{"id":1063,"date":"2021-12-16T10:14:29","date_gmt":"2021-12-16T13:14:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www3.cashme.com.br\/blog\/?p=1063"},"modified":"2024-10-03T17:04:45","modified_gmt":"2024-10-03T20:04:45","slug":"avaliacao-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qa-blog.cashme.com.br\/blog\/avaliacao-de-imovel\/","title":{"rendered":"Como funciona uma avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis? Saiba o que \u00e9 o que \u00e9 avaliado"},"content":{"rendered":"\n

A avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 um importante recurso para o mercado imobili\u00e1rio, em especial para aqueles que desejam vender uma propriedade ou mesmo utiliz\u00e1-la como garantia para a tomada de cr\u00e9dito. Saiba como proceder. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea j\u00e1 lidou com a transa\u00e7\u00e3o de uma casa ou apartamento<\/a>, provavelmente j\u00e1 sabe o qu\u00e3o importante \u00e9 realizar uma avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Para al\u00e9m dos aspectos f\u00edsicos, a an\u00e1lise dos fatores externos faz toda a diferen\u00e7a para uma negocia\u00e7\u00e3o bem feita. Documenta\u00e7\u00e3o, infraestrutura urbana e at\u00e9 mesmo o cen\u00e1rio econ\u00f4mico podem influenciar diretamente nos pre\u00e7os praticados pelo mercado.<\/p>\n\n\n\n

A avalia\u00e7\u00e3o profissional do im\u00f3vel<\/strong> tamb\u00e9m garante que toda a parte burocr\u00e1tica da propriedade seja regularizada, uma vantagem e tanto para a solicita\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo com garantia, por exemplo. Tem um im\u00f3vel e deseja negoci\u00e1-lo? Acompanhe o texto a seguir e confira as dicas para avali\u00e1-lo da melhor forma.<\/p>\n\n\n\n

Como \u00e9 feita a avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Primeiramente, \u00e9 de suma import\u00e2ncia entendermos a diferen\u00e7a entre pre\u00e7o e valor ao fazer uma avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong>. Pre\u00e7o refere-se a quantia monet\u00e1ria, ou seja, quanto se paga realmente no im\u00f3vel, que normalmente varia de acordo com os interesses pessoais, com a situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica e com as tend\u00eancias do mercado.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 o valor \u00e9 pr\u00f3prio do im\u00f3vel e depende de suas caracter\u00edsticas f\u00edsicas, tais como o padr\u00e3o construtivo, localiza\u00e7\u00e3o, dimens\u00f5es, estado de conserva\u00e7\u00e3o, das vari\u00e1veis de mercado, das t\u00e9cnicas utilizadas para sua avalia\u00e7\u00e3o, entre outras.<\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, em um cen\u00e1rio de crise, na maioria das vezes, o pre\u00e7o pago por um im\u00f3vel estar\u00e1 abaixo do seu valor, ou seja, quando a oferta est\u00e1 maior que a demanda, o comprador tem uma excelente oportunidade para adquirir um im\u00f3vel a um pre\u00e7o menor que o seu valor avaliado e vice-versa.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 um laudo de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O laudo de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 um relat\u00f3rio com a finalidade de estipular o valor real de determinado bem, criado de acordo com as Normas da ABNT, Sistema CONFEA-CREA, Diretrizes IBAPE e RICS. A documento \u00e9 fundamental para assegurar uma boa negocia\u00e7\u00e3o em processos judiciais.<\/p>\n\n\n\n

Qual o valor de uma avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O valor de uma avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3ve<\/strong>l varia de acordo com o tipo e valor do im\u00f3vel. A tabela do CRECI-SP \u00e9 uma boa refer\u00eancia para a venda, nela varia entre 6% e 8% para im\u00f3veis urbanos ou industriais, de 6% a 10% para im\u00f3veis rurais, e \u00e9 de 5% para venda judicial.<\/p>\n\n\n\n

Por que \u00e9 importante avaliar um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n

Engana-se quem pensa que a avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 ben\u00e9fica apenas para a precifica\u00e7\u00e3o da propriedade em um contexto de venda. A tomada de empr\u00e9stimos ou a contrata\u00e7\u00e3o de seguros depende de uma an\u00e1lise criteriosa por parte de bancos e seguradoras.<\/p>\n\n\n\n

Ter uma casa pr\u00f3pria \u00e9 um feito e tanto no cen\u00e1rio brasileiro, por isso \u00e9 importante que voc\u00ea saiba avaliar o patrim\u00f4nio de forma correta<\/strong>. J\u00e1 imaginou vender um im\u00f3vel por um pre\u00e7o fora da realidade? Em um contexto de mercado aquecido, vender abaixo do valor pode ser uma grande desvantagem. <\/p>\n\n\n\n

A ajuda de um profissional pode contribuir para valorizar im\u00f3veis antigos, j\u00e1 que o avaliador tem as especialidades adequadas para indicar eventuais melhorias \u2013 tanto estruturais como legislativas. Mas, afinal, como esse processo \u00e9 feito e quais s\u00e3o as etapas essenciais da avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/strong>? A seguir, apontamos o caminho ideal.<\/p>\n\n\n\n

Fatores para uma avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Comercializa\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

Um laudo assinado por um profissional avaliador traz seguran\u00e7a ao vendedor e ao comprador, que estar\u00e3o realizando um neg\u00f3cio respaldados por crit\u00e9rios t\u00e9cnicos levando em considera\u00e7\u00e3o todos os fatores expostos acima.<\/p>\n\n\n\n

