ganho de capital, por exemplo, for de R$ 300 mil, a al\u00edquota \u00e9 de 15%, o que resulta no valor de R$ 45 mil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"table table-responsive\"><tbody><tr><td><strong>Tabela de al\u00edquota sobre ganho de capital<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><br>Ganho de capitalAl\u00edquota aplicadaAt\u00e9 R$ 5 milh\u00f5es15%De R$ 5 milh\u00f5es at\u00e9 R$ 10 milh\u00f5es&nbsp;17,5%De R$ 10 milh\u00f5es at\u00e9 R$ 30 milh\u00f5es20%Mais de R$ 30 milh\u00f5es22,5%<br>Fonte: Lei n\u00ba 8.981\/95, artigo 21; Lei n\u00ba 13.259\/2016;Ato Declarat\u00f3rio Interpretativo RFB n\u00ba 3\/2016<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar a permuta de im\u00f3veis<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para declarar um im\u00f3vel dado em permuta, o contribuinte precisa indicar que realizou pagamento com torna. No momento de preencher as informa\u00e7\u00f5es, dever\u00e1 acessar a ficha de <strong>\u201cBens e Direitos\u201d <\/strong>e selecionar o tipo de im\u00f3vel, informando no campo \u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d os dados da pessoa com quem foi realizada a transa\u00e7\u00e3o e detalhar o valor relativo \u00e0 torna paga.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No campo de \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12 do ano anterior\u201d, dever\u00e1 ser repetido o valor do im\u00f3vel que constou na declara\u00e7\u00e3o do ano. Depois, o campo \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12 do ano anterior\u201d, dever\u00e1 ficar zerado. Para a permuta de im\u00f3veis dever\u00e1 ser feito o mesmo processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que muda: o campo &#8220;Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12 do ano anterior&#8221; deve ficar zerado e o campo &#8220;Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12 do ano declarado&#8221; deve ser preenchido com o valor do im\u00f3vel adquirido em permuta em 31\/12 do ano anterior, acrescido do valor da torna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contribuinte que recebeu a torna tamb\u00e9m deve acessar a ficha de \u201cBens e Direitos\u201d, selecionar o tipo de im\u00f3vel dado e informar da mesma forma, em \u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d. Dever\u00e1 ser incluso os dados da pessoa com quem a permuta foi realizada, os detalhes sobre os valores e as condi\u00e7\u00f5es da torna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quanto ao im\u00f3vel recebido, \u00e0quele que recebeu a torna tamb\u00e9m deve acessar a ficha de \u201cBens e Direitos\u201d, preencher a \u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d e, em \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12 do ano anterior\u201d deixar zerado. Em \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12 do ano declarado\u201d, dever\u00e1 ser informado o valor do bem recebido em permuta em 31\/12 do ano anterior, menos o valor da torna.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o papel do corretor de im\u00f3veis e como ele pode ajudar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A permuta de im\u00f3veis \u00e9 um processo que, geralmente, n\u00e3o precisa envolver terceiros para realizar a negocia\u00e7\u00e3o. Por\u00e9m, pessoas que n\u00e3o t\u00eam o conhecimento precisam de algu\u00e9m que conhe\u00e7a todas as etapas do processo e pode ajudar ambas as partes. Para isso, o profissional indicado \u00e9 o corretor de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O corretor de im\u00f3veis \u00e9 um profissional que possui conhecimentos no ramo imobili\u00e1rio e se responsabiliza em acompanhar transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, processos burocr\u00e1ticos e jur\u00eddicos de opera\u00e7\u00f5es que envolvem empreendimentos comerciais ou residenciais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em uma de suas atividades, o corretor de im\u00f3veis pode ajudar a intermediar a compra, venda, loca\u00e7\u00e3o, permuta de im\u00f3veis e administra\u00e7\u00e3o dos bens.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para aqueles que desejam ter a ajuda de um corretor de im\u00f3veis precisa deixar claro nos termos de negocia\u00e7\u00e3o que a permuta de im\u00f3veis \u00e9 aceita. \u00c9 de responsabilidade do propriet\u00e1rio comunicar ao corretor sobre a possibilidade de aceitar ou n\u00e3o a permuta de im\u00f3veis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m dos custos envolvidos na transa\u00e7\u00e3o de permuta, se for considerado envolver um corretor de im\u00f3veis tamb\u00e9m dever\u00e3o ser pagos os custos e honor\u00e1rios do profissional, sendo que a comiss\u00e3o \u00e9 referente \u00e0 duas transa\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isto quer dizer que ser\u00e1 de responsabilidade de ambos os propriet\u00e1rios realizarem o pagamento equivalente ao percentual de honor\u00e1rios do corretor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o corretor cobrar somente os honor\u00e1rios de uma das partes envolvidas, ele estar\u00e1 infringindo o C\u00f3digo de \u00c9tica e poder\u00e1 ser denunciado ao CRECI por estar realizando uma concorr\u00eancia desleal e sofrer\u00e1 uma puni\u00e7\u00e3o administrativa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">ITBI: Conhe\u00e7a a base de c\u00e1lculo na permuta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainda falando sobre os termos mais burocr\u00e1ticos referentes \u00e0 permuta de im\u00f3veis, toda transa\u00e7\u00e3o entre propriedades deve ser considerado realizar o pagamento de um dos custos atribu\u00eddos \u00e0 negocia\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O ITBI \u00e9 o <a href=\"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/o-que-itbi\/\">Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis<\/a> e na permuta \u00e9 feito o pagamento de dois ITBIs. Para descobrir o valor do ITBI em uma permuta deve-se considerar o valor de mercado dos im\u00f3veis e saber qual a al\u00edquota do seu munic\u00edpio (geralmente entre 2% e 4%) e multiplicar pelo valor final do im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemplo: Cassio ir\u00e1 trocar seu apartamento por um im\u00f3vel no valor de R$ 300 mil em S\u00e3o Paulo. A al\u00edquota \u00e9 de 3%. Logo, 300.000 x 3% = 9.000. Isto \u00e9, C\u00e1ssio ter\u00e1 de pagar de ITBI o valor de R$ 9 mil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso tenha valor de torna, ou seja, diferen\u00e7a nos valores dos bens, haver\u00e1 aplica\u00e7\u00e3o do ITBI, mas apenas sobre o valor venal dos im\u00f3veis por conta da dupla ocorr\u00eancia do ITBI. Isto significa que o valor da torna n\u00e3o ser\u00e1 afetado pelo ITBI.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A permuta de im\u00f3veis pode ser um bom neg\u00f3cio para pessoas que possuem qualquer tipo de propriedade de valor que pode ser utilizada como moeda de troca para outro im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quem tem d\u00favidas se ela \u00e9 um bom neg\u00f3cio, podemos afirmar que sim! A permuta de im\u00f3veis \u00e9 vantajosa, por\u00e9m precisa que alguns fatores sejam analisados antes de fazer qualquer tipo de negocia\u00e7\u00e3o, afinal \u00e9 sua propriedade que est\u00e1 sendo avaliada e posta \u00e0 prova.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante n\u00e3o esquecer de fazer um contrato referente \u00e0 negocia\u00e7\u00e3o e lembrar de registrar todo o neg\u00f3cio em cart\u00f3rio. Visto que fazer uma venda de im\u00f3veis pode n\u00e3o ser vantajoso, principalmente para momentos atuais em que o mercado imobili\u00e1rio tem <a href=\"https:\/\/agenciabrasil.ebc.com.br\/economia\/noticia\/2021-11\/mercado-imobiliario-tem-reducao-de-95-nas-vendas-no-3o-trimestre\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" target=\"_blank\">redu\u00e7\u00e3o de 9,5%<\/a> nas vendas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se estiver precisando de dinheiro para realizar outro tipo de negocia\u00e7\u00e3o, conta com a melhor op\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do mercado. Com o home equity da CashMe, ou tamb\u00e9m conhecido <a href=\"https:\/\/www.cashme.com.br\/emprestimo-com-garantia-de-imovel\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel<\/a>, voc\u00ea pode conseguir valores altos pagamento taxas de juros super baixas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea j\u00e1 conhecia uma negocia\u00e7\u00e3o com permuta de im\u00f3veis ou conhece algu\u00e9m que adoraria saber mais sobre este assunto? Ent\u00e3o, compartilhe esse texto em suas redes sociais ou comente para sabermos o que achou.<\/p>\n\n\n\n<br><br><p><font face=\"Arial\" size=\"5\"><strong><b>Est\u00e1 precisando de cr\u00e9dito para impulsionar seus sonhos e tirar todos os seus planos do papel? O cr\u00e9dito com garantia de im\u00f3vel da CashMe pode ser o primeiro passo. S\u00e3o as menores taxas de juros do mercado e os maiores prazos para pagamento. 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