Heran\u00e7a: partilha de bens<\/h3>\n\n\n\n

Dependendo da situa\u00e7\u00e3o, um dos momentos mais delicados em uma partilha de bens \u00e9 a divis\u00e3o dos im\u00f3veis. Sendo assim, o suporte t\u00e9cnico e a avalia\u00e7\u00e3o realizada por um profissional \u00e9 de suma import\u00e2ncia para que o processo transcorra de forma transparente e segura, deixando claro que a partilha foi realizada baseada em avalia\u00e7\u00f5es justas.<\/p>\n\n\n\n

A t\u00edtulo de informa\u00e7\u00e3o geral, no caso de d\u00edvidas deixadas pelo esp\u00f3lio, as mesmas devem ser assumidas pelos herdeiros, gerando duas situa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n

A primeira: Quando a d\u00edvida \u00e9 menor que o valor inventariado, a mesma deve ser quitada e o excedente distribu\u00eddo aos herdeiros.<\/p>\n\n\n\n

A segunda: Quando a d\u00edvida \u00e9 maior que o valor inventariado, de acordo com o artigo 1.792 do C\u00f3digo Civil de 2002<\/a> \u201cOs herdeiros n\u00e3o respondem por encargos superiores \u00e0s for\u00e7as da heran\u00e7a<\/em>\u201d. Ou seja, os herdeiros n\u00e3o ir\u00e3o receber nem pagar.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m caso o im\u00f3vel inventariado seja a resid\u00eancia da fam\u00edlia, o mesmo n\u00e3o pode ser penhorado para pagamento das d\u00edvidas do esp\u00f3lio, exceto se as d\u00edvidas forem trabalhistas, fiscais ou relativas \u00e0 pens\u00e3o aliment\u00edcia ou ainda se o im\u00f3vel foi usado como garantia de um empr\u00e9stimo ainda n\u00e3o quitado.<\/p>\n\n\n\n

No caso de a fam\u00edlia possuir mais de um im\u00f3vel, que esteja sendo utilizado como resid\u00eancia pelos herdeiros, ser\u00e1 considerado impenhor\u00e1vel o im\u00f3vel de menor valor ou aquele que foi registrado em cart\u00f3rio para esta finalidade.<\/p>\n\n\n\n

Reforma do im\u00f3vel: atualiza\u00e7\u00e3o do valor<\/h3>\n\n\n\n

Ap\u00f3s o im\u00f3vel ser reformado, o seu valor de mercado \u00e9 alterado, e uma avalia\u00e7\u00e3o ir\u00e1 indicar qual o patamar de negocia\u00e7\u00e3o pode ser atingido.<\/p>\n\n\n\n

Para que a reforma agregue valor \u00e9 importante que seja realizada por um profissional especializado, arquiteto ou engenheiro, que o projeto seja aprovado na prefeitura, esteja de acordo com as normas t\u00e9cnicas aplic\u00e1veis, para que possa se obter o Habite-se<\/strong><\/a> e ent\u00e3o realizar a averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n

Avalia\u00e7\u00e3o para fins de garantia em empr\u00e9stimos<\/h3>\n\n\n\n

Uma forma de se obter empr\u00e9stimos com juros menores ao praticado pelo mercado, \u00e9 o empr\u00e9stimo com garantia de im\u00f3vel. Esta modalidade de empr\u00e9stimo, tamb\u00e9m conhecida como Home Equity, \u00e9 muito utilizada em outros pa\u00edses e tem crescido no Brasil nos \u00faltimos anos.<\/p>\n\n\n\n

Este modelo tem sido muito utilizado por empres\u00e1rios que necessitam de algum aporte para investir, ou utilizar para\u00a0capital de giro<\/a>, folha de pagamento, quita\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas, entre outros. Lembrando que Home Equity tamb\u00e9m est\u00e1 dispon\u00edvel para pessoas f\u00edsicas e, no caso da CashMe, temos produtos espec\u00edficos para\u00a0Construtoras e Incorporadoras<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Para empr\u00e9stimo com im\u00f3vel em garantia, a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong> exige a elabora\u00e7\u00e3o de um laudo t\u00e9cnico constando todas as premissas que foram utilizadas na precifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/p>\n\n\n\n

5 dicas para avaliar um im\u00f3vel corretamente<\/h2>\n\n\n\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 conhece os benef\u00edcios de realizar uma avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong>, por onde come\u00e7ar? Separamos as melhores dicas para voc\u00ea se preparar para regularizar uma propriedade, seja para fins de venda, seja para fins de garantia. Confira:<\/p>\n\n\n\n

Comece pela parte burocr\u00e1tica: os documentos!<\/h3>\n\n\n\n

Como dito anteriormente, a avalia\u00e7\u00e3o de uma casa ou de um apartamento vai muito al\u00e9m dos aspectos estruturais da resid\u00eancia. E um dos pontos mais importantes de se analisar durante esse processo \u00e9 a confer\u00eancia dos documentos do im\u00f3vel<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Uma propriedade em conformidade com a lei tem muito mais chances de ser vendida por um valor de sua prefer\u00eancia, al\u00e9m de evitar processos e outros imbr\u00f3glios jur\u00eddicos. Por isso, \u00e9 essencial que voc\u00ea entre em contato com o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis mais pr\u00f3ximo para conferir se h\u00e1 alguma pend\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

Para comprovar que est\u00e1 em dia perante as obriga\u00e7\u00f5es legais, \u00e9 importante que voc\u00ea re\u00fana os seguintes documentos de regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n